隨著香港工業(yè)的北移，香港各處工業(yè)大廈的空置率開始上升。港府這幾年也陸續(xù)收購了幾棟經(jīng)營不善的工業(yè)大廈，然后學(xué)習(xí)東方孵化園的模式，向新興創(chuàng)業(yè)者給予支持！
但這對改善香港的持續(xù)工業(yè)失血來還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果能類似內(nèi)地的深海特區(qū)成立專門的電子產(chǎn)業(yè)園，用更優(yōu)惠的政策來培育和扶持新的產(chǎn)業(yè)，不乏為一條新出路。
而攤開香港地圖，天水圍無疑是一個絕佳的地點(diǎn)。因?yàn)樘焖畤闹軐⒔?平方公里的土地，已經(jīng)部收歸港府所有，這就避免了征地過程中的各種扯皮。
而對東方集團(tuán)來，如果能推動成功港府在天水圍設(shè)立電子產(chǎn)業(yè)園，無疑是一個最好的瘍。因?yàn)闁|方集團(tuán)在國內(nèi)的大部分投資，都集中在與天水圍隔亨望的佘口工業(yè)區(qū)和南湖電子開發(fā)區(qū)。
兩地之間如果能夠坐船往來，甚至只需十幾分鐘就夠了。在不久的將來，離軒完可以想辦法進(jìn)一步推動兩地之間更緊密的聯(lián)動，進(jìn)而把東方集團(tuán)在國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)與在香港的產(chǎn)業(yè)逐漸融為一體。
如果把天水圍開發(fā)成工業(yè)區(qū)，對長實(shí)公司有何利弊，李嘉城飛快的開始思考。雖然巍城公司手中的地皮已經(jīng)轉(zhuǎn)交給了港府，但長實(shí)公司億也以補(bǔ)償?shù)拿x獲得了一部分地皮。
而且根據(jù)巍城公司與港府達(dá)成的諒解協(xié)議，港府未來如果準(zhǔn)備重新開發(fā)天水圍，一個前提是不能損害巍城公司原股東規(guī)劃中的私人屋苑的商業(yè)收益。而華潤公司已經(jīng)徹底退出了天水圍項(xiàng)目的開發(fā)，所以這一條款實(shí)際上是保證了長實(shí)集團(tuán)在天水圍的利益。
但無論是港府還是長實(shí)集團(tuán)，近期都沒有開發(fā)天水圍的計劃＄果李軒真的能服港府，把天水圍的開發(fā)規(guī)劃從原先的新市鎮(zhèn)變成產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，長實(shí)公司手中這些地皮的開發(fā)計劃，也肯定需要進(jìn)行調(diào)整。
“李生，如果鐘思遠(yuǎn)先生產(chǎn)業(yè)園計劃能被港府所接納，那么天水圍的人氣在未來幾年內(nèi)會迅速飆升。長實(shí)手中的地皮很快就可以進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)！而如果僅憑天水圍現(xiàn)在的條件，即使在這里建成高樓大廈，短時間內(nèi)也根無人愿意來這個偏僻的地方買房！”李軒繼續(xù)向李嘉城服道。
天水圍的最大利益攸關(guān)方，除了港府之外就是李嘉城的長實(shí)集團(tuán)。而實(shí)際上天水圍開發(fā)成工業(yè)園。對長實(shí)公司的利益并不會有實(shí)質(zhì)性的損害∴反如果大量的工廠開工，勢必帶來大量的員工入住，這就很快會形成巨大的購房需求，反而對長實(shí)公司有利。
不過在李嘉誠看來，想要服港府成立一個專門的產(chǎn)業(yè)園。來對香港工業(yè)進(jìn)行扶持，絕不是一件容易的事情。因?yàn)楦鄹嗄陙硪恢狈钚械模际恰靶⒋笫袌觥钡姆e極不干預(yù)政策。
相比之下，一直沒有插話的劉旺發(fā)終于明白了一些事情。從三年前開始，他就發(fā)現(xiàn)陳立新很積極的在為一些公司撮合，從元朗的農(nóng)民手中購買天水圍附近的農(nóng)地。當(dāng)時香港樓市正處在最低谷，即使許多地產(chǎn)公司看好未來的行情，瘍在地價處在地點(diǎn)時大量囤地，但大家也很少會瘍天水圍這個遠(yuǎn)離市區(qū)的偏僻地段。
所以劉旺發(fā)當(dāng)時十分費(fèi)解，還特意動用大量關(guān)系ˉ打聽港府是否對天水圍項(xiàng)目有了新的安排，但結(jié)果自然是一無所獲。后來他也旁敲側(cè)擊的向陳立新詢問過緣由，結(jié)果陳立新只自己是受人所托。
在劉旺發(fā)出任新界鄉(xiāng)議局主席之前，陳立新在這個位置上坐了1年之久。劉旺發(fā)之所以能在仕途上一路風(fēng)順，并最終接任新界鄉(xiāng)議局主席，也離不開陳立新的大力提攜。
所以既然弄不清事情的來龍去脈之后，劉旺發(fā)干脆把它拋到一邊。直到現(xiàn)在劉旺發(fā)才回過味來，原來自己眼前的這位“財神李”，老早之前就已經(jīng)開始布局。他確信現(xiàn)在天水圍附近的大部分農(nóng)地，都已經(jīng)掌控在這位“財神李”手中。
而對方既然花費(fèi)了如此多的時間和心思進(jìn)行布局≡然對把天水圍從新市鎮(zhèn)改為工業(yè)園的計劃志在必得。而這對劉旺發(fā)和新界鄉(xiāng)議局來，其實(shí)也是一件好事。
新界鄉(xiāng)議局代表的是新界鄉(xiāng)民的利益，而只有新界發(fā)展了，大家的生活條件才能改善。元朗為什么被稱為鄉(xiāng)下。即使因?yàn)榇蟛糠秩酥荒茉谕恋乩锱偈常杖脒h(yuǎn)低于市區(qū)。
而一旦天水圍發(fā)展成工業(yè)區(qū)，意味著大量工人的涌入，這些人的衣食住行，可以迅速帶動周圍的元朗、屯門等地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。劉旺發(fā)覺得自己今晚有必要去陳立新家中喝杯茶，當(dāng)然現(xiàn)在最重要的是和眼前的這位“財神李”處好關(guān)系♀樣才有機(jī)會加入其中分一杯羹。
于是他毫不猶豫的鏢門了自己的支持態(tài)度：“李生，元朗和天水圍面臨的最大問題，就是缺少人氣！由于離市區(qū)太遠(yuǎn)，交通不便，元朗這幾年的發(fā)展一直非常緩慢！所以我代表新界鄉(xiāng)議局，完支持把天水圍規(guī)劃成工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的提議！如果鐘生在立法局中提交議案，我肯定在第一時間附議！”
劉旺發(fā)除了是鄉(xiāng)議局的主席之外，同樣滴著立法局議員的公職。李軒朝他感謝地點(diǎn)了點(diǎn)頭，想要推動天水圍工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的設(shè)立，肯定離不開新界鄉(xiāng)議局的支持。
之前，李軒一直是通過另一個地頭蛇陳立新的協(xié)助下，提前在元朗大量購地。但陳立新雖然同樣在新界擁有很大的影響力，但畢竟已經(jīng)從鄉(xiāng)議局主席的位置上退下來五六年了。所以李軒今天特意邀請了劉旺發(fā)這個地頭蛇。
李軒請兩人一起釣魚的目的，就是這兩位有利益牽連的重要人物，提前知會一聲自己要采取的動作。劉旺發(fā)直截了當(dāng)?shù)谋硎玖酥С郑罴纬请m然沒表示支持，但也沒表示反對。
而李軒只要他靜觀其變就可以了，畢竟李嘉城的產(chǎn)業(yè)都集中在地產(chǎn)之上，想讓他支持與自己毫無瓜葛的香港電子業(yè)，這并不現(xiàn)實(shí)！
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