劉以琦下了班沒回自己家，去找了溫曉曉，到她家就直接倒在床上，背身大字型，還帶著長(zhǎng)嘆，“哎喲……累死我了。你弟弟真是不把我當(dāng)人�！�
溫曉曉穿著秋衣秋褲也爬上床盤腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我給你揉揉。最近是很累嗎？”
“一波未平，一波又起啊，本以為送走了Aurora能消停消停，誰知道又來一個(gè)陳年�！闭f著劉以琦睜開眼睛，但雙眼無神，“餓了，有吃的么？”
“我去盛，你起來吧。”
兩個(gè)女孩坐下之后，溫曉曉問道：“也有人告訴我了，然后我今天還在網(wǎng)上看呢，好多媒體報(bào)道了凡客和優(yōu)客，寫什么的都有，那是誰啊？長(zhǎng)的這么惡心�！�
劉以琦嗤笑出聲，你這偏的也太明顯了。
“在外人面前可千萬不能這么說。”她囑咐道，“我和你一樣支持曉光，但這種話要是被人逮住了就是嚴(yán)重的公關(guān)危機(jī)�！�
“私下里說，誰會(huì)知道？”
“那難說，”劉以琦咬著包子說：“現(xiàn)在這年頭，心思?jí)牡男⊙嘀�，你說順嘴了咋辦？總之以防萬一吧，再說也沒必要，你弟一直在公司內(nèi)部強(qiáng)調(diào)要感謝人家呢�！�
溫曉曉不理解，“感謝？瘋了吧？沒去卸了他大胯就算是他命好！”
劉以琦哈哈笑了起來。
姐姐又問道：“哎，說真的，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)真這么激烈嗎？你們有沒有把握贏啊？”
“競(jìng)爭(zhēng)是有的，不過沒有媒體寫的那么夸張，至于能不能贏，不好說，但起碼不會(huì)輸，他們要能啃下我們?cè)缇涂邢聛砹��！?br />
溫曉曉兩個(gè)食指搭在一起，認(rèn)真的表情有些可愛，隨后搖搖頭，“做生意也挺不容易�！�
溫曉曉說：“我怎么知道？！你天天見到他，我可不是每天都見。”
“在公司見了又怎樣？也不能亂搞。”
“哎哎哎，”溫曉曉受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想當(dāng)我弟媳？”
劉以琦一頓，隨后笑靨如花，“姐，有事您說話。”
也不知她是真是假。
“不過我估計(jì)他辦了這公司是沒什么心思的，之前剛剛起步，現(xiàn)在又比較關(guān)鍵，等過段日子再說，”劉以琦喝了一口粥，“今天還正式接受采訪來著，你可以關(guān)注關(guān)注財(cái)經(jīng)新聞，說不定可以看到他照片�！�
她看到溫曉曉準(zhǔn)備去搬電腦，“現(xiàn)在沒有！上午才采訪的，你得讓人寫稿吧？”
“那會(huì)出名嗎？”
“嗯……可能會(huì)會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)吧�！�
……
……
另外一邊。
褚秋晨已經(jīng)被溫曉光說的沒有胃口了。
“mini閣調(diào)本意是要做成高級(jí)電梯房，因?yàn)楦浇幸粋�(gè)很漂亮的人工湖，湖景房也是一個(gè)很不錯(cuò)的概念。不過照你這么一說，軌交房的確不適合設(shè)計(jì)成這種�！�
所耽誤的不僅僅是時(shí)間，而是金錢，盡管與軌道交通所帶來的預(yù)期收益相比，這點(diǎn)損失不值一提，但畢竟是損失。
溫曉光倒也不把自己的說辭看的那么重要，“會(huì)有點(diǎn)損失，但好在目前這個(gè)環(huán)境，你怎么蓋房都掙錢�！�
“可我不想把公司做成靠紅利生存的企業(yè)，現(xiàn)在是勢(shì)頭好，但政策說變就變的。”
葛瑤兒看著表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能這樣，我都沒時(shí)間找男朋友了�！�
“其實(shí)……”溫曉光忽然想到一種可能。
褚秋晨現(xiàn)在就愛聽他說話，他一開口，總能有出人意料的想法。
她急道：“說呀！干嘛講話講一半？”
“其實(shí)可以折中，你們?cè)瓉硪?guī)劃的視野最好的湖景房我覺得可以保留，剩下的一部分改為普通住宅房，80平-100平，當(dāng)然數(shù)字可以變�！�
“這能行嗎？”褚大姐皺眉，“這樣定位會(huì)錯(cuò)亂，我們到底算高檔小區(qū)還是普通住宅��？而且在審批上也會(huì)存在麻煩。”
“平時(shí)不可以，2010年可以，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，只要建出來，根本不愁回籠資金，至于審批，我的意思不是說建一個(gè)豪宅別墅這種另外一種類型的，基本上還是建外觀差不多的，只是在房型、面積、精裝修上面做些不同出來，本來每個(gè)小區(qū)的每一套房?jī)r(jià)格都不一樣，而且有的樓高，有的樓低，這都是允許的。”
“不是你想把‘湖景’加上去撈錢嘛？可以啊，就把視野最好的位置建1-2棟高樓，大戶型、精裝修、不臨街、樓層高采光好，還有湖景，比旁邊貴上幾千塊錢，誰還能說什么？”
陳北在一旁聽的嘖嘖搖頭。這些無良商人真的可怕，還是自己搞技術(shù)的單純。
“你是不是想說我奸商？”溫曉光問。
“……我只是忽然覺得你更適合干房地產(chǎn)�！�
褚秋晨也是點(diǎn)頭，她終于露出一個(gè)笑顏，“我也覺得是，你這個(gè)事情回頭我拿到公司去討論，要不你來我這干個(gè)職位，加上你之前投的1千萬，我給你……4%的項(xiàng)目干股外加一套房，怎么樣？”
“我這半吊子水平你給這么好的條件？”
“你是不是半吊子我知道。條件只是彩頭，我不想和你之間論這個(gè)，但這是我的做事原則，我主要跟你說的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨(dú)立做項(xiàng)目，拿了家里不少錢，特別希望能有個(gè)好的起點(diǎn)�！瘪仪锍坎幌Т蚋星榕�，說實(shí)在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點(diǎn)子一個(gè)接著一個(gè)。
溫曉光道：“可是我現(xiàn)在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。”
褚秋晨不信他會(huì)拒絕，自己當(dāng)初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰叫自己目前最大一筆財(cái)發(fā)在她身上了呢。
“這樣吧，”他比出一個(gè)‘二’的手勢(shì)，“給我兩套房�！�
“成交！”褚秋晨一點(diǎn)兒都不拖泥帶水。
陳北真愣了，“你自己買了一套，再要這么多干什么？”
褚秋晨懟他，“當(dāng)成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”
葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來。
隨后溫曉光說：“我不能光要條件不干活，那要不，我就給你提個(gè)意見？”
“嗯，你說�！�
“如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤游戲，那么你現(xiàn)在就應(yīng)該做開發(fā)貸。靠自有資金只能小打小鬧，利潤(rùn)率低，又偏居一隅，這兩年日子好過，但最多不會(huì)超過2013年，市場(chǎng)就會(huì)擠死你�！�
所謂開發(fā)貸，是房地產(chǎn)企業(yè)在具備施工證之后向銀行申請(qǐng)的貸款，從拿地到開盤，正常的項(xiàng)目樂觀預(yù)計(jì)是六個(gè)月，換句話說在拿到貸款之前，這六個(gè)月靠自己的資金來維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過了。
在羨州那一筆她就賺了一個(gè)億，平白多出一個(gè)億來支撐自己的項(xiàng)目，壓力會(huì)小很多。又或許是沒那么缺錢，所以她想穩(wěn)一點(diǎn)。
溫曉光看的出來，“我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這么個(gè)行情，你房子建出來一塊磚一塊磚算都?jí)蚰屈c(diǎn)貸款了�！�
有些人甚至將房子玩成了金融，開發(fā)貸的資金成本不過8%，然而還有一種私募基金，資金成本高達(dá)16——18%。
但就是要去拿錢，因?yàn)榉慨a(chǎn)是靠資金周轉(zhuǎn)和規(guī)模來盈利的，房?jī)r(jià)上漲是這套模式可以運(yùn)轉(zhuǎn)下去的前提條件而已。
褚秋晨陷入糾結(jié)，“所以呢，拿到錢再去拿地？”
溫曉光點(diǎn)頭，“對(duì)，我再給你選個(gè)地方……”
得抓緊啊，速度快起來，幾年后可沒有這么好的行情了……旁人拿著利潤(rùn)都不知道干啥去了，至少他可以確定自己多拿點(diǎn)能做點(diǎn)有意義的事。
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