石莫想了想，股票交易是實時的，交易速度也很快，投資股票提前一兩個月布局就可以了。但房地產的開發周期較長，交易速度也很慢，所以布局房地產最少要提前一兩年才行，于是就向袁天帆說了一下他的新想法。

    “天帆，從香港股市撤資的行動要加快一點，最遲到五月份就要撤出全部資金，這些錢我不打算再去投資日國的股市了，而是去投資日國的房地產。你下個月，也就是春節后就要拿出一部分套現的股票收益去投資日國的房地產了，知道嗎？”

    “老板，你現在看好日國的房地產？不看好股市了？”袁天帆有些疑惑，石莫的眼光一向挺準的啊，怎么突然就判斷失誤了，要改投房地產。

    石莫搖搖頭，向袁天帆解釋道“我沒有不看好日國股市，這樣子哈，你呢，這么去做。用我們自有的資金去投資日國的房地產，要注意重點去投資東京、大阪這樣經濟發達活躍的地區。

    你要去收購一些日國知名的地產公司，然后用已有的土地做抵押，去日國的銀行獲得貸款，再拿去投資地產，不要擔心負債和利息的問題。給我恨恨的貸，死命的貸，然后瘋狂的去買地，然后又拿地去貸款，就這樣周而復始的去做。至于日國股市，你就用籌集的存款去做投資，這樣方便一點。”

    房產地段是很重要的，買好的地段才能達到石莫的預期目標。買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價就可能相差很大。

    而東京市中心的土地價格是從1983年就開始飛漲的，RB人都相信東京將成為亞洲的金融中心，世界各地的企業一定會聚集在東京，因此紛紛搶購東京土地，而石莫此時進場布局剛剛好。

    袁天帆驚了，石莫這是要開始作死嗎，忍不住爆粗：“臥槽，老板你這樣玩，到時日國銀行一旦加息，你就玩完了，你想讓銀行把你抵押的房產都收走嗎？六七十億美元的本金啊，到時候你會虧的吐血的。”

    “放心，肯定沒事，你就按我說的去做吧，一切后果由我負責。”石莫冷酷堅定道。

    石莫很清楚他在做什么，明年開始日國的房地產就處在上升通道之中了，到85年9月時日國簽署廣場協定，房價就會開始瘋狂飆升，最終形成泡沫，只要石莫適時退出來，就完全不會出現袁天帆所說的情況。

    而六七十億美元按石莫的辦法放大杠桿后，最少會產生十倍以上的實際投資效果，具體會放大多少倍石莫他自己也不知道。

    但想到可以狠狠的剪日國鬼子的羊毛，石莫就很興奮，很想讓這個巨大無比的經濟泡沫快點到來，去享受這場資本盛宴，享受泡沫破裂之后日國那凄慘無比的樣子。

    在RB，有人甚至把廣場協議稱為“第二次戰敗”，也就是說是在第二次世界大戰后，RB的又一次失敗。把廣場協議和二戰相提并論，可見后果是多么的慘重。

    日國為什么會形成泡沫？而同樣簽署了廣場協議，與日國（RB）國情很像的德國卻不會呢？

    值得一提的是，RB的這個房地產泡沫事件，跟2019年的中國房地產情況很相似，也帶給了中國很多的啟示。

    先來談一談在簽署廣場協定之前日國（RB）的經濟情況。

    RB呢，在1945年戰敗的時候變成了一片廢墟，這個國家完全是從一片廢墟里面重新建立起來，但是RB有很好的經濟基礎和科技基礎，它的人才素質比較高，所以RB在戰后經歷了很長時間的飛速發展。

    其中最重要的原因呢，當然就是美國的幫助扶持，美國對于RB的扶持力度是很大的。比如，美國向RB開放自己全部的市場，你RB的東西到我這來，我全都不加關稅。

    還有呢，就是二戰的戰爭賠款，美國人說我也不要了，而且我還讓其他的一些人也都不要了啊，你RB就發展經濟，這樣一來呢，你就可以幫我遏制蘇聯。美國還幫助RB，比如說搞奧運會，搞一些基礎設施建設之類的。

    所以RB在戰后30年的時間里面經濟是高速發展，它每年的  GDP  增長有9%這么高，但能夠這么高的經濟增長持續這么長的時間，這在世界歷史上都是非常少見的，所以RB經濟在很短暫的時間，經濟就完全恢復了。

    到了1968年的時候，RB就已經超越了德國，成為世界第二大經濟體，1968年的時候就已經是世界第二大經濟體了啊，所以RB的恢復速度是非常快的。

    而且到了1980年的時候，RB不僅僅從經濟總量上來看是世界第二大經濟體，而且它的人均  GDP  也已經達到了1萬美元，那已經是世界一流的發達國家，所以從此RB進入了發達國家俱樂部里面。

    對比中國的情況啊，1980年，我國人均GDP約300美元，相當于世界平均水平的12.3%；

    在2020年1月17日（三天前）國家統計局對外公布，經初步核算，2019年全年我國國內生產總值（GDP）為99.0865萬億元，人均GDP首次站上1萬美元的新臺階，按照現價美元估算，我國人均GDP大致相當于世界平均水平的90%。

    而在2018年，美國的人均GDP為6.25萬美元，德國4.8萬美元，RB是4萬美元，韓國是3.2萬美元。

    也就是說RB在1980年就達到的經濟數據，中國要到2020年才達到，兩者相差了整整40年的時間啊。所以說中國不要驕傲自滿，還得踏踏實實努力奮斗，發展的更好才行。

    繼續，RB的貿易類型呢，主要是出口型的，外向型的，而且他的第一大貿易伙伴很顯然就是美國，RB的貿易有40%都是對美國的貿易。

    在RB的貿易之中呢，它主要出口的產品有家電，比如說RB的電器，在80年代的時候那是非常好的家電，還有汽車、半導體等等。

    那么RB把這些產品賣給了美國，結果就造成了這個美國的這個貿易逆差非常大，在1985年的時候，RB對美國的貿易順差已經達到了462億美元，也就是說美國一年的貿易逆差有1100億，其中有一半都是RB貢獻的。

    也就是說美國進口了很多RB的產品，但是呢，RB卻沒有進口美國同樣多的產品啊，所以這樣一來呢，很多錢就流到RB去了。

    每年被RB賺過去這么多錢，美國人心里當然很不舒服了，一看自己的小弟長得比自己還大，怎么辦是吧？

    美國就想通過一些貿易爭端的辦法來解決這個問題，而不是去提升自己的產品質量和降低價格。比如說對某一些RB的產品征收很高的關稅，比如對摩托車收100%的關稅，對計算機征收100%的關稅。

    還限制RB的某些東西，比如轎車的出口啊，同時還強迫你必須要多進口美國的農產品，這就跟2019年美國人和中國做的這個貿易爭端是差不多的，但只不過當時他是對自己的小弟RB開刀的。

    但這些措施做了產生的效果還不行，所以美國人最終想到了一個問題，為什么RB的東西這么暢銷呢，就是因為RB的勞動力價格便宜，或者說RB的東西便宜，為什么美國的東西不暢銷呢？因為它貴。

    所以如果調整日美之間的貨幣匯率的話，才能從根本上解決這個貿易逆差的問題，所以最終呢，美國人把這個矛頭指向了這個匯率問題。

    在這樣的背景下，廣場會議就召開了，在1985年9月22號的時候，在美國紐約廣場飯店有5個發達國家的財政部長或者央行行長齊聚一堂來開會。

    這5個發達國家就是美國，RB，英國，法國和西德，這5個國家的會議主要議題呢，就是如何解決美國的問題，那最后大家商量出來一個結果，結果就是美元被嚴重高估，要通過聯合干預外匯市場，促使美元有序貶值。

    為什么美元貶值了就可以解決問題呢？因為美元貶值之后呢，外國的商品到了美國之后價格就會變高，因為美元便宜了那價格就會變高，所以美國的進口就會受阻，同時呢，美元便宜了之后，美國出口是以美元計價的產品就會變得便宜，所以美國的出口業就會增長，它也容易解決國內的一些問題。

    根據協議，四國貨幣開始升值。日元兌美元在1987年底時升值已接近100%，德國馬克也升值101.27%，英鎊升值66.98%，法郎升值100.55%，其他歐洲重要貨幣，像瑞士法郎、意大利里拉也大幅升值。

    這期間對美元升值的貨幣不止日元一種貨幣，而且日元升值幅度也不是最大的。但是，后續20多年經濟失落的卻只有RB一國。

    這個協議，當時有兩種說法，第1種就是說這個協議是美國逼迫RB簽訂的，所以這個RB作為美國的跟班他沒有辦法。第2種說法就是這個協議他是RB人自己提出來的。為什么RB人自己要提出一個損害自己利益的協議呢？

    因為要知道，美元如果貶值的話，美國的這個國債就跟著貶值了，RB當時持有大量的美國國債，而這個國債會貶值比如50%，那RB的資產就縮水了，那RB為什么要提出這個協議呢？

    首先是因為，RB和美國的貿易關系非常緊密，由于當時美元不斷升值，RB大藏省（主管財政金融稅收）擔心美元會恐慌性崩盤，會帶來巨大動蕩，RB產業界也怕美國貿易保護主義抬頭，打壓RB商品（美國外貿赤字一度其中約一半來自于RB）。

    所以它要防止這件事出現啊，這是第1點。而且其他的主要的西方國家也十分希望共同進行干預，但被當時的美國財長里甘拒絕了，因為里甘堅持自由市場和浮動匯率理念，而且美國總統里根認為“美元強則美國強”。直到換了貝克接任財長。美國開始愿意和RB等國家來談判，解決美元匯率等問題。

    第2點呢，就是RB一直想在國際事務上多發揮一些作用來促使自己大國形象的樹立，因為他在二戰之后一直是戰敗國的形象，所以他希望為國際上多做一點貢獻。

    那么不管這個協議到底是美國逼RB簽的，還是RB人自己提出來的，反正最后這個協議是簽了，簽了之后對RB有什么樣的影響呢？

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