“付局長(zhǎng)，我看這樣好了，干脆雙方各退半步，你們市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿75%，我們飛鴻置業(yè)拿5%。雙方以這個(gè)股權(quán)比例在香港成立一個(gè)新的股份公司，顧客的售房合同部與新公司簽署，賣(mài)房資金部轉(zhuǎn)入新公司賬戶(hù)受雙方共同監(jiān)督。而項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)事宜，則以新公司的名義權(quán)委托給我們飛鴻置業(yè)！”
雙方唇槍舌劍爭(zhēng)論了一個(gè)多時(shí)，李軒見(jiàn)大家的分歧已經(jīng)不大，于是出聲道。
“好，你們香港同胞來(lái)特區(qū)投資終歸是要賺錢(qián)的，我們也索性大方一點(diǎn)。5%就5%，希望你們回香港后能給我們多宣傳，吸引更多的港商來(lái)特區(qū)投資興業(yè)！”付耀南和蔡永民低聲商量了幾句后終于同意，事情就被定了下來(lái)。
其實(shí)這時(shí)候，雙方連新合作項(xiàng)目的最終地址和規(guī)模都還沒(méi)涉及到過(guò)。站在一旁看了半天戲的規(guī)劃局幾位同志終于輪到話的機(jī)會(huì)。
劉遠(yuǎn)飛利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又從設(shè)計(jì)科科長(zhǎng)申超手中，接過(guò)早已準(zhǔn)備好的深海市規(guī)劃圖，平攤在桌上。
劉遠(yuǎn)飛年齡只有四十出頭，是文－革前的大學(xué)生，技術(shù)工程師出生，業(yè)務(wù)能力很強(qiáng)，思維清晰。他原是粵州市規(guī)劃局重點(diǎn)培養(yǎng)的中青年干部，被組織上抽調(diào)來(lái)支援特區(qū)建設(shè)。
劉遠(yuǎn)飛和手下的申超等人花了幾個(gè)月時(shí)間，走遍了深海市的每一個(gè)角落，在經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)不眠不休的熬夜討論后，幾易其稿，終于拿出這份深海特區(qū)總體規(guī)劃圖。
一群人很快圍站在桌子四周，劉遠(yuǎn)飛指了指地圖南端的區(qū)域，給眾人解釋道：“目前深海市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的地方是蘿湖區(qū)塊，火車(chē)站周邊更是重中之重。這里緊連蘿湖口岸，利于特區(qū)與香港間的貿(mào)易往來(lái)和日常交流。
其實(shí)這塊地就很不錯(cuò)，位于鐵路以西，和平路邊上，離火車(chē)站不到五百米。地塊面積約1平方米，將近15畝出頭，四四方方便于開(kāi)發(fā)。如果你們飛鴻公司拿去，至少能建二十幾棟住宅樓！”
林瑜豪和張文錦商量了幾句后，點(diǎn)頭先應(yīng)下來(lái)，決定明天就去實(shí)地考察一番，再做最后決定。李軒掃了一眼地圖，發(fā)現(xiàn)劉局長(zhǎng)指的這個(gè)位置，在后世應(yīng)該是航運(yùn)區(qū)和海關(guān)宿舍。
按照張文錦之前給李軒做的的科普，在深海特區(qū)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，算上設(shè)計(jì)、建設(shè)、廣告、銷(xiāo)售等部費(fèi)用，每平米住宅面積的開(kāi)發(fā)成也不會(huì)超過(guò)1港幣。按每棟樓六層，一梯四戶(hù)計(jì)算，二十幾棟樓至少能提供5套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米5港幣的售價(jià)計(jì)算，每平米的實(shí)際利潤(rùn)至少在15港幣。如此算來(lái)，這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目能有35萬(wàn)港幣的利潤(rùn)，飛鴻地產(chǎn)即使只能落袋十分之一，也有八九百萬(wàn)的盈利。
李軒之前開(kāi)發(fā)街機(jī)游戲能夠大賺特賺，靠的是重生的金手指。而這個(gè)項(xiàng)目在李軒看來(lái)，換隨便一個(gè)膽子夠大的人，都能取得成功。
估算出利潤(rùn)的那一刻，連李軒也有幾分心動(dòng)，房地產(chǎn)真是個(gè)暴利行業(yè)！但他很快冷靜下來(lái)，房地產(chǎn)利潤(rùn)雖高，但這里面彎彎繞繞、見(jiàn)不得光的陰暗勾當(dāng)實(shí)在太多。飛鴻公司現(xiàn)在之所以能這么輕松拿地，好地塊任它挑選，那是因?yàn)楝F(xiàn)在的深海市還無(wú)人問(wèn)津。
等過(guò)兩年特區(qū)開(kāi)始火起來(lái)，再想撿這種便宜就不容易了。再想想幾十年后，那些被曝光的貪腐大案件中，有多少是與房地產(chǎn)業(yè)糾纏不清的，李軒覺(jué)得自己還是安安心心做電子，才是正途。
“這一塊準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)成工業(yè)區(qū)嗎？”李軒端詳著地圖，看到一塊標(biāo)注著上埗工業(yè)區(qū)的區(qū)域，便伸手指了指問(wèn)道。他記得這里就是后世深海市大名點(diǎn)點(diǎn)的華強(qiáng)北電子市場(chǎng)，世界都有名的電子山寨基地。
“嗯，這里是深海市未來(lái)的電子工業(yè)區(qū)！”劉遠(yuǎn)飛點(diǎn)了點(diǎn)頭道，“過(guò)完年上埗工業(yè)區(qū)就會(huì)正式開(kāi)始建設(shè)。包括深海電子裝配廠、深海華強(qiáng)電子工業(yè)公司、京華電子廠等五六家電子企業(yè)已經(jīng)確定在這里建廠！在特區(qū)這邊設(shè)廠，土地成和人工成可比香港低許多，李生的東方電子有沒(méi)有興趣？要是你們?cè)敢鈦?lái)特區(qū)設(shè)廠，上埗工業(yè)區(qū)的地段隨你挑！”
李軒輕輕搖了搖頭：“劉局長(zhǎng)，我的東方電子公司現(xiàn)在很賺錢(qián)，降低成并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配套零部件供應(yīng)，這些才是東方電子近期最看重的地方！而這些方面，深海市都比香港落后許多。不瞞你，即使我選擇在深海特區(qū)設(shè)廠，也會(huì)優(yōu)先考慮條件更完善的佘口工業(yè)區(qū)�！�
香港工業(yè)北移是一種必然的趨勢(shì)，但現(xiàn)在深海市相比于一河之隔的香港，還沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)可言。土地價(jià)格雖低，但基礎(chǔ)設(shè)施不完善。工人工資水平雖低，但沒(méi)有熟練的產(chǎn)業(yè)工人。反倒是物流交通落后、進(jìn)出口報(bào)關(guān)手續(xù)繁瑣、政策前景不明朗讓深海市，在與香港競(jìng)爭(zhēng)中存在諸多劣勢(shì)。
難怪源庚的佘口工業(yè)區(qū)從去年成立到現(xiàn)在，招商成果并不喜人。大部分港商都是來(lái)了又走，只在佘口逛了一圈，最終還是回到香港開(kāi)廠。
與特區(qū)房管局達(dá)成初步合作意向后，李軒和林瑜豪又馬不停蹄趕回香港，至于張文錦則留下來(lái)繼續(xù)協(xié)調(diào)溝通。
“你今晚回家和你父親談一談，讓他支援你幾個(gè)可用的人才，幫你先把公司的框架搭起來(lái)。我們盡快把新項(xiàng)目的規(guī)劃做出來(lái)，爭(zhēng)取和劉成就的東湖麗苑同步上市銷(xiāo)售。對(duì)了，你還要給區(qū)取個(gè)好聽(tīng)一點(diǎn)的名字，這可是我們飛鴻置業(yè)成立后的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目！”李軒坐在火車(chē)上，對(duì)著旁邊的林瑜豪道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的道。
“我豪仔，你可別關(guān)鍵時(shí)刻放糊涂，兒子找老子幫忙是天經(jīng)地義的事情！你大佬林瑜禮，要不是有著林桂泰兒子這個(gè)身份，就算他他能力再出眾，也不可能這么快爬到林氏集團(tuán)的最高決策層！
我讓你從林家自立，是叫你不要羨慕林家的家產(chǎn)。你上面有一個(gè)名義上的嫡母，又有兩個(gè)哥哥一個(gè)姐姐。你父親的財(cái)產(chǎn)再多，按照潮汕人長(zhǎng)子承家的傳統(tǒng)，分到你手里的家產(chǎn)也十分有限，還不如索性放高姿態(tài)直接放棄，反倒能博個(gè)好名聲！
但這并不意味著，你就放著林氏集團(tuán)這么大的后臺(tái)不用！你是林桂泰的親骨肉可是事實(shí)，你身上流淌著的可也是他的血脈。他做父親難道沒(méi)責(zé)任在你起步的時(shí)候推你一把，即使你那幾個(gè)哥哥姐姐想要暗中給你鞋穿，他肯定都會(huì)出面制止！”
李軒拍了拍室友的肩膀道。要是飛鴻置業(yè)不能從林桂泰那里榨一點(diǎn)好處出來(lái)，他讓林瑜豪占公司四成股份的決定，可就虧到姥姥家了。
在商言商，僅憑林瑜豪現(xiàn)在大學(xué)都還沒(méi)畢業(yè)的身份，給他兩千的月薪都已經(jīng)封頂了，別當(dāng)公司經(jīng)理，最多只能是個(gè)打雜的跟班弟。
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