198年代，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。
1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值，美元貶值，相對(duì)的日元升值，大量國(guó)際資進(jìn)入日的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)初王子川就是利用日元上漲時(shí)機(jī)，賺三百億資金。
“你認(rèn)為我該從日的股市、房產(chǎn)上撤資？”王子川有心考考霍鍵寧，故作凝重，提醒道：“其中涉及上百億資金，稍有不慎，虧損數(shù)以億計(jì)！”
霍鍵寧沉吟一會(huì)，咬牙道：“王總，這是我個(gè)人的見解，我相信日房產(chǎn)奇跡支持不了多長(zhǎng)時(shí)間，單是東京地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)地價(jià)總和，再漲下去，估計(jì)日人當(dāng)褲子也買不起房子！日人買不起房，東京千萬棟房產(chǎn)能賣給誰？炒房團(tuán)都是人精，無利可圖時(shí)候，他們比誰都撤得快，我認(rèn)為日政府不會(huì)為國(guó)外炒房大鱷買單！”
“你分析的很有道理！”
王子川不禁豎起大拇指，在商齒橫數(shù)年，他已不是當(dāng)日吳下阿蒙，香港地價(jià)為什么這么高？那是因?yàn)橄愀鄞蟮禺a(chǎn)商控制著傳媒，長(zhǎng)期向香港百姓灌輸香港缺地的觀念，主要就是為了從老百姓身上徹底壓榨利潤(rùn)，而香港政府也很樂意聽到地產(chǎn)商這樣造輿論，并且配合房地產(chǎn)商限制批出的賺用地?cái)?shù)量，人為造成投放市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量遠(yuǎn)少于剛需，這樣政府可以高價(jià)賣地，又討好李嘉成等大財(cái)團(tuán)。
通過香港、日房產(chǎn)奇跡，王子川很自然就聯(lián)想起了1997年?yáng)|南亞危機(jī)，繼日房產(chǎn)泡沫。泰國(guó)、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。
在日鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)時(shí)，泰國(guó)政府也把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)，值得注意的是。當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。
在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)5%，不待泰國(guó)政府反映，1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅。并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。
1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)，王子川肯定會(huì)加入進(jìn)去，這兩年他對(duì)東南亞國(guó)家十分痛恨Ｚ長(zhǎng)城傳媒集團(tuán)，他主張輸出話語(yǔ)文化。東南亞土著政要竟然紛紛抵制，電視方面，拒絕開辟話語(yǔ)臺(tái)，土電視臺(tái)與亞視合作方案也是一拖再拖。電影方面，各國(guó)出臺(tái)更加苛刻的政策，比如泰國(guó)每年只允許上映一定數(shù)量的華語(yǔ)片。菲律賓跟著有學(xué)有樣，美其名曰扶持土電影，其實(shí)美國(guó)大片照樣引進(jìn)，針對(duì)的只是香港華語(yǔ)片，最可惡的是臺(tái)灣新上臺(tái)的李總統(tǒng)，這位著名的臺(tái)奸，為了討好美國(guó)干爹，竟然針對(duì)港片來，一方面是好萊塢影片在臺(tái)灣大行其道，另一方面片商大力縮減港片購(gòu)買數(shù)額，前幾年，一部?jī)?yōu)良港片在臺(tái)灣可以賣到5至1萬，現(xiàn)在片商只愿意出價(jià)1萬！
霍鍵寧見王子川沉思不語(yǔ)，反而松了口氣，他真擔(dān)心王子川貪圖蠅頭利，忽略潛在危險(xiǎn)，日房地產(chǎn)在他眼里就是一座墳?zāi)梗芗霸绯樯碜詈貌贿^，少賺一些利益與巨額虧損相比，任誰都會(huì)瘍前者。
今天想到資料很多，也算意外之喜，王子川抽出子紀(jì)錄，子上面紀(jì)錄的都是未來發(fā)生的大事件，比如蘇聯(lián)解體、第三次石油危機(jī)、海南炒房、美國(guó)911事件、1997金融危機(jī)等等，隨意一個(gè)事件，都能為他帶來難以想象的利益。
下午，王子川在長(zhǎng)城地產(chǎn)召開主管級(jí)別會(huì)議，趁著嘉道里不在，調(diào)整了幾個(gè)職位，財(cái)務(wù)經(jīng)理、人事部副經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理是他的人，自然升官發(fā)財(cái)，銷售部副經(jīng)理，采購(gòu)經(jīng)理、人事部經(jīng)理這些高管或明或暗倒向了嘉道里一方，王子川自然不會(huì)手軟，人事部經(jīng)理調(diào)任公關(guān)部經(jīng)理，采購(gòu)經(jīng)理調(diào)到倉(cāng)庫(kù)任職，因?yàn)殇N售部經(jīng)理能力不錯(cuò)，王子川沒有動(dòng)他，空出的職位，一部分由霍鍵寧推薦的人滴，另一部分由王子川從長(zhǎng)城傳媒集團(tuán)調(diào)任，楊盼就被他任命為人事部副經(jīng)理職位，當(dāng)然楊盼現(xiàn)在還不知道自己即將到長(zhǎng)城地產(chǎn)任職。
會(huì)議結(jié)束后，霍鍵寧來到王子川辦公室，這次職位調(diào)整出乎他的預(yù)料，他以為王子川會(huì)選一個(gè)殺雞儆猴，沒想到把雞、猴都?xì)⒘耍畮讉�(gè)高管，只留下一個(gè)市場(chǎng)部經(jīng)理，嘉道里回公司，他會(huì)善罷甘休？
“王總，這次職位調(diào)整，是不是有些操之過急？”
“你認(rèn)為我該怎么做？”王子川抬頭，笑吟吟道：“開會(huì)之前，我已經(jīng)看過他們履歷，嘉道里為了拉攏他們，可謂是破格提拔。”
霍鍵寧點(diǎn)頭道：“公司成立不久，缺乏人才，米高先生的確提拔了一批管理層。”
王子川道：“現(xiàn)在公司走上正軌，他們辭職也影響不了大局，嘉道里總是盯著長(zhǎng)城地產(chǎn)也不是辦法，還不如讓他死心。”
霍鍵寧暗示道：“王總，有道是狗急跳墻……”
王子川笑道：“你放心，嘉道里再急也不敢跳墻，否則長(zhǎng)城地產(chǎn)早就易主了！”(……)
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