單論企業(yè)改制，關(guān)云天也沒有經(jīng)驗(yàn)，不過在處理棘手事務(wù)方面，他倒是能出些主意。
“農(nóng)機(jī)廠廠長跟員工的關(guān)系搞得如此緊張，即使不改制，企業(yè)經(jīng)營也好不到哪兒去。宋縣長，像農(nóng)機(jī)廠這樣的企業(yè)，全縣還有幾家？”關(guān)云天問道。
“還有三四家，但農(nóng)機(jī)廠的情況最為嚴(yán)重。”
“仔細(xì)分析起來，改制面臨的三個(gè)棘手問題，不僅農(nóng)機(jī)廠有，其他單位也是大同小異，只是問題沒那么嚴(yán)重。在已經(jīng)成功改制的企業(yè)，有沒有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒呢？”關(guān)云天道。
“改制成功的企業(yè)分為兩類，一類是資產(chǎn)不多，經(jīng)百分之五十以上職工同意，將原企業(yè)賣給現(xiàn)任廠長，這種情況占多數(shù)；另一類是企業(yè)資產(chǎn)較多，尋求外部資本介入，把企業(yè)整體對(duì)外轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在這幾家企業(yè)，既沒有外部資本愿意接入，本單位職工又不愿意將其交給現(xiàn)任廠長。”
關(guān)云天沉思良久，然后道：“其實(shí)為退休人員補(bǔ)交養(yǎng)老保險(xiǎn)和銀行欠款這兩個(gè)問題，都是資金可以解決的，恰恰是第三個(gè)問題，也就是在職職工的工作安排才最為棘手，這些人就像一幫大爺，在原來的企業(yè)養(yǎng)成了自由散漫，不好管理的壞毛病，他們到哪個(gè)單位也不受歡迎。”
“這個(gè)問題確實(shí)存在，但從已經(jīng)改制的企業(yè)看，企業(yè)到了改制的份上，大多數(shù)職工也會(huì)正視現(xiàn)實(shí)，及時(shí)調(diào)整自己的思想狀態(tài)，主動(dòng)適應(yīng)新的工作環(huán)境和管理模式，對(duì)那些實(shí)在不愿適應(yīng)新形勢(shì)的員工，那就實(shí)行工齡買斷，一次性給他一筆錢，讓他回家。”宋副縣長道。
“哦，這倒是個(gè)辦法。農(nóng)機(jī)廠的業(yè)務(wù)肯定是不行了，就像我當(dāng)年接手城關(guān)小學(xué)校辦工廠的情況一樣，原來的業(yè)務(wù)做不下去了，企業(yè)又面臨困境，不另想辦法就活不下去。”關(guān)云天道。
“根據(jù)你的分析，能有什么辦法呢？”
關(guān)云天沒有直接回答宋副縣長的問題，而是問道：“農(nóng)機(jī)廠有多少資產(chǎn)、多少債務(wù)？”
“資產(chǎn)嘛，就是些機(jī)床車床之類的舊設(shè)備，都是多年前購置的，除去折舊，估計(jì)也不值多少錢了，還有就是廠房和近一百畝土地。具體債務(wù)我沒有記住，既然資不抵債，估計(jì)債務(wù)一定是大于資產(chǎn)價(jià)值的。”宋副縣長道。
“其他三個(gè)廠的情況怎么樣？”
“跟農(nóng)機(jī)廠差不多，只是廠區(qū)規(guī)模稍小一點(diǎn)。”
“現(xiàn)在也是沒人接手吧？”
“要是有人接手，那就簡單了。”
關(guān)云天考慮了幾分鐘，突然端起酒杯，“宋縣長，我敬你！”放下杯子后，他繼續(xù)道：“宋縣長，你能不能把這幾個(gè)企業(yè)的詳細(xì)資料給我看看？”
聽見這句話，宋副縣長覺得關(guān)云天已經(jīng)有辦法了，“明天上午，我讓改制辦公室的工作人員把資料給你送去。”
宋副縣長又詢問了一些關(guān)于北部山區(qū)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)行情況，關(guān)云天一一作答。
第二天上午十點(diǎn)左右，關(guān)云天辦公室進(jìn)來一位陌生人，“我是企業(yè)改制辦公室的工作人員，宋縣長讓我把這些資料送來這里。”來人自我介紹道。
“哦，給我吧。”
送走了來人，關(guān)云天草草地拿起袋子里的企業(yè)資
料翻看了一下，又裝了進(jìn)去，他提著袋子來到財(cái)務(wù)總監(jiān)丁祥謙的辦公室，“這些是四家地方企業(yè)的資料，包括企業(yè)簡介、企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)表和企業(yè)債務(wù)等方面，你安排人員仔細(xì)看看，主要看財(cái)務(wù)報(bào)表跟企業(yè)資產(chǎn)和債務(wù)是否相符。”
兩天后，老丁提著袋子來到關(guān)云天辦公室，他把袋子放在桌上，“看完了，情況基本相符。”
“我覺得也差不多，畢竟這些資料都是經(jīng)過改制辦公室核實(shí)過的。”關(guān)云天讓老丁坐下說話。
“關(guān)總，你從哪兒弄來這些企業(yè)資料？”老丁好奇地問。
“我上哪兒去弄呀，這是縣府改制辦公室送來的，宋副縣長負(fù)責(zé)地方企業(yè)改制，其他都完成的差不多了，就剩這四家不好辦，他問我有沒有辦法，這種事都很棘手，哪能有什么好辦法呀!先看看企業(yè)狀況再說。”
“依我看，這些企業(yè)的所謂資產(chǎn)，都值不了幾個(gè)錢，唯有他們廠區(qū)所在的位置，那片土地也許有點(diǎn)價(jià)值，可是我看幾家企業(yè)的土地都抵押給銀行了。”老丁道。
關(guān)云天順手抓起電話，把總經(jīng)理葉佳怡也招來他的辦公室，“剛才跟丁總談到地方企業(yè)改制的事，縣里的宋副縣長想邀請(qǐng)昌達(dá)集團(tuán)參與其中，但他充分尊重我的意見，看看咱們有沒有參與的意愿。”
“昌達(dá)集團(tuán)是民營企業(yè)，地方企業(yè)改制，咱們能做什么？莫非地方政府想讓大企業(yè)搞兼并重組？”葉佳怡有些不解。
“兼并重組沒有意義，從我所看到的企業(yè)資料可以看出，這些企業(yè)都沒有像樣的產(chǎn)品，兼并過來也不知道該干什么？”老丁插話道。
“叫咱們?cè)趺磪⑴c？總不能讓昌達(dá)集團(tuán)把這些企業(yè)都收購了吧？別說昌達(dá)集團(tuán)這種民營企業(yè)，現(xiàn)在國營企業(yè)也不會(huì)干這種事。企業(yè)有錢可以做慈善，救濟(jì)窮人，但沒有義務(wù)拯救瀕臨倒閉的企業(yè)，其實(shí)對(duì)于那些經(jīng)營不善的企業(yè)，破產(chǎn)倒閉也沒有什么可惜的。”葉佳怡道。
“縣里也不是讓咱們拯救這些企業(yè)，宋副縣長的意思是，在互惠互利的前提下，昌達(dá)集團(tuán)能否協(xié)助他們完成企業(yè)改制？”關(guān)云天解釋道。
“按照丁總所說，這些企業(yè)既沒有適銷對(duì)路的產(chǎn)品，又沒有可資利用的設(shè)備，只有廠區(qū)占用的土地還有點(diǎn)價(jià)值，但都做了銀行抵押，要想互惠互利可不是一件容易的事。”葉佳怡道。
“嗯，這些企業(yè)唯一有價(jià)值的資產(chǎn)，也就是他們占用的那塊土地了，還要看土地價(jià)格和跟銀行的關(guān)系。”丁祥謙道。
“你們兩位都不約而同地提到土地價(jià)值，在你們看來，土地價(jià)值如何才能體現(xiàn)出來呢？”關(guān)云天道。
“住房商品化是大勢(shì)所趨，在大城市，房地產(chǎn)開發(fā)在幾年前就形成了規(guī)模，現(xiàn)在儼然成了有些地方的支柱產(chǎn)業(yè)，土地只有得到開發(fā)，才能體現(xiàn)出它的價(jià)值。”
關(guān)云天也知道這些企業(yè)的土地有些價(jià)值，但他想知道土地的價(jià)值如何體現(xiàn)，只要土地價(jià)值能夠體現(xiàn)出來，參與地方企業(yè)改制，對(duì)昌達(dá)集團(tuán)又何嘗不是一次機(jī)會(huì)？
“如果你們認(rèn)為土地價(jià)值可以得到體現(xiàn)，我覺得咱們不妨一試，這也許是昌達(dá)集團(tuán)拓展新的業(yè)務(wù)方向的一次契機(jī)，當(dāng)然，具體操作一定要穩(wěn)妥，企業(yè)改制最大的不確定因素是財(cái)務(wù)陷阱，恰
好，昌達(dá)集團(tuán)有這方面力量，如果真要涉足地方企業(yè)改制，你們財(cái)務(wù)部可能要承擔(dān)較多的工作任務(wù)。”
葉佳怡跟老丁贊同關(guān)云天的觀點(diǎn)，他們同意以積極穩(wěn)妥的方式涉足地方企業(yè)改制。
關(guān)云天把昌達(dá)集團(tuán)的決定反饋過去，宋副縣長非常高興，當(dāng)即決定從農(nóng)機(jī)修造廠開始實(shí)施，他安排改制辦公室的工作人員，盡快組織農(nóng)機(jī)廠清產(chǎn)核資，為了提高工作透明度，宋副縣長建議昌達(dá)集團(tuán)派人全程參與。
當(dāng)摸清了農(nóng)機(jī)廠的所有情況以后，在改制辦公室的主持下，以關(guān)云天為首的昌達(dá)集團(tuán)代表，和農(nóng)機(jī)修造廠的李廠長及職工代表坐下來開始談判。
昌達(dá)集團(tuán)關(guān)心的問題是企業(yè)資產(chǎn)和銀行債務(wù)，農(nóng)機(jī)廠關(guān)心的是退休職工待遇和在職職工的安排，當(dāng)然還有其他一些事務(wù)。
談了一天，因?yàn)殡p方在銀行債務(wù)和企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值方面不能達(dá)成共識(shí)，第二天又把銀行資產(chǎn)部的工作人員請(qǐng)了過來。
根據(jù)當(dāng)初的情況，農(nóng)機(jī)廠以一百畝廠區(qū)占地，在銀行抵押了七百萬貸款，現(xiàn)在，農(nóng)機(jī)廠的李廠長認(rèn)為那塊地的價(jià)值被低估了。
“你們認(rèn)為那塊地值多少錢？”昌達(dá)集團(tuán)的代表問道。
“至少值一千萬！”
關(guān)云天接了過去，“一千萬是你們的報(bào)價(jià)，有沒有依據(jù)還要打問號(hào)，我們什么都不用說，只相信銀行當(dāng)時(shí)出的價(jià)格，金融機(jī)構(gòu)不會(huì)信口開河，他們出的價(jià)格是真實(shí)可信的。”
“關(guān)總，你是大企業(yè)老板，肯定跟銀行打過不少交道，應(yīng)該知道以不動(dòng)產(chǎn)在銀行做抵押貸款，他們一般都不會(huì)按資產(chǎn)價(jià)值全額放貸，能給你八折就不錯(cuò)了，在這件事情上，你不能裝糊涂呀！”李廠長道。
關(guān)云天不以為然地說：“我不裝糊涂，李廠長也別耍聰明，咱們還是聽聽銀行資產(chǎn)部的代表怎么說吧。”
農(nóng)行資產(chǎn)部張副經(jīng)理，是位三十出頭的年輕人，跟關(guān)云天和農(nóng)機(jī)廠廠長都認(rèn)識(shí)，但關(guān)云天是大企業(yè)老總，跟農(nóng)行一把手劉行長是朋友，張副經(jīng)理每次跟關(guān)云天見面只是打個(gè)招呼，從來沒在一起相聚過，倒是跟農(nóng)機(jī)廠李廠長有過多次相聚，但在關(guān)云天面前，張副經(jīng)理不敢偏向農(nóng)機(jī)廠說話。
“情況不一樣，如果是設(shè)備廠房等不動(dòng)產(chǎn)，我們確實(shí)要打折，但像土地這種資產(chǎn)，尤其是區(qū)位不錯(cuò)的土地，銀行幾乎全額貸款，不打折扣。”張副經(jīng)理解釋道。
“張經(jīng)理說的也許是事實(shí)，但我們以土地做抵押貸款，已經(jīng)是四五年前的事了，過了這幾年土地應(yīng)該升值了吧？張經(jīng)理，你說呢？”李廠長看著張副經(jīng)理，想讓對(duì)方說句公道話。
“這個(gè)嘛，土地升值是必然的，但具體升了多少，我可說不好。”這話誰也不得罪，不過也是句實(shí)話。
“那可怎么辦？難道要找中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估？”改制辦公室的工作人員犯難了。
“既然雙方都很在乎這件事，就得找人評(píng)估，評(píng)出多少是多少，到時(shí)候誰也沒話說。”關(guān)云天道。
“評(píng)估當(dāng)然是好事，等找到合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)，做出評(píng)估結(jié)論，那得需要多長時(shí)間？現(xiàn)在上面天天催問改制進(jìn)展，讓人腦袋都大了。另外，所有中介機(jī)構(gòu)都是收費(fèi)的，請(qǐng)問誰出評(píng)估費(fèi)”？
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