“上海縣縣長(zhǎng)徐茂德參見(jiàn)總司令。”見(jiàn)到王楓之后，徐茂德深深一躬。
徐茂德與張浩杰不同，張浩杰是王楓任命的上函察局局長(zhǎng)，而他是一人一票，以民主方式選出的上海縣長(zhǎng)，除了在競(jìng)旬初的宣傳，并沒(méi)有任何賄研為，而且身為上海有數(shù)的富戶(hù)，也不需要貪污受賄，可謂行的正，站的直，對(duì)王楓沒(méi)有太多的畏懼！
“張縣長(zhǎng)不必多禮。”王楓擺了擺手，便問(wèn)道：“這兩年來(lái)，上涵濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，徐縣長(zhǎng)功不可沒(méi)，可是前一陣子，有上海人民跑到江蘇漱府告狀，房?jī)r(jià)連續(xù)暴漲，影響到了他們的生活，不知這是怎么回事？你給我前因后果。”
徐茂德原還有些擔(dān)心王楓會(huì)責(zé)怪他出巨資炒房，一聽(tīng)是這事，立時(shí)松了口氣，拱手道：“回總司令，事實(shí)上自我軍大敗英軍時(shí)起，因?yàn)閷?duì)和平的預(yù)期與上涵濟(jì)的良好前景，上海地價(jià)就開(kāi)始了上漲，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，地價(jià)相對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景愈發(fā)顯得低廉，于是在去年，上海縣議會(huì)以高票通過(guò)一項(xiàng)法令，對(duì)沿江一帶的灘地重新丈量，并分別追繳租息地價(jià)。
重估地價(jià)，不僅能增進(jìn)地方政府的稅收，更是對(duì)地產(chǎn)增值的特殊確權(quán)，這項(xiàng)法令受到上海士紳、外來(lái)票號(hào)錢(qián)莊與外商的一致歡迎，上海的地價(jià)開(kāi)始確定了長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。
而前段時(shí)間，我軍從英夷手里收回了英租界，這既是鼓舞人心的大喜事。也與上海的發(fā)展戚戚相關(guān)啊，縣政府第一時(shí)間向松江市政府發(fā)去申請(qǐng)。請(qǐng)求把原英租界土地劃歸上海縣所有，并決定于恰當(dāng)時(shí)機(jī)向江蘇漱府申清。把上海縣從松江市**出來(lái)，升縣為市，直接受江蘇省管轄，這兩個(gè)消息一出，立刻受到了上海人民與投資者的追捧，出于對(duì)良好前景的預(yù)期，上海地價(jià)飆漲。
如今的上海，無(wú)論是外資還是華資，都在為地價(jià)飆升欣喜不已。去蘇州告狀的理該是一部分外來(lái)人口，他們靠租房為生，自然會(huì)承受房?jī)r(jià)上漲的壓力，而大多數(shù)地人都在房?jī)r(jià)上漲中獲取了不菲的收益，依屬下看來(lái)不必過(guò)多理睬。”
王楓沉吟道：“我聽(tīng)現(xiàn)在只要手頭有點(diǎn)閑錢(qián)的就投資地產(chǎn)，沒(méi)錢(qián)的借錢(qián)也要投，目前上海的房租收益可以達(dá)到四成，遠(yuǎn)高于做實(shí)業(yè)，大家都去玩地產(chǎn)了。實(shí)業(yè)誰(shuí)來(lái)干？”
徐茂德振振有辭的答道：“這確實(shí)是一個(gè)情況，但地產(chǎn)熱也帶來(lái)了興旺，如今的上海，百業(yè)振興。萬(wàn)商咸集，除了原有的寧波錢(qián)莊，山西票號(hào)也陸續(xù)進(jìn)駐。大量白銀涌入，富庶已不下于蘇州寧波。由于財(cái)政收入水漲船高，縣政府在基礎(chǔ)設(shè)施方面投入了大筆資金。市容市貌煥然一新，獲得了一致好評(píng)，尤其是上海人民在短短一兩年內(nèi)，八成都是身價(jià)翻番啊。”
王楓擺擺手道：“以地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，固然是一時(shí)興盛，可是將來(lái)房?jī)r(jià)下跌怎么辦？是不是又會(huì)造成百業(yè)蕭條，甚至借了錢(qián)還不上就跳江自殺的現(xiàn)象發(fā)生？”
徐茂德不解道：“中外投資者都對(duì)您與民盟軍充滿(mǎn)著信心，都相信在您的領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)重歸一統(tǒng)只是個(gè)時(shí)間早晚，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)來(lái)繁榮，在這樣的大背景下，房?jī)r(jià)怎么會(huì)下跌呢？百業(yè)只有來(lái)興旺才是正理啊。”
“呵呵~~”王楓皮笑肉不笑的笑了笑：“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一蹲段，總會(huì)出現(xiàn)瓶頸，就拿房?jī)r(jià)來(lái)，我不反對(duì)房?jī)r(jià)上漲，但短短兩年，就上漲五倍，這種漲法正常嗎？如果將來(lái)再漲五十倍，五百倍怎么辦？誰(shuí)還買(mǎi)的起房？
大家都買(mǎi)不起，交易量必然會(huì)驟減，高價(jià)屯積房屋的投資者為了資金周轉(zhuǎn)，為了償還借款息，必將不計(jì)成拋售房屋，房地產(chǎn)市翅于一夜間跨塌，由此帶來(lái)的惡果誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”
“這”徐茂德沒(méi)有接腔，但他的表情反映出了他的不以為然，其實(shí)也不難理解，在經(jīng)濟(jì)欣欣向榮時(shí)，誰(shuí)會(huì)預(yù)料到危機(jī)正在蘊(yùn)釀呢，更何況徐茂德人也是大投資客，他的部身家都押在房地產(chǎn)上了，正是信心十足，準(zhǔn)備大賺特賺之時(shí)。
尤其是民間與政府收入雙增，下一屆連選連任已不成問(wèn)題，王楓的勸被他當(dāng)成了耳邊風(fēng)。
王楓也不再勸，揮了揮手：“有關(guān)上海的訣議很快會(huì)出來(lái)，你先回去吧，最后我再勸你一句，見(jiàn)好就收，投機(jī)始終不是正道。”
“屬下謹(jǐn)記總司令的教誨，告辭！“徐茂德施了一禮，轉(zhuǎn)回身昂首闊步，邁出了屋子。
“哎~~”暗暗嘆了口氣，王楓向邊上問(wèn)道：“盛宣懷，你對(duì)上海的房?jī)r(jià)怎么看？”
“這”盛宣懷略一遲疑，便道：“除了徐茂德自己炒房炒成了地產(chǎn)大王之外，我覺(jué)得上海房?jī)r(jià)上漲沒(méi)什么不妥，最起碼，百業(yè)興盛是實(shí)實(shí)在在的，上海人民的資產(chǎn)增加是實(shí)實(shí)在在的，市容市貌確實(shí)與當(dāng)初大不相同了。
你不是一直追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嗎？房地產(chǎn)投資也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一種形式，完可以兼收并蓄嘛，至于實(shí)業(yè)方面，我認(rèn)為不用擔(dān)心，上海人不做，有別的地方來(lái)做，況且上海人也不是個(gè)個(gè)都適合炒房的，總有人會(huì)投資實(shí)業(yè)。
我曾聽(tīng)過(guò)一句話(huà)，覺(jué)得托道理的，那就是不管花狗黃狗，能看家護(hù)院的就是好狗，在現(xiàn)今百?gòu)U待興的情況下，你不應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加以限制，畢竟房地產(chǎn)的發(fā)展，可以帶來(lái)建筑業(yè)與服務(wù)業(yè)等諸多行業(yè)的興旺，而你所擔(dān)心的房?jī)r(jià)觸頂暴跌，你自己也過(guò)，未來(lái)中國(guó)會(huì)有十億甚至十五億人口，那么多人總要吧，如此之大的需求，房地產(chǎn)必然供不芋，還怎么可能下跌？”
“胡！”王楓突然暴跳如雷，咆哮道：“什么花狗黃狗，能看家護(hù)院的就是好狗？那是不是，只要能發(fā)財(cái)，就可以不擇手段？這是教人一切向錢(qián)看，是典型的不分是非，如果這樣的思想在社會(huì)上傳播，那我可以很負(fù)責(zé)任的預(yù)言，中國(guó)快要完蛋了。
你以為只有上海人會(huì)炒房？別的地方人就不會(huì)炒？能快速來(lái)錢(qián)誰(shuí)不喜歡？如果對(duì)上海的炒房現(xiàn)象不予以打擊，這股風(fēng)氣就會(huì)象瘟疫一樣蔓延到我們民盟軍控制的每一寸土地上，不用多久，我們的軍隊(duì)和政府不等敵人來(lái)攻，自己會(huì)先崩潰掉！
我必須提醒你，一個(gè)體國(guó)民以金錢(qián)為信仰，一切向錢(qián)看，以發(fā)家致富為最高人生目標(biāo)的民族必然是一個(gè)軟弱、漢奸輩出的民族，各種古怪現(xiàn)象會(huì)層出不窮，社會(huì)道德淪喪，這樣的民族還有什么希望？盛宣懷阿宣懷，沒(méi)想到你會(huì)這樣想，你太讓我失望了。”
“我”盛宣懷被嚇的不輕，這可是他第一次見(jiàn)到王楓發(fā)如此之大的火，頓時(shí)面色蒼白，嘴唇打著哆嗦。
“哎~~”王楓嘆了口氣，又道：“我為我發(fā)火向你道歉，但是我必須明，由房?jī)r(jià)上揚(yáng)帶來(lái)的百業(yè)興盛是典型的泡沫經(jīng)濟(jì)，泡沫無(wú)論吹多大，總有破裂的時(shí)候，當(dāng)泡沫被刺破時(shí)，一切都會(huì)煙消云散。
當(dāng)然，我不是房?jī)r(jià)不能漲，漲價(jià)的幅度必須要契合普通民眾的收入增長(zhǎng)，必須要真實(shí)地反映出市場(chǎng)供求關(guān)系，必須禁絕人為暴炒，如徐茂德，擁有未建之地兩千九百畝，而已建之地才區(qū)區(qū)三百二十畝，這還僅僅是徐茂德，據(jù)此推算，握在其他人手上的空地又有多少呢？想蓋房子，有真實(shí)需要的人搞不到地，只能以高價(jià)從他們手上購(gòu)買(mǎi)土地，讓這些人坐在家里發(fā)大財(cái)。
你認(rèn)為這種現(xiàn)象公平嗎？會(huì)不會(huì)給社會(huì)豎立起不勞而獲的反面典型？真實(shí)的供求關(guān)系如何從中反映？供求關(guān)系不真實(shí)，價(jià)格又怎么可能真實(shí)？”
“噢Ｇ不大公平！”盛宣懷摸了摸腦袋，臉紅了。
王楓語(yǔ)氣放緩了些，接著道：“由房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)上漲，伴隨著的是社會(huì)生產(chǎn)成的提高，產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力的削弱，這里面的道理你自己想。
況且資產(chǎn)價(jià)格的上漲只是紙面富貴，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，某個(gè)人賣(mài)了房確實(shí)能獲得一大筆錢(qián)，可是拿著錢(qián)他沒(méi)了房子啄兒？他必須重新買(mǎi)房，哪怕是居柞件不變，各種交易稅費(fèi)與各方面的抽頭使他必須付出更多的錢(qián)財(cái)，你，這樣的資產(chǎn)增值除了看著舒服要來(lái)有何用？”
“噢，你的對(duì)，是沒(méi)多大用。”盛宣懷聲應(yīng)了句。
“看來(lái)你還不算糊涂。”王楓滿(mǎn)意的點(diǎn)了點(diǎn)頭，喚道：“傳令，原英租界歸屬在收回法美租界之前不考慮，暫時(shí)劃歸寶山縣托管，另著江蘇漱府對(duì)原英租界進(jìn)行勘探規(guī)劃，力爭(zhēng)三年之內(nèi)，開(kāi)發(fā)出廉租房與平價(jià)房各兩千畝及附屬配套設(shè)施。”
“是！”一名特戰(zhàn)隊(duì)員匆匆而去。
盛宣懷卻是目瞪口呆，好半天才大叫道：“王楓，你這是要斬盡殺絕啊，這兩個(gè)消息放出去，上海房?jī)r(jià)必然暴跌，有多少人會(huì)破產(chǎn)，又有多少人會(huì)跳江自殺？你沒(méi)考慮過(guò)后果嗎？”(?
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