訃國棟和姚文智探討得很熱烈，兩人在關干房地產(chǎn)市場蜒樓…觀點上有相當多一致，但是也有不少分歧。
姚文智認為房地產(chǎn)市場之所以如此火爆，主要原因還是源于土地供應不足和城市化進程進一步加快，加上國內(nèi)在城市規(guī)劃和公共資源配置上的不均勻，使得大中型城市墊斷了大量公共資源，使得人口也進一步大中城市集中，造成了供應緊張。
趙國棟雖然也贊同姚文智這些觀點，但是他卻認為一個更關鍵因素卻是因為中國國內(nèi)投資渠道的匿乏，民間資無處可去，如股市、基金這一類證券市場發(fā)育不完善，風險太大，投資實業(yè)缺乏傳統(tǒng)習慣，唯有樓市這個渠道較為穩(wěn)定，所以才導致大量投機投資性資的涌入，要解決樓市過熱的問題，需要多管齊下，尤其是在存貸利率過低，通脹情況出現(xiàn)的局面下。樓市更會成為資金避險主力市場。
但是兩人也都贊同住房問題的公共產(chǎn)品屬性。政府應當也必須要在這種公共產(chǎn)品的供給保障問題上發(fā)揮作用，尤其是對中低階層收入群體的住房問題政府應當承擔起保障房規(guī)劃 建設義務。滿足中低收入階層中無房群體的需求。
這一番探討討論下來，趙國棟和姚文智都覺得對方與以往都有些不一樣了，趙國棟覺得姚文智到南粵之后思路寬廣了許多，而且談話也更有漏*點和條理，姚文智則感覺到趙國棟比起以往沉穩(wěn)大度了不少不再像以往那樣咄咄逼人，即便是有不同意見，也是通過更為技巧的方式表達出來。
寧法和蔡正陽也都注意到了兩人之間的爭論的話題，這個話題于是迅速延伸到了四個人身上。
寧法也認同趙國棟所國人投資渠道匿乏。當儲蓄習慣被通脹速度帶來的壓力所打破之后，這一部分資金就不得不尋求出路，國內(nèi)證券市場的混亂也讓很多普通民眾不敢投身股市，轉(zhuǎn)而采取買房置業(yè)保值的手段來彌補，而金融機構在放貸政策上的寬松也加劇了住房市場熱度的惡性升溫。
蔡正陽則從另外一個角度來分析了問題，那就是來多的地方政府已經(jīng)主動與房地產(chǎn)開發(fā)商結成了戰(zhàn)略同盟，選擇性的忽視了政府作為公共產(chǎn)品供應者的職能作用。和房地產(chǎn)開發(fā)商一道推高房價地價，進而謀取更豐厚的土地收益，正是因為這兩個權利階層的聯(lián)手，才使得房地產(chǎn)市場的溫度便是想要降溫也是欲罷不能。
螺洲島午后的溫度很適宜，紫外線也不強，用完午飯之后能夠在海灘上走一走。散散步，已經(jīng)是一個莫大的享受了，如果還能有幾個談得攏的同僚朋友在一起，或者值得辯論話題抖落出來供大家爭論一番，那時間簡直就過得比飛還快。
無論是寧法還是蔡正陽都感覺到這個下午過得如此之快，而當坐在沙灘上一邊品茶一邊繼續(xù)著話題時，幾乎就要忘卻了時間的流逝。
螺洲島上望海樓賓館算是資格比較老的酒店了。雖然標準是四星級，但是準確的只能勉強算是三星級，但是在一個旅游剛剛興盛起來的海景區(qū)已經(jīng)相當不錯了，目前螺州島上還沒有五星級酒店，估計最近一兩年來會有五星級酒店落戶。
給蔡正陽和趙國棟的房間都是上佳的海景房，推開落地玻璃大窗，是一個弧形的觀景陽臺，撲面而來的碧意讓人心胸為之一寬，椰風陣陣，胸中煩郁頓消大半。
寧法和姚文智在晚飯后都返回羊城去了，這年邊上各人事情都很多，只留下蔡正陽和趙國棟享受一夜螺州海邊風情，不過蔡正陽和趙國棟都對晚上的安排不感興趣。倒是兩把躺椅，坐在這寬大的陽臺上感受著海風拂面，倒是別有一股滋味。
“蔡哥。這四星級酒店不咋樣啊，我看也就是三星水準，不過我就喜歡這副面海的味道，就憑這。也夠四星了�！壁w國棟樣躺在躺椅上，夜間已經(jīng)有些涼意，不過比起安原的冬日來，這里簡直就是天堂。
“別挑三揀四了，你們寧陵好像也還沒有一座五星級酒店吧？”蔡正陽雙手擱在腦后，不出的輕松，這樣無狗無束的出來，連秘書都不帶一個，已經(jīng)很久沒有這樣的寬松自由了，實際上這已經(jīng)是有些謎日江織原則的了，不過他也給省委秘書長和自己秘書都打 戮口了，加上明天就回去，所以也就算是一個短平快。
�？炝耍瑑蓚�四星級酒店。今年下半年估計就能試營業(yè)，五星級酒店協(xié)議已經(jīng)簽了，翻年就會進入面建設階段，喜來登酒店和半島酒店。都處于江東新區(qū)核心區(qū)內(nèi)。日后估計也就要算是咱們寧陵的頭牌和地標了趙國棟無可無不可的道：“這五星級酒店似乎也是衡量一個，地方經(jīng)濟是否繁榮的標志。走出去。若是談及你這座城市沒有一家五星級酒店，似乎就得歸為下里巴人，蔡哥。你這種偏見源于何處？”
“很簡單。在一般人眼中，你沒有五星級酒店。就意味著你這里缺乏高端客人，也就意味著你的高端商務匿乏，這座城市就是缺乏層次和品味的，就像一個開發(fā)區(qū)如果沒有一兩家世界五百強或者中國百強企業(yè)入住。那你這個開發(fā)區(qū)也許就在別人眼中就是一個土鱉蔡正陽忍不住笑了起來，“這是約定俗成的心理定勢，而且很為我們國人推崇。甚至我們不少領導也認同這個觀點
“不過我們寧陵目前的確也需要一兩座五星級酒店來撐場面，尤其是今年西江民居和土城古城將迎來申遺關鍵，接待來自各方的貴客也需要一些上檔次的酒店來迎接。好在總算是有兩家四星級酒店可以迎客趙國棟嘔著嘴道。
“國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院第三產(chǎn)業(yè)研究室?guī)孜煌灸昵皝砦覀儗幜赀M行了一次調(diào)研。認為我們寧陵第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯落后于第二產(chǎn)業(yè)，認為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后將會影響到第一和第二產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。我深有同感，服務業(yè)的落后有多方面原因，但和我們市里邊把太多心思放在工業(yè)項目上有很大關系，現(xiàn)在就是該調(diào)整糾正的時候，所以今年我們市里邊打算重點將服務業(yè)列為我市扶持產(chǎn)業(yè)，尤其是旅游、餐飲住宿等和我們已經(jīng)有了一定基礎的產(chǎn)業(yè)更是重頭戲
“嗯，寧陵旅游業(yè)方興未艾。服務產(chǎn)業(yè)對于第二產(chǎn)業(yè)的促進作用會來明顯，你的觀點沒錯。關鍵在于落實到實處，很多人口頭上喊得響。但實質(zhì)上他并沒有真正理解到第三產(chǎn)業(yè)的重要性，總覺得還是要有幾個工業(yè)大項目更踏實。這是短視行為蔡正陽嘴角浮起一抹有些輕蔑的笑容，似乎是想起了什么似的：“可恰恰是我們不少上了級別的干部都還不明白這一點
“這還是一個觀念問題，畢竟第三產(chǎn)業(yè)給人更多的還是打鬧，見不到真材實料的東西出來。
”趙國棟笑了笑，他感覺到蔡正陽話里有話，但卻不好深問。
“可觀念的改變需要時間，我們恰恰又沒有那么多時間來等下去供他們來慢慢轉(zhuǎn)變蔡正陽接上話頭，冷冷的道。
趙國棟不好再接上話頭了。再下?lián)簟？赡芫驼娴囊婕暗降崮系膶嵸|(zhì)性問題了，看著一次寧法邀請蔡正陽來。也是有些想法要溝通。不過看蔡正陽的樣子，思想還并沒有通。
蔡正陽似乎也覺察到自己的情緒有些太過于明顯，弄得趙國棟也不好搭腔。這才集開話題：“國棟 不別人的事情了，你自己吧，擔任省委常委也有半年了吧。感覺怎么樣？有無收獲？”
“感覺平淡，收獲肯定有。但是你要有多少，我覺得沒比我擔任省委常委之前好多少，也就是多了解了一下基情況趙國棟語氣很真率。
“國棟。我和寧書記談及到了你的工作，我們都估計可能今年你的工作會有變化，而且分析你的工作領域也應當要適當調(diào)整一下。否則長期從事經(jīng)濟發(fā)展工作，對于你的面成長也沒有多大好處�！辈陶栒Z重心長的道：“你自己也應該要有些思想準備才對
”蔡哥，這一點我知道�？涩F(xiàn)在寧陵市委書記這份工作還甩不掉，我也很想多角度多方位鍛煉一下自己。而且我也知道我今年調(diào)整換位的可能性很大趙國棟揉了揉自己的太陽穴，若有所思的道： 如果可以的話，我希望能夠擱在年底，至少也得要下半年才行�！�
蔡正陽搖搖頭。卻不再言語，很多話現(xiàn)在他還不好，沒有譜兒的事情，了徒增煩惱。
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