奔馳客車轉(zhuǎn)過一段河邊彎道,一大片開闊地映入梁遠(yuǎn)的眼簾。
遠(yuǎn)處,印著hhtief標(biāo)識的大型工程機(jī)械,已經(jīng)開始做進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作,由于中建三局還沒有在聯(lián)邦德國獲得施工資格,b和商飛新工廠的建設(shè)項(xiàng)目,被德國一流建筑工程商豪赫蒂夫競標(biāo)獲得。
近處離易北河河岸不遠(yuǎn),一棟淺米色的型公寓樓孤零零的佇立在河邊。
梁遠(yuǎn)第一個(gè)走出停穩(wěn)了的客車,先打了一個(gè)長長的哈欠,然后才開始打量這個(gè)商飛征地拆遷中,最后的一個(gè)“釘子戶”建筑。
這棟即將歸屬商飛所有的公寓樓外形方方正正,建筑面積大概能有多平米,和漢堡市區(qū)內(nèi)常見的德式公寓沒有什么不同,整棟樓只有五層高,不過碩大的天臺把五層的面積占了一大半,能用上的地方大約只有四層多一點(diǎn)。
公寓樓面向易北河的正西方和正南方每層都有半個(gè)樓體長的陽臺走廊,將整幢公寓樓分割成十多戶的模樣。
無論天臺還是陽臺上都擺放著不少大型綠色植物,部分房間窗戶上的窗簾依舊拉著,看起來這些東西都是不打算帶走的。
這棟樓離易北河還真挺近的,梁遠(yuǎn)估算了一下公寓到河邊的距離,還不到一百米。
隨著奔馳客車的熄火,公寓樓里邊的拽發(fā)現(xiàn)了梁遠(yuǎn)一行,一位胖胖的日耳曼大媽從公寓樓中走了出來。
“你們是商飛公司的?”日耳曼大媽問道。
跟在梁遠(yuǎn)身后下車的周遠(yuǎn)航,帶著負(fù)責(zé)商飛新工廠建設(shè)的孟大為過梁遠(yuǎn)點(diǎn)頭稱是,伴隨著日耳曼大媽熱情的寒暄,梁遠(yuǎn)跟在周遠(yuǎn)航幾人身后進(jìn)了公寓樓。
對于周遠(yuǎn)航來,類似“釘子戶”這種事情既然能讓梁遠(yuǎn)知道,就意味著已經(jīng)沒有什么阻礙可言,否則也太對不起公司開出來上百萬美元的年薪和豐厚期權(quán)了。
早在一個(gè)月之前,隨著同bb建立b合資公司的前景逐漸明朗。梁遠(yuǎn)給周遠(yuǎn)航開出了新的合同,一種是選擇36萬美元的年薪,另一種是選擇1萬美元的年薪和四年累計(jì)最多1的b宇航股份期權(quán)。
周遠(yuǎn)航連考慮都沒有考慮,徑直選擇了低年薪+期權(quán)。1的b宇航股權(quán)就算用注冊資金這種凈資產(chǎn)衡量,也價(jià)值六百萬美元,一旦未來b宇航股票上市,哪怕按極低的十倍市盈率計(jì)算,也是6萬美元的財(cái)富,若按世紀(jì)球航空類企業(yè)最低18倍的市盈率參考,周遠(yuǎn)航將一舉進(jìn)入億萬富豪的行列。
當(dāng)然這一切變成現(xiàn)實(shí)的前提就是75客機(jī)研發(fā)成功并大賣于世。
公寓樓以及附近地皮的擁有者漢斯?希爾,在簽署協(xié)議前又最后爭取了一次把土地整體賣掉,周遠(yuǎn)航毫不猶豫的拒絕了對方的提議。
對于梁遠(yuǎn)的規(guī)劃周遠(yuǎn)航心中有數(shù),未來遠(yuǎn)嘉的重心肯定是共和國國內(nèi)。在德國買下大面積的工業(yè)用地,除了給集團(tuán)財(cái)務(wù)帶來壓力之外,可以半點(diǎn)好處無,完是不必要的選擇。
四十分鐘后,孟大為代表商飛在土地租賃協(xié)議上簽字。和漢斯?希爾完成了整個(gè)交易。
很明顯,漢斯?希爾已經(jīng)做好了部的準(zhǔn)備,簽署完土地租賃協(xié)議微笑著和孟大為、周遠(yuǎn)航一一擁抱,微笑著道:“在未來的七十年里,這塊土地將歸屬于商飛所有,我衷心的希望希爾家族可以伴隨著商飛的成長成為跨百年的合作伙伴,為了慶祝這一歷史性的時(shí)刻。希爾家族在漢堡威廉酒店準(zhǔn)備了一個(gè)的自助酒會,希望我的合作伙伴可以派出代表光臨……。”
若是梁遠(yuǎn)沒有臨時(shí)起意跑到工地來,這件事歸孟大為處理,根用不到周遠(yuǎn)航到場,漢斯提出酒會邀請自然還是由孟大為去頂缸參與。
片刻過后,漢斯?希爾帶著家人和孟大為離開公寓樓回了漢堡市區(qū)。周遠(yuǎn)航和工程商承包商豪赫蒂夫商討修建碼頭的事情,梁遠(yuǎn)坐在公寓樓接待廳里的沙發(fā)上,拿著剛剛簽署的合同隨意的翻看著。
隨著手中的協(xié)議一張張的翻過,梁遠(yuǎn)臉上原十分輕松的神情緩緩隱沒不見,取而代之的卻是一股不出的諷刺神色。
上一世的梁遠(yuǎn)自大學(xué)畢業(yè)之后就在建筑行業(yè)打轉(zhuǎn)。可以對共和國的土地政策倒背如流,自己手中這份征地協(xié)議簡直和后世的共和國征地協(xié)議太相似了,看起來當(dāng)年建筑圈子里傳聞,共和國土地政策出臺之前,曾派出過數(shù)支隊(duì)伍赴德國考察絕非空穴來風(fēng),梁遠(yuǎn)暗自思索著。
從程序、運(yùn)行原則上來,后世的共和國土地流轉(zhuǎn)政策完就是德國土地管理政策的翻版,梁遠(yuǎn)手中這份材料和共和國國內(nèi)征地合約的唯一一點(diǎn)不同就是,德國土地使用權(quán)證和房產(chǎn)登記證是一體的,而共和國卻將兩者分開管理,正是這點(diǎn)微的不同,導(dǎo)致了兩國在征地成上有著無比巨大的差異。
在共和國征地由于土地使用證和房產(chǎn)登記證分開管理,在征地方已經(jīng)向政府購買了土地使用權(quán)的情況下,只需支付按房屋面積支付拆遷費(fèi)用或者原地以舊換新即可,而在德國由于土地使用證和房產(chǎn)登記證合二為一,在征地時(shí)征地方必須向土地目前使用權(quán)的擁有者支付土地使用費(fèi)加上房產(chǎn)拆遷費(fèi)。
有趣的地方來了,共和國的開發(fā)商在征地時(shí)由于已經(jīng)向政府支付了土地使用費(fèi)用,所以只能向被征者支付房產(chǎn)拆遷費(fèi),而開發(fā)商在建好開發(fā)項(xiàng)目賣掉牟利時(shí),必然在價(jià)格中包含了土地使用費(fèi)。
倒霉的被征地者在失掉舊屋時(shí)被政府拿走了應(yīng)得的土地使用費(fèi),在購買新屋時(shí)又被迫掏錢重新購買土地使用費(fèi),結(jié)果居住一事在共和國建國五十年之后累積起了滔天的怨意,迫使國家花費(fèi)大量的金錢用于所謂的維穩(wěn),也算是在中華民族滾滾的歷史長河中翻出了一朵偉大的奇葩式浪花。
當(dāng)然也有例外,進(jìn)入新世紀(jì)共和國富裕了之后,一些國家項(xiàng)目對農(nóng)村的征地完是賦予被征地者致富的機(jī)會。
和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目征地最大的區(qū)別,就是國家項(xiàng)目征地,往往把農(nóng)民的院落或者承包地都計(jì)算在補(bǔ)償范圍之內(nèi),相當(dāng)于德國的土地使用權(quán)和房產(chǎn)登記證一體,少掉了政府環(huán)節(jié)對土地使用費(fèi)的扒這才造就了征地致富的傳。
共和國賴以立國的兩大主體階級城里的工、鄉(xiāng)村的農(nóng),一個(gè)在國性拆遷的大潮下被土地使用費(fèi)擼了一次,一個(gè)被工、農(nóng)業(yè)剪刀差擼了一次,從奉獻(xiàn)的角度來,當(dāng)真夠得上共和國立國的脊梁骨干時(shí)代英雄！
眼下那條即將打開潘多拉盒子的“中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例”已經(jīng)實(shí)行了大半年,無論地方政府還是中央政府都已經(jīng)品嘗到了惡魔果實(shí)的甜美,在不久的將來那份充當(dāng)潘多拉魔盒鑰匙的“中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例”,必定會頒布而出。
別梁遠(yuǎn),就算186死而復(fù)生也改變不了整個(gè)官僚集團(tuán),追求這種唾手可得龐大利益的**。
對于梁遠(yuǎn)來改變共和國房地產(chǎn)市場走向是件必須嘗試的事情,國人民都t買房子去了,哪個(gè)年月共和國的市場才能從投資型轉(zhuǎn)為消費(fèi)型,共和國不進(jìn)入到消費(fèi)型社會,飛機(jī)誰坐?電子產(chǎn)品誰買?
都不消費(fèi),以能源利用為基石,以航空工業(yè)和半導(dǎo)體工業(yè)為發(fā)展核心的遠(yuǎn)嘉如何生存繼而發(fā)展壯大,難道所謂的大國夢想、民族復(fù)興都靠賣房子來實(shí)現(xiàn)?
合上手中的文件,梁遠(yuǎn)有些頭痛的柔了揉額頭,長長的嘆了口氣,自己通過中建三局對共和國國有超大型建筑企業(yè)進(jìn)行滲透,就是為應(yīng)付未來那個(gè)充斥著貪腐、嗜血、無恥、暴力包含了新華字典上所有負(fù)面詞語的房地產(chǎn)行業(yè),至于能不能成只能是謀事在人、成事在天了。
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