事實就是如此，如果開發(fā)商肯給“房鬧”全款退房，都用不著給利息，肯定不可能存在“房鬧”群體。
錢國棟道：“答應(yīng)退錢賠利息，當然鬧不起來，可是鄉(xiāng)鎮(zhèn)哪有錢賠呀？”
“房子就是錢，而且一年一個價！”
“我明白了，你是篤定的認為一兩年時間房價能漲超過百分之十，所以扣下百分之十管理費，沒人會不服。”
“只要一視同仁，不厚此薄彼，而且扣下的百分之十確實是最差的，我能夠肯定沒人不服氣。畢竟這百分之十的產(chǎn)權(quán)屬于政府所有，不是被私吞了。”
“這主意太好了，人都是無利不起早，單位也是如此。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部忙前忙后白忙一場誰愿意？能夠得到西大街幾百平方米的房子，這積極性就截然不同。”
“關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，為了防止以后出現(xiàn)因為產(chǎn)權(quán)不清而對簿公堂，證照一定要做到準確、有效、合法。”
“這完全沒問題，姜書記親自抓窗口建設(shè)，懶政、怠政、踢皮球現(xiàn)象基本上能夠剎住。”
共產(chǎn)黨只要認真起來沒有什么事情辦不成，況且八十年代初的人民群眾淳樸多了。
全縣總動員不是蓋的，特事特辦，手續(xù)批得極快，物資大廈率先在十一月初破土動工，緊隨其后的就是陽光大廈。
三水縣建筑公司很多，幾乎每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有，這幾年去東北做工程是重頭戲。
然東北和蘇南省幾乎可以全年施工截然不同，不能施工的冬季時間很長。
從十月中旬開始，三水縣在東北干活的建筑工陸陸續(xù)續(xù)回來了。
農(nóng)民建筑工們原本以為要閑四個月左右，沒想到家鄉(xiāng)也在修建高樓大廈，于是乎太多建筑工爭先恐后報名接受公司挑選。
沒幾天，聯(lián)運大廈、商業(yè)大廈、百貨大樓、輕工大樓、工商銀行辦公樓、“自強大廈”等等十幾棟大樓先后開工。
從東北歸來的建筑工今年的收入又會提高不少，因為最少能夠多干三四個月的活兒。
政府主導(dǎo)的拆遷比較容易，給出的條件是拆一還一。
西大街上的房子有七八成是各單位或者房管所擁有產(chǎn)權(quán)，哪能不服從大局？
少量私房的拆遷也容易，因為此時的人民群眾沒人不喜歡住樓房，拆掉多少破舊的平房，歸還同樣面積的新樓房，這樣的好事人人喜歡。
刺兒頭總會有，但是誰也經(jīng)不起抽絲剝繭，總能找到他們的弱點，了解到他們顧忌什么。
政府牽頭，可以直接下達行政命令，刺兒頭家的親戚都得停下本職工作去做釘子戶的思想工作。
如果釘子戶有親戚是在行政機關(guān)工作，更加好辦，領(lǐng)導(dǎo)會堂而皇之告訴這位攤上事兒的某某某，警告他：
“如果連自己家親戚的工作都做不下去、做不好，那你還能干啥？還能為人民服務(wù)嗎？”
這帽子誰敢戴？
為了證明自己是能干的，是一心一意為人民服務(wù)的，他們當然要把釘子戶勸離！
與此同時，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)也在宣傳轄區(qū)里的單位、個人合股修建大樓的好事，互相之間還存在攀比現(xiàn)象。
比如說錢國棟去了劉莊鎮(zhèn)后，那里的干部就表態(tài)，劉莊大廈無論如何也不能比鄰居紅菱鎮(zhèn)、錢劉鎮(zhèn)建造的大樓小。
事實證明先富裕起來的人絕大多數(shù)是有眼光的，對于能夠在城里最繁華的街上擁有門面房很積極。
沒幾天，甚至于有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)要求增加分給他們的指標，錢國棟主抓在一塊，他最初要求每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)修建六千平方米建筑面積，占地面積基本上是二十米乘以五十米，六層樓。
這種大樓南北通透，臨街門面長度二十米。
要求增加面積可以啊！但是臨街的東、西長度不可以有，只能增加南北長度，不可以增加太多，同意再給十米。
增加十米長度就等于一層增加二百平方米，砌六成就能多出一千二百平方米，絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)表示滿意。
此時還沒有撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，三水縣有鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十八個。
每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有一二十個行政村，人口一兩萬的居多。
改革開放農(nóng)村全面執(zhí)行大包干初期這幾年，被解放的農(nóng)村人絕大多數(shù)日子好過多了。
其他地方黃瀚沒有發(fā)言權(quán)，反正三水縣的農(nóng)民中出現(xiàn)了不少先富裕起來的。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村都存在攀比現(xiàn)象，你那里有養(yǎng)魚專業(yè)戶成為了萬元戶，我這里有養(yǎng)雞大王，他那兒有養(yǎng)豬狀元……
走出去搞建筑的農(nóng)民工也賺回來了不少辛苦錢，恐怕有不少包工頭也成為了萬元戶。
再加上黃瀚魂穿帶來的影響，三水縣跑運輸?shù)膫�體戶至少多了三四千，這又會產(chǎn)生許多萬元戶。
總而言之，三水縣的綜合實力拿原本歷史相比肯定翻倍了。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)們號召先富裕起來的農(nóng)民共同拿出錢在縣城西大街修建一座大樓，出多少錢得多少產(chǎn)權(quán)。
城里的門面房？聽起來都帶勁，以前苦哈哈的農(nóng)民哪里敢想？
現(xiàn)在有機會擁有。感興趣愿意參加的農(nóng)村人不在少數(shù)。
歸根結(jié)底是因為錢國棟這個人說話直來直去，基本上不打官腔、不含糊其辭。
黃瀚言辭灼灼斷定西大街的門面房會一直漲價，十年漲十倍都不稀奇。
錢國棟也看到了物價飛漲，建筑材料漲得更兇，他同樣認為房價肯定漲。
因此他召集鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部開會動員時，根本不怕承擔責任落下放口炮的罵名，把胸脯拍得“嘭嘭”響，把房價上漲的預(yù)言說得板上釘釘。
縣長是這個態(tài)度，說了這么肯定的話，鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)當然會有樣學樣。
他們?yōu)榱撕鲇苼砀噘Y金，開會傳達時理所當然會再加點料。
三人成虎，于是乎，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在傳在西大街入股買門面房，約等于買了聚寶盆，十年以后靠租金都能活得滋潤。
此時的農(nóng)民比后世純樸多了，真的無中生有騙他們都比較容易。
更別說號召他們拿出錢來買房子這種真真正正的大好事。
所以肯拿出錢入股的人家真的不少，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)只要集資幾十萬就夠修一棟六七千平方米的大樓，以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)動員起來的力量就能拿下三百多米的商業(yè)街建設(shè)。
西大街東西長度一公里，街兩側(cè)都是計劃建設(shè)最少六層的大樓。
不可能修建成一個挨著一個，還得減去兩三個相連的大樓之間必須留出的足四米五的間隙。
“自強大廈”由“自強服務(wù)公司”獨資修建，“風牌大廈”由張芳芬牽頭合資修建，參股人員絕大多數(shù)是“自強服務(wù)公司”的中層以上干部。
有家里比較富裕的職工想要入股當然歡迎，只不過張芳芬不會借錢給她們增資。
想要參股的普通職工人數(shù)不超過十個，都是農(nóng)村戶口，來“自強服務(wù)公司”上班不足一年。
她們家有的是養(yǎng)殖專業(yè)戶，有的是跑運輸?shù)膫�體戶，應(yīng)該屬于先富裕起來的少部分人，估摸著是萬元戶。
因此她們拿得出五千塊錢入一股。
城鎮(zhèn)戶口普通職工入股的反而一個都沒有。
城里人家理論上都應(yīng)該有正式工作，但絕大多數(shù)是拿死工資的，普通職工家庭在八四年能夠攢下五千塊錢的少之甚少。
分配到“自強服務(wù)公司”這種鎮(zhèn)辦集體單位上班的，當然是普通家庭居多。
五千塊錢一股，將要擁有二十個平方米的產(chǎn)權(quán)，一樓和二樓各十個平方米一視同仁。
但是不可能劃出一個個十個平方的格子間，只能采取二十四人共同擁有四百八十平方米產(chǎn)權(quán)的辦法。
算臨街門面長度四米乘以深度六十米，正好是二百四十平方，加上二樓面積，就是四百八十，剛剛好二十四股。
房子造好后辦產(chǎn)權(quán)證，就按照四百八十平方米門面房辦一個的做法。
“自強大廈”、“新風大廈”一二樓的四千八百平方米門面房正好分解成十個獨有或者共有的產(chǎn)權(quán)證。
這些都會事先說明，參股的干部、職工能夠理解，哪會有意見？
況且又沒人強制誰入股？都是自覺自愿！
覺得跟大家摻合在一起不好，完全可以放棄！
然人是群體動物，其實喜歡扎堆，得知中層干部中沒有人放棄得到產(chǎn)權(quán)的機會，心里有些不安的人也就隨遇而安了。
張慧芬和張禹根也是“自強服務(wù)公司”中層干部，倆人同樣是自己出兩千五百塊錢，再跟張芳芬借這么多錢入一股。
劉小明姐姐劉小娟也是中層干部之一，劉兆祥給了她一千五百塊，她自己有一千塊存款，同樣能夠享受張芳芬給的兩千五百塊無息借款。
她也喜滋滋入了股，因為劉兆祥這個人雖然沒有文化，但是懂得認死理。
他認為跟著黃瀚家吃不了虧，叮囑劉小娟，在單位上要緊跟張芳芬，人家說什么支持什么。
鼓勵中層干部買街上門面房，這種好事劉小娟當然支持得更加積極。
張芳芬出的借款雖然不要利息，但是需要歸還，每個月從工資中扣除三十塊。
當下這種質(zhì)量要求高于宿舍樓的六七層大樓，造價一個平方有一百塊錢足夠了。
考慮到一二樓的層高五米六，又是門面房，再加上拿地的成本，算二百五十塊錢一個平方米。
“風牌大廈”一二層是兩千四百平方米，六層總共七千二百平方，總造價七十萬出頭。
“自強建筑公司”承建“風牌大廈”和“自強大廈”，利潤只看百分之十，他們的目標是讓這兩棟大樓成為七八十棟同樣等級大樓中質(zhì)量最亮眼的。
為此黃進特意回三水縣親自抓質(zhì)量，他有心跟三水縣其他建筑公司比個高低！
張芳芬拿下兩個地塊兩千四百平方米應(yīng)該是算花了二十萬左右，不是采取付錢買地皮的形式，而是采取分產(chǎn)權(quán)的形式。
“自強大廈”的六層樓中的三四五六層一共四千八百平方米，分別給了擁有地皮的四家單位做辦公樓。
真做能夠到用不著花一分錢拿到原擁有地皮面積雙倍的樓房，幾個單位很滿意，因為他們的地皮是北朝西大街，完全比不上南朝街的地塊。
既然是東西街，當然是坐北朝南的地塊更加搶手，置換時必須多給面積。
因為門面房朝南跟朝北的差別人人都清楚。
即便是只要想要就能做得到，黃瀚家也沒有去搶坐北朝南的地塊。
因此“自強大廈”和“風牌大廈”門面房都是朝北。
黃瀚無所謂這個，房子其實都是坐北朝南，無非是朝南的同時不能正對西大街。
只要真的讓西大街繁榮起來，西大街前面后面的大馬路就會發(fā)展成前街、后街，一樣的繁榮，因為后世就是如此。
“自強服務(wù)公司”花七十二萬建占地面積二十米乘以六十米的六層樓，最后只擁有一二樓兩千四百平方米。
減去“風牌大廈”應(yīng)付的二十萬地價，等于是花了五十二萬得到兩千四百平方米的一二樓門面房。
算算賬，一二樓均價還不足二百五十塊一個平方米。
由此可見以兩百五十元一個平方給出錢拿門面房的私人結(jié)算，基本上是公道的，根本沒有占國家便宜。
黃瀚原本計劃中是盡可能多拿地建造門面房，沒想到踴躍參與的單位、個人太多，根本就拿不到更多地皮，只能作罷。
這樣也好，流動資金更加充裕，有利于經(jīng)營。
黃瀚的初衷就是本著繁榮三水縣的商業(yè)街，如果響應(yīng)者不多，黃瀚家就會竭盡所能拿地建房子起帶頭作用。
既然開局西大街商業(yè)街的房產(chǎn)就形成了僧多粥少的局面，黃瀚當然不屑于跟大家搶。
其實去滬城、滬城、省城買房子更有賺頭，實在犯不著玩窩里橫。
八四年，那個南海邊圈圈內(nèi)在建的國貿(mào)大廈創(chuàng)造了三天一層樓的“深圳速度”。
三水縣沒這個牛逼。
但是做到了一個月內(nèi)拿下基礎(chǔ)，半個月一層樓的神速，意味著一棟六層大樓，四個月肯定能夠封頂。
這完全得益于三水縣運力強大，能夠保障建筑材料及時到場的緣故。
水運有一兩千條載重八十噸左右的掛漿船，陸運除了各單位的解放、東風、躍進等等卡車，還增加了三千多輛屬于個體戶的拖拉機。
（還是兩章，請書友們投票，謝謝了！）
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