“你是說(shuō)，你打算買地？”回到家中，程清妍聽(tīng)到段云的計(jì)劃，頓時(shí)有些意外。

    “咱們國(guó)家正在實(shí)行土改政策，深圳這邊準(zhǔn)備找?guī)讉�(gè)試點(diǎn)，先說(shuō)明啊，這可不是工業(yè)用地或是租賃土地，只要買下之后，實(shí)打?qū)嵕褪撬綘I(yíng)土地……”段云解釋道。

    “私營(yíng)土地？這怎么可能？你是說(shuō)買了這土地之后就是咱們自己的了？”程清妍有些難以置信。

    在此之前，國(guó)內(nèi)根本沒(méi)有私營(yíng)土地這個(gè)概念，所有土地都是國(guó)家的，甚至在一些人的印象中，土地私有就是出賣國(guó)家領(lǐng)土主權(quán)，就是走資本主義道路。

    雖然說(shuō)這兩年程清妍和丈夫把私營(yíng)電子廠經(jīng)營(yíng)的非常好，國(guó)家也允許私營(yíng)企業(yè)的存在和發(fā)展，那是土地私有化，對(duì)于絕大部分國(guó)人來(lái)說(shuō)，是不敢想象的事情。

    “沒(méi)錯(cuò)，只不過(guò)私營(yíng)土地都是50年產(chǎn)權(quán)，就和咱們之前賣的東湖麗苑一樣，屬于私人財(cái)產(chǎn)，可以過(guò)戶轉(zhuǎn)賣，也可以用作他用。”段云點(diǎn)頭說(shuō)道。

    “那挺好啊！”程清妍聽(tīng)到這里頓時(shí)眼前一亮，她立刻就嗅到了其中巨大的商業(yè)價(jià)值，于是對(duì)丈夫說(shuō)道：“是咱們市政府要賣地嗎？”

    “我聽(tīng)到的消息是這是市政府拿出了三塊地，其中一塊地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，另外一塊地正在進(jìn)行招標(biāo)，還有最后一塊地要進(jìn)行公開(kāi)拍賣。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“我的想法是，咱們可以從中插一手……”

    段云內(nèi)心早已經(jīng)有了相應(yīng)的計(jì)劃。

    首先第1塊地市政府已經(jīng)出讓給了中航工貿(mào)中心，低價(jià)106萬(wàn)，使用年限50年，說(shuō)白了，這還是屬于一個(gè)市政府內(nèi)部的土地劃撥，只不過(guò)象征的收了一點(diǎn)錢(qián)而已。

    而且那塊土地以前是中國(guó)航天部的宿舍樓，已經(jīng)有了建筑物，不可能用作其他，所以段云手伸不到這塊地上。

    而第2片土地則是從城建集團(tuán)收回的土地，目前市政府這邊已經(jīng)公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)，有11家企業(yè)參與了競(jìng)標(biāo)。

    所以段云如果想獲得這塊土地的話，唯一的辦法就是參與這次招標(biāo)，但這次招標(biāo)其實(shí)是內(nèi)部招標(biāo)，參與招標(biāo)的全部都是廣州和深圳等地有一定開(kāi)發(fā)資質(zhì)的建筑公司，另外對(duì)土地的使用你有一定的要求。

    段云是一家私營(yíng)電子廠，它本身不具備土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所以根本沒(méi)有投標(biāo)的資格，另外一點(diǎn)就是這個(gè)土地中標(biāo)之后，只能用作商品房建設(shè)，所以對(duì)于想以天音電子廠為主體進(jìn)行投標(biāo)，是完全不可能的事情。

    “公開(kāi)招標(biāo)？那咱們公司也可以投標(biāo)么？”程清妍問(wèn)道。

    “這個(gè)不行……”段云搖搖頭，接著說(shuō)道：“這次招標(biāo)是深圳市政府進(jìn)行的內(nèi)部招標(biāo)，邀請(qǐng)的都是深圳當(dāng)?shù)睾蛷V州的有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的建筑企業(yè)，咱們沒(méi)有資格參加投標(biāo)……”

    “多花錢(qián)也不能參與投標(biāo)么？”程清妍問(wèn)道。

    “這就不是錢(qián)的事兒，人家是有投標(biāo)的硬性要求的。”段云思索了一下，接著說(shuō)道：“不過(guò)也不是完全沒(méi)有辦法……”

    “什么辦法？”

    “我的想法就是咱們可以聯(lián)系這些有資格投標(biāo)的企業(yè)，跟他們進(jìn)行協(xié)商，可以幫他們出資進(jìn)行投標(biāo)，一旦中標(biāo)之后，就必須要拿出一半的土地交給咱們。”段云說(shuō)道。

    “那他們能同意和你分地嗎？還有就是他們真能把土地轉(zhuǎn)讓給你嗎？”程清妍問(wèn)道。

    程清妍多少還是了解一些關(guān)于招標(biāo)之類的事情的，總覺(jué)得既然政府招標(biāo)有要求，那么企業(yè)中標(biāo)土地之后，肯定也不能交給別人隨便使用，否則的話肯定會(huì)存在各種各樣的糾紛和問(wèn)題。

    “把土地轉(zhuǎn)讓給咱們是不可能的，而且政府規(guī)定，這片土地只能開(kāi)發(fā)成商品房。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“所以我打算讓他們把房子蓋好后，專門(mén)給咱們劃分出一個(gè)小區(qū)10多棟樓這樣的，就當(dāng)是預(yù)購(gòu)買房了。”

    “能蓋這么多房子嗎？你是打算靠著買賣房產(chǎn)賺一筆錢(qián)？”程清妍疑惑的問(wèn)道。

    程清妍沒(méi)有想到丈夫居然要購(gòu)買這么多的房產(chǎn)，要知道，之前他們剛來(lái)深圳的時(shí)候，就已經(jīng)一口氣買下了東湖麗苑等小區(qū)20套商品房，除了自住之外，還分給了李國(guó)勝趙學(xué)武等公司骨干，目前手里面還有10多套房。

    而這次段云居然準(zhǔn)備購(gòu)買整整10棟樓，這是程清妍根本沒(méi)法想象的事情，畢竟他們不是房地產(chǎn)公司，而是電子企業(yè)。

    “據(jù)我所知，這次招標(biāo)的土地總面積是46，300平方米的商品住宅用地，和咱們東湖麗苑的面積基本是一樣的。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“目前咱們東湖麗苑共有16棟6層樓，5棟7層樓，共624套房，咱們要是能夠拿到一半土地，按照東湖麗苑這種規(guī)模，也就能拿到300套房子，不過(guò)我并不是打算倒賣房產(chǎn)，而是準(zhǔn)備提供給咱們公司的骨干人員，有房子把他們長(zhǎng)期拴在咱們公司……”

    以當(dāng)前深圳的情況，專業(yè)搞房地產(chǎn)生意是不現(xiàn)實(shí)的事情，因?yàn)槟壳暗纳钲诜績(jī)r(jià)雖然在漲，但是漲幅遠(yuǎn)，沒(méi)有90年代和新世紀(jì)之后那么夸張，同樣1，000萬(wàn)元，房地產(chǎn)一年的收益肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如關(guān)于目前電子廠的收益的，而且差距還非常的大。

    另外就是當(dāng)前深圳剛剛進(jìn)行土地改革，就這么兩三塊地皮，根本賺不了多少錢(qián)。

    哪怕是當(dāng)初拿下中國(guó)土地第一拍的深房公司，花了525萬(wàn)買下土地之后，不到一年的時(shí)間就蓋起了東曉花園，以每平方米1650元的均價(jià)出售，超過(guò)150套房源，最終也只凈賺了400萬(wàn)元，這還不到段云天音電子廠半個(gè)月的純利潤(rùn)。

    所以段云這次想要拿下這么多土地房產(chǎn)，其真實(shí)意圖一方面是想用這些住房留住芯片廠和電子廠研發(fā)中心的這些管理和科研骨干，用5年10年免費(fèi)贈(zèng)送房產(chǎn)的合同將他們牢牢的綁在公司的戰(zhàn)車上，這樣的話，將來(lái)5年10年隨著深圳房地產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越高，這些房產(chǎn)就能把這些專家捆得更緊，讓他們無(wú)法輕易設(shè)計(jì)段云公司的高薪和住房。

    段云的芯片研發(fā)團(tuán)隊(duì)規(guī)模將會(huì)越來(lái)越大，將來(lái)總有一天會(huì)達(dá)到千人的規(guī)模，所以這300套房產(chǎn)還不一定夠，如果有機(jī)會(huì)，段云肯定會(huì)拿下更多的深圳房地產(chǎn)……

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