接下去的土地拍賣會(huì)，劉立桿他們?cè)诤汲牵谝淮我粔K地也沒(méi)有拍，他們?cè)诤！⒛暇幉ā⑻K州、廈門、武漢和合肥拿了地，甚至去蕪湖拿了兩塊地，但就是缺席了杭城的土地拍賣會(huì)。
劉立桿預(yù)計(jì)這一次杭城的土地價(jià)格會(huì)競(jìng)爭(zhēng)得很激烈，果然，那些剛剛過(guò)完苦日子，嘗到了一點(diǎn)甜頭的公司，認(rèn)為所謂的宏觀調(diào)控也就不過(guò)如此，自己熬過(guò)來(lái)了，還有什么可怕的？
他們?cè)谶@次的拍賣會(huì)很活躍，幾乎動(dòng)用了自己能用的所有錢去搶土地，終于又搶出了一個(gè)“地王。”
劉立桿看著新“地王”的報(bào)道不斷地冷笑，在央行還沒(méi)有出手之前，劉立桿就比港澳的媒體，還更早地預(yù)見這一波的宏觀調(diào)控沒(méi)有結(jié)束，更強(qiáng)的手段可能還沒(méi)有來(lái)。
他打電話給韓先生，把自己的想法和韓先生說(shuō)了，韓先生說(shuō)，還好，你還算清醒，我還擔(dān)心你又去炒“地王”了。
“首次缺席，儲(chǔ)主任都打電話罵我了，不過(guò)，他很快就放過(guò)了我，今年新貴太多，我已經(jīng)是棄婦了。”劉立桿笑道。
韓先生大笑，他說(shuō)好好，你就安心做你的棄婦，都說(shuō)從來(lái)只見新人笑有誰(shuí)聽得舊人哭，今年，你這個(gè)舊人，就等著看新人哭吧。
劉立桿把自己的判斷，和老譚、譚淑珍說(shuō)了，他們兩個(gè)問(wèn)他，為什么會(huì)有這樣的判斷？老譚說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)看出這個(gè)跡象啊。
劉立桿說(shuō)，不是沒(méi)有這個(gè)跡象，而是它一直還在，并沒(méi)有消退，只是大家覺得見怪不怪罷了。
“一直還在，你從哪里看出來(lái)了？”老譚問(wèn)。
劉立桿說(shuō)：“很簡(jiǎn)單，所謂的宏觀調(diào)控，肯定都是從而下，以政策導(dǎo)向的，從來(lái)沒(méi)有哪一份文件和哪位領(lǐng)導(dǎo)的講話，給這波的宏觀調(diào)控，定過(guò)一個(gè)時(shí)間表，為什么？因?yàn)楹暧^調(diào)控從來(lái)都是以結(jié)果論，而不是以時(shí)間論。
“看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和物價(jià)，你們認(rèn)為結(jié)果達(dá)到了嗎？只要結(jié)果沒(méi)有達(dá)到，更嚴(yán)厲的措施就肯定會(huì)出來(lái)，用我們小時(shí)候的話怎么說(shuō)？‘不達(dá)目的決不收兵’，黨什么時(shí)候想做什么，不是下定了決心的？只要房?jī)r(jià)物價(jià)還居高不下，這波的宏觀調(diào)控就不會(huì)結(jié)束。
“前一段時(shí)間剛剛好一些，有下降和止穩(wěn)的趨勢(shì)了，好日子沒(méi)過(guò)幾天，沒(méi)想到這房?jī)r(jià)和物價(jià)馬又被推高去，你反復(fù)漲，面就肯定會(huì)反復(fù)調(diào)控，比信心你還比得過(guò)黨？”
譚淑珍和老譚，都覺得劉立桿的這個(gè)判斷，簡(jiǎn)單又合理，他們按他們自己心理預(yù)期的價(jià)格，收獲了各地的一批土地后，留著錢準(zhǔn)備過(guò)冬了，沒(méi)幾個(gè)月又要過(guò)年，去年的一幕幕還在眼前，譚淑珍可不希望它們重演。
那些在土地拍賣會(huì)高價(jià)搶到了土地的公司，很快也察覺到了市場(chǎng)的風(fēng)向在變，交易量在日益萎縮，那些房交會(huì)排著隊(duì)簽訂房協(xié)議的，很多都打電話來(lái)詢問(wèn)可不可以退房，房號(hào)在市場(chǎng)，沒(méi)有炒去，相反，越炒越低，連原價(jià)都沒(méi)有了。
這是怎么了？
等到十月底，央行出手，大家才猛然驚醒，這時(shí)候傻子都知道宏觀調(diào)控沒(méi)有過(guò)去，這短暫的喘息期，只是市場(chǎng)的一次回調(diào)，是兩個(gè)浪尖之間的浪谷，更大的浪還在后頭。
銀行的信貸員們，像獵犬一樣地出動(dòng)了，他們圍著每一家公司嗅，只要稍有一點(diǎn)危險(xiǎn)的信號(hào)發(fā)出，他們就會(huì)搶在別人動(dòng)手之前先動(dòng)手，馬收貸。
哪一家房地產(chǎn)公司不是欠著銀行巨額的貸款，加息已經(jīng)讓他們的資金成本提高了，接著他們很快會(huì)發(fā)現(xiàn)，央行要是出手，從來(lái)就不是只有一拳，肯定是組合拳，表面的一拳加息，只是你看得到的，是向全社會(huì)發(fā)布的預(yù)警信息，更多的手段，是你看不到的。
但它們?cè)诮鹑谙到y(tǒng)內(nèi)部迅速發(fā)酵，在央行宣布加息的同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也發(fā)出了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)提示，各銀行的總行，很快就推出了房地產(chǎn)行業(yè)的信貸新政和具體措施。
貸款到期的公司，馬發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸已經(jīng)很困難，有公司把貸款還進(jìn)去，不是還，用他們的話說(shuō)，是被行長(zhǎng)和信貸員把貸款騙回去后，就貸不出來(lái)了，這公司頃刻就陷入了困境。
如今的日子，已經(jīng)很少有企業(yè)之間，可以互相信任到會(huì)拆借資金，大家也都知道，這種面子，人家今天給你了，你是要還的，今天你一個(gè)電話，人家把錢打給你，明天他一個(gè)電話，你也必須把錢借給他，這樣加劇了雙方的風(fēng)險(xiǎn)，不如另找途徑解決。
這些公司都是在行長(zhǎng)和信貸員保證，肯定會(huì)幫他轉(zhuǎn)貸的情況下，多花資金成本，去社會(huì)借了一個(gè)星期的高利貸的錢，當(dāng)調(diào)頭資金，結(jié)果錢還進(jìn)銀行，出不來(lái)了，高利貸馬就找門，又一個(gè)宋春明就出現(xiàn)了。
不時(shí)地就有壞消息傳來(lái)，說(shuō)某某公司的老板逃去了國(guó)外，或者某某公司，被高利貸潑紅漆了，售樓處已經(jīng)被放高利貸的占據(jù)了，在那里直接降價(jià)賣房收房款。
劉立桿去“錦繡江南”老倪那里，碰到了眾輝公司那個(gè)娃娃臉的黃總，黃總看到劉立桿，老遠(yuǎn)就打著招呼走過(guò)來(lái)，他手下的人，急急忙忙走出去，了門口的面包車。
劉立桿笑道：“你們現(xiàn)在業(yè)務(wù)繁忙？”
“見笑，讓劉總見笑了，混口飯吃而已。”黃總趕緊說(shuō)。
“那你這飯，也吃得太好了，對(duì)了，黃總，現(xiàn)在你們的客戶，有多少是做房地產(chǎn)的？”劉立桿問(wèn)。
黃總笑笑，沒(méi)有說(shuō)，而是伸手比了一個(gè)八字，劉立桿吃了一驚：“這么高？”
“誰(shuí)讓你們來(lái)錢快呢。”黃總說(shuō)，“來(lái)得快，去的也就快，什么錢在你們這些房地產(chǎn)老板手里都是小錢，不經(jīng)花。”
劉立桿點(diǎn)點(diǎn)頭，明白了，他想，這里面不知道又有多少個(gè)宋春明。
面包車還在門口等著娃娃臉，劉立桿和他說(shuō)，你去忙吧。
“好，回見，劉總。”娃娃臉告辭。
這些壞消息不斷傳來(lái)，讓更多銀行貸款到期的公司，情愿逾期，也不肯去還貸款，這樣把銀行也搞得無(wú)比緊張，在他們眼里，現(xiàn)在就沒(méi)有一家房地產(chǎn)公司不是雷，不會(huì)把自己炸死，連譚淑珍也接到了他們開戶行行長(zhǎng)的電話，說(shuō)是要請(qǐng)她吃飯。
譚淑珍自己是銀行出來(lái)的，她當(dāng)然知道對(duì)方這個(gè)時(shí)候請(qǐng)自己吃飯是什么意思，她笑道，飯就不用吃了，你放心吧，我們的貸款到期，我會(huì)按時(shí)還的，我保證一秒鐘也不會(huì)逾期。
譚淑珍這么說(shuō)，對(duì)方倒不好意思起來(lái)，也笑道，看譚總這話說(shuō)的，你那里我們還有什么可不放心的，我就是不放心自己老公，也放心你譚總，你們可是我們的優(yōu)質(zhì)客戶，沒(méi)話說(shuō)，其他人我不敢保證，你譚總的公司，到時(shí)我肯定把轉(zhuǎn)貸手續(xù)提前做好，午進(jìn)下午出，如何？
譚淑珍趕緊說(shuō)謝謝，謝謝！
放下電話，行長(zhǎng)吁了口氣，她看看劉立桿他們賬戶的資金，確實(shí)沒(méi)有什么可擔(dān)心的，不過(guò)她還是把信貸員叫過(guò)來(lái)，讓他密切注視這個(gè)賬戶。
“要特別注意資金流向，明白了嗎？”行長(zhǎng)說(shuō)。
信貸員趕緊說(shuō)明白，房地產(chǎn)公司，說(shuō)簡(jiǎn)單其實(shí)也簡(jiǎn)單，他們的大額資金，無(wú)非三個(gè)流向，各地的土地收儲(chǔ)中心，建筑公司，還有就是員工工資，只要資金是流向這三個(gè)地方，說(shuō)明他們一切正常，要是流向什么貿(mào)易公司，或大額的現(xiàn)金提現(xiàn)，十有**，是去還高利貸了。
只要發(fā)現(xiàn)和高利貸有瓜葛的公司，銀行會(huì)馬動(dòng)手，千方百計(jì)把貸款收回來(lái)，哪怕是“騙”，行長(zhǎng)們都很明白，要比催收的手段，自己怎么比得過(guò)放高利貸的，不早動(dòng)手不行。
到了十二月，一個(gè)消息震動(dòng)了整個(gè)杭城的房地產(chǎn)界，信義坊的開發(fā)商廣通集團(tuán)，因?yàn)橘Y金鏈的斷裂，被并購(gòu)，大家都知道，這次并購(gòu)是一個(gè)說(shuō)辭，更準(zhǔn)確的說(shuō)，就是老板和公司都走投無(wú)路了。
危機(jī)已經(jīng)蔓延到像廣通集團(tuán)這個(gè)層級(jí)的公司，誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)，誰(shuí)也不知道。
同樣是十二月，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)不好的消息就是，十二月十六日下午兩點(diǎn)，杭城透明售房系統(tǒng)“杭城透明售房網(wǎng)”，經(jīng)千呼萬(wàn)喚，終于推出，透明售房網(wǎng)的出現(xiàn)，意味著有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目的監(jiān)管更加有效和方便。
該系統(tǒng)一經(jīng)開通，便引來(lái)萬(wàn)眾關(guān)注——開通半天，廣大網(wǎng)民就以八十萬(wàn)的點(diǎn)擊量，“點(diǎn)癱”了“杭城透明售房網(wǎng)”。
在推行土地招拍掛制度之后，杭城在房產(chǎn)信息的公開化方面，又一次走在全國(guó)的前列，獲得了廣大市民的一致好評(píng)，透明售房網(wǎng)改善了樓市信息的不對(duì)稱現(xiàn)狀，讓老百姓得以飛越樓市迷霧。
透明售房網(wǎng)的開通，讓開發(fā)商制造虛假旺銷信息，捂盤惜售，變得很困難，只要是取得預(yù)售許可證的房子，都會(huì)在透明售房網(wǎng)出現(xiàn)，面有每一幢每一套房子的具體信息。
一張張的樓房示意圖，已售、未售、還是被抵押的限制房，分別用黃色、綠色和紅色，在面標(biāo)注得一清二楚，開發(fā)商想做貓膩的難度增強(qiáng)了。
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