韓先生和雯雯進(jìn)來(lái)坐下，劉立桿笑道，韓先生風(fēng)格完全改變了。

    雯雯說(shuō)，是我逼他的，這么熱的天，穿著西裝，出門(mén)一次就被人當(dāng)外星人看一次。

    韓先生笑道，主要也是我以前不是經(jīng)常講課嗎，出門(mén)怕碰到學(xué)生，碰到學(xué)生，穿著這個(gè)樣子總不太好，現(xiàn)在我在海城，都不講課了，學(xué)生都在大陸，就不需要那么在意了。

    “虛偽。”雯雯說(shuō)，“還不是因?yàn)檫@樣舒服，現(xiàn)在叫你再穿回西裝，你穿不了了吧？”

    韓先生呵呵笑著。

    劉立桿把二貨和雯雯倩倩介紹給韓先生和雯雯認(rèn)識(shí)，雯雯握住雯雯的手，笑道，這么巧，我們是一樣的名字，那個(gè)雯雯正想解釋自己其實(shí)不叫雯雯，劉立桿說(shuō)，對(duì)對(duì)，就是這么巧。

    雯雯笑著和雯雯點(diǎn)點(diǎn)頭，坐下。

    “來(lái)，說(shuō)說(shuō)你的項(xiàng)目。”韓先生和劉立桿說(shuō)。

    劉立桿把自己改造艮山河的設(shè)想，詳細(xì)地和韓先生說(shuō)了，韓先生聽(tīng)完，問(wèn)劉立桿：“你知道艮山河是哪一年開(kāi)鑿的？”

    劉立桿搖了搖頭。

    韓先生又問(wèn)：“你知道艮山河古代叫什么河？”

    劉立桿還是搖了搖頭。

    “那你知不知道，艮山河原來(lái)有十八座橋，是杭城橋最多的河道？”

    韓先生再問(wèn)，劉立桿奇怪了，問(wèn)：“韓先生怎么知道這些？”

    “看資料啊，我那里有一整套的杭城年鑒，別忘了我是杭城市政府的顧問(wèn)，你昨天打電話(huà)給我后，我就去查資料了，這才知道，你說(shuō)的艮山河，在杭城的歷史可是大大的有名，原來(lái)它是吳越王錢(qián)镠開(kāi)鑿的，原來(lái)叫米市河。”

    “米市河？”劉立桿問(wèn)。

    “對(duì)，米市河，從運(yùn)河進(jìn)入杭城的稻米，都要從這條米市河走，因此在河邊形成了大大小小的米市，隨著米市，就形成了集市，所以，河兩邊一直是杭城最熱鬧的處所，河有十八座形態(tài)各異的橋。”

    劉立桿說(shuō)：“沒(méi)想到它歷史還這么繁華，現(xiàn)在可是一條臭河，河兩邊一片荒蕪，什么都沒(méi)有。”

    “所以聽(tīng)你說(shuō)你的改造計(jì)劃時(shí)，也干巴巴的，但你要是了解這條河的歷史后，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得自己的計(jì)劃太單薄了？”韓先生問(wèn)。

    劉立桿想了一下，笑了起來(lái)：“你這一說(shuō)，還真是。”

    “就你這樣干巴的計(jì)劃，怎么能打動(dòng)地方政府，還有學(xué)者？”

    “我還要打動(dòng)學(xué)者？”劉立桿奇怪了。

    “當(dāng)然需要，你別看學(xué)者一個(gè)個(gè)好像人微言輕的，但別忘了，學(xué)者掌握著話(huà)語(yǔ)權(quán)和輿論引導(dǎo)權(quán)，他們要是聚攏在一起幫你呼吁，就會(huì)是一股很大的力量，你的阻力會(huì)小很多。”

    劉立桿搖了搖頭，不是很明白韓先生的話(huà)，韓先生笑笑，和他說(shuō)：

    “你現(xiàn)在的計(jì)劃，只是要讓它的水變清，變到多清，你也說(shuō)不清楚，最多是能保證它不臭，但這樣是不夠的。

    “如果你能再讓它變成杭城最有意境的河，最有文化和歷史的河呢？是不是感覺(jué)厚重了一點(diǎn)？

    “你要恢復(fù)杭城米市河的歷史，把這條河，改造成一幅歷史長(zhǎng)卷，河所有的十八座橋，你都要恢復(fù)，往昔的生活形態(tài)，你要通過(guò)雕塑、繪畫(huà)、建筑把它重新浮現(xiàn)，河邊一座座有歷史記憶的建筑，你也要給它們一一復(fù)原。

    “你要是這樣做，是不是不僅能打動(dòng)政府的心，還能打動(dòng)那些民俗學(xué)家，地方志專(zhuān)家和歷史學(xué)者、社會(huì)學(xué)者、文化學(xué)者的興趣？他們是不是會(huì)利用各種場(chǎng)合，在各種媒體，大聲為你這個(gè)項(xiàng)目做宣傳，這比廣告和你自己一個(gè)人在那里奔走有用吧？

    “要知道，把這條河炒熱，最終受益的是你，這樣做，能多花你多少錢(qián)？十米寬都不到的河，造十八座橋現(xiàn)在不是很簡(jiǎn)單的事，至于那些有歷史記憶的建筑，也不過(guò)是一些亭臺(tái)樓閣，兩層就到頂了，面積也是小小的，也花不了你多少錢(qián)吧？”

    “聽(tīng)韓先生這么一說(shuō)，還真是，這樣，改造這條河的正當(dāng)性，好像就多了很多。”劉立桿笑道。

    “還有必要性，你放心，這個(gè)不需要你去強(qiáng)調(diào)，那些學(xué)者會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的。”韓先生說(shuō)，“大陸的學(xué)者，最喜歡做的就是危言聳聽(tīng)，他們肯定會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在恢復(fù)這條歷史之河的必要性和重要性，他們還會(huì)把它和愛(ài)國(guó)主義、復(fù)興民族文化等等扯到一起。”

    “你，有點(diǎn)壞了，學(xué)刻薄了。”劉立桿和韓先生說(shuō)，韓先生大笑。

    “那我就再壞一點(diǎn)。”韓先生笑笑，繼續(xù)說(shuō)：

    “這條河不是經(jīng)過(guò)市中心嗎，你就再來(lái)一個(gè)噱頭，說(shuō)是要讓古老的河，煥發(fā)新的生命，你要在河里，開(kāi)通水巴士，緩解城市交通擁堵的問(wèn)題，就搞兩條船開(kāi)來(lái)開(kāi)去，其實(shí)有誰(shuí)會(huì)去坐它，但這和你沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵在緩解城市交通擁堵這幾個(gè)字，是不是又多了正當(dāng)性。

    “你放心，馬會(huì)有人把你的水巴士，去和威尼斯攀附的，那些記者最喜歡干這樣的事。

    “帶著這么多的使命和目的，你要去改造這條河，反對(duì)的人都找不到反對(duì)的理由了吧？如果強(qiáng)大的輿論營(yíng)造起來(lái)，那些想阻撓的單位，不管它是什么級(jí)別，就都很被動(dòng)對(duì)不對(duì)？”

    “韓先生，我發(fā)現(xiàn)你在大陸行走多了以后，真的學(xué)壞了，對(duì)大陸的人情世故，說(shuō)起來(lái)頭頭是道的。”劉立桿笑道。

    “我這叫知己知彼好不好，和這么多的人打交道，我又不是木頭，總會(huì)聽(tīng)會(huì)看會(huì)揣摩他們的想法和態(tài)度，自然會(huì)開(kāi)竅不少。”韓先生說(shuō)，“對(duì)了，再說(shuō)說(shuō)你這條河改造后的想法。”

    劉立桿把自己改造后的打算和韓先生說(shuō)了，韓先生說(shuō)，你這個(gè)房地產(chǎn)用地占總面積的百分之三十五是合適的，地方政府也不會(huì)反感，河兩邊留出的公共空間也夠大了，但你的回報(bào)還不夠。

    “這種大型設(shè)施的改建，周期長(zhǎng)，受自然條件和其他人為條件的影響都太大，預(yù)算很容易超，比如你碰到雨季怎么辦，你剛剛抽干的河道，馬被水填滿(mǎn)，填滿(mǎn)的可不是水，而是錢(qián)，你是不是又要重新花人力財(cái)力去抽干它？

    “再比如，如果今年大雪天氣特別多，或霜凍時(shí)間特別長(zhǎng)怎么辦？這些都是會(huì)影響施工周期的。

    “這也是這類(lèi)工程，總是會(huì)超預(yù)算的原因，你租借的施工設(shè)備，因?yàn)橛昙疽粋�(gè)月開(kāi)不了工，但你的租金還是要付的，你這一個(gè)工程，需要多少設(shè)備？

    “還包括通脹的原因，現(xiàn)場(chǎng)管理疏漏的原因，你所有這些因素都要考慮進(jìn)去，我敢肯定，你最終的決算，一定會(huì)超出你的預(yù)算。

    “因此，你的回報(bào)必須高，不然你的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，你前面說(shuō)你整個(gè)建筑面積是多少？”

    劉立桿說(shuō)：“一百四到一百五十萬(wàn)方。”

    韓先生搖了搖頭：“不行，你必須要達(dá)到兩百萬(wàn)方，兩百萬(wàn)方是合理的。”

    “可是，根據(jù)容積率，我如果到兩百萬(wàn)方的話(huà)，房地產(chǎn)的占地面積，就會(huì)超過(guò)總面積的百分之三十五了。”劉立桿說(shuō)。

    “有辦法的。”韓先生笑道，“你這個(gè)房子，不存在容積率的問(wèn)題。”

    劉立桿奇道：“怎么可能不存在容積率的問(wèn)題？”

    “別忘了河兩邊的地都是你的，你不要做一個(gè)個(gè)封閉小區(qū)，你整個(gè)項(xiàng)目一起規(guī)劃一起做，地方政府會(huì)特事特辦，給你開(kāi)綠燈的，你整個(gè)項(xiàng)目做成敞開(kāi)式的，那河兩邊整個(gè)公園都是你小區(qū)的公用面積，你的容積率該怎么算？”韓先生問(wèn)。

    劉立桿恍然大悟，這樣的話(huà)，自己的容積率就可以按照總面積計(jì)算了，當(dāng)然怎么造也不會(huì)有容積率的問(wèn)題，而且，百分之三十五的房地產(chǎn)用地，是分散在整條河那么廣闊的地域里，怎么也不會(huì)感到擁擠，這個(gè)百分之三十五，自己是可以按照每幢房子的占地面積用足的。

    “可是，如果整個(gè)是敞開(kāi)式的話(huà)，管理不是就不好管理了。”劉立桿想到了一個(gè)問(wèn)題。

    “有什么不好管理的，你加強(qiáng)保安巡邏就可以了，你可以把整個(gè)項(xiàng)目，和市區(qū)其他地方，做一定區(qū)隔，城市的公園不都這樣做的？”韓先生說(shuō)，“再說(shuō)，你看看香港和國(guó)外，有哪個(gè)國(guó)家和地區(qū)，會(huì)有大陸那么多的封閉式小區(qū)，人家怎么管的？”

    “你在四周豎了圍墻，你就不需要人了？不是還要人管，只要人員配置到位，就不存在好不好管理的問(wèn)題，而是盡不盡職的問(wèn)題。對(duì)了，你那個(gè)‘桃花源’，不是也連院墻都沒(méi)有嗎？怎么，這住別墅的，就比住樓房的好管理了？”韓先生追問(wèn)道。

    劉立桿趕緊擺手：“好好，韓先生，我錯(cuò)了我錯(cuò)了。”

    “你們兩個(gè)，是來(lái)說(shuō)話(huà)還是吃飯的，菜都涼了，你們連筷子也沒(méi)有動(dòng)一下。”雯雯叫道。

    韓先生和劉立桿都笑了起來(lái)，劉立桿舉起杯說(shuō)，喝酒喝酒，路易十三。

    “好，大事已定，放心喝酒，這樣，明天我先把大綱理出來(lái)，你下午過(guò)來(lái)。”韓先生說(shuō)。

【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書(shū)格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。