喬丹已經(jīng)簽約，不過暫時(shí)還不能加入公牛隊(duì)，在美國也同時(shí)注冊了喬丹國際商標(biāo)之后，徐志也飛回了香江。
時(shí)間很快就到了5月，香江房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入熾熱階段，以長江實(shí)業(yè)、恒基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新世界為首的華資地產(chǎn)公司更是被殺紅了眼，從尖沙咀到元朗、從觀塘到葵青，大量的住宅地皮連番破了交易記錄，一些繁華地段的住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過千元一尺。
被媒體譽(yù)為未來香江最大的地產(chǎn)集團(tuán)恒大地產(chǎn)卻一直保持低調(diào)，從收購和記黃埔及港燈公司之后，一直開發(fā)著兩大子公司的地皮，從未參與港府舉行的地皮拍賣。
“徐生，這是最近和記黃埔公司的財(cái)報(bào)紀(jì)錄！”徐志剛剛回到香江，馬士民便跑來匯報(bào)著最近的發(fā)展情況。
恒大已經(jīng)入主了和黃超過半年，期間，馬士民發(fā)揮出他極為擅長的交際能力，成功獲取了大部分原英資管理層的信任，并且安排了不少華人進(jìn)入公司的核心部門：財(cái)務(wù)及人事。
李查德見權(quán)利旁落，大勢已去，便向董事會(huì)提出了辭職，徐志雖然同意，但也考慮到他曾經(jīng)幫過自己，在一番交談之后，李查德決定自己會(huì)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，同時(shí)承接一些和記黃埔碼頭方面的后勤供貨業(yè)務(wù)。
而港燈方面，在歷史上，李嘉成曾經(jīng)意圖動(dòng)用其資金作為海外收購?fù)顿Y之用，卻被當(dāng)時(shí)的港英政府所否決，理由是不得動(dòng)用公共資源公司的資金進(jìn)行海外高風(fēng)險(xiǎn)投資，于是后來李嘉成拆分了港燈公司。
這一世，徐志從收購開始就已經(jīng)有這方面打算，港燈的發(fā)電業(yè)務(wù)利潤穩(wěn)定，不會(huì)跌但也不會(huì)漲，這種企業(yè)正好可以交由原管理層打理，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)被剝離后，恒大集團(tuán)花了2個(gè)月時(shí)間，花費(fèi)巨額資金對其進(jìn)行全面私有化，成為恒大地產(chǎn)的一部分。
“不錯(cuò)，這么多沒用的業(yè)務(wù)去掉，和黃未來就是要輕裝上陣，只要在自己精通的行業(yè)里做大，比這種擁有幾百家亂七八糟的分公司更有影響力！”徐志很滿意馬士民的成果。
當(dāng)上新任和黃大班之后，馬士民按照徐志的意思，成本價(jià)快速出手了和黃旗下的船務(wù)公司，然后立刻開始接連的關(guān)閉或出售非核心業(yè)務(wù)，在合理裁員的同時(shí)，也拔除了一些不聽指揮的英國管理層，回籠了超過8億港元資金，用于開發(fā)公司在非黃金區(qū)域的地皮。
馬士民點(diǎn)頭道：“目前和黃旗下的業(yè)務(wù)基本上只剩下零售、碼頭、地產(chǎn)、貿(mào)易、日化產(chǎn)品，祁德尊時(shí)代留下來的這些分公司基本上已經(jīng)出售完畢，我們和黃現(xiàn)在的員工數(shù)目已經(jīng)降到了1.7萬，只有以前的一半了。”
“人多可不一定力量大！”徐志笑道：“只有核心的業(yè)務(wù)做好，利潤高才是最重要的。”
祁德尊時(shí)代，和黃為了擴(kuò)大規(guī)模而大肆收購公司，與現(xiàn)在的佳寧一樣，而徐志接手后則是反其道而行，出售大量無用資產(chǎn)，換取核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，后世的李嘉成也曾經(jīng)這樣做過，不過沒有徐志做的這么果決，除此之外，在90年代前后，李嘉成又投入了電信和能源行業(yè)。
徐志問道：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)怎么樣了？”
馬士民點(diǎn)頭道：“目前恒大與和黃的地產(chǎn)項(xiàng)目一共同時(shí)開發(fā)超過30個(gè)，涉及資金超過50億港元，只要等到明年樓花可以預(yù)售時(shí)，公司的獲利必然大增。”
“不錯(cuò)！”徐志對此可是非常滿意，對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他早就有著詳細(xì)的安排。
原港燈公司雖然已經(jīng)拆分，但因?yàn)樾掳l(fā)電廠還需要幾年才能投入運(yùn)營，所以后世著名的“海怡半島”及“麗港城”的地皮之上還運(yùn)營著原先的發(fā)電設(shè)施，目前無法開發(fā)。
而后世的黃埔新村，也就是目前和記黃埔旗下最大的紅磡土地還是工業(yè)用地性質(zhì)，自然也不是開發(fā)時(shí)機(jī)。
只要再過一年，地產(chǎn)就會(huì)到達(dá)峰谷，但實(shí)際上也遠(yuǎn)比不了90年代的瘋狂，所以旗下公司真正的大型地皮或者位置較好的地皮并不著急出手，而是主要開發(fā)位置次一點(diǎn)但數(shù)量眾多的地皮，用于回籠資金以備未來。
不過與其他幾家華資地產(chǎn)公司不同的是，恒大及和黃主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)是商業(yè)寫字與工業(yè)寫字樓，住宅方面涉及的非常少，也有一些地皮是直接出售。
馬士民說道：“目前碼頭業(yè)務(wù)我們和黃已經(jīng)占有葵青貨柜碼頭3個(gè)泊位，控制著香江差不多40%的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，據(jù)說港府已經(jīng)有打算開發(fā)第七個(gè)泊位，我們要不要參與競拍？”
“當(dāng)然要參與，碼頭業(yè)務(wù)不可能虧損，雖然開始的投資大了一點(diǎn)，但只要開始運(yùn)營，就等于坐著收錢。”徐志笑著回答道。和黃的核心業(yè)務(wù)就是碼頭，不但能賺錢，最重要的上控制著整個(gè)工業(yè)體系中的貨物運(yùn)轉(zhuǎn)以及大量就業(yè)，對政府的影響力非常之大，更不要說，在未來，他也有打算將碼頭業(yè)務(wù)擴(kuò)張至內(nèi)地。
不過暫時(shí)也不急，雖然港府已有計(jì)劃，但很快就會(huì)因?yàn)榈禺a(chǎn)危機(jī)和中英談判而耽擱，直到80年代中期，第七個(gè)泊位才被提上日程。
馬士民想了想又問道：“徐生，為什么我們還要留下日化業(yè)務(wù)，和記日化公司的市場占有率并不高！”
“目前是這樣，不過我看中的可不是香江的市場。”徐志笑著解釋道。
和黃旗下有一日化業(yè)務(wù)，生產(chǎn)香皂、洗衣粉等產(chǎn)品，主要的市場就是香江及周邊一些亞洲國家，規(guī)模并不算很大，但這個(gè)業(yè)務(wù)徐志卻非常看中，因?yàn)樵谖磥淼膬?nèi)地，這片市場可是未開發(fā)的處女地。
在原先歷史上，進(jìn)入80年代中后期，內(nèi)地改革開放開始實(shí)行更大的寬松政策，日化領(lǐng)域也放了開來，但大型跨國公司仍然比較謹(jǐn)慎，又擔(dān)心文化差異，所以尋找本土同行業(yè)的資本巨頭進(jìn)行合作就成了最佳選擇。
國際日化巨頭寶潔公司就選擇了和記黃埔，雙方以69:31股份成立了合資公司，不過誰也沒想到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)會(huì)迅速發(fā)展，為了收回股份，最終保潔付出了18億美元才得以獨(dú)身。
而另一方面，和寶潔合資，也令和黃在日化領(lǐng)域的積累飛速猛進(jìn)，在與寶潔“分手”之后，便又與內(nèi)地白貓公司合資，不但占有了大量市場，最后還徹底吞并了這個(gè)品牌。
徐志說道：“日化產(chǎn)品將來是和黃的主要業(yè)務(wù)之一，不要只看短期回報(bào)，這樣吧，你再撥款3000萬港元，讓日化公司用于最新技術(shù)的研發(fā)以及市場開拓。”
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