“自強(qiáng)建筑公司”在滬城發(fā)展得很好，有一棟七層的辦公大樓，他們用了上面三層，辦公面積接近六千平方米。
樓下兩層是“事竟成飯店”，三樓、四樓是“事竟成賓館”，隔壁是“全力企業(yè)”銷售公司滬城分公司。
房子是抵算工程款拿下的，黃瀚手上這種房子很多，但是沒有一棟處于閑置狀態(tài)。
位置合適可以開專賣店，略微偏一點(diǎn)開飯店、賓館沒問題，實(shí)在不行還可以隔成二三十平方的躍層公寓房，用于出租。
今年年初黃進(jìn)接了一個大單，工程項目位于滬城虹口區(qū)大柏樹附近，總造價四千多萬人民幣。
八八年的土建，哪怕是在滬城，普通住宅樓二百塊錢一個平方足以，多層辦公樓質(zhì)量要求不一樣，得翻倍。
辦公樓如果是高層建筑，造價還要多一些，得按照五百塊一個平方計算土建成本。
黃進(jìn)能夠接下活兒，依舊是因為拿下一棟在建的大樓抵算絕大多數(shù)工程款。
這棟樓二十一層，土建造價大概是五百塊錢一個平方，抵工程款時加上配套費(fèi)、地皮費(fèi)、水電增容費(fèi)等等，產(chǎn)權(quán)擁有人給“自強(qiáng)建筑公司”算一千二百塊錢一個平方。
籌資建房的滬城單位賣掉一棟樓，得到的資金足能夠完成兩棟樓都不止，認(rèn)為劃得來，所以把合同簽給了“自強(qiáng)服務(wù)公司”。
黃瀚知道滬城中山北路以后的前景，知道大柏樹那地兒的價值。
三萬平方米，總價三千六百萬，在當(dāng)下不便宜，但是好在這房子是“自強(qiáng)建筑公司”建造，質(zhì)量無可挑剔。
這房子八月底能夠封頂，年底確保主體工程完工。
黃瀚計劃是把“華美風(fēng)”、“自強(qiáng)服務(wù)公司”、“中港實(shí)業(yè)”、“風(fēng)牌專賣店”、“事竟成飯店”、“事竟成賓館”的總部設(shè)在這里。
十六到二十一層開“事竟成賓館”，一二三層一部分面積用來開“事竟成飯店”，四五六七層隔成開放式辦公區(qū)，打算租給來寶鋼做鋼材生意的大小公司。
八層到十五層留作“華美風(fēng)”、“中港實(shí)業(yè)”等等黃瀚家產(chǎn)業(yè)的滬城總部辦公室。
這個位置離復(fù)旦大學(xué)沒多遠(yuǎn)，離黃瀚家虹口公園的小洋樓也比較近。
有了這里做辦公總部，“華美風(fēng)”、“中港實(shí)業(yè)”等等公司招募人才時，就再也不會因為要去蘇北工作失去競爭力。
以后“華美風(fēng)”、“中港實(shí)業(yè)”有關(guān)于研發(fā)、設(shè)計的工作，一大半可以在滬城完成。
這里交通便利，樓下是飯店，樓上是賓館，吃住一條龍，張芳芬來這兒工作肯定覺得方便。
看來還得考慮給“全力企業(yè)”預(yù)留地方，不能全部租掉，“全力”空調(diào)是要爭取成為中國第一品牌，爭取成為世界暢銷品牌的。
不能鼠目寸光，不能被家鄉(xiāng)觀念束縛手腳，發(fā)展到一定實(shí)力，必須把總部搬來滬城，三水市只能作為生產(chǎn)基地。
原本軌跡“春蘭”就曾經(jīng)犯下了不少致命錯誤導(dǎo)致沒落得靠房地產(chǎn)保殼。
想當(dāng)年他們干嘛要在太州砌大樓搞“春蘭研究院”，在九十年代初就把這些設(shè)在滬城多花不了幾個錢，但是增值的潛力該有多大？
還有一條至關(guān)重要，人才爭奪將要進(jìn)入白熱化，同樣待遇，一個是在滬城上班，一個是去蘇北工作，不難選吧？
所以黃瀚決定把已經(jīng)具備一定實(shí)力的相關(guān)企業(yè)立足滬城，相信沈建華知道后肯定歡迎，肯定給足優(yōu)惠條件。
現(xiàn)在不著急，因為明年不是個好年景，想做事情總要等下半年后。
那時的黃瀚應(yīng)該是剛剛好考上了復(fù)旦大學(xué)。
為什么說得這么肯定？那是因為以黃瀚現(xiàn)在的成績和這些年的貢獻(xiàn)，保送清華、北大都沒問題，他報考復(fù)旦大學(xué)，人家求之不得。
大柏樹的工程總包價格四千五百萬，甲方只給九百萬現(xiàn)款，談妥了拿出其中一棟大樓抵工程款。
但是抵款并不表示是賤賣，這棟大樓抵算工程款按照均價一千二百塊一個平方計，是此時商品房價格的一點(diǎn)五倍以上。
原本有資質(zhì)參與競爭的建筑公司來了二十幾家，確認(rèn)是這個條件后僅僅剩下了三家。
人家也會算賬，當(dāng)下滬城的普通住宅樓才五六百塊一個平方米，縱然大柏樹工程的房子質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一樣，樓層高度至少高了一米，也不值翻倍價。
誰都懂成本核算，租金不會因為你房子的拿價翻倍跟著翻倍，那是隨行就市的。
賣掉變現(xiàn)哪怕是虧一些各建筑公司都能接受，問題是不能虧太多。
抵算工程款的房子價格這么高，變現(xiàn)不容易，如果急于脫手就不是虧一點(diǎn)點(diǎn)的問題，工程上賺到的錢都有可能不夠貼。
這活兒還有接的必要嗎？
所以絕大多數(shù)建筑公司知難而退了。
只有兩家公司參與競爭，也不知道是不是甲方刻意挽留的結(jié)果。
因為誰都知道沒有競爭對手，談判會更加艱難。
由于黃進(jìn)多次做過以房產(chǎn)抵算工程款的活兒，談判經(jīng)驗豐富，輕松擊敗兩個對手拿到了合同。
知道了這棟大樓以后幾年的用途后，黃進(jìn)更加重視建筑質(zhì)量，只要在滬城，他總要親臨現(xiàn)場。
“自強(qiáng)建筑公司”麾下的裝修公司也發(fā)展起來了。
近六百家“風(fēng)牌”專賣店，足一百家“夢多嬌”連鎖店，幾十家“事竟成飯店”、十幾家“事竟成賓館”，“全力企業(yè)”分公司等等。
都是“自強(qiáng)建筑公司”旗下的裝修公司分包，什么最鍛煉隊伍？活兒越多越能得到鍛煉。
“自強(qiáng)建筑公司裝修分公司”的設(shè)計師、項目經(jīng)理、水電工、會鋪大理石貼瓷磚的瓦工等等，都鍛煉出來了。
兩千年后，少有不會鋪地面磚、貼瓷磚的瓦匠，這些瓦匠有至少一半人不擅長砌墻。
八十年代，會鋪大理石、貼瓷磚的裝修瓦匠不多見，都是以砌墻、粉刷為主的工程瓦工。
三水市最早的一批會裝修活兒的瓦匠約等于是黃瀚教會的。
黃瀚沒有瓦匠手藝，但是知道操作流程，比如鋪大理石，黃瀚不說明白了以一比二點(diǎn)五的比例把篩好的黃沙和水泥攪拌。
含水量以抓一把攪拌好的熟料用力捏一把松開，手中的熟料也立刻散開為標(biāo)準(zhǔn)。
靠瓦匠自己琢磨，不知道驢年馬月才能形成套路。
現(xiàn)在滬城的裝修行業(yè)方興未艾，“自強(qiáng)建筑公司裝修分公司”已經(jīng)做出了名聲，裝修隊幾十個，參與人數(shù)不低于三千。
裝修公司采取的結(jié)算方式截然不同，從來不墊資，必須交足百分之三十預(yù)付款，裝修隊才肯進(jìn)場。
按照合同約定時間，見不到后續(xù)裝修款，立馬停工。
往往進(jìn)入裝修階段的房子，主家都是等著營業(yè)的，他們不敢耗，也耗不起。
想耍賴、想欠錢不還，在“自強(qiáng)建筑公司裝修分公司”手上，還就真的做不到。
事情有的時候不要想太多，只要不存在權(quán)錢交易，出錢請人干活兒天經(jīng)地義。
還是一句話，想欠賬的十有八九想賴賬，黃瀚能夠插手的企業(yè)都本著一條原則，靠實(shí)力說話，不賒賬。
事實(shí)證明，行之有效，堅決執(zhí)行了不賒賬的原則，談判初期就淘汰掉了想著空手套白狼的單位、個人，大浪淘沙后，合作單位反而都是優(yōu)質(zhì)客戶。
“自強(qiáng)建筑公司”沒有結(jié)算不了的工程款，故而現(xiàn)金流充沛，現(xiàn)在已經(jīng)不是跟農(nóng)民工一年結(jié)算一次工資，而是一個季度一結(jié)。
這個舉措貌似會多付出銀行利息或者是少得到了銀行利息，但是體現(xiàn)出了好于絕大多數(shù)建筑公司的名聲。
名聲的好處其實(shí)是看得見、摸得著的，最起碼體現(xiàn)在招人上。
“自強(qiáng)建筑公司”建筑工的整體素質(zhì)要好過絕大多數(shù)建筑公司，直接導(dǎo)致隊伍更加具備紀(jì)律性，技術(shù)力量更加穩(wěn)定。
中國的建筑行業(yè)將要紅紅火火至少三十年，“自強(qiáng)服務(wù)公司”根基越打越牢靠，以后的前途不可限量。
八月初劉小明拿到了錄取通知書，劉兆祥準(zhǔn)備在八月十二號大宴賓客，特地親自上門來請黃瀚一家子。
他是衷心感謝黃瀚，在黃瀚家談起劉小明考上蘇南省警察學(xué)校時激動不已。
劉兆祥家弟兄姐妹七個，小一輩有二十多，就出了劉小明這一個大學(xué)生。
光宗耀祖啊！劉兆祥決定在招待所大宴賓客，請黃道舟萬萬要給他面子。
三水市人人都知道黃道舟請客不到送禮不要，劉兆祥能夠請得動黃道舟肯定能夠蓬蓽生輝。
黃道舟是個念舊情的，當(dāng)然要為劉兆祥漲面子，欣然同意去喝酒。
劉小明當(dāng)然也要請同學(xué)和朋友，成文閣、蕭薔、張春梅、陸瑤等等學(xué)習(xí)小組成員都可以說是劉小明的好朋友，所以他都請了。
這年頭不比兩千年后，考上大學(xué)哪怕是考上大中專、小中專都是國家分配工作，都是國家干部身份。
八月十二號晚上，無疑是劉小明最牛逼的時刻。
他一桌、一桌敬酒，客人都夸他爭氣，還讓身邊自己家孩子以劉小明為學(xué)習(xí)榜樣，考上大學(xué)光宗耀祖。
劉小明家里的長輩太多了，一個個都樂滋滋給了大紅包。
劉兆祥覺得風(fēng)光無限，他激動不已，好幾次都說不出話。
他有分寸，親戚的份子可以收，那是禮尚往來，人家辦事得還人情，但是同事的紅包一概不收。
黃瀚和學(xué)習(xí)小組的同學(xué)們也湊份子給劉小明送了禮物，是一部德國原裝進(jìn)口的萊卡相機(jī)。
同學(xué)們根本不知道這部相機(jī)在國內(nèi)值多少錢，黃瀚大包大攬，讓學(xué)習(xí)小組的同學(xué)們一人出了三十塊錢。
這年頭吃酒席隨份子，出三十塊錢不算少了，張春梅、蕭薔等等不疑有他。
劉小明知道萊卡相機(jī)不好弄，哪里肯要？
他跟黃瀚明說，除了他們家的親戚，什么人的禮物都不收，他爸爸雖然是個股級小干部，也得注意影響呢。
黃瀚知道這小子愛顯擺，誘惑他，問他上大學(xué)后和同學(xué)們一起去郊游時，脖子上掛個進(jìn)口相機(jī)是不是很有面子？
偵查時悄悄地給犯罪嫌疑人拍個照多有挑戰(zhàn)性？
然后劉小明就開始吞口水。
黃瀚讓他別矯情，把照相機(jī)拿上，這又不是有求于你爸爸的人送禮，跟受賄挨不上邊。
劉小明確實(shí)
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