畢竟初次見面，相互不了解，嚴(yán)主任跟關(guān)云天沒有更多的話題，看出了這一點(diǎn)，關(guān)云天打算告辭，準(zhǔn)備起身離開之前，他說道：“嚴(yán)主任，這兩天抽個(gè)時(shí)間，我想請(qǐng)你吃飯。”
“吃什么飯呀！你們做好項(xiàng)目就可以了。”老嚴(yán)推脫道。
“吃飯的目的，就是為了把項(xiàng)目做得更好。嚴(yán)主任，你就別推辭了，定個(gè)時(shí)間吧，那天都可以，帶上你的朋友，另外，要不要請(qǐng)蔣縣長參加？”
“哎喲，關(guān)總盛情，看來還不好推脫了，那就明天晚上吧，我可能要帶四五個(gè)人，蔣副縣長嘛，畢竟人家是領(lǐng)導(dǎo)，有他在場(chǎng)，其他人放不開。”
“那好，就在明天晚上，一言為定，咱們?nèi)ァ煜汩w’怎么樣？”關(guān)云天征求道。
“嗨，吃頓便飯，隨便找家飯店就行了，不用去那么高檔的地方。”
“嚴(yán)主任，咱們就去‘天香閣’，明天晚上六點(diǎn)左右，不見不散。”
用類似辦法，除了跟建委嚴(yán)主任建立起了良好的私人關(guān)系，跟城建局的一把手黃局長也建立了聯(lián)系。排除了外部干擾，關(guān)云天就可以放心地將昌達(dá)地產(chǎn)公司的日常管理交給薛建清了。
在一次碰頭會(huì)上，葉佳怡和丁祥謙建議，既然昌達(dá)集團(tuán)已經(jīng)介入地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那就不要滿足于在縣城小打小鬧，畢竟一個(gè)縣城常住人口不多，地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)有限。
“是啊，這四百畝土地資源很快就會(huì)用盡，應(yīng)該往哪個(gè)方向延伸呢？你們有沒有什么建議？”關(guān)云天道。
“我的建議是走出富源縣，把目光投向全市、全省甚至全國的商品房市場(chǎng)。”葉佳怡道。
“我也建議走出去，不過昌達(dá)集團(tuán)初涉房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)驗(yàn)不多，我覺得先把本地業(yè)務(wù)做扎實(shí)，再往外走也不遲。”老丁年齡比較大，考慮問題更謹(jǐn)慎。
“嗯，看來走出去是必然的，但步子怎么邁，需要仔細(xì)斟酌。”
關(guān)云天做事一向穩(wěn)健，目前昌達(dá)地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)還沒有足夠深的根基，如果步子邁大了，恐怕風(fēng)險(xiǎn)伴隨而來，他決定還是在縣城做出點(diǎn)名堂再說，但走出去的規(guī)劃，現(xiàn)在就可以著手進(jìn)行了。
縣城的常住人口不多，既然昌達(dá)地產(chǎn)公司已經(jīng)插手富源縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)云天就不打算讓其他開發(fā)商染指這里的業(yè)務(wù)，否則，如果在縣城都不能搞定，還想?yún)⑴c全市全省甚至全國市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，那豈不是癡人說夢(mèng)？
要想在富源縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)說一不二，必須在土地儲(chǔ)備上搶先一步，關(guān)云天想到了昌達(dá)集團(tuán)辦公室主任林楠的同學(xué)，據(jù)說她是土地局排名靠前的副局長。
來到林楠辦公室，關(guān)云天問道：“你跟土地局那位同學(xué)還經(jīng)常聯(lián)系嗎？”
林楠放下手頭的工作，“土地局那位同學(xué)？我們當(dāng)然有聯(lián)系，每隔一兩個(gè)月就相聚一次，你問這個(gè)干什么？”
“她現(xiàn)在處于土地局的什么位置？我是說職務(wù)。”關(guān)云天道。
“職務(wù)？好像剛提了常務(wù)副局長。”
“近期你抽時(shí)間再跟她見個(gè)面，從側(cè)面打聽一下城區(qū)土地的出讓計(jì)劃。跟她見面產(chǎn)生的所有費(fèi)用，全由昌達(dá)
地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，你知道是什么意思吧？”
林楠點(diǎn)了點(diǎn)頭，“你是想通過她打聽土地拍賣的事吧？”
“土地拍賣是一方面，我還想知道城區(qū)還有多少用于地產(chǎn)開發(fā)的土地資源。”
“據(jù)我所知，國土局只管土地拍賣，你說的那個(gè)用于地產(chǎn)開發(fā)的土地資源，好像不歸他們管，那應(yīng)該是規(guī)劃部門的事。”
“哦，那我找錯(cuò)了廟門？不過將來在土地招拍環(huán)節(jié)，還是要麻煩你那位同學(xué)。”
“到時(shí)候再說，需要找她，我隨時(shí)可以把她約出來，你現(xiàn)在還是先找到誰管城市規(guī)劃吧。”林楠很有信心。
城市土地規(guī)劃自然是歸劃部門管轄，只是關(guān)云天不是具體辦事人員，其實(shí)昌達(dá)地產(chǎn)公司的外聯(lián)辦有專門跟規(guī)劃部門打交道的工作人員，他通過詢問后得知，富源縣的規(guī)劃局在機(jī)構(gòu)改革后，已經(jīng)跟城建局合并在一起了。
受蔣副縣長指點(diǎn)，關(guān)云天跟城建局的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)成了好朋友，他通過城建局一把手黃局長的引薦，跟主管規(guī)劃的杜副局長見面了。這杜副局長可不一般，因?yàn)樗瓉砭褪且?guī)劃局局長，只是機(jī)構(gòu)合并才到城建局當(dāng)了副局長，但他實(shí)際上享受著正局長的待遇，城市規(guī)劃那一塊業(yè)務(wù)，還是由他管轄，其他人根本插不進(jìn)去，就連城建局的一把手老黃，也要對(duì)他恭敬三分。
在酒桌上第一次見面，因?yàn)橛欣宵S在場(chǎng)，關(guān)云天跟杜副局長交談不多，除了一些套話，基本沒有實(shí)質(zhì)交流。
隔了幾天，關(guān)云天抽時(shí)間去老杜辦公室專門拜訪，把門關(guān)上后，相互寒暄了幾句，他從手包里拿出一張卡片塞進(jìn)辦公桌的抽屜里，并小聲說道：“杜局長，跟你認(rèn)識(shí)很榮幸，一點(diǎn)小意思。”
“關(guān)總，這是干什么？”老杜也對(duì)關(guān)云天的這一舉動(dòng)感到愕然，并拉開抽屜，欲把卡片拿出來。
關(guān)云天按住了老杜的手，“請(qǐng)你收下，免得讓人看見。”隨后，他回到茶幾旁的單人沙發(fā)坐了下來。
“嗨，你太客氣了。”老杜關(guān)上了抽屜。
“杜局，我們本該早來拜訪，一是因?yàn)榍岸螘r(shí)間事情太多，實(shí)在抽不出時(shí)間，二是我們初入地產(chǎn)開發(fā)這一行，不怕你笑話，一開始也摸不清廟門，還請(qǐng)杜局海涵。”關(guān)云天道。
“關(guān)總不用這么客氣，你們現(xiàn)在開發(fā)的土地，不都在我們的規(guī)劃范圍之內(nèi)嗎？當(dāng)時(shí)手續(xù)辦得順利吧？”杜副局長跟關(guān)云天，儼然成了一對(duì)老朋友。
“手續(xù)是下面的工作人員具體辦理的，我估計(jì)很順利。”
“關(guān)總很有遠(yuǎn)見，你們從前沒跟地產(chǎn)開發(fā)打過交道，突然想起進(jìn)入這一行，是不是看到了什么商機(jī)？”
“這件事是幾方面因素湊在一起促成的，首先，我們知道住房商品化已經(jīng)勢(shì)在必行；其次，昌達(dá)集團(tuán)應(yīng)邀參與地方企業(yè)改制，我們接受了地方企業(yè)的債務(wù)，他們的廠區(qū)地皮就順理成章地歸了昌達(dá)集團(tuán)；另外，我們知道地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，但昌達(dá)集團(tuán)恰巧有這個(gè)實(shí)力。”在這位主管規(guī)劃的副局長面前，關(guān)云天顯得信心十足。
“現(xiàn)有的四百畝土地，夠你們開發(fā)一陣子。”
“杜局，等哪天
天氣好，我邀請(qǐng)你去我們的樓盤開發(fā)工地看看，現(xiàn)在有六個(gè)樓盤同時(shí)開工建設(shè)，即使以目前的速度，這四百畝土地，也就僅夠開發(fā)一年。”
“喲，六個(gè)樓盤同時(shí)開工，你們的攤子鋪的夠大呀！”老杜認(rèn)為，關(guān)云天所言不虛，昌達(dá)地產(chǎn)的確實(shí)力雄厚，否則，別說六個(gè)樓盤，那些小開發(fā)商能同時(shí)開工兩三個(gè)樓盤，就很了不起了。
“縣城常住人口不多，我們的計(jì)劃是利用兩三年時(shí)間，讓昌達(dá)地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，滿足現(xiàn)有人口的居住，然后，我們的目標(biāo)是走出去，到外省市發(fā)展。”關(guān)云天道。
“這么說來，其他地產(chǎn)公司在富源縣是沒有什么希望了？”
“一共就這么大個(gè)市場(chǎng)，幾家地產(chǎn)公司在這里爭(zhēng)奪，也太沒意思了！還不如我們一家把它做好。”
“這樣的話，你們就涉嫌壟斷了！”老杜打趣道。
“杜局長，我曾告誡公司管理層，昌達(dá)集團(tuán)在傳統(tǒng)制造業(yè)做的是良心企業(yè)，在涉及家家戶戶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們要做得更好！整個(gè)昌達(dá)集團(tuán)管理層都具有現(xiàn)代理念，最不能容忍的就是行業(yè)壟斷，我們歡迎競(jìng)爭(zhēng)，但是在競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來的，就得甘愿退出這里的市場(chǎng)。你要把這理解為壟斷也可以，但這不是通過行政手段，而是用公平競(jìng)爭(zhēng)的方式得到的。”
“你的想法倒是很好，在本地市場(chǎng)打牢基礎(chǔ)，積累經(jīng)驗(yàn)，然后再邁向外省市。現(xiàn)有土地開發(fā)完成以后，你們有什么打算呢？”老杜道。
“杜局長，今天拜訪你，我就想知道縣城的建設(shè)用地，有什么具體規(guī)劃？”
“你想知道建設(shè)規(guī)劃？這個(gè)嘛----，當(dāng)然有，包括近期、中期，甚至遠(yuǎn)期規(guī)劃都有，我們做完后，上報(bào)到主管縣長那里，估計(jì)要經(jīng)縣府常務(wù)會(huì)議討論通過后才能實(shí)施。”
“主管縣長----，不就是蔣副縣長嗎？”
“對(duì)，經(jīng)他審核后，他還要報(bào)請(qǐng)縣長審核，常務(wù)會(huì)議討論。”
在關(guān)云天的請(qǐng)求下，杜副局長把城區(qū)規(guī)劃的位置和面積告訴了他，但老杜一再聲明，那只是局里的規(guī)劃，不是最終結(jié)果。
既然蔣副縣長是城建規(guī)劃的主管負(fù)責(zé)人，關(guān)云天沒費(fèi)多大力氣就知道了城區(qū)的建設(shè)用地規(guī)劃，但蔣副縣長告訴關(guān)云天，現(xiàn)在的商品房建設(shè)用地，完全采用競(jìng)拍的方式對(duì)外出售，過程公正透明。
轉(zhuǎn)了這一圈，關(guān)云天完全摸清了地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)備土地的流程，據(jù)林楠在國土局的那位同學(xué)透露，近期將要拍賣三宗建設(shè)用地，因?yàn)橛辛珠年P(guān)系，對(duì)方甚至告訴了每宗土地的面積和起拍價(jià)。
第一次參與土地競(jìng)拍，關(guān)云天跟昌達(dá)地產(chǎn)公司常務(wù)副總薛建清同時(shí)出席了競(jìng)拍會(huì)。參與競(jìng)拍的企業(yè)一共有五家，其中就包括此前曾想以原價(jià)購買昌達(dá)集團(tuán)儲(chǔ)備地塊的八達(dá)輪胎公司。
主持人宣布競(jìng)拍開始后，首先亮出了競(jìng)拍起價(jià)，第一輪競(jìng)價(jià)，五家企業(yè)全都跟隨了，第二輪，每畝土地漲了五萬元，參拍企業(yè)仍然全部跟隨。
第三輪，每畝土地上漲十萬，不出所料，有兩家企業(yè)放棄跟隨，剩下的三家，其中一家是昌達(dá)地產(chǎn)公司，另一家正是八達(dá)輪胎公司，真是冤家路窄啊！
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。