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聲色 正文 第八百七十章 樂天網(wǎng)

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    如果吳天對(duì)中華未來(lái)幾年最擔(dān)憂的事情,必定非高房?jī)r(jià)莫屬。

    按照吳天“過來(lái)人”的看法,兩千年后中華最興旺的時(shí)間應(yīng)該是零四、零五年左右,并不是這個(gè)時(shí)候中華的gdp之類的數(shù)據(jù)有多么好,而是從實(shí)際上來(lái),這個(gè)時(shí)間段中華平民的工資水平增長(zhǎng)很快,而物價(jià)水平卻并不是很高,國(guó)民負(fù)擔(dān)最輕,自然顯得最是富足的時(shí)候。

    而隨后幾年,隨著中華地產(chǎn)的高速膨脹,導(dǎo)致各類生活物資隨之上漲,特別是隨后人民幣對(duì)美元的貶值,更是導(dǎo)致了國(guó)民生活壓力瞬間增大。

    吳天素來(lái)認(rèn)為,考量經(jīng)濟(jì)好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn),并不是領(lǐng)導(dǎo)人出國(guó)訪問的時(shí)候受到了多高的禮遇,不是股市飄紅、匯市漲跌,而是國(guó)民生活水平提高了多少,更直接的是國(guó)民平均工資的增幅,是不是高于物價(jià)膨脹的速度!

    所以,吳天素來(lái)都認(rèn)為中華搞經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo),洪老總是第一,當(dāng)初他制定的政策雖然沒有立即見效,雖然讓很多人嘲諷他讓多少工人下崗,可他卻為卸任后那幾年的中華整體國(guó)民生活水平的提高奠定了相當(dāng)強(qiáng)力的基礎(chǔ),而文老總白白得了便宜,看似他任期內(nèi)中華經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,不過在其后幾年,卻明顯可以看到中華經(jīng)濟(jì)繁榮中的衰落,至少零七之后,大部分國(guó)人都認(rèn)為賺錢很難,錢不夠花的了

    當(dāng)然了,之所以出現(xiàn)這種情況,其中最主要的有兩個(gè)原因,除去眾所周知的零七股市動(dòng)蕩之外,另外最重要的一點(diǎn)⊥是高房?jī)r(jià)的影響。

    零七年中華地產(chǎn)達(dá)到第一次頂峰,其影響是多方面的,而因此帶來(lái)的通貨膨脹讓中華經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向產(chǎn)生了偏移,最終引發(fā)了那場(chǎng)股市大動(dòng)蕩,讓中華高速發(fā)展的軌跡受到嚴(yán)重打擊,股市直接縮水一半。更別提其他行業(yè)受到的連帶影響了。

    而正是從這個(gè)時(shí)候起,吳天認(rèn)為隨后幾年雖然中華經(jīng)濟(jì)依舊敝發(fā)展姿態(tài),可那所謂的發(fā)展,只是國(guó)家總體實(shí)力,或者某一部分人的經(jīng)濟(jì),并不包含所有中華大眾,從個(gè),

    吳天認(rèn)為自己有義務(wù)在這方面做出一些努力,不徹底改變未來(lái)幾年中華經(jīng)濟(jì)形勢(shì),至少也要阻止高房?jī)r(jià)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生的巨大影響

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    “天少,周公子的地產(chǎn)公司資金規(guī)模雖然不大,不過他們的攤子鋪的很大啊,別的不,至少在江南市。比咱們天榮的占有率還要高上一些呢”蘇宏宇對(duì)吳天道。

    天榮地產(chǎn)如今絕對(duì)屬于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭之一,至少在國(guó)所有二線以上城市中都可以見到天榮地產(chǎn)的蹤影。另外天榮地產(chǎn)分下來(lái)的三大塊中,除去工業(yè)園區(qū)開發(fā)之外,包括商業(yè)地產(chǎn)換個(gè)民居地產(chǎn)的開發(fā),都表現(xiàn)的相當(dāng)強(qiáng)悍有力。

    最關(guān)鍵的是,江南市原可是吳建國(guó)掌控的底盤啊,天榮地產(chǎn)雖然并不依靠吳建國(guó)的關(guān)照?山K究是避免不論特權(quán)照顧的,可現(xiàn)在竟然在江南市的市臣有率方面比不過周家的地產(chǎn)公司,由此可見只不過短短半年多時(shí)間,周家的地產(chǎn)公司發(fā)展的規(guī)目竟有多大了

    一家地產(chǎn)公司,能夠只用半年時(shí)間⊥發(fā)展出如此龐大的規(guī)模,毫無(wú)疑問他必然部都依靠著銀行資金進(jìn)行運(yùn)作的——半年時(shí)間,連把樓房蓋好都不夠,又如何能吸引到那么多好投資?

    所以,毫無(wú)疑問,周公子的地產(chǎn)公司能夠同時(shí)開建那么多樓盤,必然是利用銀行貸款進(jìn)行的!

    甚至可以判定,周家的資金缺口,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十個(gè)億!

    “很好,老蘇,幫我統(tǒng)計(jì)一下,周公子的公司,如果不依靠銀行貸款的話,最少需要多少資金才能運(yùn)轉(zhuǎn)得開!眳翘斓。

    “我已經(jīng)大致計(jì)算過了。”蘇宏宇著,從公文包里翻出一份文件,掃視著對(duì)吳天道,“目前金源地產(chǎn)在建樓盤項(xiàng)目十三個(gè),已經(jīng)進(jìn)入尾聲的有三處,如果不計(jì)算前期投入的話,現(xiàn)在他們至少還需要十個(gè)億以上的資金,才能先將這三個(gè)盤口完工出售,套戎金流”

    “呵呵,我能,姓周的原來(lái)是打這個(gè)算盤呢!眳翘炖湫Φ,“老蘇,發(fā)布促銷活動(dòng),咱們?cè)诮愕乃斜P口,統(tǒng)一協(xié)調(diào)價(jià)格,一定要比周家稍微低一點(diǎn)!”

    不得不吳天這一招很陰損,因?yàn)樘鞓s地產(chǎn)規(guī)模,已經(jīng)讓它足以成為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo),一旦天榮地產(chǎn)降價(jià),至少在同地區(qū)的所有地產(chǎn)公司都要受到影響——要么跟著一塊降價(jià),要么就只能瘍被市匙棄的命運(yùn)。

    “另外,再聯(lián)系一下周公子,把這次貸款的資金總額提高到二十億,部免息,看他答應(yīng)不答應(yīng)!”吳天道。

    一個(gè)大棒加一顆甜棗,如果周公子曉得分析利弊的話,他肯定不會(huì)不答應(yīng)吳天的條件的——要么公司被別人吞并,要么成為吳天的棋子,少賺一點(diǎn)錢,這個(gè)硯難度并不高

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    想要抑制房?jī)r(jià)過度膨脹,是一件長(zhǎng)久的工程,并不能指望一下子就能達(dá)成目標(biāo)。所以,吳天一點(diǎn)都不嫌掌控周公子家一個(gè)地產(chǎn)公司的效果太。

    話在回來(lái),掌控周公子一家地產(chǎn)公司的效果其實(shí)也不算太,首先來(lái),江南市雖然不算排名最靠前的城市,可在二線城市中卻屬于前幾名。影響力也是不容酗的。周公子的地產(chǎn)公司在江南市擁有著最高比例的在建樓盤數(shù)目,他的價(jià)格完有能漣響到江南市的整體房?jī)r(jià)格局,而江南市的房?jī)r(jià)水平,又會(huì)在一定程度上影響到國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)水平——即便影響有限,可如果操作的好,還是大有可為的

    所以,當(dāng)周公子最終決定同意吳天開出的條件的時(shí)候,吳天滿臉欣喜。

    不要寫周公子這一個(gè)決定,影響好可謂十分深遠(yuǎn)的。這不僅僅為吳天提供了一個(gè)拉低房?jī)r(jià)膨脹速度的機(jī)會(huì)。同時(shí)周公子的這一個(gè)決定,也讓周家和團(tuán)系之間的關(guān)系,產(chǎn)生了一個(gè)的裂痕,如果自己操作好得當(dāng)?shù)脑挘@一道裂痕很可能會(huì)迅速增大

    當(dāng)然了,吳天很清楚,現(xiàn)在可不是擴(kuò)大他們好裂痕的最好好時(shí)機(jī),甚至現(xiàn)在還要好想辦法盡量幫助周家和團(tuán)系維持好關(guān)系

    “老蘇。打壓房?jī)r(jià)對(duì)于公司利益來(lái),是一個(gè)損傷。雖然咱們天榮地產(chǎn)是屬于獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的,不過你個(gè)人是好拿股份的,也就是會(huì)對(duì)你的利益產(chǎn)生影響”吳天對(duì)蘇宏宇道,“不過你受到的好損失,我會(huì)額外給你補(bǔ)償,希望你能幫我把這件事情做好”

    “天少。你這話的太見外了,我老蘇跟著你這么多年了,從一開始的一個(gè)協(xié)理人,到現(xiàn)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的地位,都是拜您所賜啊。什么損失利益不損失的,如果沒有你好和楊總,我現(xiàn)在話不知道在哪兒混日子呢”蘇宏宇感慨的道,“有什么任務(wù)天少你只管安排,我保證堅(jiān)決執(zhí)行,保證完成任務(wù)!”

    吳天欣慰的點(diǎn)點(diǎn)頭,道:“如果我們的方案能成功抑制房?jī)r(jià)過度膨脹,造福于中華民眾的話,你將是大功臣!”

    蘇宏宇面色漲紅,激動(dòng)不已。做職業(yè)經(jīng)理人到了他這個(gè)程度,已經(jīng)可謂是達(dá)到頂峰了,如果能在經(jīng)營(yíng)企業(yè)的同時(shí),為國(guó)民百姓造福,那可是另一種人生成就!

    “嗯,老蘇,接下里你要和周公子多聯(lián)系起來(lái),掌握他們那邊的開發(fā)進(jìn)度!眳翘斓溃跋乱徊缴厦鏁(huì)好出臺(tái)一些好抑制房?jī)r(jià)的政策,到時(shí)候天榮江浙這邊和周公子那邊同時(shí)壓低房?jī)r(jià),我會(huì)再配合一些宣傳,制造一些房?jī)r(jià)下跌的聲勢(shì)出來(lái),如果效果理想的話,至少能在短期內(nèi)壓制著房?jī)r(jià)不再繼續(xù)上漲,甚至軒下跌”

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    吳天只告訴了蘇宏宇下一步的行動(dòng)方案會(huì)在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲,卻并沒有告訴他更長(zhǎng)久時(shí)間后,房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲!

    因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲到目前為止,已經(jīng)不單純是某些人主動(dòng)推動(dòng)的了,整個(gè)社會(huì)的理念上已經(jīng)認(rèn)定了地產(chǎn)升值空間依舊十分龐大,再加上某些人刻意挑撥,隨便一點(diǎn)消息就會(huì)刺激房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,讓上邊的調(diào)控措施完失效。

    在吳天的記憶中,從十八號(hào)文件后,地產(chǎn)價(jià)格唯一暫停上漲的時(shí)間段,僅僅只有零七年下半年的那一形時(shí)間,也正是股災(zāi)期間的那一形時(shí)間

    而眾所周知的,那個(gè)時(shí)間段正是換屆時(shí)間

    而這一世,吳天卻希望能有所改變,至少?gòu)默F(xiàn)在開始,就要有所改變,慢慢積累下去,才能形成真正的力量,真正改變房?jī)r(jià)高速膨脹的形態(tài)

    這是一個(gè)大計(jì)劃,甚至龐大到吳天根沒信心自己一方發(fā)力就能做得到的程度,所以,吳天少不了電話聯(lián)系了鐵三少,向他推銷起自己的計(jì)劃來(lái)。

    “關(guān)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的問題,你爸比我更專業(yè),你還是問問他比較好,呵呵”電話里,鐵三少笑瞇瞇的道。

    吳天微微一蹙眉頭,感覺不太對(duì)。

    要知道自己提出的可是關(guān)于中華未來(lái)十年經(jīng)濟(jì)影響的的大問題,鐵三少怎么可能如此輕描淡寫的就回絕了自己呢?

    不過吳天再仔細(xì)一思忖,頓時(shí)又了然了。

    零七股災(zāi)、地產(chǎn)形勢(shì)也頗有些飲墜,即將崩盤的架勢(shì),其實(shí)根原因,還不是因?yàn)橐獡Q屆嗎?而毫無(wú)疑問,鐵三少也絕對(duì)屬于樂于看到團(tuán)系因此承受巨大壓力,而不得不舍棄眾多位子來(lái)?yè)Q取連任最高寶座,自己在這里叫著阻止房?jī)r(jià)上升,其實(shí)在一定程度上等于在幫團(tuán)系的忙啊——想要形成震撼效果,當(dāng)然是在關(guān)鍵時(shí)刻驟然壓下房?jī)r(jià)的效果更好,如果提前一年就顯露出房?jī)r(jià)大跌的苗頭,人家可就有推托的理由了,哪兒還能壓迫他們拿出更多的利益交換?

    吳天不禁長(zhǎng)嘆一聲,頗有一股無(wú)力的感覺

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