地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)結(jié)合最為緊密，也是最典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，能被確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，絕對(duì)不是偶然。
這個(gè)行業(yè)涉及到基建，上下游產(chǎn)業(yè)鏈能創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，而大資本、長(zhǎng)周期、高風(fēng)險(xiǎn)的特性，又讓地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期與資本伴生，一定階段內(nèi)，被作為經(jīng)濟(jì)引擎也不奇怪。
全球幾大經(jīng)濟(jì)體，幾乎都走過(guò)這條路，同時(shí)也都踩過(guò)坑，近代的歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，幾乎泰半都與地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)。
國(guó)內(nèi)如今的地產(chǎn)政策，基本是在照搬香港經(jīng)驗(yàn)，不過(guò)只學(xué)了個(gè)皮毛，畢竟兩地的體制不同，土地政策更是差了不少，結(jié)果也是大相徑庭。
與地產(chǎn)行業(yè)相比，金融行業(yè)出問(wèn)題，動(dòng)搖不了市場(chǎng)的根基，最終都是能自愈的。
比如2，爆了也就爆了，博傻理論已經(jīng)說(shuō)得很清楚，投機(jī)可以，但不要做接盤俠，股市也是一樣，歷次股災(zāi)，有人賠得傾家蕩產(chǎn)，就一定有人賺得盆滿缽滿。
資本場(chǎng)中的投機(jī)者，沒(méi)有人是值得同情的。
不過(guò)地產(chǎn)行業(yè)卻是個(gè)例外，對(duì)于普通民眾而言，買房是基本需求，房?jī)r(jià)直接干系到居民的生活水準(zhǔn)，這也是嚴(yán)教授愿意涉足其中的原因，不過(guò)學(xué)者觀點(diǎn)也只是觀點(diǎn)，即便是嚴(yán)教授，以一己之力也根本不可能左右政策的走向。
對(duì)于手里這份意見稿，陳喬山?jīng)]太當(dāng)回事。
他心里很清楚，今后這種調(diào)控政策層出不窮，也沒(méi)見有起作用的，這么說(shuō)也有些絕對(duì)，起碼后來(lái)出臺(tái)的刺激政策沒(méi)有一次是落空的。
嚴(yán)教授在文件上面有不少批注，一些重點(diǎn)內(nèi)容也被劃了出來(lái)，陳喬山看了看，不由問(wèn)道：“老師，您不同意政策調(diào)控？”
“不是不同意，是不看好。”雖然陳喬山的學(xué)術(shù)底子很是淺薄，但在眾多學(xué)生中，嚴(yán)教授偏是最習(xí)慣跟他討論這些，概因這位學(xué)生的觀點(diǎn)不流俗，偶爾還能有些驚人之語(yǔ)，而且眼光絕對(duì)精準(zhǔn)，正是基于這些，嚴(yán)教授才更加惋惜，好好一個(gè)學(xué)術(shù)苗子，卻無(wú)心向?qū)W，也只能讓人徒呼奈何。
“地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題很復(fù)雜，這次調(diào)控來(lái)的太過(guò)倉(cāng)促，一旦達(dá)不到應(yīng)有的效果，后續(xù)將會(huì)很被動(dòng)。”嚴(yán)教授很不看好這次調(diào)控，如果簡(jiǎn)單的八條產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策就能解決行業(yè)問(wèn)題，那也太高估地產(chǎn)商人的操守低估他們鉆空子的能力。
嚴(yán)教授很是有幾分擔(dān)憂，陳喬山卻不甚在意。
房?jī)r(jià)注定是要起飛的，國(guó)八條能起的作用也就可想而知，這會(huì)兒就是來(lái)個(gè)國(guó)八十條，也未必踩得住地產(chǎn)行業(yè)的剎車。
陳喬山自然不會(huì)說(shuō)這些，他笑著問(wèn)道：“老師，您既然有意見，為什么不向有關(guān)部門反映反映？”
“怎么反映，向誰(shuí)反映？”嚴(yán)教授沒(méi)好氣地回了一句，征求意見稿是向特定人員報(bào)送的文件，說(shuō)是征詢，實(shí)際上已經(jīng)形成結(jié)論，估計(jì)再有半個(gè)月也就該推出了。
嚴(yán)教授也是輾轉(zhuǎn)拿到這分文件的，此時(shí)再有什么意見，也只能是徒然。
陳喬山大概能猜出其中的關(guān)節(jié)，便沒(méi)再提這事，翻到后面，他發(fā)現(xiàn)這份文件還有清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的參與，看到這里，他腦子里下意識(shí)便冒出一個(gè)念頭，“老師，我們學(xué)校還沒(méi)有專門的地產(chǎn)研究中心吧？”
嚴(yán)教授說(shuō)道：“沒(méi)有，清華那邊掛靠在土木工程學(xué)院，北大沒(méi)有建筑系，也就沒(méi)這方面的考慮。”
北大工科很少，但是建筑系早在建校之初便存在，只是建國(guó)后專業(yè)調(diào)整，52年院系被整體并到清華，如今校內(nèi)跟建筑搭邊的也只有景觀設(shè)計(jì)學(xué)院。
這些情況陳喬山也是清楚的，他笑道：“地產(chǎn)研究中心研究的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，跟建筑學(xué)院沒(méi)多大關(guān)系吧？”
“清華那邊也不只是建筑系，是跟經(jīng)管學(xué)院聯(lián)手的院系合作中心，你關(guān)心這些做什么？”嚴(yán)教授有些奇怪，陳喬山有天賦不假，但他看得出來(lái)，這個(gè)學(xué)生對(duì)做學(xué)問(wèn)沒(méi)什么興趣，即便偶爾寫幾篇論文，也都是帶有明確指向性的，背后也都牽扯著利益糾葛，真要是讓陳喬山專心做學(xué)術(shù)，恐怕早就撂挑子走人了。
陳喬山思索片刻，便提議道：“老師，既然決定研究地產(chǎn)行業(yè)，您為什么不在校內(nèi)牽頭搞一個(gè)地產(chǎn)研究中心，清華那邊由建筑系牽頭，我們何不直接掛靠在經(jīng)濟(jì)學(xué)院下邊，也算是名正言順不是？”
嚴(yán)教授苦笑道：“主意是不錯(cuò)，但維持一個(gè)研究中心需要大筆經(jīng)費(fèi)，院里的預(yù)算本就捉襟見肘，哪有能力再建一個(gè)機(jī)構(gòu)。”
當(dāng)年北大國(guó)發(fā)創(chuàng)建之初，分別與經(jīng)院和光華談過(guò)合作，但都是限于經(jīng)費(fèi)問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，最終林連長(zhǎng)從海外搞到一筆錢，這才自立門戶，結(jié)果成了與光華和經(jīng)院三足鼎立的存在。
院系一級(jí)的機(jī)構(gòu)也是分等級(jí)的，如果嚴(yán)教授愿意出面，肯定能邀請(qǐng)到一批重量級(jí)的研究員加盟，但經(jīng)費(fèi)卻是個(gè)大問(wèn)題。
辦法也不是沒(méi)有，如果能承接到政府的項(xiàng)目，經(jīng)費(fèi)自然不用愁，但從無(wú)到有需要一個(gè)過(guò)程，短期內(nèi)是一個(gè)持續(xù)投入的過(guò)程。
陳喬山確實(shí)有心一試，成為一個(gè)重量級(jí)科研機(jī)構(gòu)的幕后金主，都不失為一門不錯(cuò)的投資，從長(zhǎng)遠(yuǎn)收益來(lái)看，絕對(duì)是劃算的，而起以他目前的財(cái)力，承擔(dān)研究經(jīng)費(fèi)完全不成為題，但陳喬山也明白，即便他愿意掏錢，也需要一個(gè)合理的名目，否則很有可能是花錢找不自在。
陳喬山心里琢磨了一遍，又問(wèn)道：“老師，如果說(shuō)資金的問(wèn)題我能解決，你覺得有幾成把握？”
見他仍是不死心，嚴(yán)教授不由得笑道：“怎么解決？這可不是一筆小數(shù)字，難不成你還準(zhǔn)備自掏腰包維持機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)？”
“也不是不可以，這點(diǎn)資金我還是掏得起的。”陳喬山笑著回了一句，談到錢，他還是很有底氣的。
今年有好幾個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)到了收益期，年底之前，陳喬山的身家又會(huì)迎來(lái)一次暴漲，到了目前這個(gè)階段，錢對(duì)他真的已經(jīng)只是一個(gè)數(shù)字。
而且不同于一般的富豪，陳喬山手里都是隨時(shí)可以支取的現(xiàn)金，這才是真正的底氣所在。
嚴(yán)教授眉頭微皺，提醒道：“研究中心肯定是官方項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的環(huán)境下，還沒(méi)有私人提供資金的先例，再者說(shuō)，這也不止是錢的問(wèn)題。”
陳喬山何嘗不知道這個(gè)道理，但好在是在北大，也不是沒(méi)有變通之法。
見他沒(méi)吭聲，嚴(yán)教授以為陳喬山?jīng)]想明白，便又說(shuō)道：“先秦的諸子百家中，有個(gè)大家叫楊朱，你知道他的學(xué)說(shuō)沒(méi)有？”
陳喬山搖了搖頭，說(shuō)起諸子百家，除了孔孟，他也就知道墨子老莊等有限的幾位登過(guò)語(yǔ)文課本的，至于楊朱，他還是頭次聽說(shuō)。
陳喬山笑著拍起了馬屁，“您老不僅懂經(jīng)濟(jì)，還研究這些？”
嚴(yán)教授沒(méi)好氣地瞪了他一眼，教訓(xùn)道：“研究談不上，但起碼的了解還是有的，也不知道你們現(xiàn)在這些大學(xué)生，都是怎么上來(lái)的。”
挨了教訓(xùn)，雖然覺得冤枉，不過(guò)陳喬山也沒(méi)抱怨，活了兩輩子，他始終都覺得，論及知識(shí)面廣度和實(shí)用程度，高中才是人生獲益最多的學(xué)習(xí)階段。
見陳喬山不吭聲，嚴(yán)教授只得耐下性子解釋道：“孟子中記載，天下之言，不歸楊，即歸墨。其中的楊，就是楊朱，一毛不拔的典故你總該知道吧？”
陳喬山忙點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)他還真知道，便說(shuō)道：“拔一毛而利天下，不為也。”
“對(duì)，就是這句。”嚴(yán)教授臉色終于好轉(zhuǎn)，陳喬山起碼還沒(méi)到不學(xué)無(wú)術(shù)的地步，頓了頓，他又說(shuō)道：“從道德層面上看，這句話確實(shí)有瑕疵，但我們是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，你應(yīng)該懂得其中的道理吧？”
陳喬山點(diǎn)了點(diǎn)頭，一毛不拔是個(gè)貶義詞不假，但從另一個(gè)層面來(lái)考慮，卻未嘗沒(méi)有道理，比如對(duì)沖突地區(qū)提供人道援助，雖然暫時(shí)解決了問(wèn)題，其結(jié)果卻往往是加劇了地區(qū)沖突規(guī)模。
嚴(yán)教授的意思很明白，即便真的要做，錢也必須讓經(jīng)院自行解決。
陳喬山并不認(rèn)同，“老師，其他問(wèn)題可以再商量，但研究中心將來(lái)肯定是要靠成果換資金，我也不可能投入太多。”
說(shuō)到底，嚴(yán)教授不過(guò)是文人氣太重，沒(méi)好意思占學(xué)生太多便宜，話說(shuō)李股份當(dāng)初連院系的冠名權(quán)都賣掉了，這才有了光華，經(jīng)濟(jì)學(xué)院接受捐贈(zèng)搞個(gè)研究中心也說(shuō)得過(guò)去，不過(guò)終究有些名不正言不順，中間肯定會(huì)有波折。
見老爺子還是不松口，陳喬山只得說(shuō)道：“地產(chǎn)行業(yè)其勢(shì)已成，成為經(jīng)濟(jì)引擎已經(jīng)不可避免，地產(chǎn)研究中心的重要性也就更加凸顯，真要是做起來(lái)，對(duì)經(jīng)院絕對(duì)是一大助力，再者說(shuō)，即便是掏錢，我也未必自掏腰包，您老就別猶豫了。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)院的金融實(shí)驗(yàn)室已經(jīng)開建，資金全部來(lái)源于陳喬山，他畢竟是光華的人，因?yàn)閲?yán)教授的緣故，經(jīng)院已經(jīng)占了不少便宜。
嚴(yán)教授心里也很是好奇，“研究中心要是做起來(lái)，資金不是小數(shù)目，你準(zhǔn)備從哪找錢？”
陳喬山笑道：“您老放著好好的元宵節(jié)不過(guò)，到冰天雪地折騰一趟，還被人指著鼻子叫罵禍國(guó)殃民，事情總不能就這樣揭過(guò)吧，我要求也不高，找人幫您把啟動(dòng)資金解決了就成，一毛不拔肯定是不行的。”
嚴(yán)教授當(dāng)然清楚陳喬山指的是誰(shuí)，亞布力論壇背后站著92系的一幫民營(yíng)企業(yè)家，論資金實(shí)力，在國(guó)內(nèi)絕對(duì)是首屈一指的，如果是陳喬山個(gè)人出資，嚴(yán)教授難免有些糾結(jié)，但出錢的是別人，他也就沒(méi)那么多想法了。
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