陳鋒肯定不會(huì)傻傻的拿出一百萬學(xué)習(xí)如何組建情報(bào)部。
沉默片刻，略帶遲疑道：
“其實(shí)，我還有個(gè)消息！”
“說！”
“這次必須一百萬！”
“呵，先把輪椅買回去，咱再聊錢的事！”
“4S店的消息換輪椅，這個(gè)消息換錢！”
“何順把4S店開業(yè)的時(shí)間推遲到明天，我早就知道，并且，也有對(duì)策，不信的話，你明天盯著新聞！”
“姑且信你，但這個(gè)消息，絕對(duì)值一百萬！”
“先說說看，如果值，輪椅送你！我這輪椅成本可不便宜，能懟坦克，今后組裝一堆鈦合金雙翼，飛天遁地?zé)o所不能……”
本來就打算將輪椅送給陳峰，省的以后再被捅，現(xiàn)在看這貨這么想要，葛小天也趁機(jī)拿來當(dāng)籌碼。
“你就吹吧！輪椅再好，但新消息必須一百萬，要不然免談！”
“哦？”看對(duì)方如此堅(jiān)持，葛小天有些上心了，從文件包里取出一張卡，夾在指縫中旋轉(zhuǎn)，也沒丟出去，開口道：“你說！”
陳鋒毫不遲疑的開口道：“梁縣歸濟(jì)，為了帶動(dòng)梁縣企業(yè)發(fā)展，濟(jì)市為梁縣前十名的企業(yè)準(zhǔn)備了幾個(gè)依托運(yùn)河打造的好項(xiàng)目，其它不說，只說尚品建工。”
“我怎么不知道？”
“梁縣的項(xiàng)目，你濟(jì)市企業(yè)怎么可能知道？”
葛小天彈彈手中卡片，“繼續(xù)！”
“先說個(gè)題外話，二月中旬，也就是元宵節(jié)過后，順河商貿(mào)、長豐實(shí)業(yè)、尚品建工，三家聯(lián)合，準(zhǔn)備打造濟(jì)市公園全新商業(yè)圈，包括一座大型商場、一棟長豐大廈！”
“嗯，年前就聽說了！”
“商業(yè)圈東側(cè)，有個(gè)公園，公園北側(cè)有片棚戶區(qū)，兩百畝左右，目前已經(jīng)劃定為拆遷區(qū)！”
“嗯！”
“為了促進(jìn)兩縣企業(yè)發(fā)展，這個(gè)項(xiàng)目原本交給了尚品建工，議標(biāo)！”
“哦？”葛小天忽然想起，春節(jié)前串門時(shí)，孫局問明年天成會(huì)不會(huì)進(jìn)入市區(qū)中心區(qū)域，自己當(dāng)時(shí)只是擺擺手，說天成體系不適合那里。
現(xiàn)在看來，市里早就有了計(jì)劃。
不過，仔細(xì)想想，如果濟(jì)市公園有基建項(xiàng)目，天成現(xiàn)在沒錢，也不會(huì)要。
濟(jì)市那倆搞房地產(chǎn)的大哥，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行搞紡織，不愿接。
這個(gè)項(xiàng)目自然而然就會(huì)交給新來的老幺——尚品建工。
招拍掛會(huì)引來餓狼，議標(biāo)才能給市里帶來更多好處。
比如議標(biāo)談妥的體育中心，直接省了六個(gè)億！
陳鋒點(diǎn)著煙，嘆了口氣：
“尚品建工跟天成搞到現(xiàn)在，元?dú)獯髠幢憧恿舜筇┏薪ǎ晕⑼旎匾恍⿹p失，但梁縣高中片區(qū)，加上那個(gè)逾期工程，家底已經(jīng)全都砸進(jìn)去，也不怕你笑話，我公司賬戶只有千八百塊錢！”
竟然比我還富有！
天成只剩下三百五十五！
做房地產(chǎn)就這樣，有錢的時(shí)候，資金高的離譜，沒錢的時(shí)候，說出來沒人信。
葛小天瞅瞅陳鋒的斷腿，再瞧瞧自己的斷腿，一時(shí)間有點(diǎn)同病相憐，悶口煙，沒說話。
“議標(biāo)給予的優(yōu)惠力度再大，尚品建工也要拿出一筆資金作為周轉(zhuǎn)，至少五千萬！可惜，我已經(jīng)背負(fù)兩倍資產(chǎn)的信貸，再加上項(xiàng)目數(shù)量和企業(yè)規(guī)模，以及發(fā)展前景，全都比不上天成，市里沒法幫忙跟銀行談�！�
“放棄了？”
“嗯！那個(gè)項(xiàng)目拿到手，去掉附加條件開支，應(yīng)該能賺三個(gè)億！”
“這么高的利潤？”葛小天有點(diǎn)詫異，兩百畝，放在運(yùn)河開發(fā)區(qū)……
[200畝x666.67（每畝面積）x1.8（容積率）x1500（平均房價(jià)）]x（1-0.4成本）
（千禧年正常開發(fā)商成本，天成有自家材料廠，哪怕加上人工，成本也能低到三成。數(shù)據(jù)取值按照年代變化，未來容積率都會(huì)達(dá)到2.0以上，而成本高達(dá)六七成，主要還是地皮貴。）
得出最終結(jié)果，兩個(gè)億冒頭。
哪怕有街邊店、別墅區(qū)、鋼結(jié)構(gòu)地標(biāo)，最多再加一個(gè)億！
像祥縣星月灣，加上D區(qū)寫字樓租賃，天成一共賺了兩個(gè)億。
而濟(jì)市星月灣，由于地皮是體育中心附加條件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身廣場、森林公園、動(dòng)植物園，頂多賺三個(gè)億！
尚品建工拿到公園片區(qū)地皮，需要付出‘附加條件’的代價(jià)，怎么也要砸進(jìn)去一個(gè)億。
陳鋒說能賺三個(gè)億，實(shí)際上應(yīng)該能賺四個(gè)億！
千禧年，兩百畝，地皮廉價(jià)，房價(jià)賊低，看似賺不了錢，但對(duì)比物價(jià)，卻比未來還要賺。
不過，兩百畝，四個(gè)億！
葛小天感覺不可能。
“不信？”陳鋒走到書桌前抽張A4紙，拿起筆，一邊寫一邊說道：“三米一的層高，正一層往下壓一米，卡著二級(jí)建筑資質(zhì)一百米限高，能蓋32層！”
“確實(shí)！”
在未來，許多開發(fā)商已經(jīng)將層高卡在兩米八的最低限制，所以二級(jí)建筑資質(zhì)一百米限高，能蓋到35層，甚至36層！
“十九層以上，屬于高密度住宅，市里給出4.5的容積率，但后續(xù)規(guī)劃上可以想想辦法，比如對(duì)地皮進(jìn)行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能賺到四個(gè)億！
如果將獨(dú)棟搭配雙拼，聯(lián)排搭配疊拼，高層搭配洋房……容積率一高一低，平均一下，得出讓人滿意又符合規(guī)定的數(shù)值。
比如，按照五十畝計(jì)算，小高層容積率爆表，高達(dá)6.0，違規(guī)又違法，但可以和另外五十畝的聯(lián)排別墅規(guī)劃到一起，別墅搞漂亮一些，只有0.4容積率，兩者平均計(jì)算3.2……
賣別墅的時(shí)候，對(duì)顧客說，別看容積率高，但咱實(shí)際上很低，對(duì)比同等容積率的別墅，咱這更寬敞，更顯大氣，綠化面積更高……
而賣高層的時(shí)候，卻對(duì)顧客說，別看咱這樓房密集，實(shí)際上容積率才3.2，比外面4.5的低多了！
一個(gè)講實(shí)際，一個(gè)講數(shù)據(jù)，卻又加大了均攤面積，三方面撈錢……
更何況，哪有這么多人注意容積率這個(gè)東西？只要賣的火，肯定跟著上。
當(dāng)然，容積率越高，并不代表多賺錢，它有一個(gè)平衡點(diǎn)，還需要考慮地段、地皮規(guī)劃、材料成本等等。
天成星月灣體系適用于郊區(qū)，完全沒必要搞太高容積率。
哪怕蓋高密度住宅，如果布局合理，頂多2.5，再高的話……見過聯(lián)排馬蜂窩沒？
或者上地圖，看看香江的房子。
之所以這樣考慮，是因?yàn)樵谛「邔臃矫�，容積率越高，居民越多，綠化面積和配套設(shè)施相對(duì)減少，生活舒適度下降，增加消防電梯壓力，頻繁使用加劇配套設(shè)施老化，引發(fā)的一系列問題，遠(yuǎn)超低容積率數(shù)倍。
天成用的是自家物業(yè)，何必自己給自己添堵。
另一邊，陳峰寫寫畫畫，繼續(xù)說道：“公園周圍的房價(jià)，由于運(yùn)河郊區(qū)的帶動(dòng)，略微有些上升，一千八！”
“咱們算算……
（200畝x666.67x4.5x1800）x0.4
四個(gè)多億！”
“去掉附加條件，綠化運(yùn)河、開鑿兩條通往市區(qū)的河道、打造一條五百米低層商業(yè)街，能剩下三個(gè)億！”
陳鋒說完，臉色更糾結(jié)了，“就這么沒了！”
葛小天盯著A4紙想了想，“何順接過去了？”
“不，是魏長豐！”陳鋒說完，又搖了搖頭，“市里不想給他，但咱們本地又沒有合適的開發(fā)商接盤，就打算舉行拍賣會(huì)，把價(jià)格抬高一些�！�
“不應(yīng)該啊，舉行拍賣會(huì)的話，怎么也要提前兩周吧？怎么一點(diǎn)都沒聽到這方面消息？”
“你們天成還有錢參加拍賣會(huì)？”
“嗯？”葛小天立馬不樂意了，“咋就沒錢了？小爺剛貸了十一個(gè)億！”
陳鋒愕然，“估計(jì)市里還沒把邀請(qǐng)函送到天成辦公室，畢竟今天第一天上班！”旋即，陳峰想起什么，“你們星月灣體系又不適合中心區(qū)域，哪怕邀請(qǐng)?zhí)斐桑阋膊粫?huì)真拍啊！”
“怎么就不適合中心區(qū)域了？我們鄆縣項(xiàng)目就是中心區(qū)域！”葛小天說著，眼神一轉(zhuǎn)，“你跟我說實(shí)話，尚品建工還有多少資金？”
“你還真打算拍？”
“不，我?guī)湍闩模鸾庖幌沦Y金，回頭你還我，利息么……免了！”
“不要！”陳鋒搖搖頭，“我才不會(huì)上當(dāng)，六百畝運(yùn)河CBD今天舉行奠基儀式，萬一我拿下濟(jì)市公園片區(qū)，你特么再把拆遷戶吸引過去，豈不是成了祥縣翻版？”
“嘿，說那么多，看來你這句話才是真的��！”葛小天點(diǎn)支煙，“到底有多少能用的資金？”
“我真沒錢了！”
“真的？”
“真的！”陳峰直接撥打銀行電話，“去掉早餐，還有中午預(yù)定的火鍋……”
“賬戶余額為：六百一十五……”
葛小天大嘴一咧，直接收起手中的銀行卡。
本來他還意外陳峰說拍賣會(huì)的消息，是為了讓天成去坑何順或者魏長豐，現(xiàn)在看來，這個(gè)窮鬼是為了賣情報(bào)賺點(diǎn)錢！
“喂，我消息都告訴你了，一百萬你得給我啊！”
“沒有！”
“姓葛的，做人要講信用，我一直以為你……”
葛小天直接按下銀行電話，“……基本賬戶余額為：三百五十萬！”
陳峰驚呆了，“基本賬戶都沒錢了？窩草，你個(gè)窮鬼！”
“嘁！”葛小天撇撇嘴，剛好大排檔的面做好送了過來，聞著誘人味道，美滋滋的說道：“小爺再窮，吃的是自家飯，睡得是自家房子，住的是自家醫(yī)院，以后還會(huì)開自家車，燒自家的油，看自家電影，玩自家游戲……你呢？……窩草，你別特么喝我的面條！”
陳峰：“吸溜……真香！”
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