香港五月份最熱門的話題，莫過于“樓價高企，是否已經現成泡沫”。 ? ? ?受內地政-治風波的影響，香港從去年下半年開始，驟然興起新一輪的移民潮。大量準備移民海外的香港人，急于拋售持有的物業，造成香港樓價暴跌，幾個月內腰斬了三分之一。
但從今年年初開始，“政治風-波”的陰影開始褪去，大家的心態已經從值錢的恐慌恢復到平靜，有剛性購房需求的市民趁著樓價躥低頂而紛紛出手，于是香港的樓市迅回暖。特別是在不久前，東方集團宣布將在內地展開新一輪的大規模投資之后，整個市場的信心為之一振。
東方集團作為香港最大的土財團，李軒作為蟬聯多年的世界富，都用實際行動表示繼續看好內地未來的展前景，無疑讓許多惶惶不安的人吃下了一顆定心丸。天塌下來有高個的先頂著，李軒這個級富豪無疑是許多人眼中的風向標！
已經消失了近一年時間的炒樓花，再一次重出江湖。有道消息稱長實集團將提前推出匯景花園樓盤，于是一夜間長實集團的總部華人行前排起了兩三千人的買房長龍。
八十年代中期，李嘉城與香港地鐵公司合作，一舉拿下多個地鐵站上蓋項目。而建于港鐵二號線藍田站平臺上的匯景花園，是長實公司開的最后一個地鐵沿線上的大型私人屋邨項目。
雖然長實公司緊急出來辟謠，匯景花園計劃在199年8月才會落成，今年年內不會開盤，但排隊人群依舊不愿離去。由于匯景花園的規模有限，賺單位總數不到1個。而按照香港開商的售樓管理，次開盤推出的戶型單位最多只有總賺數的七八成。
也就是排在隊伍后半段的人根沒機會挑芽子，于是現場出現了啼笑皆非的投機交易。一名炒家干脆與排在隊伍前端的人商量，愿意出5萬港幣買下他的排隊號，結果一群人都沒反應。
最后這個價格被一路抬高到8萬港幣時，才有一個排在隊伍第五十來名位置的人站出來，當趁錢賣掉了自己的位置ｂ是在長實公司已經現場辟謠，今天沒有售樓計劃的情況下依舊生的一幕，可見香港的炒樓風氣有多么身盛行。
“樓花”一詞最早是由有“紅色資家”之稱的霍營東在五十年代明的，白了就是一種預售房。當時剛剛靠著在朝-鮮戰爭中向內地偷運緊俏物資而賺到了第一桶金的霍營東，有心進軍房地產業。
但房地產是一個資密集型產業，霍氏的實力略顯不足。于是霍營東就想出了“賣樓花”的辦法，在樓盤剛剛開始動工時就以一定的折扣價格對外售。這樣一來霍氏可以提前回籠資金，用買房者的錢來建樓，大大降低了開成和開風險。
而對購房者來提前購買房屋期權，比買現房可以獲得更大的折扣。即使不自住，等到樓盤建成后以開盤價轉賣給其他買房者，也能獲得一筆不菲的差價，這就是炒樓花的由來。
當然，炒樓花需要建立在房價上漲，樓市供不芋的前提下。像去年香港樓價出現暴跌，短短幾個月內就腰斬了三分之一，讓炒樓花的人虧到吐血，紛紛瘍中途違約。
買樓花根據交錢方式的不同，可分為兩種。一種是一次**清，這樣獲得的折扣力度最大。而另一種是根據樓盤的施工進度分期交錢，比如完成5%交第一筆錢，完成5%交第二筆錢等。
這種方式的折扣力度沒有第一種大，但對購房者來，風險相對會謝些。一旦樓盤出現爛尾，或者樓價出現暴跌的情況，購房還有停止交錢、斷尾求生來減少損失的機會。
去年的樓價腰斬狂潮中，許多買了樓花剛剛開始交錢的投機客，就紛紛瘍了違約。以至于多家實力孱弱的歇商一時間陷入資金周轉困難，有幾家最終沒撐過去，破產倒閉了！
而在樓市火旺的時候，炒樓花幾乎是一夜暴富的代名詞。1986年，香港地產業自走出前途危機之后迎來第一波升浪，當時港島柴灣大型私人屋邨杏花邨期推出448個單位售。開盤前8天，已有大批買家，包括代人排隊者、炒家和公司經紀大排長龍、日夜輪候。
有一家人爺孫三代六人齊齊上陣去排隊，最后拿到五張購樓申請表。這家人在售樓大廳里，隨即就以每張4萬港幣的價格賣給了高價收購的炒家，也就是一家人畫了一個星期就凈賺了萬港幣。
而實際上，這家人相比于炒家只賺到了一個零頭，因為杏花邨的房價在開盤后不到一個月，就算是最的戶型價格也至少上揚了3萬。也就是之前的炒家花萬收購的張申請表，只需交錢買房一個月，就能收獲至少13的凈利潤。
正是因為炒樓一轉手就可以賺幾十萬甚至過百萬，讓香港社會從八十年代迅形成了，一鋪定輸贏、贏了就達的賭徒心態。辛苦工作賺錢的人，活得遠沒有那些不務正業的投機者來得好，這種巨大的挫敗感對整個社會來是一種巨大的傷害。
在以前，香港雖然也有部分有識之士意識到了，投機樓市給香港社會帶來的隱患。但香港各大地產商強大的影響力，讓這些異議之聲根翻不起浪花。地產公司一直以來都是香港各大報紙、雜志最大的廣告金主。
幾乎每個樓盤售之前，地產公司都會購買整版、整版的版面用來刊登售樓廣告。所以為了不得罪這些金主，報紙、雜志的主編們，自然不愿意刊不利于樓市的文章和觀點。
因為對地產公司來，香港樓市被炒得火，他們賺得就多。許多公司甚至還在暗地里與炒樓者配合，捂盤惜售，進一步加劇購房者的恐慌，然后再順勢提高售價，攫取更多的利潤。
而這一次則不同，李軒旗下的電視臺和報紙，勇敢的打響了第一槍。東方集團身并不涉足房產業，而它的實力也足夠與香港的那些大型地產公司相抗衡。
正當其他人準備欣賞一場“財神李大戰地產佬”的龍爭虎斗大戲時，有著“地產人”之稱的李嘉城，卻突然接受信報的獨家專訪，并在采訪中贊同了“香港樓市供需失衡、造成樓價非理性上漲”的觀點。
整個香港傳媒界頓時一片嘩然，要知道“李人”的強硬可是出了名的。以前曾有一家香港報紙刊登調侃李嘉城的花邊報道，結果李嘉誠知道后立刻指示長實集團，以撤回廣告合同、永久封殺相威脅。最后這家報社只好向李嘉城低頭，開除了那邊撰寫花邊報道的記者。
正是因為有這樣的前車之鑒，香港的報刊雜志上，幾乎找不到關于李嘉城和長實集團的負面報道。而相比之下，李軒對媒體就寬容許多。只要不是惡意污蔑中傷，或者是曝光他孩子照片等提前禁止過的行為，李軒對其他圍繞他的花邊新聞都是一忻之。當然，真要是有記者敢突破底線把他惹怒，李軒也絕對會讓他后悔沒有提前轉行！
一個李嘉城就足夠讓香港的傳媒界心翼翼，要是香港所有的地產大佬聯合起來，足夠與“財神李”大戰三百回合。要知道拿香港的房價開炮，無疑是戳中了整個香港地產業的痛腳。因為房子永遠都是漲好賣，跌賣不出去！
但是讓所有人沒想到的是，李嘉城這個香港最大地產公司的老板竟然出人意料的反水了，這讓一抄該火星撞地球的大戰根沒掐起來。而隨后，新鴻基的郭德勝、恒基的李昭基、九龍倉的包俞剛等人也先后出聲，贊同了李嘉城的觀點。
這時候，即使再不敏感的人也已經現不對勁了，這哪里是“財神李”和各大地產大佬們準備掐架，他們這是聯手給香港市民奉獻了一倡簧表演Ｈ然連地產公司的老板都承認香港房價過高了，那么香港各大報刊雜志的編輯和記者們，自然再也不許顧忌這個以前一直不敢碰的話題。
香港的房價為什么會漲得這么離譜，一方面是因為供洶求，另一方面是因為游資炒作。其實問題的原因非常好找，解決問題的答案也非常清晰，那就是建更多的房子，讓供求關系恢復到均衡狀態，這樣投機者也就沒有了炒作的空間。
但建房子先要有地，而土地是需要從港府手中批的。于是，輿論的矛頭慢慢的都開始集中到港府的頭上。話在以前，罵政府可不是香港報刊、雜志們敢經常干的事情。
要知道香港可是一個殖民地，港督在香港擁有的權利，遠比英國相在唐寧街的權力要大。英國相出臺每一個政策，都會被艦隊街放在顯微鏡下來分析批駁，許多時候還會遭到在野黨的曲解和抹黑、民眾的抗議、議會的質詢。而港督在香港則是一言堂，連立-法局和行-政局的議-員們都是由他任命的。
不過這個情況在麗的電視被李軒收購更名為亞洲電視后，開始生了改變。在李軒的要求和支持下，亞視開始增加時政新聞節目的播送比例，來多辛辣的觀點通過亞視的屏幕傳到每一個香港市民的眼前和耳中。
再民-主和高效的政-府，也不可能讓每一個民眾滿意。在某種程度上，它們之間其實是天然對立的。港府要推進香港的民-主化進程，這正給了亞視為民立命的絕佳機會，要知道民-主的地方，對政府的批判就毫無顧忌。
港英政府是什么？那是一個不受選-票監督和威懾的殖民政府，要抓它的辮子不要太容易。亞視剛開始還是瘍一些不太敏感的民生問題，慢慢的就開始逐漸深入。在一次又一次的論戰中，亞視的公信琉漸開始深入人心，它代表香港市民生的形象也逐漸被認同。
有亞視這個帶頭造反的榜樣，香港的其他媒體自然也開始變得來大膽。比如像這次關于香港房價的論戰，最先把矛頭直指港府，反而不是亞視集團其他的媒體。
有一家報最先對港府高價賣地政策進行了質疑，并拿新加坡作為例子進行了明。香港長久以來的主流看法是港府高價賣地的收入，支撐著港府大部分的開支。如果沒有賣地收入，香港就必須大幅提高稅收來維持收支平衡。這樣一來會削弱香港作為******的競爭力，不利于出口導向型的香港經濟的長久繁榮。
但是，通過稅收來調節財富二次分配，遠比港府現在做法要公平得多。土地出讓金的大部分成都是轉嫁到了中低收入者手中，因為他們的購房需求才是市場的主流。
而控制土地拍賣，人為制造供需失衡，讓地產商、銀行等隨同港府一起，通過剪普通香港市民的羊毛，而大賺特賺。而且因為香港的低稅率政策，富豪需要繳納的稅務成遠比美國和歐洲等地要低，這樣進一步加劇了貧富差距的擴大。
實際上低稅率未必不能維持政府的收支平衡，新加坡就是球稅率最低的國家之一。國土面積狹的新加坡，地少人多的問題比香港還要嚴重。但政府通過“居者有其屋”計劃，建造了大量的廉價公屋提供給國民，使得新加坡的人均居柞件要遠好于香港！
“亞洲四龍”中，韓國和臺-灣的情況比較類似，而香港則和新加坡的條件比較類似。兩個各方面條件非常相似的地區放在一起比較，才更能給人以深刻的沖擊力ｍ多香港人第一次現，新加坡人生活的遠比自己幸福！(未完待續。)
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