根據地方政府要求，改制企業辦完交接手續后，第一清算拖欠工資，第二人員善后安排，這兩件事辦不好，改制就不算完成。
清算工資跟昌達集團無關，他們現在要做的是人員安排和善后處理，這項任務理所當然地應該由集團公司人力資源部負責。
關云天告訴薛建清，對于那些留下意愿不強，口碑不佳的農機廠員工，千萬不要勸其留下。老薛以前就是一家國營大企業的人事科長，他對此深有體會，國營或地方企業，有小部分員工以企業主人自居，簡直就是一幫大爺，誰拿他們也沒辦法，根本不好管理，這樣的害群之馬無論如何不能讓其進入昌達集團！
通過考察甄別，農機廠的二百一十名在職職工，有一百名被昌達集團留下，分散安排到各分公司的生產車間，其余一百一十名被買斷工齡。
事情辦完后，關云天跟老丁閑聊，“花了八百五十萬，除了縣城城區的一百畝土地，什么也沒得到，你認為值不值？”
老丁很關注國家的發展形勢，他略一思索，然后道：“這要看怎么說？就現在這個形勢，花八百五十萬儲備一百畝位于城區的土地，我認為值得。”
關云天點了點頭，“就在前幾天，我看到一篇文章，說的是香港九十年代的事，有位高人當時說了一句話，他說儲備土地，比儲備黃金都重要，我覺得在一定的歷史時期，這句話有些道理。”
“關總很關注這方面消息嗎？”
“當然，還記得前段時間，你跟葉總當著我提到的一件事嗎？你們說現在住房商品化是大勢所趨，我很在意這句話。要蓋住房，首先得有土地，而且只有城市的住房才有較高的價值，認識到這一點，就能明白儲備土地與儲備黃金那個更重要了。”關云天用深邃的目光看著老丁。
“下一步，昌達集團難道要涉足地產開發？”老丁吃驚地看著關云天。
“一切皆有可能！昌達集團參與地方企業改制，一方面為地方政府分憂，另外，借此機會，也可以為企業的未來發展做些鋪墊。”關云天道。
老丁點頭贊同，他欣賞關云天的冷靜與果敢，更佩服關云天那靈敏的商業嗅覺。
完成農機修造廠的改制以后，利用類似方式，昌達集團又參與了另外三家地方企業的改制，一共獲得土地資源四百余畝。
包括金融界的一些朋友對昌達集團的這一舉動表示不理解，社會上有些人更是將此舉理解為關云天想借此跟政府靠攏，甚至往上爬。關云天一笑置之，只對銀行的幾位老朋友做過解釋。
外人的懷疑也不無道理，昌達集團先是協助地方政府幫助北部山區幾萬村民擺脫貧困，現在又參與地方企業的改制，當年年底，昌達集團先后被富源縣和華源市兩級政府評為先進企業，還被授予多種榮譽，有關儀式，關云天卻一次也沒親自到場，全部委派董事會的其他成員出席。
對于關云天個人，政府當然也要給予多種頭銜和榮譽，除了一個五一勞動獎章，其他均被關云天婉拒了，他的理由很簡單----要把精力用在企業經營管理方面，實在沒有時間顧及社會工作。這個理由很正當，有關方面也不好強求。
協助縣里完成企業改制后，關云天有了幾天難得的空閑，一天下午，
他正在辦公室跟同事閑聊，突然進來一位不速之客，五十多歲年紀，一副邋遢模樣，“請問你是關總嗎？”來人進門便問。
同事見有客來訪，便起身離開了辦公室。
“是的，請問你是哪位？找我有事嗎？”
“哦，我是縣里農機廠的。”沒等主人招呼，來人在椅子上坐了下來。
“縣農機廠？不是已經改制，不存在了嗎？找我有什么事？”關云天警覺起來。
“農機廠是不存在了，我來問問改制后我的工作怎么辦？”
“你的工作？改制那會兒你們全廠職工都得到了適當安排，你干什么去了？當時沒給你說法嗎？”
“當時我在放長假，不過廠里通知我了。”
“既然通知你了，說明你知道改制的事，當時給你做了怎樣的安排？”關云天道。
“我是屬于工齡買斷。”
“那就沒事了，工齡買斷，你得了一筆錢，從此便與單位脫離關系，你現在是個自由人。另外，你應該去找有關部門打聽，我不管這些事。”
“我問了原來農機廠的人，他們說只有你說了算。”
“不管我說了算不算，從你剛才說的情況看，和農機廠的其他職工一樣，你的問題已經解決了，跟昌達集團沒有任何關系。”
“不對呀！農機廠不是被昌達集團買過去了嗎？怎么能說跟昌達集團無關呢？現在我想上班，不找你還能找誰？”來人把頭戴的棒球帽扔在桌上。
關云天看著對方，嚴肅地說：“首先，我要糾正你的說法，農機廠不是被昌達集團買過來了，而是破產改制，昌達集團只是出資參與了它的改制。另外，我再一次明確告訴你，既然當時你同意工齡買斷，你肯定得到了一筆錢，那就跟任何單位都沒有關系了，即使你想上班，也不應該找我。”
“關總，農機廠的地盤都歸了昌達集團，怎么能說跟你們沒有關系呢？我想上班當然得找你呀！”
“就算你說的能跟昌達集團扯上關系，可是政府的改制文件明文規定，選擇工齡買斷的職工，就等于自愿放棄工作安排，愿意接受工作安排的職工，自然不能得到工齡買斷資金，你得到了工齡買斷的錢，我們當然沒有為你安排工作的義務。另外，根據當時達成的協議，即使農機廠的職工選擇繼續工作，還要接受昌達集團人力資源部的考察，只有那些通過考察的職工，才能進入昌達集團工作。我這番話的意思，你聽明白了吧？”
“按照關總的意思，我工作的事你們真不管了？”
“農機廠的改制已經完成，根據你當時的選擇，我們沒有義務為你安排工作。”關云天重復道。
“你想不想知道我是誰？需不需要知道我在農機廠的所作所為？”對方以挑釁的目光看著關云天。
“說來聽聽。”關云天以嬉笑的表情面對。
“農機廠大名鼎鼎、不務正業的鄭新光，外號大光，你去打聽打聽我的所作所為。”來人以這樣的方式報上自己的大名。
“呵呵，也許讓你很失望，參與改制之前，我對農機廠一點都不熟悉，更是從來沒聽說過有你這么一號，根據你的自我介紹，我用不著打聽你的所作所為，
也知道你是個什么人品了。不過我不明白，你跟我說這些有什么用呢？”關云天以蔑視的目光看著對方。
“喲嗬，看來關總見過些世面，沒把我們農機廠放在眼里。”
“要說見了多少世面，我還真不敢當，不過我對任何一家企業都很尊重，包括農機廠，雖然它已經破產改制了，我也沒有瞧不起它。當然，要是有人想以自己的名聲招搖過市，堂堂兩三萬人的昌達集團，又豈能被所謂的名聲嚇倒？”關云天硬生生地懟了回去。
“關總果然不一般，看來我的名聲太小，引不起關總的重視，我給你提個人，怎么樣？”
“請便。”
“石元強，聽說過嗎？”鄭新光一副耀武揚威的神情。
“他跟你什么關系？”關云天若無其事地問。
“他是我外甥，我是他親舅。”
“哦，原來你們是親戚。可我還是不明白，你開始大談自己在農機廠的威名，現在又把石元強搬出來，你究竟想表達什么意思？”關云天當然是明知故問了。
“在昌達集團把工作給我安排了，其他啥意思也沒有。”
“費了這么大的勁，就為了這個，你在農機廠不是長期休假嗎？現在怎么突然愿意上班了？”關云天很不理解。
“農機廠長期不發工資，我上班有什么用？還不如在家休息，補發工資一份也少不了我的。”
“嗯，這話有點道理，你的算盤打的夠精。不過我在前面已經說過，當初你選擇了買斷工齡，就已經失去了安排工作的機會，另外，你不是讓我打聽你過去的所作所為嗎？其他不用管，就你剛才這一系列舉動，昌達集團也不需要你這樣的員工。”
“別跟我扯那么遠，就我這工作，你能不能安排？給句痛快話。”鄭新光很不耐煩。
“不知道是不是你的理解能力有問題？我在前面至少已經說過兩次，昌達集團沒有義務為你安排工作！你拿了工齡買斷的錢，又來找我給你那排工作，好事全是你的，你把自己當誰了？”關云天毫不客氣地挖苦道。
“看來我的面子不夠大，石元強的面子給不給？”鄭新光已經黔驢技窮了。
關云天指著桌上的座機電話，“過來，你親自給石元強打電話，就說你現在正在昌達集團關云天的辦公室胡攪蠻纏，聽石元強怎么跟你說。”
這句話讓鄭新光一頭霧水，他哪里知道自己那個外甥，所謂富源縣道上的老大石元強，曾經是關云天的手下敗將，至少在關云天面前，早就不敢輕舉妄動了。
不知者不為怪，鄭新光真的走到辦公桌前，抓起電話撥了一串號碼，“喂，元強嗎？我是你小舅。”
“小舅啊，你在哪兒？找我有事嗎？”
“我正在昌達集團關總的辦公室。”
“哦，你上那兒干啥去了？”
“農機廠不是改制了嘛，廠區和部分員工歸了昌達集團。”
“好事兒啊！農機廠長期發不出工資，如今歸了昌達集團，那是大企業，這回好了，起碼工資不用發愁。”
“好什么呀！你說的那是其他人，我買斷了工齡，昌達集團不要我，你得幫我說句話！”
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