() 在如今這個(gè)社會(huì)，沒(méi)有人比陳喬山更了解未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的瘋狂，但現(xiàn)實(shí)卻讓人頗為無(wú)奈。 在當(dāng)下，看衰房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家比比皆是，遠(yuǎn)的不提，就說(shuō)和陳喬山那位大師兄同為經(jīng)濟(jì)界“京城四少”的魏杰，就是一位堅(jiān)定的唱空者。 早在01年底，身為清華經(jīng)管教授的魏杰接受央視專(zhuān)訪，便主張全國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)遠(yuǎn)超93年的海南，他明言，02年將是泡沫破滅的一年，并信誓旦旦地保證“如果樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓。” 當(dāng)然，這個(gè)結(jié)論就是個(gè)笑話，魏教授也并沒(méi)有跳樓。 從02年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)就顯現(xiàn)出投資和需求并存的過(guò)熱現(xiàn)象，當(dāng)年，房?jī)r(jià)不跌反漲，漲幅平均超過(guò)8。 這只是開(kāi)始，03年，房地產(chǎn)被國(guó)家確立為支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)上漲就此進(jìn)入快車(chē)道。 嚴(yán)教授不是不理世事的老學(xué)究，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)的行業(yè)，他雖談不上有深入研究，卻也不是一無(wú)所知。 嚴(yán)教授知道，福利分房在98年被終結(jié)，如今正是需求旺盛的階段，高房?jī)r(jià)時(shí)時(shí)都挑動(dòng)著民眾的神經(jīng)。 泡沫從來(lái)都是存在的，但經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)是完全不相干的兩個(gè)概念，肯定不能混為一談。 嚴(yán)教授考慮著，自家弟子的提議或許值得一試。 不可避免的，他心里也有一些顧慮，這是一個(gè)很敏感的領(lǐng)域，深入研究下去，很有可能兩邊不討好，魏杰就是前車(chē)之鑒。 一開(kāi)始，魏教授的泡沫破滅論為他在普通群眾那里贏得了不少聲譽(yù)，但他的預(yù)測(cè)并未阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，結(jié)果可想而知，一些輕信者持幣觀望，損失慘重。 事情過(guò)去兩年多了，時(shí)不時(shí)網(wǎng)上還有人發(fā)帖，擠兌魏教授履約。 樓自然是不會(huì)跳的，但是臉面肯定是丟定了。 嚴(yán)教授倒不擔(dān)心步魏杰的后塵，他浸淫學(xué)術(shù)半輩子，眼光何其老辣。 房地產(chǎn)既然被列為經(jīng)濟(jì)支柱，就肯定不會(huì)虎頭蛇尾。 不用深入分析，嚴(yán)教授也能做出基本的判斷，房?jī)r(jià)未來(lái)能否持續(xù)上漲他不敢斷定，不過(guò)短期內(nèi)肯定不存在擠泡沫的可能。 有了初步的結(jié)論，嚴(yán)教授問(wèn)道：“房地產(chǎn)行業(yè)的確值得研究，不過(guò)純理論的研究成果，應(yīng)該沒(méi)有關(guān)注度，你的目的究竟是什么？” 陳喬山說(shuō)道：“嚴(yán)教授，博客不是寫(xiě)論文，是給普通老百姓看的，沒(méi)人在意房地產(chǎn)為什么會(huì)成為經(jīng)濟(jì)支柱，他們只關(guān)心買(mǎi)不買(mǎi)得起房，何時(shí)買(mǎi)房合適，至于其他問(wèn)題，沒(méi)人會(huì)在意。” “從價(jià)值理論的角度分析，一元論很難解釋房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值模式，深入下去，也許有文章可做。” 嚴(yán)教授不會(huì)輕易做決定，他問(wèn)道：“說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，你準(zhǔn)備怎么做？” 陳喬山也不答，從兜里掏出一張便箋，放到桌上道：“您看看這個(gè)。” 嚴(yán)教授心接過(guò)來(lái)一看，不由更是疑惑。 這是一份手寫(xiě)的名單，不長(zhǎng)，但上面的人個(gè)個(gè)都分量不輕。 排在第一位的是易憲容，社科院研究員，金融發(fā)展與金融制度研究室主任，在他名字后邊，還有幾行備注，“觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)存在嚴(yán)重泡沫，預(yù)計(jì)將暴跌三成以上。” 第二位王小廣，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員，國(guó)家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任，“主要觀點(diǎn)：樓市泡沫論，04年房?jī)r(jià)有大幅下跌的可能。” 第三位謝國(guó)忠…… ………… 嚴(yán)教授把名單從頭至尾細(xì)看了一遍，人不少，雖然不是所有人都認(rèn)識(shí)，但基本都有印象，這幫人在學(xué)術(shù)界的影響力不小，而且有一個(gè)共同點(diǎn)，都是唱衰房?jī)r(jià)的主力。 嚴(yán)教授的神色有幾分凝重，他了解陳喬山的性格，這個(gè)學(xué)生雖然年輕，做事卻從不含糊，輕易不會(huì)下結(jié)論，但言必有中，列出這份名單，他的目的不言自明。 “你覺(jué)得房?jī)r(jià)近期會(huì)大漲？” 陳喬山笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，跟十年后不同，如今的經(jīng)濟(jì)界偏向保守，尤其是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橛兄鴳K痛的教訓(xùn)。 92年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，大批地產(chǎn)商破產(chǎn)，不少銀行不良貸款率甚至高達(dá)60。 天涯、海角、爛尾樓，一度成了海南的三大代表景觀，甚至引發(fā)了建國(guó)以來(lái)第一宗銀行破產(chǎn)案，受此影響，海南發(fā)展銀行宣布關(guān)閉清算。 海發(fā)行是為了挽救因海南房地產(chǎn)泡沫而引發(fā)的金融機(jī)構(gòu)信用危機(jī)，由五家信托投資公司合并建立起來(lái)的，盡管有政府的支持，卻最終還是因?yàn)榘ぬ^(guò)沉重而倒閉。 海發(fā)行也是建國(guó)以來(lái)唯一一宗銀行破產(chǎn)案，一家擁有國(guó)資背景的商業(yè)銀行最終關(guān)門(mén)，影響力很是深遠(yuǎn)，讓國(guó)內(nèi)學(xué)者和老百姓見(jiàn)識(shí)到金融泡沫的厲害。 其中部分儲(chǔ)戶(hù)的存款，拖了十六七年都沒(méi)有完全兌現(xiàn)，拿著債權(quán)確認(rèn)書(shū)，卻換不回錢(qián)，這個(gè)教訓(xùn)可謂慘痛。 影響學(xué)界觀點(diǎn)的因素還不止于此。 97金融危機(jī)，香港樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)跌幅一度達(dá)到60，一直到03年，香港經(jīng)濟(jì)還是負(fù)增長(zhǎng)，03年甚至高達(dá)-2，始終沒(méi)有回復(fù)元?dú)狻?nbsp; 兩次嚴(yán)重的危機(jī)，讓國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家膽寒，甚至有些反應(yīng)過(guò)度，這也是目前經(jīng)濟(jì)界不看好房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要原因。 陳喬山身在局外，自然不會(huì)有這些顧慮。 面對(duì)嚴(yán)教授的質(zhì)詢(xún)，陳喬山應(yīng)對(duì)起來(lái)很是輕松，“我覺(jué)得不用太過(guò)在意，咱們僅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析就好。” “泡沫與資產(chǎn)伴生是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的常態(tài)，價(jià)值高估形成泡沫，價(jià)值低估，激發(fā)成長(zhǎng)性，形成投資價(jià)值，經(jīng)濟(jì)有預(yù)期性和風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)也同樣如此，我覺(jué)得還是應(yīng)該理性看待。” 嚴(yán)教授把手里的名單放在桌上，很是不滿(mǎn)地說(shuō)道：“還理性看待？名單都準(zhǔn)備好了，你這不是準(zhǔn)備拿人開(kāi)刀祭旗？” 陳喬山訕笑道：“嚴(yán)教授，這也怪不得我，他們的觀點(diǎn)誤導(dǎo)性太強(qiáng)，別人我管不著，咱們師徒倒是可以做點(diǎn)文章。” “怎么做文章？難道你確信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲？”嚴(yán)教授起了考校的心思，這個(gè)徒弟雖然年輕，心思敏銳異于常人，他也想知道，陳喬山是如何看待房?jī)r(jià)問(wèn)題的。 “嚴(yán)教授，不知你注意到?jīng)]有，五月底南京那塊拍飛兩個(gè)億的地塊，周?chē)≌瑓^(qū)均價(jià)在四千上下，如果按照地王的成交價(jià)計(jì)算，樓面溢價(jià)一倍以上，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，地比房子還貴。” 嚴(yán)教授眉頭越皺越緊，這點(diǎn)問(wèn)題肯定難不住他，原因無(wú)非是供應(yīng)緊張，另一方面，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)吃虧，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁也就成了必然，到底誰(shuí)在為高地價(jià)買(mǎi)單，一清二楚。 房間陷入沉寂，師徒倆都是各懷心思。 良久，嚴(yán)教授才說(shuō)道：“好，這個(gè)博客我寫(xiě)。” 陳喬山不由大喜，請(qǐng)動(dòng)這尊大佛，再去邀其他人，無(wú)疑要簡(jiǎn)單許多。 “你覺(jué)得第一篇博客取個(gè)什么名字比較好？”冷不丁地，嚴(yán)教授又問(wèn)了一句。 陳喬山愣住了，想了想，他說(shuō)道：“咱們由淺入深，從土地財(cái)政入手，不如就叫‘論面粉貴過(guò)面包’，您覺(jué)得怎么樣？” 嚴(yán)教授精神陡然一震，眼中突地神光湛然，他沒(méi)在意面粉的隱喻，卻被“土地財(cái)政”四個(gè)字所吸引。 稍一琢磨，他一拍桌子，看著陳喬山，頗有點(diǎn)老懷堪慰地說(shuō)道：“好，好一個(gè)土地財(cái)政，癥結(jié)總結(jié)鞭辟入里，看來(lái)你是下過(guò)工夫的，這樣，經(jīng)研中心下一個(gè)重點(diǎn)研究課題就做土地財(cái)政。” 陳喬山一臉懵逼，這可不是他的本意，只不過(guò)是后世一個(gè)爛大街的術(shù)語(yǔ)，誰(shuí)能想到能引得嚴(yán)教授這般激動(dòng)，他擔(dān)心事情有變，忙問(wèn)道：“嚴(yán)教授，那您看博客的事？” 嚴(yán)教授瞪了他一眼，“行了，既然答應(yīng)你了，我肯定不會(huì)食言，不管你打什么歪主意，沖著土地財(cái)政這四個(gè)字，我?guī)湍氵@一回。” 陳喬山懸著的心終于放下了，只要這位答應(yīng)下來(lái)，這次的目的也就達(dá)到了。
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