張晨物流基地的土地，主要有幾個(gè)來(lái)源，最大頭的，是孫猴發(fā)動(dòng)了他們下面全國(guó)各地的省分行，在幫他落實(shí)，還有就是，小黃大哥那里幫助聯(lián)系的，各地軍區(qū)和部隊(duì)的軍轉(zhuǎn)民土地。
因?yàn)闅v史的原因，幾乎每一個(gè)省會(huì)城市，都有很大面積的軍隊(duì)的土地，這些土地，在當(dāng)時(shí)是屬于比較偏僻的，但這幾年，隨著城市的發(fā)展，它們都變成了緊挨著城市的土地，很多還干脆變成了市中心的土地。
這幾年隨著部隊(duì)的裁軍、合并、歸建和移防，這部分土地，就有很大部分被閑置，陸續(xù)進(jìn)行了軍轉(zhuǎn)民的變更。
這些土地的最大特點(diǎn)就是面積都很大，用來(lái)當(dāng)張晨他們物流基地的建設(shè)用地，正好。
還有一個(gè)來(lái)源，是譚淑珍他們下面的分公司幫他找的土地。
最后一個(gè)，就是張晨自己去給他們講過(guò)課，關(guān)系還不錯(cuò)的地方政府的首腦，張晨作為投資者再去，他們當(dāng)然也是大力歡迎。
不過(guò)是兩個(gè)多月的時(shí)間，張晨先后又拿下了合肥、南昌、長(zhǎng)沙、鄭州、蘇州、寧波、廈門、深圳、廣州和青島等地的十幾個(gè)項(xiàng)目。
張晨準(zhǔn)備先開發(fā)建設(shè)一半，還有一半，等到今年年底，第一批的物流基地陸陸續(xù)續(xù)開始投入使用的時(shí)候，再進(jìn)行開發(fā)，這樣他的人員就可以安排過(guò)來(lái)了。
雯雯和倩倩來(lái)了，還帶來(lái)了他們?cè)瓉?lái)廠里的五六個(gè)人，張晨又從海根的動(dòng)感地帶，抽調(diào)了幾個(gè)人，這些人被他派去了各地。
二貨把北京的基地建設(shè)交給雯雯，他自己去了成都，小進(jìn)還在天津盯著，有什么事，二貨讓雯雯過(guò)去幫他一下，雖然小進(jìn)的年紀(jì)比雯雯還大，但真的做起事情來(lái)，還是不靈，需要雯雯的幫忙，他混的那個(gè)社會(huì)，和做正兒八經(jīng)的事需要接觸的社會(huì)，是兩碼事。
不過(guò)雯雯，覺得在大力士之后，又有這么一個(gè)大俠供自己支遣，還是蠻不錯(cuò)的，小進(jìn)也很服她管。
徐巧芯和葛玲回來(lái)之后，隔了一個(gè)星期，徐巧芯又去了一次美國(guó)，張晨他們的美國(guó)分公司，沒有開在洛杉磯，而是開在了西雅圖，也是在美國(guó)的西海岸，也是港口城市，通往美國(guó)國(guó)內(nèi)各地的運(yùn)輸，也很方便。
美國(guó)分公司建立之后，各方面的情況都按照徐巧芯和小莉她們預(yù)想的那樣，他們?cè)趤嗰R遜的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)很迅猛，而且看不到頭，這時(shí)候張晨就面臨一個(gè)很迫切的問(wèn)題，那就是拱宸橋的工廠怎么辦？
拱宸橋的那一片，雖然一直拖拖拉拉，沒有拆遷，但要被拆遷是肯定的，張晨他們雖然下面的外發(fā)工廠越來(lái)越多，但掏寶網(wǎng)和亞馬遜上面賣的服裝，他們還是想自己工廠生產(chǎn)，這樣每一個(gè)款式的量上面可以控制，進(jìn)度也可以根據(jù)實(shí)際的需求方便調(diào)整。
別人的工廠，不管怎么樣，總是沒有自己的工廠這么方便，而且倩倩，又有做掏寶網(wǎng)的經(jīng)驗(yàn)，她知道怎么安排生產(chǎn)和控制庫(kù)存。
這樣，拱宸橋的工廠，就變成了必不可少，但又是張晨他們整個(gè)公司，最脆弱的一環(huán)。
下沙工廠要拆遷的時(shí)候，張晨心灰意冷，那個(gè)時(shí)候，他有意地收縮服裝這一塊，甚至想到了準(zhǔn)備放棄這一塊，工廠搬去拱宸橋，在他心里，一直就覺得是個(gè)過(guò)渡。
但現(xiàn)在看來(lái)，這一塊不僅不能是過(guò)渡，還需要繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)能，這就尷尬了，難道他媽的，回過(guò)頭來(lái)，自己還是要去找地方建工廠嗎？
小莉和倩倩、徐巧芯，都強(qiáng)烈要建，她們說(shuō)，服裝還是我們?cè)诰W(wǎng)上銷售最大的一塊，以后也會(huì)一直是，不管社會(huì)怎么發(fā)展，人總不會(huì)不需要衣服，這塊我們肯定要堅(jiān)持下去。
她們說(shuō)的，當(dāng)然是有道理的，光一個(gè)掏寶網(wǎng)，現(xiàn)在他們的年銷售額，就已經(jīng)超過(guò)了張晨他們，原來(lái)發(fā)展和建立特許加盟網(wǎng)絡(luò)時(shí)的總銷售額，而亞馬遜的服裝銷售，他們預(yù)計(jì)今年就會(huì)超過(guò)五個(gè)億，比掏寶網(wǎng)還要多。
張晨自己也知道迫切需要再建一個(gè)服裝廠，但建到哪里去，卻讓他很頭疼。
譚淑珍來(lái)的時(shí)候，張晨把自己的苦惱和她說(shuō)了，譚淑珍看著他笑個(gè)不停，張晨罵道：
“你笑什么？”
“我在笑，這世界是不是還真的有這么傻的人，騎驢找驢。”譚淑珍說(shuō)。
張晨不明白，看著譚淑珍，譚淑珍說(shuō)：“你不知道你那個(gè)物流基地里，就是可以建工廠建車間的？”
張晨吃了一驚，問(wèn)：“真的嗎？”
“當(dāng)然是真的，你那塊地，雖然是租的，但土地的性質(zhì)是綜合用地，那是老式分法，現(xiàn)在綜合用地，又分成了工業(yè)用地，和商業(yè)綜合用地，你那里肯定不是商業(yè)綜合用地，在里面建車間，連審批都不需要另外審批的，對(duì)了，你那個(gè)上海的物流基地里，車間還少嗎？”
譚淑珍說(shuō)著，張晨恍然大悟，是啊，他們上海的物流基地里面，很多雖然都只是在做分裝的業(yè)務(wù)，但那個(gè)，也是生產(chǎn)車間啊，自己怎么把這給忘記了。
張晨說(shuō)好好，太好了，譚淑珍，那我就把我自己的服裝廠，建到物流基地里去。
譚淑珍想了一下，和張晨說(shuō)：“你不要急，再等兩天，這兩天我再幫你問(wèn)問(wèn)。”
“怎么，你前面都是胡說(shuō)八道，你自己心里也沒有底？”張晨問(wèn)。
“去你的，等兩天你會(huì)死啊！？”譚淑珍罵道，“我看看還有沒有更好的選擇，你這倉(cāng)庫(kù)，只有五百多畝地，已經(jīng)是你物流基地里最小的一個(gè)了吧，要是工廠再進(jìn)去，那就更小了。”
“那還不是，你們杭城的房地產(chǎn)商，比其他城市的更兇猛，連屁股大的一塊地，都被你們買走了。”張晨沒好氣地罵道。
“不存在。”譚淑珍說(shuō)，“你用不著指桑罵槐。”
過(guò)了兩天，譚淑珍和老譚一起來(lái)了，手里還拿著一卷圖紙，在會(huì)議桌上攤開來(lái)，是他們“天空之城”的總平圖，譚淑珍和張晨說(shuō)：
“饒了你九堡的物流基地，我?guī)湍阏业搅艘粋�(gè)新地方，把工廠建到這里去。”
“天空之城里面？”張晨問(wèn)。
譚淑珍和老譚都笑了起來(lái)，譚淑珍說(shuō)對(duì)對(duì)，你可以搬到“天空之城”里面去，把你們所有的縫紉機(jī)，沿著街道一字排開。
張晨知道譚淑珍這是在譏諷他，張晨看了看她，指著總平圖說(shuō)：“既然不是，你帶這個(gè)來(lái)干什么？”
譚淑珍說(shuō)，給我筆。
張晨走去辦公桌旁，從筆筒里抽了一支馬克筆，走回來(lái)遞給她，譚淑珍在“天空之城”的總平圖邊上，進(jìn)城的道路邊上，畫出了一個(gè)四四方方的方塊，譚淑珍和張晨說(shuō)：
“就這里，我?guī)湍阏労昧耍佼�，給你建一個(gè)園區(qū)怎么樣？”
“你有毛病，杭城現(xiàn)在所有的工業(yè)開發(fā)區(qū)，都在被往外面趕，我看是連下沙，都在被蠶食，我再去這里搞一個(gè)工業(yè)園區(qū)？”張晨問(wèn)，“誰(shuí)批給我？”
“我不是和你說(shuō)了，已經(jīng)幫你談好了，這里是余杭區(qū)的，當(dāng)然是和余杭區(qū)說(shuō)好了。”譚淑珍笑道，“你這個(gè)腦子里裝的是什么？只要是園區(qū)，就一定得是工業(yè)開發(fā)區(qū)？”
“不是嘛，那還會(huì)是什么？”張晨問(wèn)。
“笨蛋，你不知道有個(gè)詞叫巧立名目？不知道地方政府有個(gè)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)意見？你知道杭城市政府鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)是什么嗎？”譚淑珍連珠炮似地問(wèn)，張晨不停地?fù)u頭。
“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物制藥和電子商務(wù)，和這三個(gè)搭邊的，都是杭城市政府鼓勵(lì)和大力支持的行業(yè)。”
譚淑珍說(shuō)著用筆敲著地圖上的那個(gè)方塊，和張晨說(shuō)：“這里要建的是一個(gè)電子商務(wù)園，明白嗎？”
張晨似乎有點(diǎn)明白了，他說(shuō)：“那就是掛羊頭賣狗肉唄。”
“對(duì)，掛羊頭，賣一部分羊肉，也可以賣一部分你自己的狗肉。”譚淑珍說(shuō)，“以后這里面，將會(huì)有軟件企業(yè)，企業(yè)孵化器，你不是還有電子商務(wù)部嗎，對(duì)，就是還有你們這樣的電子商務(wù)公司，但就是沒有服裝廠，明白嗎？”
“那我要這地干嘛？”張晨不明白了，問(wèn)。
譚淑珍轉(zhuǎn)頭看了看老譚，兩個(gè)人都笑了起來(lái)，譚淑珍說(shuō)：“怎么樣，我說(shuō)的沒錯(cuò)吧，這個(gè)人不僅蠢，而且迂。”
老譚說(shuō)：“張晨，你申請(qǐng)開辦這個(gè)園區(qū)時(shí)，當(dāng)然不能寫服裝廠，寫了服裝廠，人家怎么會(huì)批給你，就按珍珍說(shuō)的這樣寫，是用來(lái)安置電子商務(wù)公司和高新技術(shù)行業(yè)的。
“每一項(xiàng)都符合地方政府的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，一旦地拿到之后，你具體再怎么做，那就是你自己的事情了。
“園區(qū)里造好的房子，大部分用來(lái)出租給珍珍說(shuō)的這些企業(yè)，但你自己的服裝廠，可以作為你電子商務(wù)公司配套的工廠，開在里面，管理土地的是土管局，土管局只根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)管理，他們才不管什么產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，你的服裝廠，當(dāng)然可以建在工業(yè)土地上。”
“總之一句話，地拿到了，想怎么干，就是你自己事情，還有，你這個(gè)園區(qū)，還是我天空之城的配套項(xiàng)目，你明白嗎？”譚淑珍說(shuō)。
“配套項(xiàng)目，什么配套項(xiàng)目？”張晨又不解了。
“天空之城計(jì)劃安置十萬(wàn)人口，但周圍幾乎就沒有什么產(chǎn)業(yè)，我天空之城里這么龐大的人口，他們的就業(yè)怎么辦？你這個(gè)園區(qū)起來(lái)之后，就是我天空之城配套的產(chǎn)業(yè)園地，不然，你覺得他們?cè)趺磿?huì)這么快同意批？”
張晨明白了，叫道：“又是一個(gè)巧立名目？”
“對(duì)啊，你總算是開竅了。”譚淑珍笑道。
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