“我回頭就去找駱經(jīng)理談一談。”程清妍思索了片刻后說(shuō)道。
其實(shí)早在兩年前的時(shí)候，段云夫妻倆就已經(jīng)認(rèn)識(shí)了深房集團(tuán)的掌門(mén)人駱錦星。
當(dāng)時(shí)雙方是在深圳企業(yè)迎春酒會(huì)時(shí)見(jiàn)面的，那時(shí)候的天音集團(tuán)已經(jīng)在深圳站穩(wěn)了腳跟，而且名氣非常大，段云夫妻倆是那次酒會(huì)的新貴，自然也受到了眾人的歡迎。
不過(guò)當(dāng)初天音電子廠和深房集團(tuán)并沒(méi)有直接業(yè)務(wù)上的交際，段云夫妻倆也只是和駱錦星閑聊了幾句而已。
而現(xiàn)如今無(wú)論是天音集團(tuán)還是深房集團(tuán)，都已經(jīng)成為了深圳頂尖的企業(yè)，段云和駱錦星彼此也有些惺惺相惜，倆人曾經(jīng)多次在不同場(chǎng)合上會(huì)面交談，已經(jīng)有了不錯(cuò)的私交。
如果這是天音集團(tuán)拋出橄欖枝愿意和深房集團(tuán)形成合作關(guān)系，相信駱錦星是不會(huì)拒絕的，因?yàn)樵诋?dāng)前的深圳企業(yè)中，天音集團(tuán)無(wú)疑是最財(cái)大氣粗的，而且擁有大量的外匯留成，這也為雙方合作創(chuàng)造了非常重要的基礎(chǔ)。
“還有就是現(xiàn)在海南也已經(jīng)成為了特區(qū)，我建議你這兩年可以去那里開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那里的地產(chǎn)升值速度會(huì)相當(dāng)?shù)目欤憧梢栽谀抢锝⒁粋�(gè)分公司，出手要快，憑借咱們天音集團(tuán)目前的資金，應(yīng)該可以買(mǎi)到很多海南核心房地產(chǎn)。”段云突然又說(shuō)道。
1988年，海南島正式建省脫離廣東，同時(shí)成了中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，一時(shí)間成了全國(guó)各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就涌進(jìn)了十多萬(wàn)人。
上世紀(jì)90年代初，海南第一次地產(chǎn)泡沫時(shí)期，以四大銀行為首的資金，包括大型國(guó)企以至鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)資本的大量資本，通過(guò)各種渠道進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)流傳著一句順口溜“要掙錢(qián)，到海南要發(fā)家，炒樓花”。
“十萬(wàn)人才過(guò)海峽”到海南淘金，這些身影中，就有現(xiàn)在的地產(chǎn)大亨潘石屹、馮侖、易小迪等人。
1992年初，發(fā)表南巡講話，中央也向全國(guó)傳達(dá)了學(xué)習(xí)同志重要講話的通知，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)全面釋放，公開(kāi)資料顯示，在最高峰時(shí)期，這座總?cè)藬?shù)不過(guò)600多萬(wàn)的海島上涌現(xiàn)出近兩萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，平均每家地產(chǎn)公司服務(wù)80個(gè)人。
媒體報(bào)道，1992年海南房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅海口一地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積就達(dá)到了800萬(wàn)平方米。一年間地價(jià)從1991年的十幾萬(wàn)元畝飆升至600多萬(wàn)元畝，升幅五六十倍。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒統(tǒng)計(jì)，1988年，海南商品房平均價(jià)格為1250元一平方米，1991年海南商品房平均價(jià)格為1400元平方米，1992年猛漲至5000元平方米，1993年達(dá)到7500元平方米的頂峰。
1993年6月23日，當(dāng)最后一群拿著地皮還沒(méi)出手的開(kāi)發(fā)商正緊張尋找著下家時(shí)，噩耗突然降臨。當(dāng)天，時(shí)任的發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院緊接著發(fā)布關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)，16條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)控信貸規(guī)模、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等，海南房地產(chǎn)泡沫宣告破滅。留下的結(jié)果是，海南全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元。
當(dāng)時(shí)海南城市人口只有100多萬(wàn)，而進(jìn)駐海南的房地產(chǎn)公司就13萬(wàn)家，平均80人一家地產(chǎn)公司，所有地產(chǎn)都在交易中，所有地產(chǎn)項(xiàng)目也在建設(shè)中，誰(shuí)也不知道建好以后給誰(shuí)住，買(mǎi)房的人前腳簽購(gòu)房合同，后腳就加價(jià)賣(mài)了。
1992年，賺足第一桶金的潘石屹等人，敏銳地從海南撤退。翌年，海南地產(chǎn)泡沫破裂。13萬(wàn)家房地產(chǎn)公司倒閉了95，“爛尾樓”成為繼“天涯”“海角”之后，海南第三大“景觀”。吉利汽車(chē)?yán)峡偫顣?shū)福從這一年開(kāi)始，發(fā)誓不再碰地產(chǎn)，因?yàn)樗谶@一年損失了3000萬(wàn)元。
這也就意味著如果天音集團(tuán)能夠在1988年進(jìn)入海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的話，只要在1992年之前完成拋售，那么這5年的時(shí)間，也將會(huì)為天音集團(tuán)帶來(lái)非常豐厚的利潤(rùn)。
段云其實(shí)對(duì)于金錢(qián)沒(méi)有那么高的**，但是他想憑一己之力在國(guó)內(nèi)發(fā)展芯片產(chǎn)業(yè)，需要的資金是海量的，即便現(xiàn)代天音集團(tuán)年利潤(rùn)好幾個(gè)億，但這些錢(qián)依然不足以支撐段云的夢(mèng)想，所以在他看來(lái)，天音集團(tuán)還在原始的資金積累中，現(xiàn)在還不能放過(guò)任何一個(gè)賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。
憑借先知先覺(jué)，段云能夠搶占當(dāng)前中國(guó)很多黃金發(fā)展機(jī)遇，尤其是進(jìn)入90年代，房地產(chǎn)的增值速度超過(guò)了實(shí)體產(chǎn)業(yè)，加上他妻子已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上布局，所以他現(xiàn)在也必須要給予妻子強(qiáng)烈支持。
“開(kāi)發(fā)海南房地產(chǎn)？”聽(tīng)到丈夫這么說(shuō)，程清妍頓時(shí)一怔。
其實(shí)程清妍也已經(jīng)得知了海南島脫離廣東市，成立特區(qū)的事情，但她當(dāng)時(shí)并沒(méi)有第一時(shí)間敏銳的意識(shí)到這是一個(gè)非常大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，從今年也就是1988年建立海南特區(qū)，剛開(kāi)始的時(shí)候，并沒(méi)有引起太多人的注意，從當(dāng)時(shí)1988年到1989年海南房地產(chǎn)價(jià)格只有小幅增長(zhǎng)就能看出，那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)并沒(méi)有開(kāi)始炒起來(lái)，意識(shí)到這里商機(jī)的人也并不多。
在此之前，程清妍一直都把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)放在北上廣深這4個(gè)主要城市中，而丈夫的這番話，確實(shí)猛然間提醒了她。
要知道，“特區(qū)”這兩個(gè)字是非常有分量的，深圳特區(qū)成立這將近10年來(lái)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)攀升了幾十倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)地的其他城市，哪怕海南房地產(chǎn)升值的速度不如深圳，也絕對(duì)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他內(nèi)地城市。
“我回頭就準(zhǔn)備籌建天陰海南房地產(chǎn)分公司。”片刻后，程清妍突然說(shuō)道。
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