深圳安信信托有限責(zé)任公司的喬總這次來(lái)杭城，是因?yàn)樽T淑珍他們的“錦繡中國(guó)”，準(zhǔn)備把物業(yè)管理這塊剝離出來(lái)，以“錦繡服務(wù)”的名義，在港交所單獨(dú)上市。

    二一一年之后，大陸的房地產(chǎn)行業(yè)，幾乎變成了一個(gè)傻子都能夠做的行業(yè)，只要你有錢，能拍到地，不管這地在哪個(gè)角落，哪怕是在一個(gè)縣下面的一個(gè)鎮(zhèn)、一個(gè)鄉(xiāng)，只要你能把房子造起來(lái)，再來(lái)一波文案，就有人買。

    地理位置偏僻，以前會(huì)是一個(gè)致命的缺陷，現(xiàn)在只要用“不限購(gòu)”三個(gè)字，就可以包裝成一個(gè)賣點(diǎn)。

    房地產(chǎn)商，似乎已經(jīng)退出了這個(gè)行業(yè)，淪落為一個(gè)單純?cè)旆孔拥慕巧�，在這個(gè)行業(yè)，變成了無(wú)足輕重的棋子，你連你的房子，可以賣給誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)利了，你還敢自稱是“商”？

    房地產(chǎn)行業(yè)的博弈，已經(jīng)變成中央政府和地方政府，政府和購(gòu)房者，還有中介機(jī)構(gòu)之間的博弈，只要你不限購(gòu)，購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)，就可以把一個(gè)地方的房?jī)r(jià)炒上去，限購(gòu)在很多沿海的省市，已經(jīng)到了縣一級(jí)。

    中央政府，不能無(wú)視各地的房?jī)r(jià)兇猛，不能讓所有的資金，都如同涓涓細(xì)流，流向房地產(chǎn)這一條大河，不能讓房地產(chǎn)，把所有其他的實(shí)體企業(yè)，都排擠出去，中央三令五申要求地方控制房?jī)r(jià)，告誡大家房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

    但地方政府，單看他們那瘋狂賣地時(shí)候的亢奮和難看的吃相，就知道他們是猶抱琵琶，在干著表面積極響應(yīng)，實(shí)際虛與委蛇的勾當(dāng)，從心底里，他們希望房?jī)r(jià)能夠炒上去，房?jī)r(jià)上去了，地價(jià)就上去了，做什么有賣地來(lái)錢快。

    當(dāng)賣一塊地的收入，可以十倍百倍于在這塊土地上，建造工廠帶來(lái)的稅收，傻子還會(huì)再去下大力氣地招商引資，前幾年招商引資進(jìn)來(lái)的企業(yè)，現(xiàn)在都巴不得他們?cè)琰c(diǎn)滾蛋，要是不滾，那就用趕的。

    所以他們就在中央的三令五申中尋找?jiàn)A縫，還會(huì)把這夾縫有意無(wú)意地?cái)D開(kāi)一點(diǎn)，購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)，就利用地方政府開(kāi)的這一條縫，馬上又把房?jī)r(jià)炒上去，炒過(guò)一波，在中央政府發(fā)覺(jué)和震怒之前，趕緊把縫給合上了。

    限購(gòu)在每個(gè)城市，似乎已經(jīng)變成了控制房?jī)r(jià)上漲的最后一道防線和工具了，連央行的金融手段，似乎都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失了效，來(lái)錢的渠道太多了，房地產(chǎn)商，特別是那些中字頭的房企，根本就不在乎什么宏觀調(diào)控的政策。

    每一次的宏觀調(diào)控，變成了這些中字頭房企，對(duì)民營(yíng)房企的掠奪和市場(chǎng)排擠。

    譚淑珍感嘆，現(xiàn)在做房地產(chǎn)，越來(lái)越?jīng)]有技術(shù)含量了，在資本市場(chǎng)，大眾對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注度也越來(lái)越低，都知道你賺錢還是不賺錢，能賺多少錢，你自己已經(jīng)決定和左右不了。

    譚淑珍和張晨苦笑，還真的是這樣，要是放開(kāi)限購(gòu)，我敢保證，一個(gè)星期我就可以把我所有的房子都賣完，如果那樣，我就退出這個(gè)乏味的房地產(chǎn)江湖，不干了，真的沒(méi)有意思。

    在資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)失寵，表現(xiàn)在股價(jià)上，就始終不溫不火，增發(fā)的難度和門檻越來(lái)越高，但另一方面，像前幾年那樣撿漏一樣地低價(jià)獲得土地的可能性也沒(méi)有了，連傻子都已經(jīng)知道，土地是最值錢的東西之一，你還能撿到便宜的地？

    天可憐見(jiàn)，現(xiàn)在哪怕是一座縣城里的一塊地，幾個(gè)昔日的民營(yíng)房地產(chǎn)巨頭，也會(huì)爭(zhēng)得頭破血流，那種地方政府招商引資，邀請(qǐng)他們?nèi)ネ顿Y的美事，迅速變成了陳年往事。

    土地價(jià)格的暴漲，讓他們獲取土地所需要的資金越來(lái)越多，銷售規(guī)模的擴(kuò)大，怎么也趕不上資金需求的增加，譚淑珍說(shuō)，感覺(jué)自己怎么越做越窮，越做就越往那危險(xiǎn)的臨界點(diǎn)靠近，現(xiàn)在他們，需要靠規(guī)模的不斷擴(kuò)大，來(lái)保證自己的利潤(rùn)增長(zhǎng)，保證年報(bào)的好看。

    增發(fā)既然已經(jīng)越來(lái)越困難，老喬就幫他們想到了，自己再包裝一個(gè)上市公司出來(lái)，這樣，就把相對(duì)獨(dú)立的物業(yè)管理公司這塊，剝離了出來(lái)。

    晚餐訂在延安路的土香園大酒店，張晨和譚淑珍、小芳到的時(shí)候，司機(jī)也剛把老喬送到，飛機(jī)晚點(diǎn)了，所以老喬是從機(jī)場(chǎng)，直接先趕到了這里。

    看到小芳，老喬高興地和她說(shuō)：“寧波那家企業(yè)，恒力電子在香港上市的事情敲定了，下個(gè)星期，會(huì)有大部隊(duì)過(guò)去。”

    “太好了，那我讓酈總他們準(zhǔn)備一下。”小芳說(shuō)。

    “我已經(jīng)給酈總打過(guò)電話，不過(guò)，你還是再交待一下，有些話，我不方便說(shuō)，你們是股東，你可以說(shuō)。”老喬說(shuō)，“酈總也特別相信你。”

    小芳說(shuō)好，“對(duì)了，你們定下來(lái)行程，就告訴我一聲，我這里派人提前過(guò)去。”

    老喬說(shuō)好。

    老喬看著張晨，不停地笑，張晨問(wèn)他，你笑什么？

    “你胖了。”老喬說(shuō)。

    張晨說(shuō)沒(méi)有吧，我的體重，好像好幾年都沒(méi)有變化了。

    “那就是看起來(lái)胖了。”老喬說(shuō)。

    張晨禁不住笑了起來(lái)，問(wèn)：“還有胖是看起來(lái)胖的？”

    “還真的有。”老喬說(shuō)，“你現(xiàn)在看起來(lái)，整個(gè)人都放松了，原來(lái)這里”

    老喬說(shuō)著用手指指了指自己的眉心，繼續(xù)說(shuō)：“原來(lái)這里是緊的，總有一種陰郁之氣，現(xiàn)在沒(méi)有了。”

    這是指張晨現(xiàn)在眉目舒展了，譚淑珍說(shuō)：“還真是，老喬你一說(shuō)，我也想起來(lái)了。”

    “都虧你。”老喬和小芳說(shuō)，小芳笑笑，譚淑珍叫道：

    “老喬，你這話還真說(shuō)對(duì)了，是不是張晨？”

    張晨嘿嘿笑著。

    接著說(shuō)起“錦繡服務(wù)”上市的事情，老喬和譚淑珍說(shuō)：“各方面的條件都具備了，現(xiàn)在就是保薦人提出了一個(gè)問(wèn)題，我這次來(lái)，就是和你商量這件事情的。”

    老喬知道譚淑珍和張晨的關(guān)系，已經(jīng)到了公事私事，可以無(wú)話不談的程度，所以即使這樣本該他和譚淑珍私下里說(shuō)的事情，他也拿出來(lái)說(shuō)了，從另一個(gè)角度，他也希望，小芳在邊上能幫他勸勸譚淑珍。

    以他對(duì)譚淑珍的了解，這在保薦人看來(lái)是小事一樁的事，到了譚淑珍這里，會(huì)變成大事。

    “什么問(wèn)題？”譚淑珍問(wèn)。

    “就是對(duì)公司管理團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成，他們有不同的看法。”老喬說(shuō)。

    “什么意思？”譚淑珍問(wèn)。

    老喬猶豫著，在思忖著合適的詞。

    “他們應(yīng)該是對(duì)桂花姐有意見(jiàn)吧，是這樣嗎，喬總？”小芳在一旁說(shuō)。

    老喬點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)對(duì)，“公司的總經(jīng)理，是個(gè)初中畢業(yè)生，他們覺(jué)得不好看。”

    “這能說(shuō)明什么？”譚淑珍問(wèn)，“初中畢業(yè)就不能當(dāng)上市公司的總經(jīng)理了？我還是連初中畢業(yè)證書(shū)都沒(méi)有的人。”

    “你是浙大的碩士。”老喬說(shuō)。

    “我那個(gè)碩士，是個(gè)水貨，不客氣地說(shuō)，是花錢買來(lái)的，什么，什么工商管理碩士，連一場(chǎng)正經(jīng)的考試都沒(méi)有經(jīng)過(guò)，老喬你不知道這碩士的含金量？我自己在外面，都從來(lái)不好意思說(shuō)我是浙大的碩士。”譚淑珍說(shuō)。

    “不一樣的，淑珍姐，資本市場(chǎng)，就看表面文章，從報(bào)表到管理團(tuán)隊(duì)的資料，只要你表面好看就可以，才不會(huì)管你后面的實(shí)質(zhì)是什么，他們只要你浙大碩士這四個(gè)字，才不會(huì)管你這碩士，是怎么來(lái)的。”小芳說(shuō)。

    老喬點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“對(duì)，就是小芳說(shuō)的這意思，他們只要你路演的時(shí)候，站在臺(tái)上的人，還有拿出來(lái)的名單亮麗，能吸引投資者就可以。”

    “那他們是什么意思？”譚淑珍問(wèn)。

    “他們的意思是，能不能換一個(gè)人，哪怕是代持股也可以，我在想，可以有一個(gè)暫緩之計(jì)，我們是不是可以讓這個(gè)俞桂花，暫時(shí)先不要出現(xiàn)在這個(gè)管理團(tuán)隊(duì)的名單里，先上市再說(shuō)，等上市之后再換，到那個(gè)時(shí)候，也沒(méi)有什么人會(huì)關(guān)注了。”

    “你的意思是，先找一個(gè)傀儡，一個(gè)有漂亮學(xué)經(jīng)歷的傀儡，代桂花姐持股，代她擔(dān)任錦繡服務(wù)的總經(jīng)理對(duì)嗎？”譚淑珍問(wèn)老喬。

    老喬點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“可以這么理解。”

    “那我們這個(gè)錦繡服務(wù)的管理團(tuán)隊(duì)，就是一個(gè)戲班子了，總經(jīng)理只是一個(gè)臨時(shí)的替身。”譚淑珍笑道。

    “我想，這個(gè)也可以叫作是戰(zhàn)略迂回。”老喬說(shuō)，“為了上市，大家什么手段不使出來(lái)，我們這個(gè)，只是一個(gè)小小的調(diào)整。”

    譚淑珍搖了搖頭，她看著老喬說(shuō)：“喬總，我知道你是好意，但有一個(gè)問(wèn)題你想過(guò)沒(méi)有？”

    “什么問(wèn)題？”老喬問(wèn)。

    “你知道這對(duì)桂花姐來(lái)說(shuō)意味著什么？”譚淑珍問(wèn)。

    老喬看著她，沒(méi)有吭聲。

    “這是侮辱。”譚淑珍說(shuō)，“喬總，雖然我很想上市，但是我不會(huì)允許，有任何的人或者機(jī)構(gòu)，做出這么侮辱人人格的事情，特別是被侮辱的，還是我們的一個(gè)很優(yōu)秀的管理者，我不會(huì)允許這樣的事情發(fā)生，喬總，哪怕錦繡服務(wù)永遠(yuǎn)都上不了市。”

    譚淑珍說(shuō)完，包廂里一片寂靜，死一般的寂靜，譚淑珍的臉色蒼白，眉頭微蹙，小芳伸出手，握住了譚淑珍的手。

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