目前全國普遍實行的還是福利分房制度。
城鎮的房子，除了一些自有產權的老房子，基本上都是單位給分的房子。
房子是單位的，不是個人的。這些房子連單位地都沒有權力賣掉。即使你有錢，也買不到房子。
你住的房子，自然也沒有權力賣掉。
一個城鎮都是如此，何況跟瓊島還跨省呢？
也就是說，即使李虎城和藍長生再有錢，在瓊島也買不到房子。即使是他們自己開發出來的房子，也是如此。
李虎城買下濱海路72號，用的還是阮喜梅的名義。憑著他和魯提轄，都沒有資格在海天買房子。
所以，這里的房子即使蓋成，也只能賣給海天本地人。
問題就在于，海天的本地人一不需要這么多房子，二買不起房子。
最后的結果就是，別說沒幾個人開發，即使開發出來，房子也賣不出去。
瓊島的房地產熱潮，其實就是藍長生和嚴春這樣的炒家的一場自娛自樂的瘋狂游戲。
說是房地產市場，其實從來就沒有市場。
那些真正需要房子的本地居民，基本上就是個旁觀者，根本就沒有下場買什么房子。
“沒人買房子，你蓋多少房子也沒用，這個游戲早晚要結束，不可能永遠玩下去�！�
“剩下的問題，就是什么時候結束，結束之后會給咱們帶來什么后果�！�
“咱們先來說什么時候結束的問題，嚴總，你說這些炒家們的資金，最大來源是什么？”
“銀行�！�
嚴春不假思索道。
“沒錯，是銀行。銀行貸款，炒家把地皮或者樓盤押給銀行�！�
“銀行對于貸款最重要的要求是什么？安全和回報率吧，其中安全又是第一位的。嚴總和谷總都是銀行的，你們認為這些資金安全么？”
嚴春和谷秋穎互相看看，同時搖頭。
“既然你們能看出來這個問題，其他人也能看出來。所以，這些貸款就是不良貸款，那些皮和樓盤就是不良資產�！�
“接下來就要避險，減少和防止損失。如果你們是放款的銀行，會怎么做？”
“第一，停止發放新的貸款，第二，已經發放出去的，盡量收回。”
這也是標準答案。
“好，究竟能有多少貸款收回來？”
“炒作賺的錢，已經揣進自己腰包，誰會愿意吐出來？第一反應，就是抬腳走人，帶著錢回家�！�
“至于銀行貸款，反正有地皮和樓盤抵押，你銀行收回去吧。”
“這個時候，就會出現恐慌，人員和資金外逃。沒有新的資金注入，炒作停止，開發更不可能，于是資金鏈斷裂，那些地皮和樓盤低價拋售。”
“可是此時低價都賣不出去，于是就再降價。降價也沒人買，只好銀行自己擔著。”
“這個時候銀行才發現，原來那些地皮根本就不值錢。所謂的樓盤，也不過就是挖了個大坑，就像海天一號一樣，根本就賣不出，砸在手里，成了不良資產，最后成為呆賬，壞賬。”
“銀行是國家的，不用個人承受什么損失。此時最慘的，就是象你們這樣的，自己帶著錢來這里的人�！�
“你們花高價買下來的海天一號和大浦角的土地，此時已經根本就不值錢。想賣，賣不出去。想開發，沒錢開發，即使開發出來，還是賣不出去�！�
“你們的幾千萬，全都砸在海天一號和大浦角的地塊上，十年之內，都翻不了身�！�
“當然，或許二十年之后，這些地皮價格會再次上漲，但是，你們能挺住二十年么？嚴總、谷總，你們單位會給你們二十年時間嗎？”
“這個泡沫什么時候破滅，我估計春節之后，銀行就會悄悄采取行動，貸款逐漸減少甚至停止，然后慢慢收回貸款�！�
“等到人們發現了苗頭，就會恐慌性外逃，等到五六月份，就是徹底崩盤之時�！�
“那個時候，就是遍地的爛尾樓，遍地大坑，和長滿野草的地皮�！�
“如果那個時候海天一號和大浦角的土地還在手里，你們就可以考慮一下哪一種死法比較安詳，比較有尊嚴�！�
“那個時候，你們會聽到很多人跳海自殺的消息，甚至可能親眼目睹有人從這個樓頂跳下。”
“你們問我為什么現在賣掉港口城和物流城，這就是原因。所以，我給你們的建議就是，盡快把手里的海天一號和大浦角那塊地賣掉。趁著目前行情正好，大賺一筆，然后拿著錢回家。”
藍長生覺得后背陣陣發涼，頭上也冒出了汗水。
他做過不少生意，也經歷過不少險情，但是象李虎城描述的這種慘烈情景，他還是第一次聽說。
他不愿意承認會發生這個結果，但是又無力反駁李虎城的觀點。
嚴春的感覺，其實跟藍長生一樣，不過特此時還沒有從李虎城可怕的渲染中完全清醒過來。
只有谷秋穎，因為下午李虎城已經跟她說過此事，加上跟李虎城的親密關系，對李虎城的話深信不疑。
“嚴總，藍總，我覺得李董說得對。咱們應該盡快出手，離開這個是非之地。”
“港口城和物流中心，是明星項目，前景最好。連李董都退出，不看好前景，我們沒有理由在這里再逗留下去�！�
嚴春無力地搖搖手。
“秋穎，你讓我想想。來，喝杯酒清醒一下�！�
喝酒還能清醒？這倒是新鮮。
魯提轄心里暗道。
盡管從一開始就知道是個炒局，盡管已經順利退出，但是李虎城這次分析，還是讓魯提轄感到震驚。
這是他第一次聽到李虎城這樣詳細的分析局勢，解析出了這個炒作游戲的邏輯和脈絡。
虎城這個家伙怎么這么厲害，難道他們大學還教這個？
這回又漲了見識。
“李董，既然你知道這個結果，為什么自己還花這么大力氣來參與游戲？”
嚴春問了一個似乎愚蠢的問題。但她確實是認真的。
“跟你們一樣，自然也是為了賺啊。”
“你花了那么多錢，那么多精力在港口城和物流城上，難道就從來沒有想過真的要開發？”
藍長生問了一個尖銳的問題。
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