這位老曹是省城的建委副主任，他提供的信息，關云天自然很重視，不過接手爛尾項目這樣的事，關云天還是第一次聽說，盡管老曹作為昌達地產(chǎn)公司的顧問，提出這個建議肯定也是經(jīng)過深思熟慮的，但以關云天穩(wěn)健的性格，對待這件事還是格外謹慎，在沒有弄清楚實際情況之前，他不會輕易表態(tài)。
不過，老曹提供的信息還是讓關云天有所心動，在兩人就要結束通話的時候，他問了一句，“曹主任，你說那個爛尾項目位置不錯，它大致在省城的什么方位？”畢竟去過多次，關云天對省城的概況基本了解。
“位置嘛，就在離市中心廣場三個街區(qū)，陶然路與海川路交匯的東南角，我們的規(guī)劃部門也認為那個位置不錯�！崩喜艿馈�
“是啊，位置確實不錯，曹主任，你再詳細打聽一下，根據(jù)情況咱們再做進一步商議。”看來，關云天對爛尾項目似乎興趣不大，但對項目所在的位置，卻有點動心。
結束了跟關云天的通話，老曹捋了捋思緒，他準備讓幾個朋友從多個渠道對那個爛尾項目的情況進行深入了解。
兩天以后，老曹陸續(xù)收到朋友們反饋回來的信息，把情況進行匯總分析以后，老曹得知爛尾項目的名稱叫“海天商務中心”，總建筑面積近六萬平方米，由一家上市公司投資。
正如老曹此前猜測的那樣，在半年前的那場席卷全球的金融危機中，股市崩盤，二級市場融資無望，項目的資金鏈突然斷裂，整個海天商務中心的建設就全部停了下來。
據(jù)朋友了解到的信息，因為拖欠材料費、工程款和建筑工人勞務費，項目代表整天東躲西藏，現(xiàn)在，項目方已經(jīng)被多家材料供應商告上法庭，包工頭因為拿不到勞務費，無法給建筑工人結算工資，正在準備去市府上訪。
也許覺得無功受祿，寢食不安，了解到具體情況后，老曹馬上給關云天打電話，他甚至想抽出周末的時間，親自到昌達地產(chǎn)公司總部，當面向關云天匯報情況。
“曹主任，你在電話里把大致情況說說吧，等我忙完手頭的工作，我去省城找你，咱們見面再詳談。”對于這件事，關云天的原則一以貫之，那就是積極穩(wěn)妥，重視，但不盲目。
聽了老曹的匯報，關云天讓他等待，過幾天會去省城面談。
在關云天看來，爛尾項目必定涉及到多方面問題，不是他信不過老曹，而是認為老曹了解到的情況，未必全面深入，所以，他撥通了省城發(fā)改局蘇副局長的電話，打算從另一個層面加以求證，他認為以老蘇所在的崗位和人脈，了解到的情況應該更加全面和透徹。
“蘇局你好！我是昌達地產(chǎn)關云天，打擾你的工作，不好意思啦，請問現(xiàn)在說話方便嗎？”
“關總呀，你好你好！我自己在辦公室，只要不開會，啥時候說話都方便，有什么事嗎？你請講�！崩咸K顯得非�？蜌�。
“是這樣，”關云天把老曹提到的“海天商務中心”爛尾項目的情況向老蘇做了通報。
“關總，想讓我做什么？”
“蘇局，根據(jù)我的理解，爛尾項目一般都有很多不為人知的內(nèi)幕，雖然曹局也了解到一些情況，但面對這樣一個復雜項目，我認為應該從多角度，
全方位做更深入的了解，避免盲目行動�！�
“據(jù)我所知，海天商務中心當初在我們局里是立過項的，屬于省城的一處大型商業(yè)地產(chǎn)項目，我要打聽一些內(nèi)幕消息應該不會很難，不過企業(yè)內(nèi)部的有些秘密，人家也不可能全告訴我。”
“盡力而為吧，能知道多少是多少，你們提供的信息作為昌達地產(chǎn)主要的決策依據(jù)，至于企業(yè)真正的內(nèi)幕，當雙方坐下來認真談判的時候，我相信對方一定會主動說出來�！标P云天道。
“那就好，我會盡快給你回電話�！�
老蘇本身就是發(fā)改局主管項目立項的副局長，社會人脈廣泛，他從多個渠道證實，海天商務中心確實因為資金鏈斷裂而成為如今的爛尾項目，他還通過財務部門的朋友得知，該項目已經(jīng)完成了總投資的百分之五十五，目前，拖欠工程款一千五百余萬，材料款兩千余萬，農(nóng)民工工資一千萬左右。
不得不說，老蘇了解到的情況確實更加詳實，但有一點跟老曹談到的情況一致，那就是項目因資金鏈斷裂而成為爛尾工程。
“蘇局，那邊投資人的背景狀況怎么樣？”關云天可不想跟背景復雜的人打交道。
“這個不用打聽，我查閱了他們的立項備案，投資人是省城一家名為方圓控股的上市公司，那家公司從事機械加工行業(yè)，他們的主業(yè)盈利能力并不強，為了增強企業(yè)實力，通過政策性扶持，方圓控股得以上市，本想在股市上籌集一筆資金，用來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，擺脫機械加工這種單一經(jīng)營模式，誰知道半年前爆發(fā)了那場金融危機，股市崩盤，股市融資比預期減少了百分之四十，海天商務中心的資金鏈突然斷裂，項目便沒法往下進行了�！�
“蘇局，你知道海天商務中心占用的那塊土地歸誰所有？”
“我忘了說，那塊土地就是原來方圓機械廠的廠址，他們現(xiàn)在搬到離市中心五十公里外的開發(fā)區(qū)去了。”老蘇道。
“這么說來，現(xiàn)在這個海天商務中心的價值，是否包括那塊土地呢？”
“應該包括，否則，光憑地面以上的建筑物，現(xiàn)在那么個框架，值不了幾個錢。”老蘇肯定地說。
“多謝蘇局了解到的情況，讓我先考慮考慮，過幾天我有可能去省城，找你們商量這件事�！�
關云天讓老曹跟海天商務中心的項目業(yè)主聯(lián)系，并把昌達地產(chǎn)公司的意向告訴對方。
要接手省城的爛尾地產(chǎn)項目，對昌達地產(chǎn)公司而言，絕對是一件大事，按照昌達集團企業(yè)章程，這樣的大事必須經(jīng)過董事會討論通過，才能具體實施。
關云天召集了一次臨時董事會，把海天商務中心的情況向董事會成員作了通報，昌達地產(chǎn)的常務副總老薛一直在華源市的幾個樓盤奔忙，對省城辦事處的情況不甚了解，他首先問道：“到省城不做商品房開發(fā)，改做商業(yè)地產(chǎn)了？”
“并沒有改做商業(yè)地產(chǎn)，因為省城的商業(yè)用地招標還要等幾個月，咱們聘請的顧問正好提供了這么個爛尾項目的信息，我覺得這是一次涉足商業(yè)地產(chǎn)的機會，就讓他們打聽具體情況，原來那個項目是因為資金鏈斷裂而成了爛尾工程。”
“大城市的商業(yè)地產(chǎn)是一塊很大的業(yè)務，商業(yè)地產(chǎn)受很多開發(fā)商的追捧
，接手這個海天商務中心，不失為一次涉足商業(yè)地產(chǎn)的好機會�！比~佳怡道。
“項目應該是不錯的，否則當事業(yè)主也不會投資開發(fā)。但有一個問題，接手這個海天商務中心，自然需要一大筆投資，如果昌達地產(chǎn)公司還想在省城往后的土地拍賣中投標競購商業(yè)用地，資金方面就會吃緊�！必攧湛偙O(jiān)老丁提醒道。
“資金確實有點吃緊，不過昌達集團因為發(fā)展的需要，金融機構的兄弟們應該給予支持吧？只是不知道究竟有多大資金缺口，現(xiàn)在還沒法跟金融機構打招呼�！爆F(xiàn)在做事情，關云天早就不像開始創(chuàng)業(yè)那會兒，整天為資金發(fā)愁了。
“關總，省城商業(yè)用地的價格，可不像下面的縣市，動扎幾百萬一畝地，咱們可得先做好思想準備啊！”老丁作為財務總監(jiān)，對企業(yè)資金的靈活運轉(zhuǎn)，總是未雨綢繆。
“丁總提醒得好，任何事情，只要事先重視起來，到時候就不至于束手無策，資金方面的事，我會跟金融機構的朋友事先打招呼。關于海天商務中心，大家是什么意見？”關云天道。
董事會成員們知道，這件事的確是昌達地產(chǎn)公司介入商業(yè)地產(chǎn)的一次極好機會，只是有些風險還有待澄清，另外，他們看出來關云天對海天商務中心已經(jīng)動心了，在拿不出充分的反對理由的情況下，全都表態(tài)支持。
只要征得昌達集團董事會的同意，關云天就可以投入一定的精力和資源，跟海天商務中心的業(yè)主進行接觸。
沒過幾天，海天商務中心的項目業(yè)主給老曹回信，他們愿意把項目轉(zhuǎn)讓出去，老曹覺得自己在其中傳話，既影響效率，又不能完全傳達雙方的意思，在征得關云天的同意后，他建議對方直接跟關云天聯(lián)系。
果然，當天下午三點多，關云天接到一個來自省城的電話，“請問你是昌達地產(chǎn)公司的關總嗎？”聽聲音，對方像一個年近六十的中年人。
“是的，請問你是哪位？”
“市建委的曹副主任沒跟你說嗎？我就是海天商務中心的業(yè)主代表，你的年齡一定比我小，管我叫老楚就可以了�！�
“哦，楚總，幸會幸會！”關云天道。
“聽曹主任說，你們對海天商務中心很感興趣，是這樣嗎？”
“楚總有所不知，我們是華源市的一家地產(chǎn)企業(yè)，正準備進軍省城地產(chǎn)市場，是曹主任向我們推薦了你們的項目�！�
“嗯，反正老曹是咱們的介紹人。關總，既然我跟你直接接觸了，那就沒有什么藏著掖著的，推開窗戶說亮話吧，因為資金鏈斷裂，我們這個海天商務中心現(xiàn)在成了爛尾項目，你要是有意接手的話，咱們可以進行深入交談。”
“楚總，在對這個海天商務中心的狀況沒有深入了解的情況下，現(xiàn)在談論是否愿意接手，我覺得還為時尚早。”
“那怎么辦？要不我去找你，咱們面談？”老楚倒是積極。
“面談最好了，還是我去省城找你吧�！标P云天道。
“我不像你那么忙，最好我去找你�！崩铣䦂猿值讲_集團跟關云天面談，一方面他想看看對方究竟有沒有接手海天商務中心的實力，另外，老楚被一幫債主追的無處躲藏，也想借此機會出去清靜一番。
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