安聯(lián)科技。

    看著收到的報告，劉敏達(dá)眉頭緊皺，原本一片大好的形勢，怎么突然就有急轉(zhuǎn)直下的態(tài)勢？

    他再看了看周教授文章的下篇，水準(zhǔn)相當(dāng)好的啊，在昨天科普的基礎(chǔ)之上，直指實際中存在的那些問題，而那些問題，恰好和大家息息相關(guān)，那正是買期房卻可能不幸遭遇大坑的原因所在。

    他再看看報告，你說，這樣緊貼大家痛點，針砭時弊的好文章，怎么就反響寥寥？

    怎么大家突然連這樣的事都不關(guān)心？

    “劉總，”看起來明顯瘦了，精神卻依然非常好的付佳航推門走進(jìn)來，“怎么，還不高興？”

    他直接在靠窗的沙發(fā)上躺下來，“根據(jù)最新的反饋，今天我們這邊獲得的支持，其實又是高于對面的。”

    這話并不能給劉敏達(dá)多少安慰，要知道，前幾天，那可都是文章一發(fā)，網(wǎng)上馬上熱議紛紛，并始終讓對面沒有什么存在感。

    而現(xiàn)在，僅僅是比對面高一點而已。

    付佳航顯然是抽空認(rèn)真讀過周教授的這下半篇文章，“你說，這么重要的事上，怎么這么亂？”

    因為心情不太好，劉敏達(dá)也不像平時那么有耐心，“付總，你我年齡相仿，難道這樣的事還要我跟你解釋？”

    “不是，”用手臂遮住眼睛，像是要在那小睡一會的付佳航說，“我老付可是從基層干起的，這些年見的事多了，這里面的道道，當(dāng)然清楚，只是感概而已，”

    “你說這樣大的事啊，簡直兒戲一樣，甚至還沒引起上頭的重視。”

    “也不一定是沒有引起重視，”劉敏達(dá)想著看到的那些資料，“只是事關(guān)重大，要想妥善解決，不是件簡單的事。”

    “總之，”付佳航坐了起來，“這樣的事，一定要讓更多的人看到，你放心，我會讓大家多轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章。”

    “還有啊，”他笑了笑，“你也不用多想，周總那邊不是沒說什么嗎，那就是沒什么問題，”

    “有什么問題，是我們的老板解決不了的？呵呵，放輕松！”

    付佳航現(xiàn)在，對周晨就是有些盲目自信，他卻不知道，這會的周晨，所能做的，也不過是盡最大的努力而已。

    就說之前的努力，不但讓很多民眾對事關(guān)自身重大利益的房地產(chǎn)，有了更多的了解，相信有關(guān)方面，也一定看到了這些意見盡管他們還沒表態(tài)，很可能就不會表態(tài)。

    所以他現(xiàn)在做的，就是按照原來的安排，繼續(xù)推進(jìn)而已，今天依然把周教授文章剩下的部分發(fā)了上去。

    他原本想，這篇文章應(yīng)該會再一次引起極大的轟動，因為這篇文章，非常全面的指出了預(yù)售制所存在的弊端，不說呼吁相關(guān)方面改革或者取締這一模式的遠(yuǎn)期目標(biāo)，就是往近了說，只要大致看過，就能為很多人在購房的時候，提供很多實質(zhì)的幫助。

    從整體上來說，自香港的賣樓花演變而來的預(yù)售制，絕大部分，都只是對開發(fā)商有利。

    最關(guān)鍵的，就是資金籌措方面，因為預(yù)售制，地產(chǎn)開發(fā)商們，能輕松籌措到巨量的資金，來維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，和新項目的開發(fā)。

    這方面，算是體制內(nèi)的周教授，給出了一組權(quán)威的數(shù)據(jù)，前年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)共籌集資金171688億元，其中定金和預(yù)收款就達(dá)到了73953億元，占總開發(fā)資金的431。

    而他們自籌資金，不到5300億，只占總開發(fā)資金的308，因此說，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司，就是靠著購房者的預(yù)收款在生存和發(fā)展。

    但這些靠購房者的預(yù)售款，才能活下去和發(fā)展起來的房地產(chǎn)公司，在收錢之后是怎么做的呢。

    收了房款后，因為各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失的，一直不是新聞因為種種原因，不能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進(jìn)住的，一直不是新聞以種種借口提出房價款要漲價，要求重新加價等，一直不是新聞

    就是能按時，哪怕是逾期，但好歹能收到房的，發(fā)現(xiàn)從房屋面積到格局、到建材標(biāo)準(zhǔn)、到綠化、到配套和合同上存在巨大出入的，那就更不是新聞。

    夸張一點說，收房后各方面都和合同上沒有出入的，那才叫新聞。

    靠我的錢生存，靠我的錢賺錢，結(jié)果各種不把我當(dāng)回事，甚至讓我的錢打水漂而這樣的事，還在繼續(xù)，各方依舊習(xí)以為常，出錢的人依然沒有什么話語權(quán)。

    這，絕對不正常！

    買期房，最不幸的后果，自然是遇到各種各樣的爛尾，按理，這應(yīng)該是不會發(fā)生的。

    在實行這樣一項事關(guān)重大的政策時，相關(guān)的方方面面，不得不說，至少考慮得還是很周全，具體的就是周教授昨天提到的城市商品房預(yù)售管理辦法。

    其中很重要的一個方面，就是預(yù)售資金的監(jiān)管，專款專戶那是基本的要求，對這部分資金的撥付，有著非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定，基礎(chǔ)工程完工，最多撥付預(yù)售資金核定總額的25;主體工程完成一半，最多50;主體結(jié)構(gòu)封頂，最多75;質(zhì)檢單體驗收，最多90

    后來因為拖欠農(nóng)民工工資的問題，還補(bǔ)充規(guī)定，監(jiān)管資金中的25用于保障農(nóng)民工工資。

    就是說，如果嚴(yán)格按章執(zhí)行，那么，很少會出現(xiàn)爛尾和拖欠農(nóng)民工工資的事，就是爛尾，也能極大的減少購房者的損失，讓他們不至于錢房兩空。

    但實際上，呵呵，10個在開發(fā)的房地產(chǎn)項目，超過9個，也就是，十成十的都違反了相關(guān)的條款，所以最后才會有那么多讓很多購房者哭都不知道找誰哭的爛尾樓。

    這其中，周教授又提到了一個重要的第三方，那就是合作的銀行。

    所以在劉敏達(dá)很不滿意的時候，又有不少銀行人也很不滿意，怎么又雙叒叕針對我們？

    東海市各銀行的不少人，于是又接到了上頭的電話，“你們和那位周總，究竟有沒有什么矛盾？”

    在繼續(xù)心無旁騖的拍戲的周晨要是知道這事，只能感慨一句，“你們真是太敏感，要說這一點，還真有些弱勢群體的樣子”

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