陳松青說道：“佳寧和置地將會提供3億港元的本金，其他的都需要銀行方面的融資，至于抵押物，自然是美麗華酒店及周邊地皮。
徐生手下也有地產(chǎn)公司，這其中的規(guī)則應(yīng)該清楚，不需要我再詳細(xì)解說了吧？”
“明白。”徐志點點頭，這其實就是地產(chǎn)公司正常的套路，如地產(chǎn)拍賣活動，在拍賣之前地產(chǎn)公司就已經(jīng)聯(lián)系了銀行，商談好了中標(biāo)之后的合作方案。
而往往10億港元的地皮，地產(chǎn)公司只會自己動用一億甚至更少的自有資金，其他的都是銀行貸款，后續(xù)的建筑資金、材料費等等都是對建筑公司能拖就拖，拖不了還是走銀行貸款，等建到一定程度，到了可以預(yù)售樓花之時，在地產(chǎn)火爆的時候就可以迅速收回資金，還清銀行貸款，再對下一個項目進(jìn)行征戰(zhàn)。
這也是為什么很多幾億港元市值的公司能夠宣布動用幾十億港元進(jìn)行投資的根本原因，一切都是背后的銀行操作。
從76年——82年，地產(chǎn)泡沫之中，賺錢最多的絕不是所謂的地產(chǎn)五虎，而是匯豐、渣打、恒生等大型銀行。
陳松青笑道：“這么說，徐生這是同意了？”
徐志搖頭道：“貸款我可以答應(yīng)，不過你們的抵押物我不滿意。”
陳松青皺眉道：“徐生，這可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美麗華酒店這個項目？”
徐志搖頭笑道：“這與項目本身無關(guān)，東亞銀行目前只是一家中型銀行，30億港元占了整個銀行存儲的1/3，這么大的貸款我不可能不慎重�！�
陳松青問道：“那徐生還需要什么保證？”
徐志想了一會說的：“如果用其他物業(yè)來增加抵押，只怕會帶來不少不方便，不如這樣，兩位可以以自家公司的股票作為抵押，如何？”
“股票？”陳松青和鮑富達(dá)都愣了一下，各自陷入了沉思。
陳松青自然是心中冷笑，以股票抵押，對他來說這只是家常便飯，他以這種方法早就借入了十幾億港元，再抵押一次自然不是問題。
而鮑富達(dá)想法則不一樣，自去年失去九龍倉后，整個怡和系就極為擔(dān)心置地公司會步上九龍倉后塵，一旦失去了置地，整個怡和將徹底沒落。
但多年來，置地為了各種發(fā)展需要，曾經(jīng)多次擴(kuò)股融資，怡和集團(tuán)也只是持有10%的置地股票，一旦被華資大戶盯上，后果不堪設(shè)想。
在去年的8月，紐壁堅為了穩(wěn)固對置地的控制，著手安排了香江商業(yè)史上最為出名的怡置互控，過程很是簡單，置地和怡和分別對對方進(jìn)行定向增股，雙方動用了超過十?dāng)?shù)億港元，最終怡和控制了置地40%的股份，置地控制了怡和38%的股份。
這種互控基本上隔絕了外資入主的可能性，但也并不是說就徹底高枕無憂，在所有的華人資本中，眼前的徐志則是怡和系最擔(dān)心之人，因為他的資本遠(yuǎn)超過普通的其他華人家族，現(xiàn)在聽到對方要求以置地股票作為抵押，他自然更是擔(dān)心。
等待了一會，徐志問道：“二位考慮的怎么樣了？”
陳松青自然笑道：“沒問題，我可以以等額的股票作為抵押。”
鮑富達(dá)則說道：“置地的股票不接受抵押，不過我可以答應(yīng)以其他固定資產(chǎn)代為抵押�！�
“其他資產(chǎn)也可以，不過我不接受二次抵押�！毙熘菊f道。
“徐生這個要求也太高了吧！”鮑富達(dá)皺起眉頭，置地旗下的總資產(chǎn)高達(dá)300億港元，但市值卻不足百億，根本的原因就是旗下幾乎所有的物業(yè)都已經(jīng)參與抵押融資，這個時代做生意，怎么可能不用銀行的錢。
“二次抵押并沒有優(yōu)先權(quán)，所以我不得不重視�！毙熘緭u頭說道，如果抵押品拍賣用于償還貸款，優(yōu)先的償還順序中，抵押的越晚，越最后補(bǔ)償，像置地這種公司，旗下的固定資產(chǎn)不知道被抵押了多少次。
“兩位，我們似乎越討論越遠(yuǎn)了�！标愃汕嗤蝗淮舐曅Φ溃骸澳壳暗禺a(chǎn)市場興旺，兩位卻在討論著如果項目失敗了會怎么樣，這不是自找晦氣嗎？”
徐志笑了笑說道：“話不是這么說，我們銀行只是為了求穩(wěn)而已，而且項目能不能賺錢，我一個開銀行怎么知道，你們才是項目的經(jīng)手人，不是嗎？”
陳松青笑道：“這也沒關(guān)系，徐生如果不放心，也可以加入進(jìn)來，我們一起合作，不是更好嗎？”
“如果我加入了進(jìn)來，你們可就不能再向我的銀行貸款，陳生可是考慮清楚了？”徐志笑著問道。
“這……”陳松青想了一會，說道：“按照銀行法條例，如果徐生的投資不超過15%，港府就不會插手，股份少是少了一點，不過徐生也可以從貸款之中獲取部分利潤�！�
“我不會中途加入你們這個項目。”徐志搖頭拒絕，又笑問道：“既然你們對這個項目這么有自信，那為什么不肯接受股票抵押，莫非鮑富達(dá)先生不看好這個項目？畢竟只要項目成功獲利，什么抵押都可以贖回。”
陳松青笑問道：“徐生，你對我們這邊有這么多要求，那不知道東亞銀行又能提供什么樣的優(yōu)惠利率？”
“只要有足夠的抵押物，我可以答應(yīng)提供13%的貸款利息�！毙熘拘χf道，港府在最近兩年連續(xù)多次提高存款利率，現(xiàn)在商業(yè)貸款利息普遍高達(dá)16%，不過這種高達(dá)幾十億港元的貸款必然會帶有優(yōu)惠，但能夠達(dá)到13%，在匯豐、恒生這種大銀行也不太可能，而普通的中等銀行則沒有這么多資金。
“13%�！标愃汕嘌劬σ涣�，大型地產(chǎn)項目，最重要的成本就是銀行貸款的利息支出，每減少一個點，公司利潤就能增加幾成。
見鮑富達(dá)也很是猶豫，陳松青又補(bǔ)充道：“徐先生，有了美麗華酒店作為第一抵押物，即使我們再需要以股票抵押，按照實際價值，也不會抵押很多股票�！�
“那是當(dāng)然，我只是追求銀行貸款的安全，足夠抵押物就行�！毙熘军c頭說道，他只是以美麗華酒店本身的抵押不足為借口，希望置地和佳寧能夠以股票為抵押，但獲得的股票抵押肯定不會很多。
“鮑富達(dá)先生覺得怎么樣？”陳松青回過頭來問道，他之前與徐志的一系列對話其實有一部分是說給鮑富達(dá)聽的。
鮑富達(dá)想了一會問道：“那不知道東亞銀行需要多少價值的股票作為抵押？”
“5%的置地股票，鮑富達(dá)先生以為如何？”徐志笑著問道。
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