“這個嘛......，”關云天思索片刻，“我在下次董事會上把這件事情提出來，待董事會成員商討后再具體落實。”
袁國剛把集團公司高層的意思向趙律師作了通報，法庭再次開庭，“趙律師，你們那邊什么意見？”法官問。
“委托人愿意考慮部分業主的這項訴求，但得經過嚴格的程序，比如說家庭經濟困難的業主，你得出具有關部門提供的家庭收入證明，對于傷殘業主，得提供民政部門出具的證明。一句話，物業費的減免是有條件，有門檻的。”趙律師道。
“有關業主聽清楚了嗎？你們的訴求得到了回應，至于具體落實，那是你們之間的事，與本庭無關。另外，今天的判決，希望當事人盡快執行，如不在規定時間內自覺執行，為了維護法律的尊嚴和原告的合法權益，法院將采取強制措施。現在閉庭！”
法律程序走到這一步，昌達集團的法律顧問們算是盡力而為了。半個月后，到了法院判決的最后執行期限，約有三分之二的業主補交了拖欠的物業費，剩下三分之一，其中的一半因為各種原因提出了減免物業費的申請，經仔細甄別，最后確定了八戶業主符合減免條件，卻仍有十余戶業主拒不執行法庭判決。
法院執行庭啟動強制執行程序，凍結了這十余戶業主及其家人所有的銀行賬戶，通過這一舉措，其中的一多半業主極不情愿地補交了物業費。
剩余四五家，既查不到他們的銀行存款賬戶，他們又沒到退休年齡，沒有社保賬戶，更沒有生意店面或打工上班的工資卡，甚至在低保人群里也沒有這些人的名字。
面對這樣的幾戶業主，法院執行庭拿他們也沒有辦法。
物業公司有人向袁國剛建議，“就剩四五家業主了，每年也就損失萬八千塊錢的物業費，要不算了吧？”
“算了？如此大動干戈，最后卻讓這幾戶業主不了了之，他們占了便宜不說，其他業主不僅會在背后恥笑咱們無能，還有人要求物業公司退回他們已經繳納的物業費，后果不堪設想！”袁國剛嚴肅地說。
“為了不多幾個錢，再費精力值得嗎？”
“四五戶業主的物業費，說起來確實沒有幾個錢，昌達物業公司給困難戶業主減免的物業費都大大超過這個數，但事情不能這么辦。”袁國剛道。
“走法律程序，費了這么大周折，興師動眾，最后還是留下個尾巴，你覺得是不是有點窩囊？”
“窩囊？嗯，確實有點，我還聽基層物管人員說，錦屏花園小區最后剩下這四五家拒繳物業費的業主，都是小區業主委員會成員，甚至包括業主委員會主任。”
“是嗎？真是豈有此理！這不是故意跟物業公司作對嗎？”
“可以這么說，而且這些人平常在小區的行為也是這么做的，據說這幾戶業主也是最不配合物業管理的。”
“袁經理，這幾家老賴拒交物業費，對小區里的其他業主確實不公平，但咱們拿他們有什么辦法呢？”
“我就想和你商量這件事。”
“連法院執行庭都拿他們沒辦法，我們覺得這件事非常棘手。”同事們面面相覷。
“確實棘手，我想過了，和這些人打交道，常規手段有時候真不一定管用
。以其人之道，還治其人之身，這說起來不那么君子，但對方偏偏就是小人，你能怎么辦？”袁國剛道。
“袁經理，你有什么辦法嗎？”
“具體做法還沒想好，但肯定得有辦法。對付無賴，用不著那么光明正大。”
袁國剛找到錦屏花園小區物管辦負責人老侯，讓他把手頭工作暫放一邊。
“袁經理，有什么事？”
“對五號樓那幾家拒不執行法院判決的業主，你們認為應該怎么辦？”
“法院都拿他們沒有辦法，我們更不知道該怎么辦了。”
“我不信這些人還能整天貓在家里，我認為應該先弄清楚他們的行蹤，根據情況，再做下一步打算。”袁國剛道。
“是該知道這幾家業主每天出門都干什么去了，可是，怎么才能知道他們的行蹤呢？難道要對他們實施跟蹤？”
“這幾家業主都沒有車，你們也認識他們家里的人，你讓小區物業辦公室的工作人員做好準備，一旦看見這幾家業主從小區外出，就讓工作人員跟在他們后面。”
“這個......，”老侯猶豫了，“袁經理，這樣做恐怕不合適吧？”
“你說說，有什么不合適的？”
“首先，我們的人做這個很不專業，另外，業主跟我們相互認識，我怕還沒達到目的，就讓對方知道有人在跟蹤他們了。”
老侯這話提醒了袁國剛，“嗯，你的擔憂不無道理，這樣吧，你們只管配合，跟蹤的事我找別人來做。”
這么點小事，袁國剛本來可以不跟關云天匯報，但涉及到找人需要花錢，他必須征得領導的同意。
聽了袁國剛的匯報，關云天笑了，“沒想到小區里住著各色人等，真是林子大了，什么鳥都有啊！前段時間剛把那個橫不講理，要把物業公司往媒體上曝光的玉器店老板擺平了，又出來這么幾戶死豬不怕開水燙的業主，以前沒想到物業管理這么難做。國剛，你的責任重大呀！”
“關總，遇到這種連法院執行庭都拿他們沒辦法的業主，只能這么做了。如果屬于貧困戶，他們可以提出物業費的減免申請，但這些人顯然拿不出低收入證明，沒有任何原因，但他們就是不交物業費，對法院的判決也拒不執行，簡直是茅坑里的石頭，又臭又硬！”
“國剛，我理解你的想法，方法雖然不那么光明正大，但對付這種人，你這是最好的辦法，只是你找的人要穩重點，既要把事情辦好，還不要違法。”關云天叮囑道。
“關總放心吧，我跟那種不靠譜的人從不打交道。”
“你那幫戰友都是正人君子，這種下三濫的事，他們肯定不愿做，要不你找別人吧，每天給對方一定的勞務費。”
“嗯，我那幫戰友都在市里，到這里也不是很方便，我找其他人來做這件事。”
“好，報酬啥的你看著給，不用跟我匯報了。”
袁國剛想到了他在簾子布分公司當副經理時，車間有幾個跟他關系不錯小伙計，人很機敏，辦事穩當，簾子布項目轉讓出去時，他們跟著項目一起去了外單位，不知現在都在忙些什么，于是，他撥通了對方的電話，“小文，現在單位忙嗎？”
“領
導你忘了？這兩個月是淡季，車間檢修后，單位發基本工資，我們放假在家呢。”
“昌達物業公司倒是需要人，但沒有簾子布那邊工資高，你要是愿意，可以隨時來我們這里。”
“多謝領導關心，還是你了解我，因為全家只有我掙工資，我現在啥都不缺，就缺錢。所以，我還是先在工資高一點的單位干，等我家庭條件改善了，再去物業公司養老。”
“好吧，隨你的便，不過有件事我想請你幫個忙，不知你這幾天有沒有時間？”
“我不是說了嘛，我們現在放假了，時間有的是，有什么事你盡管說。”
袁國剛把跟蹤監視幾位業主的事跟小文說了說，“只需知道他們到什么地方，干什么去了，其他不用管。另外，做這件事是有報酬的，我們公司會按天數支付工資。”
“領導，雖然我很缺錢，但憑咱們之間的關系，談錢不就遠了嗎？不就是跟蹤幾個人嘛，好辦，你告訴我時間地點，到時候向你報告結果就是了，談什么報酬呀！”
“這幾個業主比較狡猾，法院執行庭都沒抓到他們的狐貍尾巴，這件事并非想象那么簡單，我還勸你找兩個幫手，物業公司一并付給報酬。”袁國剛道。
小文想了想，“好吧，從哪天開始？我到哪里找你？”
“今天你把人聯系好，明天上午帶上他們去錦屏花園小區物業辦公室找我。”
第二天上午七點半，袁國剛到達錦屏花園小區物業辦公室，“袁經理今天這么早？”老侯問道。
“一會兒我找來幾個人，我讓他們待在保安室，你把要跟蹤的業主告訴他們，讓他們對上號。”袁國剛小聲說道。
“那幾家業主要是一時半會兒不從小區門口經過，你找來的人如何認識他們？”
“沒關系，一天不行兩天，兩天不行三天，要跟蹤某個人，先得讓他們認識對方，其他事情就不用你管了。另外，這件事最好保密，不要讓不相干的人知道。”袁國剛叮囑道。
八點整，小文跟他的兩個朋友準時來到錦屏花園小區，袁國剛正要介紹，結果因為老侯跟小文等三人都是原簾子布分公司的職工，他們相互認識，袁國剛便直接布置工作任務。
上午一無所獲，監視繼續進行，一旦從監控視頻中看見某位老賴業主進出，老侯就告訴小文等人注意觀察，看過幾遍后，對這些人就全都認識了。
經過兩天觀察，小文三人對幾戶老賴業主完全熟悉了，從第三天開始跟蹤，只要見到某位老賴業主外出，小文等人就跟在后面，對其行蹤進行記錄。
袁國剛事先交代過，行動要隱秘，避免讓對方發現。
跟蹤很快有了結果，那四位老賴業主，一個在外面開麻將館，一個在物流公司送快遞包裹，還有一個和別人合伙開了一家小飯店，那位高個子女人，也就是所謂錦屏花園小區業主委員會主任，已經離婚多年，現在獨居，平時打打麻將，經濟來源主要靠和她同居的一個男人提供。
袁國剛知道情況后，進一步指示：“把跟人合伙開飯店和在物流公司送快遞這兩個業主的情況再落實一下，最好有照片或視頻為證，一旦證實情況準確無誤，咱們就把掌握的證據交給法院，讓執行庭的法官去找他們。”
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