“全部建工業(yè)寫(xiě)字樓？”李嘉成搖頭道：“徐生，這個(gè)方法不行！”
徐志問(wèn)：“為什么？”
徐志記得在82年地產(chǎn)危機(jī)之前，工業(yè)寫(xiě)字樓一直非常火爆，雖然比不了住宅市場(chǎng)，但如果操作的好，利潤(rùn)也不會(huì)低。
李嘉成道：“首先，靑洲英坭在紅磡的這塊地面積太大，如果全部建工業(yè)寫(xiě)字樓，即使容積率只有2-3，那建成的面積也高達(dá)200萬(wàn)尺，這么多工業(yè)寫(xiě)字樓一起沖擊整個(gè)市場(chǎng)，恐怕價(jià)格反而會(huì)跌。
工業(yè)寫(xiě)字樓雖然目前在香江比較暢銷(xiāo)，但跟商業(yè)需求和住宅需求比起來(lái)就差遠(yuǎn)了，200多萬(wàn)尺如果是商業(yè)或者住宅，沒(méi)什么關(guān)系，但工業(yè)寫(xiě)字樓不行。
第二，紅磡的工業(yè)租金貴是因?yàn)檫@邊商業(yè)越來(lái)越發(fā)達(dá)，而工業(yè)的寫(xiě)字樓少，港府本來(lái)就打算將工業(yè)遷移至新界地區(qū)，你想把這塊地全部建成工業(yè)寫(xiě)字樓，港府那邊審批處不可能同意。”
徐志也明白了過(guò)來(lái)，說(shuō)道：“那我們可以使用第二種方法，紅磡這塊地方地理位置好，如果能建成商業(yè)，必然會(huì)吸引無(wú)數(shù)的資本，我的意思就是先從一些其他地產(chǎn)商那收集資金，湊足差價(jià)之后，將土地改成商業(yè)用地后，再按照事先約定，將部分地皮劃給這些地產(chǎn)商。
這樣的好處就是我們不需要籌集這么多資金，再一個(gè)80萬(wàn)尺的地皮，即使我們單獨(dú)出了差價(jià)，后續(xù)的開(kāi)發(fā)我們也出不起這么多錢(qián)，這樣可以一舉兩得！”
李嘉成想了想說(shuō)道：“徐生，你這個(gè)方法的確有可操作性，不過(guò)這樣一來(lái)我們的利潤(rùn)就會(huì)降低很多。而且這么多地產(chǎn)商人購(gòu)買(mǎi)散亂的地皮，如果不能形成一個(gè)良好的商業(yè)規(guī)劃，恐怕不能獲得最佳的效果。還不如再等幾年，我們可以單獨(dú)開(kāi)發(fā)，利潤(rùn)必然會(huì)更多，徐生今年還不足20，我這個(gè)老頭子都可以等幾年，難道徐生還不可以嗎？”
徐志笑道：“李生，你手下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有上千萬(wàn)尺的土地儲(chǔ)備，我有意進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，總不能就守著一塊地等它升值吧！如果李生實(shí)在不愿意現(xiàn)在就開(kāi)發(fā)，不如我們商量一個(gè)價(jià)格，我全資買(mǎi)下這塊地，或者我現(xiàn)在溢價(jià)收購(gòu)李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再將水泥廠轉(zhuǎn)讓給你，如何？”
“這……”李嘉成猶豫了起來(lái)！
“讓你裝逼說(shuō)不為土地！”徐志看到李嘉成說(shuō)不出話來(lái)，頓時(shí)頗為開(kāi)心，李嘉成或許真的想收購(gòu)水泥廠，但說(shuō)不為這塊地，豬都可以上樹(shù)了！
“李生？”徐志友善的提醒道。
“哦，不好意思……”李嘉成反應(yīng)過(guò)來(lái)，現(xiàn)在的確碰到了尷尬的時(shí)刻，靑洲英坭這塊地他其實(shí)已經(jīng)覬覦很久，只是前段時(shí)間一直在忙著九龍倉(cāng)的事情，好不容易結(jié)束了，卻碰到徐志這個(gè)新晉富豪提前下手了！
在他的腦中，其實(shí)早就想好了如何開(kāi)發(fā)這塊地皮，可現(xiàn)在的情況是對(duì)方占著主要的股份，而目的就是這塊龐大的土地。
如果不合作的話，大家估計(jì)得一拍兩散，自己固然可以回去和凱恩家族繼續(xù)合作，但他的初衷可是自己一個(gè)人開(kāi)發(fā)這塊地��！
只要徐志同意暫時(shí)不開(kāi)發(fā)，他就有把握在未來(lái)徹底吞并這塊地，只是現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)方是要立刻開(kāi)發(fā)啊！
徐志笑道：“那李生，我這還有最后一個(gè)方法，這一塊地足有80萬(wàn)尺，如果就如何開(kāi)發(fā)我們達(dá)不成一致的話那我們就直接講這塊地一分為二，大家各負(fù)責(zé)各的，想怎么開(kāi)發(fā)就怎么開(kāi)發(fā)，如何？”
“這，倒是可以！”李嘉成皺眉道：“不過(guò)這地要怎么分？”
“我六你四！”徐志說(shuō)道：“這次收購(gòu)我是大股東，我也就多要一成，并不過(guò)分吧！”
李嘉成笑道：“徐生，這件事能不能成功可不是看誰(shuí)的股份多，這場(chǎng)行動(dòng)少了誰(shuí)可都不行，我覺(jué)得還是一人一半比較公平。”
徐志道：“李生，你旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擁有的地皮超過(guò)千萬(wàn)尺，這一成的份額難道也這么在意，更何況，凡事講究先來(lái)后到，收購(gòu)可是我先發(fā)動(dòng)的�！�
李嘉成笑了笑說(shuō)道：“好，那就依徐生，這第一次合作，就當(dāng)交徐生這個(gè)朋友了！”
徐志笑了笑，說(shuō)：“那我明天就按計(jì)劃行事！”
……
翌日清晨：
股市剛剛開(kāi)盤(pán)，獲多利發(fā)出信息，恒大集團(tuán)委托其作為證券經(jīng)銷(xiāo)商，溢價(jià)60%收購(gòu)靑洲英坭的股份，此次收購(gòu)為限量收購(gòu)，一旦達(dá)到收購(gòu)的目標(biāo)，就會(huì)立刻停止！
消息傳出，原本已經(jīng)沉默的股市立刻火爆了起來(lái)，靑洲英坭的股票瞬間暴漲。
不少股評(píng)人都頗為尷尬，就在昨天，他們還在電視臺(tái)上不斷的鼓吹這次收購(gòu)已經(jīng)結(jié)束，徐志這位新晉富豪徹底的敗北。
可打臉很快就來(lái)了，還是很響的那種！
靑洲英坭總裁辦公室內(nèi)：
威廉凱恩是靑洲英坭的第四代掌門(mén)人，他們家族打破了華人之中富不過(guò)3代的傳統(tǒng)說(shuō)法，訣竅就在守住本業(yè)，不投資自己不專業(yè)的行業(yè)！
雖然有些墨守，但公司一直以來(lái)發(fā)展良好。
不過(guò)匹夫無(wú)責(zé)，懷玉其罪。
水泥廠旗下龐大的土地儲(chǔ)備還是引起了注意，而多年的經(jīng)營(yíng)，自家對(duì)公司已經(jīng)失去了完整的控股權(quán)。
看著手中的報(bào)紙，威廉對(duì)著身邊的助理問(wèn)道：“有沒(méi)有聯(lián)系渣打和九龍銀行，他們的資金什么時(shí)候才能到賬？”
因?yàn)槊媾R著外部資本的惡意收購(gòu)，雖然自家通過(guò)資本運(yùn)作將持股投票權(quán)提高到了38%，但在香江，沒(méi)有49.9%的股權(quán)在手，就不是絕對(duì)的安全。
所以為了安全考慮，凱恩家族還是決定將自己所有的靑洲英坭股票作為抵押，從渣打貸入足夠的現(xiàn)金，以準(zhǔn)備將股份提高到安全線49.9%。
“渣打方面回了消息，如果想今天就到賬，利息必須再提高3個(gè)點(diǎn)！”助理底氣不足的說(shuō)道。
“可惡！”威廉氣的一巴掌拍在桌上，臉色猙獰，不過(guò)過(guò)了會(huì)后，還是憤恨的說(shuō)道：“答應(yīng)他們�！�
如果不是因?yàn)樽约耶a(chǎn)業(yè)收到威脅，他又怎么愿意接受這種事，其實(shí)在恒大第一次提起收購(gòu)之時(shí)，他便聯(lián)系了幾大英資公司和銀行，包括太古和怡和，不過(guò)怡和忙于九龍倉(cāng)，太古則乘機(jī)提出收購(gòu)紅磡土地。
而唯一沒(méi)提出什么過(guò)分要求的居然是華資企業(yè)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，李嘉成也只是要求一起開(kāi)發(fā)土地而已！
不過(guò)威廉當(dāng)然不相信對(duì)方，但迫切需要資金來(lái)維護(hù)家族對(duì)公司的控制權(quán)，在李嘉成接受了一系列條件后，威廉同意了對(duì)方的入股。
本來(lái)，利用對(duì)方的資金，自己已經(jīng)獲得了接近40%的股權(quán)，一般情況下，收購(gòu)方應(yīng)該知難而退，因?yàn)榧词惯�有一絲機(jī)會(huì)，但對(duì)收購(gòu)方而言，也會(huì)付出更大的代價(jià)！
不過(guò)作為一只沉迷于實(shí)業(yè)的威廉來(lái)說(shuō)，他根本就沒(méi)想到，自己水泥廠的舊址究竟會(huì)是一塊多大的肥肉。
徐志自然知道，后世的李嘉成利用這塊地開(kāi)發(fā)的紅磡鶴園，在90年代開(kāi)盤(pán)之時(shí)售價(jià)高達(dá)4000-6000港元一尺，總樓盤(pán)市值接近百億港元。
所以現(xiàn)在無(wú)論付出什么代價(jià)，這塊地是志在必得！
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書(shū)格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。