1994年全球資本市場(chǎng)最重大的事件，莫過(guò)于墨西哥比索的崩盤(pán)，引發(fā)了一場(chǎng)席卷整個(gè)南美洲的金融海嘯。實(shí)際上，同樣是在1994年，還有另一個(gè)金融事件，深刻的改變了未來(lái)二十年的世界格局。
就在1994年元旦，中國(guó)人民銀行正式開(kāi)始啟動(dòng)新一輪匯率改革，實(shí)行了十多年的雙軌制匯率人民幣官方匯率與外匯調(diào)劑價(jià)格，從這一天開(kāi)始正式并軌統(tǒng)一。
并軌后人民幣兌美元的新官方匯率，按照前一天的調(diào)劑匯率來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)人民幣兌美元一下子從57跳到了872，相當(dāng)于剛性貶值了33。從此之后，中國(guó)這個(gè)擁有全球最多人口的國(guó)家，邁向了成為“世界工廠”的征程。
在后世許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)亞洲金融危機(jī)的分析研究中，人民幣在1991至1994年的迅速貶值，被當(dāng)做是誘發(fā)亞洲金融危機(jī)的重要因素之一。
一個(gè)擁有12億人口的國(guó)家，通過(guò)快速的貨幣貶值，來(lái)向出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。其自身龐大體量所帶來(lái)的巨大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印尼這些東南亞小國(guó)根本無(wú)法比擬的。
大量原本準(zhǔn)備在東南亞建設(shè)新工廠的國(guó)際資本，紛紛被中國(guó)這個(gè)全新的、巨大的價(jià)值洼地所吸引而扭頭北上了。唯一留下的國(guó)際資本，只剩那些想短線炒作，卻因?yàn)橹袊?guó)嚴(yán)格的資本管制而進(jìn)入無(wú)門(mén)的國(guó)際游資。
與內(nèi)地只有一河之隔的香港，同樣明顯感受到了人民幣貶值所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，越來(lái)越多的香港電子企業(yè)開(kāi)始考慮往生產(chǎn)成本更低的內(nèi)地進(jìn)行轉(zhuǎn)移。而這一趨勢(shì)在巴統(tǒng)于4月1號(hào)宣布解散之后，更變得不可阻擋。
巴統(tǒng)的全稱叫做“巴黎統(tǒng)籌委員會(huì)”，是美國(guó)為了對(duì)社會(huì)主義國(guó)家進(jìn)行技術(shù)限制和貿(mào)易禁運(yùn)，聯(lián)合諸多西方國(guó)家于1949年成立的一個(gè)審查組織。隨著東歐劇變、蘇聯(lián)解體，巴統(tǒng)的主要使命也宣告結(jié)束了。
巴統(tǒng)的解散雖然并不意味，歐美國(guó)家對(duì)中國(guó)的限制完全消失，但至少相比之前已經(jīng)大大放寬了。比如東方研究院最新型號(hào)的系列處理器，原先在巴統(tǒng)的限制下無(wú)法進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
這導(dǎo)致了大量最新型號(hào)的個(gè)人電腦，無(wú)法在中國(guó)境內(nèi)的工廠進(jìn)行組裝。負(fù)責(zé)為艾康公司進(jìn)行電腦組裝的代工廠，只能把這些訂單安排在香港本地的工廠。
要知道香港的工資水平要比內(nèi)地高許多，如果能把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地的工廠，無(wú)疑可以大大降低這些代工企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。所以接下來(lái)的三到五年內(nèi)，香港的電子業(yè)也將和十年前的紡織、服裝、玩具等產(chǎn)業(yè)一樣，開(kāi)始逐步向生產(chǎn)成本更低的內(nèi)地轉(zhuǎn)移。
好在新一輪的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移才剛剛開(kāi)始，香港差不多還有五到八年左右的窗口期，來(lái)培育新的核心產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。不過(guò)大部分普通香港人，顯然還關(guān)注不到產(chǎn)業(yè)格局這么高層次的命題。
這一年，大家討論最熱烈的問(wèn)題，是應(yīng)該選擇去哪里買(mǎi)房！
另一個(gè)時(shí)空中，香港樓市從1992年開(kāi)始，就迎來(lái)了一輪長(zhǎng)達(dá)六年的瘋漲浪潮。直到索羅斯九八年進(jìn)攻港元，才一下子把香港的樓市泡沫戳破。
這個(gè)時(shí)空，因?yàn)槔钴幍某霈F(xiàn)，香港各方面的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比原來(lái)更好，按理來(lái)說(shuō)樓價(jià)應(yīng)該漲得更厲害才對(duì)。但實(shí)際情況卻并非如此，另一個(gè)時(shí)空中香港樓價(jià)在九十年代瘋漲，一方面是因?yàn)橹杏⒑炇鸬南嚓P(guān)文件中，對(duì)過(guò)渡期每年的土地供給做出了限制，從而某種程度上導(dǎo)致了供求關(guān)系的失衡。
另一方面，亞洲經(jīng)濟(jì)在七十年代誕生了“亞洲四小龍”，八十年代又開(kāi)始出現(xiàn)“亞洲四小虎”，其優(yōu)異的表現(xiàn)吸引了大量國(guó)際資本的進(jìn)入。香港作為亞洲最重要的金融中心之一，整個(gè)九十年代都在不停涌入大量的外來(lái)資本。
而這些國(guó)際資本進(jìn)入股市和樓市后，迅速推高了香港整體的資產(chǎn)價(jià)格水平。所以另一個(gè)時(shí)空中就算末代港督彭定康不斷搞風(fēng)搞雨，回歸前整個(gè)香港政治氣候?yàn)踉泼懿迹矝](méi)能像八十年代那樣引發(fā)香港經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩。
現(xiàn)在，香港最后一任總督在李軒的積極干預(yù)下，從鷹派的彭定康換成了鴿派的麥若彬。外交官出身的麥若彬可不像彭定康那樣野心勃勃，想通過(guò)香港這個(gè)平臺(tái)給自己積累重返倫敦的政治資本，他最大的想法就是實(shí)現(xiàn)香港政權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。
而遠(yuǎn)在倫敦的英國(guó)首相約翰梅杰，雖然他帶領(lǐng)保守黨艱難的贏得了92年英國(guó)大選，從而保住了執(zhí)政地位。但包括他的好友、保守黨主席彭定康在內(nèi)，多位保守黨要員或者內(nèi)閣成員，沒(méi)能在選舉中保住議員席位，從而自動(dòng)失去了入閣資格，這對(duì)梅杰來(lái)說(shuō)可謂是一個(gè)不小的打擊。
而保守黨內(nèi)部關(guān)于對(duì)歐事務(wù)、是否與愛(ài)爾蘭共和軍進(jìn)行談判等問(wèn)題的巨大分歧，更是讓梅杰的黨魁地位搖搖欲墜，所以他根本無(wú)暇顧及遙遠(yuǎn)亞洲的香港事務(wù)。
當(dāng)然，為了讓倫敦默許總督麥若彬推行的有利于香港發(fā)展和平穩(wěn)過(guò)渡的一系列主張，李軒也是付出不少代價(jià)進(jìn)行了利益交換的。
比如東方控股在對(duì)手中持有的艾康公司股份進(jìn)行了一系列轉(zhuǎn)讓之后，持股份額已經(jīng)下降到只剩175，是東方集團(tuán)旗下所有上市公司中，唯一一家持股份額低于25的企業(yè)。
雖然東方控股依舊是艾康公司的第一大股東，但隨著新董事的加入，以及管理層的更換，李軒對(duì)艾康公司的影響力已經(jīng)大大下降。當(dāng)然，艾康想要完全脫離于東方集團(tuán)體系之外并不容易，畢竟它從一開(kāi)始，包括研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)等全流程各個(gè)環(huán)節(jié)，都與東方集團(tuán)的其他企業(yè)深度融合。
比如艾康的第一大業(yè)務(wù)系列個(gè)人電腦，無(wú)論是核心處理器還是操作系統(tǒng)，都需要靠東方集團(tuán)的其他企業(yè)來(lái)提供。更何況艾康公司的全球營(yíng)銷(xiāo)體系，是依托東方商事公司的全球分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
但自從艾康公司上市后，無(wú)論是外部股東還是內(nèi)部管理層，一直都存在一種聲音，希望獲得更大、更多的獨(dú)立自主發(fā)展權(quán)限。所以艾康公司近幾年開(kāi)始逐步建立自己獨(dú)立的研發(fā)和銷(xiāo)售體系，試圖減少東方集團(tuán)對(duì)其的控制力。
對(duì)于開(kāi)始漸行漸遠(yuǎn)的艾康公司，李軒雖有些惋惜，但如果能用它換來(lái)對(duì)香港的控制力，其實(shí)還是很值得的！畢竟東方體系鏈內(nèi)的電腦品牌并不只有艾康一家，無(wú)論是國(guó)內(nèi)的連想、臺(tái)灣的宏基、還是本港的陸氏，李軒如果下決心扶持，未必不能取代艾康。
艾康作為東方集團(tuán)內(nèi)最出名的企業(yè)之一，其與東方集團(tuán)分道揚(yáng)鑣，也會(huì)讓外界產(chǎn)生一種東方集團(tuán)開(kāi)始走下坡路的錯(cuò)誤判斷，反倒有利于李軒接下來(lái)進(jìn)行韜光養(yǎng)晦。
說(shuō)回香港的樓市，麥若彬在九二年七月出任香港總督之后不久，立刻就提出了新界大開(kāi)發(fā)計(jì)劃，準(zhǔn)備花十到十五年時(shí)間在新界西部和北部，新建一個(gè)能容納200萬(wàn)人口的產(chǎn)業(yè)新城，使之成為全港僅次于港九核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)副中心，通過(guò)兩翼齊飛的格局來(lái)帶動(dòng)整個(gè)香港的發(fā)展。
因?yàn)檫@是一份規(guī)模宏大的跨九七計(jì)劃，所以麥若彬還宣布將從94年開(kāi)始設(shè)立副總督，由香港回歸后的行政長(zhǎng)官人選來(lái)履任這一特色職務(wù)。
香港有史以來(lái)第一任，同時(shí)也是最后一任香港副總督董先生，已經(jīng)在1994年7月1號(hào)正式履職。在接下來(lái)的三年任期中，推動(dòng)新界大開(kāi)發(fā)計(jì)劃正式展開(kāi)，正是這位董副總督最重要的工作之一。
而自從麥若彬提出新界大開(kāi)發(fā)計(jì)劃之后，整個(gè)新界地區(qū)的房?jī)r(jià)就開(kāi)始大漲。為了便于未來(lái)的新界新城前往位于離島的新機(jī)場(chǎng)，新界開(kāi)發(fā)計(jì)劃中還包括建造一條連接屯門(mén)到大嶼山的跨海大橋。
受此重大利好消息影響，屯門(mén)的房?jī)r(jià)在不到兩年時(shí)間內(nèi)就上漲了25。而作為新界西部的中心，元朗的房?jī)r(jià)也大漲了20。要知道新界西區(qū)的開(kāi)發(fā)程度遠(yuǎn)落后于香港市中心，但在最近這幾年卻狂飆猛進(jìn)，每年都有海量的新樓盤(pán)上市。
按照正常的供求關(guān)系理論，當(dāng)供給大量增加時(shí)，通常會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。所以香港的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們多年來(lái)通常會(huì)有一定的默契，不會(huì)大家一擁而上進(jìn)行砸盤(pán)，那樣價(jià)格暴跌所有人都沒(méi)得賺。
但在新界西部卻不一樣，李軒私下里直接給香港幾大地產(chǎn)公司作出承諾，由他專門(mén)成立一支地產(chǎn)投資基金，對(duì)各大地產(chǎn)商的新樓盤(pán)進(jìn)行兜底，保證大家能以合理的利潤(rùn)快速回籠資金。
所以面對(duì)這種包賺不賠的局面，各大地產(chǎn)商自然是快馬加鞭，不斷上市新樓盤(pán)！但就是在這種新房供應(yīng)非常充足的情況下，整個(gè)新界的房?jī)r(jià)依舊出現(xiàn)了不小的漲幅。
特別是新界北區(qū)的新市鎮(zhèn)粉嶺，之前這里因?yàn)殡x九龍?zhí)h(yuǎn)，各方面配套設(shè)施太差，從七十年代末逐步進(jìn)行開(kāi)發(fā)以來(lái)，人氣一直都不很高。但從去年開(kāi)始，多個(gè)新樓盤(pán)放號(hào)時(shí)，都出現(xiàn)了大排長(zhǎng)龍的景象。
而隨著大量投資者把目光投向新界地區(qū)，原本通常領(lǐng)漲香港樓市港九中心城區(qū)，反倒開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越多樓齡較長(zhǎng)、面積較小的戶型，無(wú)人問(wèn)津的局面。
畢竟短時(shí)間內(nèi)整個(gè)香港樓市的資金總量是有限的，但大部分資金都去追逐代表香港未來(lái)的新界樓市時(shí)，港九中心城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)停滯甚至下跌，都是再正常不過(guò)的事情！
如果說(shuō)十年前大部分香港人對(duì)回歸充滿恐懼的話，那么現(xiàn)在十個(gè)香港人中至少有七八個(gè)人對(duì)回歸充滿了不切實(shí)際的幻想。比如現(xiàn)在的香港有一種非常流行的觀點(diǎn)，自由的香港是內(nèi)地有錢(qián)人最向往的天堂。
內(nèi)地有超過(guò)超過(guò)13億的人口，哪怕只是其中千分之一的富裕階層涌入香港，就能把香港的房?jī)r(jià)托上天！所以不少香港人抱著九七回歸后，就會(huì)有大量?jī)?nèi)地有錢(qián)人來(lái)香港接盤(pán)的幻想，即使背負(fù)巨債也要搶先買(mǎi)房，等回歸后一倒手就能大賺一筆！
正是本地瘋狂的投機(jī)氛圍，以及美元加息周期結(jié)束后，越來(lái)越多國(guó)際游資涌入如香港，兩者疊加作用下讓另一個(gè)時(shí)空中的香港樓市，在回歸前兩年先開(kāi)始了瘋狂的暴漲，卻又因九八年亞洲金融危機(jī)而瞬間腰斬。而一漲暴跌之后，無(wú)數(shù)本港普通投資者血本無(wú)歸，極大地傷害了香港經(jīng)濟(jì)的潛力！
打擊樓價(jià)過(guò)快上漲的最好方式，自然是增大土地供給。董副總督上任后的第一件事，就是在新界西和新界北瘋狂的賣(mài)地，然后用賣(mài)地回籠的海量資金，在新界快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
除了基本的三通一平之外，公園、醫(yī)院、圖書(shū)館、學(xué)校、污水處理廠，各種完善的配套設(shè)施也紛紛上馬。但政府的高效行動(dòng)，又進(jìn)一步讓更多的人開(kāi)始看漲新界板塊的樓市行情。
在洶涌的大勢(shì)面前，就連李軒也不敢螳臂當(dāng)車(chē)。不過(guò)因?yàn)榕c各大地產(chǎn)商有兜底協(xié)議，李軒之前這些年陸續(xù)在屯門(mén)、元朗、大埔、粉嶺等地掃入了21萬(wàn)多個(gè)單位，總面積超過(guò)1300萬(wàn)呎的住宅。
而隨著新界房?jī)r(jià)不斷上漲，等到九五年年中的時(shí)候，李軒持有的這些住宅市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)浮漲了九成，為李軒帶來(lái)了超過(guò)120億港幣的浮盈。
而從九五年七月開(kāi)始，隨著香港樓市進(jìn)入回歸前的最瘋狂階段，劉軒以每個(gè)月1500套的速度，開(kāi)始迅速拋售所有住宅！雖然李軒的拋售，一下子讓二手房市場(chǎng)的供給增加了10，但這也只是減緩了新界樓市上漲的勢(shì)頭而已。
等到李軒在九六年中徹底清空全部21萬(wàn)套住宅時(shí)，香港房?jī)r(jià)在短短一年多時(shí)間內(nèi)又已經(jīng)上漲了30，而他的地產(chǎn)基金最終盈利也定格在了驚人的135億港幣。
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