打過(guò)招呼坐下后，黃瀚沒(méi)有給她倆泡茶，而是開(kāi)了兩罐健力寶，這還是縣里送來(lái)的慰問(wèn)品。
見(jiàn)蕭薔和陸瑤都一副好奇寶寶的模樣。
黃瀚笑了道：“大人談事情，你們倆孩子一邊兒玩兒去！”
陸瑤立刻反駁道：“我比你整整大一個(gè)月，我是孩子，你就是小孩子！”
蕭薔也笑道：“我比你倆大一歲，你們才是孩子！”
“小薔，別胡鬧，我們有正事談。”蕭媽媽喝止道。
“小燕子，你去排練吧，別耽誤我們談事情。”陸惠道。
“我們不能聽(tīng)啊？”
“就是談?wù)劰ぷ鳎銈儺?dāng)然能聽(tīng)，但是我保準(zhǔn)你們不感興趣。”黃瀚道。
“好吧，我們?nèi)ヅ啪毩恕！?br />
見(jiàn)女兒出去了，蕭媽媽開(kāi)門(mén)見(jiàn)山道：“馬縣長(zhǎng)今天找我倆談心了，謝謝你啊！”
“這沒(méi)什么，你們好好干，爭(zhēng)取三年內(nèi)升副處。”
正科級(jí)是一道門(mén)檻，絕大多數(shù)干部在這一級(jí)止步，能夠升到處級(jí)又是一番天地。
蕭媽媽只是副科，調(diào)她組建“家園集團(tuán)”直接提正科，陸惠的副科一直沒(méi)有落實(shí)，這回終于到手了。
她倆心里當(dāng)然高興，真心感激黃瀚，也對(duì)未來(lái)充滿期待。
因?yàn)橐郧皩?duì)于她們來(lái)說(shuō)，處級(jí)簡(jiǎn)直是可望而不可及，現(xiàn)如今貌似近在咫尺。
接下來(lái)黃瀚指點(diǎn)她倆怎么把‘家園集團(tuán)’的架子搭起來(lái)。
這種單位基本用不著體力勞動(dòng)，但是需要很多能說(shuō)會(huì)道的。
下崗再就業(yè)的四零五零人員中有不少?zèng)]有級(jí)別的“以工代干”，這些人社會(huì)閱歷豐富，有領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，能耍嘴皮子、寫(xiě)寫(xiě)材料、跑跑腿。
黃瀚建議她們倆物色一二十個(gè)調(diào)來(lái)“家園集團(tuán)”，爭(zhēng)取一兩個(gè)星期后開(kāi)始著手置換豆制品廠附近隸屬于房管所的房子。
那一片的私房比例不高，絕大多數(shù)是房管所和單位的房產(chǎn)，都是解放前的老屋。
“家園集團(tuán)”雖然是股份制，但縣政府是大股東，公對(duì)公能夠解決的問(wèn)題當(dāng)然要最大化利用。
否則就得面臨一所房子要談判兩次的困擾。
先由擁有產(chǎn)權(quán)的單位采取置換的辦法騰出房子，“家園集團(tuán)”只需要跟單位談補(bǔ)償，當(dāng)然能夠省事、省錢(qián)。
此時(shí)住宅樓的設(shè)計(jì)不敢恭維，居然還有垃圾井，絕大多數(shù)住宅樓都在兩棟樓之間修一排矮矮的車(chē)棚。
車(chē)棚是獨(dú)立的長(zhǎng)方形大概三五個(gè)平方，一戶給一個(gè)。
黃瀚決定采取后世廣泛使用的假一層設(shè)計(jì)，商品房普遍砌五層、六層。
最底層樓高兩米二，用做車(chē)棚、車(chē)庫(kù)。
“家園集團(tuán)”計(jì)劃中募集股金一千萬(wàn)左右。
砌住宅樓的成本要遠(yuǎn)低于建造商用樓、教學(xué)樓，土建加通水通電的費(fèi)用一百塊出頭一個(gè)平方就差不多了。
因?yàn)樽≌瑯且粚痈叨热鬃笥遥逃脴歉叨然臼俏迕琢|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
考慮到現(xiàn)在家庭的購(gòu)買(mǎi)力，房子不宜太大，掌握一梯兩戶，一戶兩室一廳五十平方米、一戶三居室七十平方。
銀行利息這么貴，時(shí)間就是效益，資金一旦到位，用不著等地塊全部拆出來(lái)再動(dòng)工，完全可以先在豆制品廠的幾十畝地皮動(dòng)工。
“自強(qiáng)建筑公司”已經(jīng)建造了很多棟住宅樓，沒(méi)有筒子樓的設(shè)計(jì)，都是采取黃瀚一梯兩戶，最底層做車(chē)棚、車(chē)庫(kù)的創(chuàng)意。
這種住宅樓在滬城、杭城贏得好評(píng)如潮。
由于節(jié)約工期能增加資金的周轉(zhuǎn)率，節(jié)約銀行利息，所以建造一般住宅樓，“自強(qiáng)建筑公司”做到了半個(gè)月內(nèi)拿下一層。
如果是日長(zhǎng)夜短氣溫高的夏季，完全做得到十二天拿下一層樓。
以“自強(qiáng)建筑公司”當(dāng)下的力量，完成一棟五六層的住宅樓，三個(gè)月工期足以。
估摸著“家園集團(tuán)”能夠募集一千萬(wàn)資金，這些錢(qián)應(yīng)該能夠完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房預(yù)售這個(gè)大殺器，爭(zhēng)取過(guò)年前完成兩千套。
拆遷的原則當(dāng)然是公平公正公開(kāi)，條件一視同仁，“拆一還一”。
八十年代末九十年代初有不少混合產(chǎn)權(quán)的房子。
比如說(shuō)拆遷戶被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯買(mǎi)下多出的面積，咋辦？
好辦，多出來(lái)的面積算租賃，按照一個(gè)平方多少錢(qián)交房租。
黃瀚給出了合理的房租價(jià)格，一個(gè)平方米的租金以房?jī)r(jià)除以一百二十計(jì)算后再除以二作為基本租金。
此時(shí)的房?jī)r(jià)不虛高，如果購(gòu)買(mǎi)一套房子用于出租，獲得的租金怎么著也得大于銀行利息呀，當(dāng)下五年期的銀行利息都接近百分之十了。
所以黃瀚給出了一年的房租合理價(jià)是房?jī)r(jià)的百分之十，考慮到租戶的承受力，又考慮到投資房地產(chǎn)是為了享受漲價(jià)紅利。
一線城市外來(lái)人口多，房租水漲船高，買(mǎi)房子用于出租應(yīng)該不會(huì)低于存款利息。
但是在三四線城市截然不同，以租金養(yǎng)房子應(yīng)該貼本，因此打了對(duì)折。
考慮問(wèn)題必須面面俱到，房租不能便宜，這樣才能夠逼著承租戶咬牙買(mǎi)房，這才是做好事。
免得到了高房?jī)r(jià)時(shí)代依舊租房子住的群眾沒(méi)地兒買(mǎi)后悔藥。
買(mǎi)房子比租房子合算，才能夠推動(dòng)三水縣房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
耍賴行為如何杜絕？
說(shuō)實(shí)話，在九十年代之前玩窮狠的人家屢見(jiàn)不鮮。
三水縣民間有句老話“**的天下還能讓人活不下去？”
因此總有少部分訛政府的，他們明明有自食其力的能力，卻死皮賴臉要救濟(jì)。
不要臉無(wú)敵！對(duì)于這種人只能采取僅僅滿足最低生存標(biāo)準(zhǔn)的模式。
住商品房就甭想了，因?yàn)楹梅孔拥淖饨鸩槐阋恕?br />
只能由房管所給老舊房子，仨瓜倆棗的租金是不是收得來(lái)，用不著太計(jì)較，原本房管所的那些老房子也沒(méi)花什么成本。
陸惠有拆遷經(jīng)驗(yàn)，她在“黃陳居委會(huì)”任職期間經(jīng)歷過(guò)好幾次拆遷，絕大多數(shù)思想工作都是居委會(huì)主任在做。
哪個(gè)居委沒(méi)幾個(gè)“滾刀肉”？
總有辦法對(duì)付這種人，除非真是爛到?jīng)]邊兒的。
這時(shí)就能體現(xiàn)出社會(huì)主義優(yōu)越性，首先人數(shù)眾多的干部群體都有義務(wù)為國(guó)家、地方的大發(fā)展出力流汗。
“滾刀肉”難道沒(méi)有工作單位？
他的子女不需要入學(xué)？參軍？分配工作？哪怕是干個(gè)體也得批營(yíng)業(yè)執(zhí)照啊！
“滾刀肉”難道都沒(méi)有嫡親在政府部門(mén)或者在銀行、供電、煙草等等國(guó)企工作的？
個(gè)體是渺小的，集體的力量很強(qiáng)大！
只要“學(xué)會(huì)彈鋼琴”，沒(méi)有進(jìn)行不了的拆遷，況且黃瀚的出發(fā)點(diǎn)就是掌握公平原則，不厚此薄彼。
新聞中經(jīng)常看到“釘子戶”的房子如同炮樓一樣豎在路中央。
出現(xiàn)這種個(gè)體嚴(yán)重妨礙了集體的案例，黃瀚認(rèn)為那地兒的干部都應(yīng)該就地免職！
因?yàn)槌霈F(xiàn)這種案例只有兩種現(xiàn)象，一是干部沒(méi)有能力，不稱職。
二是自身毛病太多腰桿子不硬，不敢采取強(qiáng)制手段怕惹禍身。
所以黃瀚和王慧、陸惠談得最多的就是樹(shù)立形象，一定要陽(yáng)光拆遷，堅(jiān)決不能讓“滾刀肉”獲得一點(diǎn)點(diǎn)額外的好處，不肯老實(shí)人吃啞巴虧。
胸中有正氣，路自然越走越寬。
承建單位當(dāng)然是“自強(qiáng)建筑公司”，用自己的隊(duì)伍放心，質(zhì)量、價(jià)格都不可能亂來(lái)。
因?yàn)辄S道舟、黃瀚、黃進(jìn)心里都有一桿秤，不屑于賺黑心錢(qián)！
見(jiàn)王慧和陸惠都在記錄，黃瀚講得很慢，還不時(shí)解答她倆的疑問(wèn)。
不知不覺(jué)中，外面已經(jīng)沒(méi)了音樂(lè)聲和歌聲。
“黃瀚，都過(guò)了十二點(diǎn)了，你想餓死我們呀！”陸瑤推開(kāi)門(mén)伸進(jìn)腦袋一臉不高興道。
黃瀚此時(shí)正在講商品房預(yù)售這種缺德冒煙的運(yùn)營(yíng)方法，陸惠聽(tīng)得津津有味，不滿意被陸瑤打斷了，道：
“吃飯不著急，這一會(huì)兒餓不死！你別打岔！”
陸瑤吐了吐舌頭白了黃瀚一眼，把門(mén)關(guān)了。
外面?zhèn)鱽?lái)蕭薔埋怨的聲音：“我說(shuō)對(duì)了吧！他們肯定是有大事情商量。”
“不會(huì)吃完飯?jiān)偕塘堪。 标懍幍穆曇艉艽螅瑵M肚子不服氣。
黃瀚笑了，道：“咱們走吧，我也餓了，去我家一起吃飯！邊吃邊談。”
沒(méi)有事先通知，這時(shí)候去“事竟成飯店”太有可能沒(méi)有桌子，更加不可能有包廂，因此黃瀚還是在家里招待。
出了大禮堂，正好遇到了張春梅、王慧玲、成文閣等等，他們已經(jīng)在徽派宅院吃完飯回來(lái)了。
黃瀚、邱老師不在，張春梅和高老師負(fù)責(zé)排練，都是合作好幾年的搭檔，有默契，根本用不著黃瀚叮囑什么。
下午安排的是幾首紅歌大合唱，樂(lè)隊(duì)已經(jīng)合練過(guò)幾次，現(xiàn)在僅僅是為了增加熟練度。
三天后，縣里發(fā)出紅頭文件，為了改善人民群眾居住條件，成立“家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，由于缺乏資金，向全縣的單位、個(gè)人募股。
本著誰(shuí)投資誰(shuí)受益的基本原則，不搞攤派。
交通局積極響應(yīng)，出資一百萬(wàn)成為第一家入股的單位。
黃道舟表態(tài)積極支持縣里的工作，拿出八十萬(wàn)稿費(fèi)入股，成為了參股的第一位自由人。
干嘛才投八十萬(wàn)？黃道舟的稿費(fèi)都已經(jīng)到手了五百萬(wàn)。
三水縣是個(gè)小地方，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其實(shí)沒(méi)啥大意思，有錢(qián)何不如拿去滬城囤房子？
黃進(jìn)的工程接得越多，接收到抵工程款的房子越多。
黃瀚家拿出現(xiàn)錢(qián)買(mǎi)下這些房產(chǎn)用于租賃，黃進(jìn)的“自強(qiáng)建筑公司”才周轉(zhuǎn)得開(kāi)。
因此“風(fēng)牌專賣(mài)店”和“事竟成飯店”的盈利除了用于擴(kuò)張，其余的有一大半轉(zhuǎn)化成了滬城、杭城的房產(chǎn)。
張禹根如今是包租公，手底下有二十幾個(gè)人，其中有俞獨(dú)膀兒和幾個(gè)殘疾人。
他們負(fù)責(zé)管理這些房產(chǎn)、收租。
改革開(kāi)放初期，搞建筑的事故率比較高，死亡、傷殘免不了。
“自強(qiáng)建筑公司”的工地也會(huì)出現(xiàn)事故，賠錢(qián)、善后的工作必須有。
丟了一只手的殘疾人肯定不能干建筑工，干收租的活兒當(dāng)然能夠勝任。
給死于事故的建筑工家屬安排一個(gè)旱澇保收的工作必須有，來(lái)張禹根這里管理房產(chǎn)，這工作是個(gè)人就能干，而且能夠干得長(zhǎng)久。
投資房地產(chǎn)必須立足于大城市，建房子沒(méi)有囤房子賺，黃瀚當(dāng)然比誰(shuí)都清楚。
他之所以讓三水縣早早地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)搞出來(lái)，真的不是為了牟取暴利。
而是為了三水縣更快更好地發(fā)展，也是為了讓出資的干部和群眾增收。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)元年開(kāi)始的兩三年，房?jī)r(jià)相當(dāng)搞笑，首都、滬城、杭城、省城普通商品房?jī)r(jià)格僅僅是四百到五百多一個(gè)平方。
這價(jià)格跟如三水縣這樣的縣城相比較，連一倍都不足，二十年后呢？少說(shuō)點(diǎn)也得五六倍呀！
黃瀚清清楚楚記得，二零零七年，三水縣市中心的房?jī)r(jià)兩千六百塊，杭城西湖區(qū)商品房的均價(jià)接近兩萬(wàn)。
一九八七年手里有錢(qián)，準(zhǔn)備投房地產(chǎn)，該往哪兒投？只要不是傻子，都應(yīng)該選擇一線城市。
黃瀚沒(méi)忘了實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)的老師、校長(zhǎng)，第二天排練時(shí)就做了一番宣傳。
他鼓動(dòng)老師們把家里的錢(qián)都湊出來(lái)參股，要求他們不惜借親朋好友的錢(qián)，萬(wàn)萬(wàn)不能把錢(qián)拿去買(mǎi)大彩電。
這個(gè)時(shí)代的絕大多數(shù)人都在干傻事。
這時(shí)一臺(tái)日本進(jìn)口的二十一英寸彩電價(jià)格三四千，價(jià)值都趕十幾個(gè)平方的房子了，在首都、滬城這些錢(qián)也值七八個(gè)平方。
黃瀚好心好意勸老師們，家用電器以后會(huì)越來(lái)越先進(jìn)，價(jià)格會(huì)越來(lái)越便宜。
把原本準(zhǔn)備買(mǎi)彩電、冰箱、洗衣機(jī)、收錄機(jī)改善生活的錢(qián)省下來(lái)入股。
話說(shuō)得很滿，簡(jiǎn)直是拍胸脯保證，入股的收益肯定遠(yuǎn)大于銀行利息。
其他人黃瀚不管，他可以給所有的老師和校長(zhǎng)吃定心丸。
入股收益達(dá)不到超過(guò)銀行利息的預(yù)期，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)的老師、校長(zhǎng)們，有一個(gè)算一個(gè)，黃瀚包賠損失！
如果入股后反悔了，不要緊，原價(jià)轉(zhuǎn)讓給黃瀚，利息按照銀行一年期的存款利息，有幾個(gè)月算幾個(gè)月。
但是有先決條件，只有實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)的老師能夠享受這個(gè)承諾。
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