第三百二十二章要理解國情的不同二更
“什么？！”
葉開的話，不僅僅讓鄧友仁感到了吃驚，就連鐘離天也覺得有些不可思議。＂《文學》＂huaixiu
“葉主任，你這話的意思是什么？難道橡樹園這個項目有問題？”鄧友仁表示了疑問。
鐘離天雖然沒有直接反駁，但是也有些疑惑地看著葉開，不知道他的話究竟代表了什么立場，難道橡樹園項目里面，存在什么貓膩不成？
對于葉開的情況，鐘離天的了解要多一些，至少他知道葉開的身份和出身，知道他不會隨便信口開河，也沒有必要糊弄自己的朋友。
正因為如此，鐘離天就感覺到，葉開的話里面肯定是有深意的，難道是，國家的政策又出現(xiàn)了不同的風向了？
但是鄧友仁的想法又跟鐘離天不同，他覺得鐘離天的這位熟人朋友，話似乎有點兒太不著調(diào)兒了，橡樹園項目為什么不能做？
從他的調(diào)查來看，京城的別墅區(qū)開發(fā)項目并不多，而他入手這個橡樹園項目以來，感覺各方面的情況都是非常好的，沒有理由不賺錢。
所以，他認為葉開的話，估計是隨口亂，是極端不負責任的。
“這個項目身沒有什么問題，只是他的資金來源很有問題，部都是借貸來的。”葉開回答道。
“投資房地產(chǎn)行業(yè)，基上都是依靠銀行貸款嘛，這又不是什么稀罕事兒�！编囉讶事犃酥�，就對葉開道，“葉主任對房地產(chǎn)行業(yè)不大了解吧？”
“嘿�！辩婋x天聽了，頓時就明白葉開的意思。
如果別人對銀行貸款表示無所謂的話，鐘離天可是太明白這種事情的風險了。
上一次如果不是葉開出手，幫了他一把的話，鐘離天的房地產(chǎn)開發(fā)公司鐵定是要破產(chǎn)了，而且他還會欠下一大筆債，賠掉美國那邊兒的房子和自己存下來的養(yǎng)老錢，都不夠還的。
也正是經(jīng)過了這一次的事情之后，鐘離天才對國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)有了一個更清醒的認識。
只要是你在玩銀行貸款，就不能不留意到風險問題，一旦政策的風向有變化，銀行貸款是最容易受到?jīng)_擊的，只要是資金鏈斷裂，那么再大的工程都是要爛尾的，而爛尾的直接后果，就是整個項目變成了一個吸金的無底洞，把開發(fā)商給徹底拖垮。
“大陸的國情不同，你要選擇合作伙伴兒，也要選擇像鐘離先生這樣自身資金雄厚的合作者，跟橡樹園項目合作，風險太大�！比~開淡淡地道，“來這話我不想的，只是你不遠萬里從香港過來內(nèi)地，也是存了做大事的想法，我不忍看你被陷進去而已。如果仔細查一查橡樹園的底細，你就能夠發(fā)現(xiàn)其中問題多多了。”
“有什么問題？”鄧友仁反問道，他還是對葉開的話不以為然。
“資金方面我就不了，這個項目身就沒有拿到政府審批許可，是一個非法運作的項目�！比~開回答道。
“怎么可能，我明明看到有許可證的�！编囉讶市α似饋怼�
“那種是假的，糊弄外人可以，但是細查起來就不行了，不信你可以找個政府部門的熟人問一問這事兒。”葉開毫不客氣地道，“最近京城里面根就不給辦法興建別墅的許可證，他怎么可能拿得到？”
鄧友仁聽了之后，將信將疑地把目光轉(zhuǎn)到了鐘離天的身上，只見鐘離天微微點了點頭，這才有些吃驚地問道，“你怎么知道的？”
“嘿�！比~開笑了一聲，扭頭就走了。
“哎……葉主任……”鄧友仁正要喊住葉開，卻見葉開跟那個女孩子已經(jīng)離開了。
這話只一半兒，算什么事情呢？鄧友仁覺得一頭霧水，可是覺得葉開的話似乎也有些道理，不像是胡編出來的，于是就問鐘離天道，“鐘離老兄，他的話是真是假？”
鐘離天也是京城房地產(chǎn)行業(yè)的大鱷了，鄧友仁覺得他應該知道事情的真相。
“嗯，怎么呢？這應該就是違規(guī)操作吧�！辩婋x天不知道該怎么跟鄧友仁解釋這件事情，斟酌了一下之后才道，“橡樹園的資金到底是怎么回事兒，我是不清楚的，但是就葉主任所的沒有拿到許可證的事情，倒是有可能是真的�！�
“拿不到許可證，項目怎么可能做起來？”鄧友仁表示很難理解，要知道沒有許可證，項目就是違法的，在香港那邊兒的話，根就不用想這樣的事情，可是聽鐘離天這么一，似乎這種事情卻是司空見慣，怎么不讓他感到吃驚？
“地方政府為了稅收，睜一只眼閉一只眼也是有的�！辩婋x天解釋道，“這是在一般的情況下，但是如果中央的政策出現(xiàn)了變化，那么這種情況就危險了，一抓一個準兒。就我所知，最近京城一直沒有核準興建別墅的申請。”
聽他這么一，鄧友仁總算是有了一些印象了。
不過這么一來，他就有些猶豫了，是否應該繼續(xù)跟進橡樹園別墅區(qū)項目？
如今他頂多就是一個管理者而已，即便是這個項目垮了，也影響不到他什么，因為他是拿工資辦事的，但是如果真的把錢投進去的話，麻煩可就大了。
“這位葉主任究竟是什么來頭？”鄧友仁想了想后，忽然向鐘離天詢問道。
鐘離天暗笑道，你現(xiàn)在才知道詢問葉開的來歷啊，一看就知道不是大陸人，否則的話就不會犯這種低等錯誤了。
只是關于葉開的身份，鐘離天也不愿意多講，只是含糊地回答道，“他是名門之后，很有能量的大人物，之前我的公司遭受重創(chuàng)，也是承他的人情才起死回生的。”
“哦�！编囉讶事犓@么一，腦海里面頓時出現(xiàn)了三個字，太子黨。
在大陸，似乎也只有太子黨們才有能力，解決這些因為政策走向發(fā)生變化之后造成的亂局，沒想到鐘離天居然能夠認得這樣的牛逼人物，怪不得他在京城生意做大了。
鐘離天此時的心情卻不一樣，他在從葉開剛才的話語中，尋找重要的信息。
從葉開的話里面，鐘離天分析出一件事情來，房地產(chǎn)市場的政策，可能在未來幾年中，會存在比較大的變數(shù)，葉開是不贊同大量利用銀行貸款來進行操作的。
鐘離天甚至感覺到，假如不是因為自己，葉開不可能這樣的話，來提醒鄧友仁。
葉開明著是警告鄧友仁橡樹園項目有問題，實際上則是在提醒鐘離天，房地產(chǎn)市場存在比較大的變數(shù)，要讓他謹慎對待，不要犯同樣的錯誤。
事實上，最近的房地產(chǎn)市場，確實是火起來了。
自從年初，方和同志南巡講話之后，經(jīng)歷了幾年疲軟的國內(nèi)經(jīng)濟，終于有了抬頭的趨勢。
以南粵和江口市為代表的華南地區(qū)再次成為投資的熱土，也正是從今年之后，在國內(nèi)誕生了一大批很有實力的地產(chǎn)大鱷，并逐步將市場化商品房的運作模式，擴展至國各地。
也正是從今年開始，房地產(chǎn)行業(yè)才從無到有，從粗獷到精細，漸漸做大。
后來國內(nèi)的幾個粵派地產(chǎn)大鱷，都是在今年之后誕生的，即便是早在8年代從貿(mào)易起步的萬科，也是在今年才確立了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務的發(fā)展戰(zhàn)略，重點開發(fā)東南沿海地區(qū)的房地產(chǎn)和股權投資業(yè)務。
而帶有軍旅色彩的國企保利、和港資背景的合成創(chuàng)展，也都是在今年才成立于羊州市，正式進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。
在羊州市和江口市周邊的珠三角區(qū)域，也誕生了日后成長為帶有鮮明特色的家族式企業(yè)，雅居樂與碧桂園。
房地產(chǎn)行業(yè)集中于今年爆發(fā)，對于政治影響經(jīng)濟的國度而言，似乎是注定的軌跡。
今年方和同志南巡講話發(fā)表之后，國務院也緊接著發(fā)布了《關于發(fā)展房地產(chǎn)若干問題的通知》，明確指出房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
離開之后的葉開，卻在同王洛丹討論房地產(chǎn)方面的問題。
“海軍方面的幾個子弟，其實也在搞房地產(chǎn)開發(fā)，而且行情很不錯，但是真的像你的那樣，短期內(nèi)會出現(xiàn)回潮嗎？”王洛丹問道，其實她哥哥就在搞這方面的事情。
“這是必然的�！比~開回答道，“最多到明年上半年，情況就會變化�！�
過去的連續(xù)兩年中，國內(nèi)的經(jīng)濟非常低靡，有個詞形容當時政府稱之為疲軟，因此需要通過一些政策來推動改革和刺激經(jīng)濟。
方和同志的南巡講話后，大家因此重燃改革的熱情，很多束縛得以突破，盡管此前有商品房的嘗試，但大部分仍然是以房改房的形式，在文件精神的刺激下，國絕大多數(shù)地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)急速膨脹的現(xiàn)象。
后來在1993年4月經(jīng)濟情況通報會上，中央提出了“防止經(jīng)濟過熱”的警告。
從5月起，央行不斷提高相關利率，清理整頓金融秩序。
同年6月，中央、國務院下發(fā)《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控的意見》，提出了一系列加強和改善宏觀調(diào)控的措施，主要包括實行適度從緊的財政政策、整頓金融秩序、控制投資規(guī)模、增加有效供給、運用進口調(diào)劑國內(nèi)市場、整頓流通環(huán)節(jié)、加強價格監(jiān)管。
房地產(chǎn)行業(yè)的寒流來了，很多企業(yè)倒下了，房地產(chǎn)行業(yè)進入了長達兩年的低靡期，但這樣反而給民營企業(yè)的發(fā)展帶來了契機，一些資金靈活的民營企業(yè)得到了發(fā)展，市場化運作更為合理。
葉開看了王洛丹一眼，對她道，“你哥好像也搞了一個房地產(chǎn)開發(fā)公司吧？讓他好好賺上一年錢，過了明年元旦就把手頭生意轉(zhuǎn)手了吧�！�
“你確定？”王洛丹慎重地問道。
“你要想讓他賠得一塌糊涂，那就當我沒。既然在國內(nèi)做生意，首先要摸清的，就是國情！”葉開道。
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