關云天奉行的原則是，任何事情，只要決定做，就力求做好。這次市里的舊城改造，關云天原本不想參與，后來聽了領導陳述的一番利弊，他才決定讓昌達地產參與舊城改造工程，因為不熟悉具體情況，還拿到了最不好做的兩個片區，盡管這樣，在每個分項，他仍然要求把質量放在第一位，至于利潤倒在其次。
正如何副市長曾經所言，由政府主導的項目，的確利潤不高，不過只要做好了，對企業影響力的傳播，是多少錢也買不來的。
在舊城改造完成后的一次表獎大會上，由市里主要領導給獲獎企業頒獎，老薛代表昌達地產公司上臺領取各種獎項，在隨后的交談中，領導問他，“你們昌達地產公司跟昌達集團是什么關系？”
“昌達地產是昌達集團的全資子公司。”
“怪不得昌達地產把舊城改造工程做得這么好，昌達集團是有擔當的企業，為地方經濟建設和社會發展做出了很大貢獻，希望你們繼續前進，更上層樓。”
“謝謝領導鼓勵，我們會繼續做有良心的企業。”
舊城改造徹底交工了，老薛還抱回來幾塊獲獎匾牌，但是，指揮部藍主任許諾的墊付資金結算，卻沒能完全兌現，現在還占用著昌達地產近兩億資金。
即使企業不缺資金，舊城改造項目本來利潤就不高，工程竣工后再不能結算，這讓關云天難以接受，他撥通了老藍的電話，“領導，現在舊城改造完工了，你們指揮部已經撤銷了吧？”
“形式上撤銷了，機構還在，因為還有一些后事沒有處理完。不過我回市府這邊上班了。”
“所謂的后事，就包括企業墊付的工程款吧？”關云天道。
“工程款？對，包括沒有結算完的工程款。”
“我想問問，拖欠的這部分工程款，什么時候能全部結算？”
“哎喲，這件事我也說不準，要看上面什么時候把款撥下來。”
“上頭誰管這件事？”
“撥款單位當然是財政局，上頭管這件事的，自然是主管財稅的副市長咯。”
又閑聊了幾句，結束跟老藍的通話后，關云天翻出一個號碼撥了出去，電話接通后，他說道：“領導，打擾你了！我是昌達地產公司關云天。”
“嗯，我知道。舊城改造完成了，你們做的不錯啊！”
“既然答應你的事，我們就得盡力做好，免得辜負你的期望。”
“開完表獎大會后，常務會議對昌達集團大加贊賞，有人建議宣揚你們，被我潑了冷水，我說企業不想被打擾。”
“那就對了，你知道昌達集團做事從來不是為了出風頭，多謝你為我們著想。領導，今天找你，我有一事相求。”
“哦，說吧，什么事？”
“舊城改造工程已經完工一段時間了，企業墊付的工程款至今還沒結清，別的企業不知道，現在還欠昌達地產公司近兩個億。剛才問了指揮部的藍主任，他說上級還沒撥下來，我想問問這是怎么回事？”
“墊付工程款----，不僅你們，可能都沒結清。”
“市里財政沒往下撥嗎？”
“準確地說，是因為另一件事，被臨時占用了。”
“請問領導，這筆錢得什么時候能還回來？”
“我也不知道，不過我可以幫你們催問一下。”
得益于昌達地產強大的資金墊付能力，才讓參與舊城改造項目的員工能按時領到工資，據說另外三家參與舊城改造的開發商，都有不同程度的欠薪。
建筑企業欠薪是常事，不過有些情況并不是開發商故意為之，像舊城改造這樣的項目，有預算，而且屬于政府主導，按理說完全不存在拖欠工資的可能，不過，在投資跨度比較長的情況下，預算資金被挪用的情況時有發生，如果資金不能按時回歸，該撥給企業的資金不能及時到位，開發商欠薪也就不足為奇了。
在關云天催問后的大約一星期，他接到老藍打來的電話，“關總，剛才下來一筆資金，指揮部拖欠你們那筆錢可以結清了，一會兒我讓出納給你們打過去。”
“哦，那就太好了！”
“不過上面特別叮囑，讓你們不要聲張，因為只撥下來這么點錢，專門用于結算你們墊付的資金。”
“只給我們結清，難道還繼續拖欠著其他開發商嗎？”關云天覺得難以置信。
“你管他們干嘛？跟你們昌達地產結清工程款就得了。”
“是啊，多謝領導們關心。”關云天知道，這是何副市長催問的結果，否則，昌達地產這筆墊付資金，同樣不知道何時結算。
......
最后兩三個樓盤做完以后，昌達地產公司在縣城的業務已經不多了，毫無疑問，下一步的重點自然要轉移到華源市里。但是，要不要將昌達地產公司完全撤出縣城？這讓關云天有些猶豫。
畢竟，這里是昌達地產公司的發源地，而且這幾年縣域經濟發展速度也很迅猛，縣城常住人口在不斷增加。考慮到這些因素，在跟老薛商量以后，關云天決定在華源市設立正規的昌達地產公司辦事處。
業務方面，如果縣城有合適的建設用地，仍然需要進行土地儲備，至于新樓盤的開發，則要根據常住人口的增加情況而定。
市里的第一個開發項目已經完工，在沈悅虹的精心策劃下，得益于昌達地產在舊城改造中的良好聲譽和口碑，樓盤銷售異常火爆，購房者凌晨三四點就在售樓中心外面排起了長隊。
跟華源市本地開發商比較起來，昌達地產公司開發的樓盤，不追求太高的容積率，小區綠化面積充足，休閑設施齊全，物業管理規范，更為主要的是，樓房建設質量優良，從不偷工減料，鋼筋、水泥和砂石等建材，完全符合設計要求，就連素不相識的建筑質量監管部門也挑不出毛病，這在本地開發商中難得一見。
這樣做的結果，即使昌達地產開發的樓房售價并不便宜，但利潤卻只有中等水平，財務部門把核算情況向關云天匯報后，他點點頭，只說了三個字，“知道了。”
什么叫有良心的企業？無論做制造業，還是做房地產開發，關云天的原則永遠是首先把事情做好，至于利潤，凡是做企業的，沒有不想掙錢的，關云天當然也不例外，但他認為那應該放在第二位，他看來，即使想追求較高利潤，也只能通過科學管理，以降低成本的手段來實現，而不是搞歪門邪道。
隨著在華源市的第二個項目開工，昌達地產在市里的土地儲備已經枯竭，如
果不抓緊時間買地，在市里的業務將難以為繼。
關云天再次撥通了何副市長的電話，“領導，華源市有多長時間沒有舉行土地拍賣了？看來市里財政不缺錢啊！”何副市長主管財稅和土地資源，關云天跟他交往兩三年了，相互已經非常熟悉，說話比較隨便。
“你問這個干什么？難道昌達地產想買地？”
“正是。我們參與的舊城改造項目完成以后，縣城的樓盤也收尾了，就把工作重心轉移到市里，第一個項目已經基本銷售完畢，現在開始建設第二個項目了。如果得不到土地儲備，昌達地產公司在市里的業務將難以為繼。”關云天道。
“你倒提醒我了，自從前年下半年你們參與那次土地拍賣會以后，去年整整一年，華源市也沒舉行過一次土地掛拍。好，我這就跟國土資源局聯系，看看他們手里有沒有資源。”
一個地級市，去年除了舊城改造，整整一年也沒有新的土地資源投放市場，對于一個常住人口近百萬的城市來說，渴望資源的地產開發企業絕不僅僅是昌達地產公司一家。
何副市長從土地部門了解到，現在不缺建設用地資源，只等市里開口，隨時可以舉行土地競拍。
“還等什么？去年一年也沒舉行土地掛拍，地產開發公司都在渴望得到土地資源，華源市有好幾家開發商，這回投放的資源最好多一點。”
關云天首先從何副市長那里得到了消息，第二天又收到來自國土局土地資源拍賣辦公室的通知，邀請昌達地產公司于一星期后，參與土地拍賣會。
這次拍賣會，國土局投放了七宗土地，近一千五百畝資源，昌達地產公司組成了以關云天和薛建清為正副組長的競拍小組，一共有八家大大小小的地產開發企業參與了競拍。
昌達地產公司以昌達集團為后盾，前段時間因為成功借殼上市，昌達控股通過定向增發，融資近二十億，所以，昌達地產現在資金寬裕，這次參與土地競拍，關云天的目標是拍得兩宗土地。
如果以昌達地產的資金實力，完全可以拍得更多宗土地作為企業的資源儲備，但整整一年多沒能得到土地資源的各家開發商，同樣渴望得到土地資源，將心比心，即使有那個實力，關云天認為做事也不能太過分。
根據了解到的情況，關云天跟老薛認為，第三和第六宗土地，是他們競拍的目標。
拍賣開始后，因為第一二宗土地不在昌達地產公司的考慮范圍之內，關云天指示昌達地產的代表干脆直接棄權，不湊熱鬧。
輪到第三宗土地，參與競拍的有七家地產公司，看來，大家都認為這塊地不錯，畢竟好的東西總是容易得到追捧。
拍賣師宣布：“第三宗土地，起拍價每畝三十萬！”
七家公司的代表全部跟隨。
為了節省時間，拍賣師要求從第二輪開始競價，“我們出價三十五萬。”有企業代表率先報價。
沒等拍賣師說話，其余六家齊刷刷全部跟隨。
“我們出價四十萬。”另一家企業代表報價道。
“四十萬一次，大家是否跟隨？”拍賣師舉起了拍賣錘。
“我們出價五十萬！”
“五十萬一次，是否跟隨？”拍賣師再次問道。
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