馬尼拉不但有著極好的商業(yè)前景，未來(lái)的人居環(huán)境也非常吸引各地的投資者。公司董事局委員會(huì)通過(guò)了大規(guī)模開(kāi)發(fā)馬尼拉的決議以后，民委會(huì)就派出了大量的工作人員支援馬尼拉的各項(xiàng)建設(shè)。
商務(wù)部動(dòng)作最大，幾乎把他們的精兵強(qiáng)將都派到了馬尼拉。遠(yuǎn)東公司商務(wù)部的副部長(zhǎng)邵和平，在現(xiàn)代社會(huì)的時(shí)候曾是某個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的部門(mén)經(jīng)理，房產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)部門(mén)幾乎都做過(guò)，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有著非常成熟的工作經(jīng)驗(yàn)。
邵和平從公司各部門(mén)挑選了一些精英，專(zhuān)門(mén)成立了馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。從市場(chǎng)、產(chǎn)品、配銷(xiāo)和宏觀(guān)環(huán)境有關(guān)的背景資料開(kāi)始著手，按市場(chǎng)細(xì)分列出了顧客需求、觀(guān)念和購(gòu)買(mǎi)行為的趨勢(shì)。
編制了環(huán)境評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，并完成項(xiàng)目場(chǎng)地的地質(zhì)勘察報(bào)告。很是下了一番功夫，在公司開(kāi)發(fā)馬尼拉之前，制定／無(wú)／錯(cuò)／出了一整套的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
西班牙殖民者163年屠殺華人的時(shí)候，城區(qū)其他種族的市民或多或少都有參與過(guò)。但遠(yuǎn)東公司一直都沒(méi)有對(duì)他們清算。
所以在公司決定開(kāi)發(fā)建設(shè)馬尼拉后，馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首先把市區(qū)的老舊社區(qū)部拆遷，地土著進(jìn)行強(qiáng)制驅(qū)離，送到呂宋其他地區(qū)進(jìn)行集中管理。對(duì)原老舊社區(qū)的其他種族居民也進(jìn)行了甄別，大部分市民都被驅(qū)逐出境，如有抵抗就地?fù)魯馈?br />
馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在市郊成立了十幾個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目工作組，開(kāi)始設(shè)計(jì)規(guī)劃各個(gè)樓盤(pán)社區(qū)，呂宋管理委員會(huì)還在呂宋各地征用十幾萬(wàn)土著參與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后馬尼拉的主要居民生活社區(qū)，都將在馬尼拉的市郊。
幾年下來(lái)，一大批園區(qū)優(yōu)美的賺社區(qū)都建設(shè)了起來(lái)。包括復(fù)式躍層式賺、聯(lián)排別墅式賺、四合院式賺，歐式花園洋房式賺，在海邊還開(kāi)發(fā)了一大片專(zhuān)為土豪設(shè)計(jì)的海景別墅洋房。
當(dāng)然，這些新型社區(qū)多數(shù)還在建設(shè)之中，很多園區(qū)雖然已經(jīng)建成，但也處于收尾階段。但是馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理邵和平。在現(xiàn)代社會(huì)做了這么多年的房產(chǎn)銷(xiāo)售，當(dāng)然不能等到房子蓋起來(lái)再賣(mài)了。
空手套白狼的伎倆，是當(dāng)年各大房產(chǎn)公司的必殺技，所以邵和平也都原封不動(dòng)的拿了過(guò)來(lái)。各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目工作組進(jìn)駐各地沒(méi)多久，各大樓盤(pán)項(xiàng)目的售樓處就已經(jīng)建成了。
而且都建在了商業(yè)區(qū)最顯眼的黃金地段排成一排。每一間售樓處都設(shè)計(jì)得豪華大氣、通透明亮，帶有尊貴豪奢的品質(zhì)。設(shè)計(jì)風(fēng)格也與其樓盤(pán)地產(chǎn)的整體形象相符。什么華夏古風(fēng)、歐式田園、現(xiàn)代時(shí)尚，應(yīng)有盡有，反正總有一款適合你。
只要你走進(jìn)售樓處，里面的售樓姐瞬間就會(huì)讓你眼前一亮。什么江南淑女、歐洲洋馬、波斯美女，有一個(gè)算一個(gè)，都是經(jīng)過(guò)遠(yuǎn)東商務(wù)部精心訓(xùn)練了幾個(gè)月的精英。哪怕是這些美女的笑容，都要訓(xùn)練很久，一顰一笑都引人遐想，讓人感到近在咫尺，卻又仿若遠(yuǎn)在天涯。
這些售樓處都在尊貴上面作足文章，與傳統(tǒng)的富貴與奢華比較。尊貴的含義應(yīng)該是內(nèi)斂、含蓄、鋒芒微露、細(xì)節(jié)精致。更有艷麗四射的售樓姐程陪伴，讓進(jìn)了售樓處的各國(guó)商人都無(wú)形中感覺(jué)自己身份超然、與眾不同。
每一間售樓處的展示區(qū)里更是燈光大氣。燈位充足，還配有各種現(xiàn)代吊燈、地?zé)舻榷喾N燈飾組合，通過(guò)空間布局提供客戶(hù)一個(gè)體驗(yàn)生活的場(chǎng)景。
大型的社區(qū)展盤(pán)的幾個(gè)沙盤(pán)，包括規(guī)劃位置、社區(qū)景觀(guān)、園區(qū)綠化、樓盤(pán)沙盤(pán)模型，讓各個(gè)社區(qū)樓盤(pán)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)一目了然。
而且很多高檔園區(qū)設(shè)計(jì)的非常有想法，也充分考慮了高檔社區(qū)業(yè)主們的心態(tài)。比如很多高檔社區(qū)。都是距離馬尼拉較遠(yuǎn)的郊區(qū)，進(jìn)出市區(qū)不方便。但馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司干脆修建了一條窄軌鐵路直達(dá)園區(qū)，每天都會(huì)有豪華列車(chē)定時(shí)接送園區(qū)的業(yè)主進(jìn)入馬尼拉市區(qū)。
當(dāng)然，這些都是要收費(fèi)的，而且價(jià)值不菲。還是那句話(huà)。只要你出得起價(jià)錢(qián)，就算你常年包一列豪華車(chē)廂隨時(shí)供你使用都可以，遠(yuǎn)東公司都能滿(mǎn)足你的要求。
除了售樓處的豪華展示區(qū)，還有這些樓盤(pán)樣板間都已經(jīng)建設(shè)完畢。就連豪華的海邊別墅、四合院，馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都建了間與園區(qū)戶(hù)型一模一樣的供購(gòu)買(mǎi)者參觀(guān)。
樣板間內(nèi)包括家具、飾畫(huà)、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等等都瘍最好的，甚至很多都來(lái)自現(xiàn)代。讓人愛(ài)不釋手的裝飾品不僅點(diǎn)亮空間和增添樂(lè)趣，還讓大家對(duì)戶(hù)型一目了然，足夠吸引購(gòu)房者的眼球。
而且馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下屬的裝修設(shè)計(jì)公司，也始終在樣板間為大家服務(wù)。還可以根據(jù)客戶(hù)的要求，為客戶(hù)單獨(dú)設(shè)計(jì)一套與眾不同的戶(hù)型。當(dāng)然，這也是需要付費(fèi)的，而且價(jià)格不菲。
雖然房?jī)r(jià)都貴得令人咋舌，但還是吸引了大量來(lái)自大明的商人、東南亞各地的華商和華人、東南亞各國(guó)的權(quán)貴、西方和波斯各國(guó)商人踴躍購(gòu)買(mǎi)，以后他們會(huì)陸續(xù)在馬尼拉安家落戶(hù)，就算沒(méi)有在這里落戶(hù)，也瘍?cè)谶@里買(mǎi)一處地產(chǎn)，作為今后的一處休閑散心的場(chǎng)所。
只要有錢(qián)在馬尼拉買(mǎi)一處商品房，直接就可以獲得馬尼拉的戶(hù)籍，并享受馬尼拉市的一切福利待遇和權(quán)力。而且地戶(hù)籍的馬尼拉市民，在稅收和入港服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，都比其他人要低上兩成。
所以，馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的十幾處樓盤(pán)項(xiàng)目，有的剛剛挖地基，園區(qū)的樓盤(pán)就已經(jīng)銷(xiāo)售一空。邵和平空手套白狼的計(jì)劃取得了圓滿(mǎn)成功。
其實(shí)主要原因，還是因?yàn)檫h(yuǎn)東公司的強(qiáng)大。遠(yuǎn)東控制了呂宋以北的海域，匯聚天下財(cái)富，喜迎八方商賈，每年賺的銀子海了去了。而且遠(yuǎn)東霸道也好，強(qiáng)橫也罷，但唯獨(dú)一點(diǎn)大家放心，就是話(huà)算話(huà)。所以誰(shuí)也不會(huì)認(rèn)為遠(yuǎn)東會(huì)貪圖這一點(diǎn)錢(qián)兒。
東南亞各國(guó)，以及大明東南沿海的華人移民很多都是低收入者，為了滿(mǎn)足他們的居住要求，遠(yuǎn)東還開(kāi)發(fā)了經(jīng)濟(jì)適用住房、戶(hù)型賺等廉價(jià)廉租房。
馬尼拉市政府為低收入者的華人移民提供低息貸款，所有華人移民都可以零首付入住，然后分十年或是二十年分期償還房屋貸款。
但這種住房只提供給華人低收入移民。對(duì)于其他國(guó)家和民族的低收入者移民，必須到遠(yuǎn)東公司移民局進(jìn)行簽證，如果沒(méi)有通過(guò)簽證，將會(huì)被拒絕入境。其他國(guó)家的移民想要簽證成功非常困難，除非有特殊技能或是華人配偶等特殊條件，方可有機(jī)會(huì)獲得簽證，但也要在馬尼拉居住并從事正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)三年以上，才能拿到馬尼拉戶(hù)籍。
當(dāng)然，馬尼拉移民部門(mén)還有一個(gè)特殊條款，年紀(jì)在13歲到5歲之間的美女，簽證成功的幾率要大得多。她們獲得簽證后，將拿到馬尼拉三年有效期的短期“綠卡”。
華人導(dǎo)游一邊領(lǐng)著他們?cè)谏虡I(yè)區(qū)游覽，一邊為他們介紹馬尼拉的各種信息。這一路讓呂西安等人都是激動(dòng)萬(wàn)分。他們打心里佩服遠(yuǎn)東公司的魄力，要打造一座這樣的城市，光是耗費(fèi)的資金就可以用天文數(shù)字來(lái)形容。
可是一想到自己的貨物在馬尼拉港的服務(wù)費(fèi)，也就明白了。可能也只有遠(yuǎn)東公司才有能力建設(shè)一座這樣的城市吧。
遠(yuǎn)東在馬尼拉匯聚各方財(cái)富，每天光是收取的各種費(fèi)用，就足以讓他們有這樣的資了。何況遠(yuǎn)東還控制著呂宋島以北的廣大海域，所有想要去往馬尼拉的各國(guó)商船每年還要向遠(yuǎn)東繳納一筆不菲的費(fèi)用。
各國(guó)商人在馬尼拉交易成功以后，還要向遠(yuǎn)東繳納一筆交易稅，這一筆一筆的銀子，匯聚在一起，簡(jiǎn)直就是金山銀海。別建一座這樣的城市，就是建國(guó)都?jí)蛄恕?br />
華人導(dǎo)游看到呂西安等人滿(mǎn)臉興奮的表情，就笑著道：“幾位丈夫都是成功的商人，難道就不想在馬尼拉買(mǎi)一處房子嗎？這里的人居環(huán)境非常好，市政府正在考慮開(kāi)發(fā)一處新的社區(qū)，各種檔次的戶(hù)型都有，價(jià)格也適中，而且按照馬尼拉今后的發(fā)展來(lái)看，今后房產(chǎn)升值是必然的。”
這些公司的免費(fèi)導(dǎo)游，都有個(gè)共同的職責(zé)，那就是為各國(guó)商人兜售馬尼拉的地產(chǎn)。他們每賣(mài)出去一套商品賺，都是有提成的，所以他們都會(huì)向客戶(hù)提及。
呂西安和幾個(gè)法國(guó)商人聽(tīng)了都笑了下道：“不知馬尼拉的房?jī)r(jià)貴不貴啊？”
那名導(dǎo)游聽(tīng)了眼睛頓時(shí)一亮，連忙從身后的包里拿出了一大摞的宣傳單分發(fā)給眾人。然后笑著道：“你們先看看這些園區(qū)樓盤(pán)的介紹，如果大家想詳細(xì)了解，我可以領(lǐng)大家去售樓處，那里的工作人員會(huì)為大家詳細(xì)介紹。”(未完待續(xù)……)
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第四百二十四章馬尼拉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：t
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