第2天一早，段云再次來(lái)到公司總部的時(shí)候，一眼就看到了早已等候在門(mén)口的房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理王建華。
對(duì)于段云的突然空降，王建華內(nèi)心還是有些緊張的，因?yàn)樗笆峭ㄟ^(guò)公開(kāi)招聘進(jìn)入到天音集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目部的，后來(lái)被程清妍一手提拔起來(lái)，這么多年來(lái)一直都在程清妍手下工作，沒(méi)怎么接觸過(guò)段云，所以面對(duì)段云的時(shí)候，王建華有些摸不清他的脾氣，所以只能謹(jǐn)慎行事，昨天晚上整整熬了一個(gè)晚上，才算把需要準(zhǔn)備的資料全部整理完成，并且今天早晨也是第1個(gè)進(jìn)入公司上班的。
“坐吧。”段云示意王建華坐下，然后點(diǎn)燃一根煙，坐在了總經(jīng)理的位置上。
“段總，您需要的資料我都已經(jīng)整理好了，時(shí)間有點(diǎn)倉(cāng)促，可能有些地方不夠具體，還請(qǐng)見(jiàn)諒。”王建華恭敬的來(lái)到段云的面前，雙手拖著資料遞了上去。
“嗯。”段云應(yīng)了一聲，然后接過(guò)資料看了起來(lái)。
段云看的很投入，辦公室的空氣頓時(shí)變得沉默起來(lái)，王建華也一直站在一邊不敢吭聲，等待段云的吩咐。
過(guò)了足足半個(gè)多小時(shí)，段云這才放下手中的資料，看到還在旁邊站著的王建華后，頓時(shí)愣了一下，然后讓他坐下來(lái)。
“老王，你這份資料我大致看了一下，整理的很全面，辛苦你了。”到了這個(gè)時(shí)候，段云的臉上終于露出了一絲微笑。
“這上面都是咱們海口有名的房地產(chǎn)公司，我整理出了其中的前15家，以目前海南房地產(chǎn)的價(jià)格，他們這些公司的資產(chǎn)都在幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)之間，還有的小公司別看他們很多只有一間辦公室?guī)讉�(gè)辦公人員，但背后的靠山大著呢，那可都是外省的重點(diǎn)國(guó)營(yíng)企業(yè)”王建華說(shuō)道。
“這很正常，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)這么熱，誰(shuí)都想過(guò)來(lái)分得一杯羹，當(dāng)真是八仙過(guò)海，各顯神通。”段云微微一笑，接著說(shuō)道：“不過(guò)這些公司真正的實(shí)力不會(huì)就只有紙面上這么多吧？”
“那肯定啊”眼見(jiàn)段云的語(yǔ)氣變得平和起來(lái)，王建華也是暗松了一口氣，說(shuō)道：“在咱們海南房地產(chǎn)市場(chǎng)這一塊，水深著呢你別看有的小公司注冊(cè)資本就幾萬(wàn)塊，可是卻操盤(pán)著幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，背后都是一些有頭有臉的人物，只不過(guò)不想那么高調(diào)，胃口也沒(méi)那么大，否則的話(huà)，咱們集團(tuán)公司是真的沒(méi)法跟人家爭(zhēng)”
“明白了。”段云點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“之前我們也和程總做過(guò)詳細(xì)的分析，就以目前的情況來(lái)看，至少三五年之內(nèi)，海南的房地產(chǎn)價(jià)格還有很大的提升空間，那么多國(guó)企和銀行托底，這個(gè)大盤(pán)是肯定塌不了的”王建華咽了口唾沫，接著說(shuō)道：“要我說(shuō)咱們應(yīng)該加大在海南的投資，現(xiàn)在的市場(chǎng)是真的火爆段總您可別誤會(huì)，我這只是提個(gè)建議而已”
“沒(méi)事，你繼續(xù)說(shuō)。”段云聞言微微一笑。
“現(xiàn)在咱們公司已經(jīng)在海南拿下了很多黃金地產(chǎn)項(xiàng)目，而且也和很多其他的大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行了密切的合作，已經(jīng)形成了盟友關(guān)系，但凡海南市政府規(guī)劃新的地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上都會(huì)被我們壟斷，使得市場(chǎng)上可流動(dòng)土地極度短缺，形成供不應(yīng)求的局面，這樣的話(huà)，可以有效的間接推升海南地價(jià)的上漲”王建華說(shuō)道。
其實(shí)王建華說(shuō)的這些，正是香港房地產(chǎn)商玩的那一套把戲。
香港房?jī)r(jià)之所以高，究其最根本的原因就是可利用土地開(kāi)發(fā)程度低下，甚至在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，香港政府都沒(méi)有新的住房土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
現(xiàn)在的香港住宅用地面積只占總體面積的69，而在這些住宅用地范圍內(nèi)，有二分之一還是極其落后的小村落，那么真正意義上來(lái)說(shuō)，真的被充分利用來(lái)作為住宅的土地只有約38左右，如果政府肯放開(kāi)對(duì)香港土地的開(kāi)發(fā)，那么現(xiàn)在香港的房地產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)不會(huì)這么高。
另外就是當(dāng)?shù)馗缓罏榱吮Ｓ凶陨韺?duì)房?jī)r(jià)的壟斷，千方百計(jì)地阻止興建公屋，反對(duì)政府開(kāi)發(fā)新的住宅用地，而其他擁有私人住宅的家庭也不希望公屋建成后，自己手中的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值貶值。
程清妍畢竟也是有投資香港房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)的，他也從中看出了香港房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)，所以把從香港得到的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，并和其他有實(shí)力的房地產(chǎn)商私下里合作，一定程度上形成了對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“壟斷”。
如果政策沒(méi)有大的變動(dòng)的情況下，程清妍確實(shí)有一定的穩(wěn)住海南房地產(chǎn)大盤(pán)的能力，但如果國(guó)家出手整治，或者價(jià)格已經(jīng)攀升到一定高度后，崩盤(pán)是不可避免的。
“你就沒(méi)有感覺(jué)到咱們海南的樓市有崩盤(pán)的危險(xiǎn)？”段云問(wèn)道。
“這這不太可能吧？”王建華聞言愣了一下，說(shuō)道：“現(xiàn)在每天都有很多房地產(chǎn)公司成立，然后全國(guó)各地的熱錢(qián)涌入，據(jù)我所知，香港那邊也有財(cái)團(tuán)開(kāi)始介入，再說(shuō)了，只要咱們?cè)谶@邊托底，海南的房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)”
“托底？”段云聞言笑了笑，接著說(shuō)道：“我也就不和你廢話(huà)了，我和你實(shí)話(huà)說(shuō)吧，這次我來(lái)海南，就是打算把咱們公司從海南房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底退出的，時(shí)間最多只有兩個(gè)月，也就是說(shuō)，兩個(gè)月后，咱們公司將不會(huì)在海南有任何的房地產(chǎn)項(xiàng)目！”
“什么！？”王建華以為自己聽(tīng)錯(cuò)了，連聲問(wèn)道：“段總，我沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)吧？你是打算將咱們公司的房產(chǎn)現(xiàn)在就全部拋出？”
“沒(méi)錯(cuò)，關(guān)于咱們公司撤出海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的事情，我已經(jīng)有了相應(yīng)的計(jì)劃，你只需要我交代給你的任務(wù)就可以了，另外還要注意保密，我和你說(shuō)的任何話(huà)和交代的任何事情，你都不要對(duì)外人講。”段云雙眼直視著王建華，接著說(shuō)道：“如果你完不成我交代給你的任務(wù)，或者把事情泄露出去的話(huà)，你就可以打包走人了，但如果你工作完成的出色，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成我交代的任務(wù)，那么我會(huì)重獎(jiǎng)你50萬(wàn)元人民幣，外加一輛轎車(chē)，機(jī)會(huì)只有這么一次，錯(cuò)過(guò)了可就再也沒(méi)有了”
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