十萬張床位的養(yǎng)老機構(gòu)，投資上百億的巨大工程，豈是一朝一夕就能完成的事？關(guān)云天非常清楚，即使現(xiàn)在開始籌劃，其投資建設(shè)期限也將是一個漫長的過程，平均分攤到每一年的投資額度，遠沒有看上去那么多。
但是關(guān)云天知道，像養(yǎng)老這種帶有社會公益性質(zhì)的項目，必須得到當?shù)卣闹С郑秧椖克{圖描繪的如此宏偉，有助于引起有關(guān)部門的重視。
下一步魏處長將要跟地方政府職能部門接觸，就政策和機構(gòu)選址用地等問題，向有關(guān)部門提出咨詢，還要向管理部門提交立項報告，爭取最大限度地政策扶持。
魏處長在職時，曾主管全省的社會經(jīng)濟各項事業(yè)的發(fā)展計劃，聽關(guān)云天這么一說，她瞬間明白了其中的意思，“編寫立項報告，向有關(guān)部門匯報情況時，就按剛才的數(shù)據(jù)往上報吧？”
“對，盡管不是一次性投資到位，但項目最終的投資和建設(shè)規(guī)模，肯定要達到預定目標，否則，盈利狀況不好保證。”
“雖然以前在單位曾主管各種項目規(guī)劃，但我對具體辦事程序還比較陌生，就這個項目而言，你認為應該首先跟那些部門接觸呢？”老魏對具體業(yè)務并不熟悉。
“我覺得應該先向民政部門咨詢一下，看看這種帶有社會公益性質(zhì)的項目，應該經(jīng)過哪些程序。”關(guān)云天道。
根據(jù)老魏的調(diào)研報告，趁現(xiàn)在還沒退出地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，關(guān)云天決定對養(yǎng)老機構(gòu)在省城的布局先做規(guī)劃，為此，他想跟省城建委主任見一面。
四年多前，昌達地產(chǎn)公司剛來省城不久，接手了一個爛尾工程，那是個面積很大的商務中心，接手后完成了工程建設(shè)，在室內(nèi)外裝修工程招標過程中，建委的祁主任通過魏處長找到關(guān)云天，給他的一位姑表兄弟攬到了一筆九千多萬的裝修業(yè)務。
兩年后，因為昌達地產(chǎn)公司在省城囤積的商業(yè)用地，未能按時開工建設(shè)被舉報，關(guān)云天又通過魏處長找到建委那位祁主任，通過一系列運作，最終化解了危機。
一來一往，相互扯平了，誰也不欠誰的，自那以后，關(guān)云天跟那位祁主任便再也沒有聯(lián)系。這就是關(guān)云天的性格，不愿跟政界人士走的太近，怕給自己帶來不必要的麻煩。
關(guān)云天知道，老魏跟建委的祁主任有些交情，要跟老祁見面，最好還是通過老魏跟他聯(lián)系。
知道關(guān)云天的想法后，魏處長道：“你跟祁主任見過幾次面，又不是跟他不熟，可以直接跟他聯(lián)系。”
“不好意思，自從三四年前跟他打過交道，以后就沒跟他聯(lián)系過。”
“哦，你怎么不跟他聯(lián)系？人家可是建委主任呀！”
“不瞞魏處長，做企業(yè)這么多年，除了跟你走的稍微近一些，我跟其他政界人士都保持著安全距離，盡管有很多官場上的熟人，但我從不主動打擾他們。”關(guān)云天道。
“呵呵，你這警惕性夠高的！不過我也理解，畢竟現(xiàn)實生活中，有些官員不檢點，最終把企業(yè)界的朋友也拖下了水。”
“是的，正是基于這方面考慮，首先，我自己保持低調(diào)，踏踏實實做企業(yè)；另外，跟有關(guān)人員保持距離。”
老魏點點頭，“你這樣的做法也相當于自保。好吧，我跟老祁聯(lián)系一下，看他何時有空。”
周六晚上六點多，在一家中檔酒店的小包房內(nèi)，建委的祁主任跟關(guān)云天再次相見了，由魏處長老兩口作陪。
寒暄一番后，安排好菜品酒水，關(guān)云天道：“平時害怕打擾你，也沒常去拜訪，請祁主任恕罪。”
“關(guān)總這是說的哪里話！何來恕罪之說？其實這樣更好，有事辦事，沒事各忙各的。說實話，我最討厭那種有事沒事整天黏在一起，除了喝酒就是胡鬧，既浪費雙方的時間，說不定哪天還搞出點事端，出了事對誰都沒有好處。”看來祁主任為人檢點。
“關(guān)總很注意這方面影響，他總是怕給別人惹麻煩。”老魏也在一旁解釋。
“是啊，企業(yè)家和政界人士，的確不應該參合在一起，為了避嫌，保持一段距離是明智之舉。怎么樣，現(xiàn)在地產(chǎn)市場處于調(diào)控狀態(tài)，房子銷售情況還好吧？”老祁道。
“調(diào)控是有一些影響，但價格穩(wěn)住了，銷售還可以，畢竟人口多，總有一些需求是剛性的。”關(guān)云天道。
“呵呵，你說的這種情況，就叫所謂的剛需吧？”
酒菜上桌后，關(guān)云天舉杯歡迎老祁賞光，“祁主任，上次為昌達地產(chǎn)公司想辦法度過了舉報危機，我們一直很感謝你。為了再次相聚，干杯！”
“事情都過去那么長時間了，你們還記得，根本沒必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少，喝酒速度自然也快，不一會兒，第一杯酒見底了。服務員倒?jié)M第二杯酒之后，關(guān)云天舉杯單獨敬老祁，賓主放下杯子后，關(guān)云天道：“祁主任，我想跟你請教一個問題。”
“關(guān)總有什么問題？不會又是城市規(guī)劃方面的吧？”
“跟城市規(guī)劃有關(guān)，但跟我們的地產(chǎn)業(yè)務沒有多大關(guān)系。”
老祁把拿起的筷子又放下，“哦，那是什么問題？”
“昌達集團下一步發(fā)展計劃，我們打算涉足社會養(yǎng)老事業(yè)，不知道地方政府在養(yǎng)老機構(gòu)的選址規(guī)劃方面，有沒有什么計劃？”關(guān)云天道。
“你們要涉足養(yǎng)老事業(yè)？”老祁用異樣的目光看著關(guān)云天，“昌達集團從事加工制造和房地產(chǎn)開發(fā)，怎么突然想起往這方面發(fā)展？”
“做企業(yè)的人，隨時都在尋找商業(yè)，我們認為養(yǎng)老事業(yè)有足夠的市場空間，就想往這一領(lǐng)域投資。”
“跟一幫老人打交道，為他們養(yǎng)老送終，這里面能有什么商機可言？”老祁持懷疑態(tài)度。
“我們的調(diào)研已經(jīng)做完了，你知道現(xiàn)在已經(jīng)進入老齡化社會，因為歷史和現(xiàn)實的原因，城市養(yǎng)老事業(yè)有著巨大的市場需求，這就是我們決定從事養(yǎng)老事業(yè)的主因。”關(guān)云天道。
“市場需求不假，問題是侍候那些行將就木的老年人，能從他們身上榨出多少油水？”跟絕大多數(shù)人一樣，老祁對這個行業(yè)也不看好。
“幾十人，甚至三二百人的養(yǎng)老機構(gòu)，如果沒有政府補貼，確實很難盈利。要是做成規(guī)模，情況就會完全不一樣。”關(guān)云天信心滿滿。
“規(guī)模----，你能做多大規(guī)模？”
“我們的計劃是投資一百億，在省城興建一處十萬張床位的養(yǎng)老機構(gòu)，你覺得這規(guī)模怎么樣？”
“十萬張床位，這是個什么概念？”
“根據(jù)初步估算，需要至少五萬個房間，建筑面積一百二三十萬平方米，僅工作人員就需要六七萬人。機構(gòu)建成后，可以基本滿足省城七十歲以上老人們的需要。”關(guān)云天道。
“原來如此，不得了！思維限制了我的想象力。我以為你們只是搞一個普通的養(yǎng)老院，沒想到這么大的規(guī)模，難怪你對盈利狀況很樂觀。”老祁驚嘆道。
“是啊，沒有規(guī)模，就像你說的那樣，侍候一幫老人，怎么可能盈利？”
“可是，一百多萬平方米建筑，相當于好幾個商住小區(qū)的面積，這怎么解決呢？”
“當然是新建。如果地方政府沒有這方面考慮，我想問問祁主任，你覺得在考慮城市規(guī)劃的時候，把這些建筑放在城市的什么位置比較合適呢？”關(guān)云天道。
“因為至今沒有規(guī)劃，我也說不好，不過......”老祁略作思忖，“在我看來，養(yǎng)老機構(gòu)不宜放在城市里面，最好放在交通比較便利的城郊。”
“為什么？”
“首先，市區(qū)地價寸土寸金，養(yǎng)老機構(gòu)占用這樣的資源沒有必要；另外，遠離城區(qū)的喧囂，在城郊幽靜的環(huán)境里，更有利于老人們安度晚年；第三，必須交通便利，有利于職工和老人們的家屬來去方便。我認為這樣的位置就很適合建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)。”
關(guān)云天點點頭，“城郊的地價便宜不少，如果在郊外，將會為項目投資節(jié)省一筆資金。”
“實際上，養(yǎng)老機構(gòu)屬于政策扶持項目，利潤微薄，確實不應該健在鬧市區(qū)。”
“恕我冒昧，祁主任，你這個思想能反映在今后的城市規(guī)劃中嗎？我倒是愿意節(jié)省投資。”
“城郊土地資源相對豐富，應該可以得到支持，如果在城里尋找好位置，那才是給我出難題。上百億的投資，解決數(shù)萬人的就業(yè)問題，這樣的項目應該盡快上報市府。”老祁道。
“一步步來吧，現(xiàn)在還處于計劃階段，這不是才向你咨詢位置布局嘛。”關(guān)云天道。
“但是我要提醒你，一旦你們這件事情鐵板釘釘了，要馬上向建委打報告，我們召開城市規(guī)劃會議，為項目建設(shè)用地做規(guī)劃。”
“事情肯定是真的，現(xiàn)在唯一確定不了的是何時開始實施。”
“哎喲，既然調(diào)研都做完了，我覺得應該抓緊時間，別忘了，你們能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做這件事，哪怕他成立一家?guī)浊先f張床位的養(yǎng)老機構(gòu)，對我們的項目也不會有任何影響，因為省城的養(yǎng)老需求很大，不在乎多幾千張床位。但我可以肯定地說，絕對不會有人想做我們這么大的規(guī)模，畢竟上百億的投資，不是一般機構(gòu)可以想象的。”關(guān)云天道。
“我有點不明白，認準了的事，為什么還定不下時間呢？”
“不瞞祁主任，昌達集團投資養(yǎng)老事業(yè)的前提，是從地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)撤出來，現(xiàn)在手里還有一大堆地產(chǎn)業(yè)務，起碼得等這些業(yè)務處理的差不多了，才能正式建設(shè)養(yǎng)老工程。”
聽了關(guān)云天的解釋，老祁反而一頭霧水，“這兩者之間還有什么關(guān)聯(lián)嗎？”
“當然有！根據(jù)我們的計劃，養(yǎng)老工程需要的資金和前期管理資源，都來自于昌達地產(chǎn)公司，兩者之間是此消彼長的關(guān)系。”
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