年紀(jì)大的那個(gè)測(cè)繪工程師是房屋測(cè)繪所測(cè)繪二隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng)，姓趙，聞言苦笑道：“李處長(zhǎng)，咱們私底下，真要是有這種事，市級(jí)房管局也只能是建議督促區(qū)級(jí)房管局重新測(cè)量，而不能下行政命令，命令區(qū)里必須怎樣怎樣，不能那么干。rg區(qū)里呢，也會(huì)給市級(jí)房管局面子，假模假樣的重測(cè)一回，多半會(huì)給出同樣的結(jié)果，市級(jí)房管局也就不好再較真下去了。畢竟大家都是自家人，不能互相拆臺(tái)。換句話(huà)，這種事經(jīng)過(guò)來(lái)回敷衍，最后也就不了了之了。”
另外一個(gè)工程師陪笑道：“李處長(zhǎng)，您別怪我句大實(shí)話(huà)，您與其花費(fèi)心思時(shí)間在這上面，還不如拿您的名頭，找找那家開(kāi)發(fā)商的老板或者售樓經(jīng)理，一個(gè)招呼的事兒，多出來(lái)的面積所產(chǎn)生的費(fèi)用就免了。”
李睿笑了笑，道：“我不愿意拿名頭壓人，遇見(jiàn)這種糾紛，一般都是從合理合法的途徑解決問(wèn)題。”
趙隊(duì)長(zhǎng)二人聞言，各自夸了他兩句。
一路閑聊，不知不覺(jué)間已經(jīng)趕到南竹苑區(qū)門(mén)口。王有才的老婆已經(jīng)在門(mén)口等著，李睿停車(chē)下去和她相見(jiàn)，得知她姓劉，便喊她一聲劉阿姨。
在劉阿姨的帶領(lǐng)下，李睿與趙隊(duì)長(zhǎng)二人，隨她走入?yún)^(qū)，趕往物業(yè)辦公室。
趕到以后，劉阿姨和管理房門(mén)鑰匙的負(fù)責(zé)人要看房。負(fù)責(zé)人拒絕了，理由很簡(jiǎn)單也很在理：“我們這邊賬上沒(méi)有你們交清應(yīng)交房款的記錄，不交錢(qián)拿不了鑰匙。”
劉阿姨：“我們不是領(lǐng)鑰匙，就是想過(guò)去看看房子。”
負(fù)責(zé)人不耐煩的道：“房子有什么可看的，就是毛坯，還不如設(shè)計(jì)圖好看呢。”
劉阿姨一聽(tīng)設(shè)計(jì)圖就來(lái)了氣，道：“設(shè)計(jì)圖管屁用，設(shè)計(jì)圖上寫(xiě)的房高兩米八，結(jié)果呢，一期二期都是兩米六，這在市里是最低的房子了吧？”
負(fù)責(zé)人輕蔑的道：“設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)，實(shí)際施工是實(shí)際施工，你個(gè)外行懂什么？”
劉阿姨氣憤憤的道：“我懂什么？我懂你們不按設(shè)計(jì)圖施工是為了省那幾層磚。”
王有才家買(mǎi)的房子是南北通透的六層板樓，而時(shí)下大部分的板樓為了成考慮都是磚混結(jié)構(gòu)，所以劉阿姨才有這么一。
負(fù)責(zé)人聽(tīng)到這，轉(zhuǎn)開(kāi)臉去跟旁邊一個(gè)管事的老頭笑聊天，再也不理劉阿姨。
劉阿姨氣得臉色發(fā)紅，拍著桌子道：“我不管，我要先看房，不看房就不交錢(qián)。”
那負(fù)責(zé)人回頭看了她一眼，道：“我就納悶了，你看房能看出個(gè)鬼來(lái)？”
劉阿姨倒是老于世故，知道這時(shí)候跟他們吵起來(lái)一點(diǎn)好處沒(méi)有，反而影響后面的測(cè)量，就指著李睿三人道：“房屋面積突然多出近十平米來(lái)，我家里沒(méi)錢(qián)，付不起，只能跟親戚朋友們借錢(qián)。這些親戚朋友非要看看房子才肯借錢(qián)，你以為我愿意過(guò)來(lái)看那破房子啊？”
負(fù)責(zé)人嘴巴動(dòng)動(dòng)，剛要話(huà)，邊上那老頭站起身道：“算了算了，我跟著過(guò)去看看吧，別在這鬧了。”
劉阿姨看著那老頭道：“大哥，你我是鬧嗎？我首付款都交了，那房子怎么也算是我的了吧，就算沒(méi)領(lǐng)鑰匙，看看房總該可以吧。”
那個(gè)老頭點(diǎn)點(diǎn)頭，從抽屜里摸出一大串鑰匙，然后按上面的編號(hào)找出劉阿姨的房子鑰匙來(lái)，從里屋出來(lái)，帶著四人過(guò)去看房。
劉阿姨的房子是十二號(hào)樓四單元三零二，剛剛進(jìn)門(mén)，一股壓抑感就撲面而來(lái)。
李睿抬頭一看，好嘛，這房頂子也太低了，怪不得劉阿姨一百個(gè)不樂(lè)意呢，哪有這么矮的房啊，個(gè)高點(diǎn)的伸手就夠到房頂了，這再裝修下來(lái)，還能住人嗎？
趙隊(duì)長(zhǎng)不可思議的叫道：“你們這的樓房也太矮了吧。”
劉阿姨氣憤憤的：“設(shè)計(jì)是兩米八，最開(kāi)始跟我們的也是兩米八，結(jié)果蓋好后成兩米六了。不就是圖的省下那幾層磚的成錢(qián)？”
趙隊(duì)長(zhǎng)搖頭道：“大姐，省下的不只是那幾層磚的錢(qián)，還有其中接縫的水泥砂石錢(qián)、相應(yīng)的鋼筋混凝土錢(qián)，還要考慮樓體總重減輕而帶來(lái)的地基深度的減少，好多能省錢(qián)的地方呢。就按少的那二十公分對(duì)比設(shè)計(jì)房高兩百八十公分簡(jiǎn)單算下吧，成降低了將近十四分之一。當(dāng)然，這樣算不太精確，可也差不了太多。假設(shè)這個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)一棟六層高六個(gè)單元的板樓，總項(xiàng)目?jī)r(jià)是一千萬(wàn)，經(jīng)過(guò)這個(gè)偷工減料，他們可以省下……”到這，略微腦算，續(xù)道：“……可以省下七十多萬(wàn)。當(dāng)然，考慮進(jìn)去這個(gè)區(qū)里所有住宅樓的話(huà)，省下的也會(huì)更多。”
劉阿姨驚呆了，半響張嘴罵道：“殺千刀的韓水啊，他媽的為了賺點(diǎn)錢(qián)不顧老百姓死活……”
那個(gè)物業(yè)管事老頭聽(tīng)到這，嘆了口氣，道：“這事辦得確實(shí)不地道，你韓水他已經(jīng)是市里首富了，還死乞白賴(lài)從老百姓手里摳這點(diǎn)錢(qián)。他多點(diǎn)錢(qián)不算錢(qián)，老百姓省下這點(diǎn)錢(qián)就能過(guò)好日子，哎。”
趙隊(duì)長(zhǎng)顯然沒(méi)心情聽(tīng)這些廢話(huà)，請(qǐng)示李睿的意見(jiàn)道：“李處，可以開(kāi)始了嗎？”
李睿點(diǎn)頭道：“可以，麻煩你們了。”
物業(yè)老頭眼看趙隊(duì)長(zhǎng)二人從隨身提包里掏出各種家伙事愣住了，呆呆的問(wèn)：“你們要干什么？”
劉阿姨嘴快之極，道：“我這親戚不信增加的面積有那么大，所以要親身實(shí)地測(cè)量下。”
老頭笑了，道：“你們自己能測(cè)出個(gè)啥來(lái)？要真想測(cè)得找房管局測(cè)繪隊(duì)啊。”
劉阿姨敷衍道：“沒(méi)事，隨便測(cè)測(cè)吧。”
老頭笑了笑，拿出煙來(lái)，出屋去外面抽煙了。
趙隊(duì)長(zhǎng)二人在屋里屋外的忙碌了好一陣子，還在紙上畫(huà)了張非常精密的戶(hù)型平面圖，隨后交流嘀咕了幾句。
趙隊(duì)長(zhǎng)走到李睿跟前，和他商量道：“房屋總面積包括套內(nèi)建筑面積與公攤面積，現(xiàn)在套內(nèi)建筑面積差不多出來(lái)了，還需要測(cè)算公攤面積，不過(guò)公攤面積測(cè)算起來(lái)有點(diǎn)麻煩，我的意思是，暫時(shí)先用開(kāi)發(fā)商提供的公攤系數(shù)，直接算出公攤面積，看最后總數(shù)據(jù)是否與開(kāi)發(fā)商的口徑一致。如果一致，沒(méi)有破綻，咱們?cè)偃?shí)地測(cè)量公攤面積。這樣能省點(diǎn)事。”
李睿對(duì)此當(dāng)然是沒(méi)有任何意見(jiàn)，聽(tīng)人家專(zhuān)業(yè)人員的就得了，道：“好啊，那就按你的來(lái)吧。”
趙隊(duì)長(zhǎng)問(wèn)道：“那我們現(xiàn)在需要公攤系數(shù)。”
李睿聞言看向劉阿姨，也不知道她知道不。
劉阿姨道：“公攤系數(shù)是百分之十五。”
兩個(gè)工程師哦了一聲，拿著計(jì)算器開(kāi)始計(jì)算。
沒(méi)等一會(huì)兒，趙隊(duì)長(zhǎng)對(duì)李睿道：“李處，算出來(lái)了，房屋總面積，包括公攤面積在內(nèi)，一共是一百三十八點(diǎn)六三平米。”
劉阿姨聽(tīng)到這個(gè)數(shù)據(jù)，一下子叫了起來(lái)：“我就嘛，房管局跟開(kāi)發(fā)商早就勾結(jié)好了的，他們給出的一定是假面積，要不然怎么會(huì)多出那么多呢？我最初的購(gòu)房合同上寫(xiě)明是一百三十五不到，他們一下給多出九點(diǎn)六平，別人家都是多出一兩平米，多的不過(guò)三四平，到我們家一下多出近十平，誰(shuí)信啊？現(xiàn)在測(cè)出真正的面積來(lái)了，明明只有一百三十八點(diǎn)多，他們卻是一百四十五平，不行，我得找他們理論去。”完氣沖沖的就要往外去。
李睿急忙攔下她，道：“劉阿姨，這事先別急，慢慢商量，別沖動(dòng)。”
劉阿姨氣沖沖的道：“太欺負(fù)人了，當(dāng)我們老百姓是肥豬啊，想怎么宰就怎么宰？我非得和他們討個(gè)公道不行，當(dāng)我們家的錢(qián)都是大風(fēng)刮來(lái)的啊，想多要多少錢(qián)就多要多少錢(qián)？”
李睿勸道：“別擔(dān)心劉阿姨，這事我一定會(huì)幫你討回公道，但現(xiàn)在還不能沖動(dòng)……”
趙隊(duì)長(zhǎng)也道：“對(duì)，絕對(duì)不能沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商和房管局能給出最終測(cè)量數(shù)字來(lái)，明他們已經(jīng)有了足以應(yīng)付業(yè)主質(zhì)疑的解釋法，就算你拿我們測(cè)出的面積找過(guò)去，人家也有辭。要知道，套內(nèi)建筑面積沒(méi)法做手腳，但公攤面積卻能混入不少貓膩。比方，你現(xiàn)在找過(guò)去了，人家告訴你，你拿來(lái)計(jì)算公攤面積的公攤系數(shù)是區(qū)所有建筑平均的公攤系數(shù)，不是你這棟樓的，然后甩給你一個(gè)這棟樓的公攤系數(shù)，譬如百分之二十，又或者百分之二十四，一下就把你拍蒙了。”
劉阿姨聽(tīng)了這話(huà)，還沒(méi)去找開(kāi)發(fā)商理論呢，已經(jīng)被拍蒙了，一臉懵懂的看著他。
李睿猜得到，她應(yīng)該是不懂趙隊(duì)長(zhǎng)話(huà)里對(duì)于公攤系數(shù)所作出的兩種不同的解釋?zhuān)瑒e提她了，就算是自己，也只是對(duì)“公攤系數(shù)”這個(gè)名詞有所耳聞而已，并不了解它在不同情形下還能做出不同的解釋?zhuān)缵w隊(duì)長(zhǎng)所言，如果公攤系數(shù)既可以解釋成為區(qū)所有建筑的平均公攤系數(shù)，也能解釋為某棟樓單獨(dú)的公攤系數(shù)，而且值各不同，那開(kāi)發(fā)商確實(shí)可以在這方面做出手腳。
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