被這樣一次次的問，別說，東海市的兩家銀行，還真想到了一些可能的原因。
和小周總，應(yīng)該是沒事的，畢竟小周總辣么多錢，尤其是有辣么多現(xiàn)金，一直是我們上趕著求著他。
但和小周總老爸大周總，還真有那么一段曾經(jīng)。
當(dāng)年大周總的海產(chǎn)養(yǎng)殖生意遭遇臺風(fēng)，千萬基業(yè)，敗個精光的時候，我們第一時間“積極”的“督促”他變賣所有能變賣的資產(chǎn)，首先還我們的貸款來著。
但這沒什么可說的啊，我們只是盡職而已！
這，正是他們這些“弱勢群體”，一貫的作風(fēng)，問題始終和我們無關(guān)，我們始終是對的。
就和購房者遇上爛尾樓一樣。
按規(guī)定，在商品房預(yù)售中，相關(guān)銀行，不僅僅是為購房者提供房貸，他們同時還肩負(fù)著另一項(xiàng)非常重要的責(zé)任：監(jiān)管專門賬戶上的預(yù)售款。
他們完全沒有擔(dān)負(fù)起這項(xiàng)責(zé)任，因此在客觀上，導(dǎo)致了爛尾多發(fā)的可能，從而也導(dǎo)致很多購房者遭受了巨大損失。
但是，當(dāng)你購買的商品房項(xiàng)目爛尾，和他們協(xié)商房貸時，對不起，能不能按時收房，能不能收到房，那是你和房地產(chǎn)公司的交易，而房貸，是你和我們銀行的往來，這兩者相互獨(dú)立。
所以很抱歉，我們非常同情您的遭遇，但月供你們必須按時還，這完全沒得商量，我們一定會盡職的做好我們的工作
你以為這就是他們能犯的所有錯誤？那你就太小看他們的格局了，很多時候，他們從一開始，就會淪為重要的幫兇。
這樣的事，在之前特別常見，就是他們在明明知道，一些房地產(chǎn)公司的一些項(xiàng)目，并沒有取得預(yù)售證的情況下，依然非常積極的配合相關(guān)公司，收取預(yù)售款，乃至開展房貸業(yè)務(wù)。
因?yàn)樗麄兊膸椭涂v容，這就導(dǎo)致了周教授指出的另外一個重大的危機(jī)，那就是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司普遍負(fù)債過高，甚至是看似光鮮的大型房地產(chǎn)公司，也有因?yàn)橘Y金鏈斷裂而快速倒閉，最終導(dǎo)致規(guī)模性的爛尾樓出現(xiàn)的可能。
周教授再次給出了幾組重要的數(shù)據(jù)，去年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)公司的前十名，就是綜合實(shí)力最強(qiáng)的前十家公司，他們所收到的預(yù)收款，已經(jīng)高于他們負(fù)債額的50。
換句說話，如果不是有預(yù)收款作為補(bǔ)充，那么，樂觀估計(jì)，這些行業(yè)巨頭的負(fù)債率，至少高于80不排除其中的一些，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)資不抵債。
另一個重要的問題是，被違規(guī)提前支取的預(yù)收款，被用到了哪里？很顯然，它們并沒有用在項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)上，而是被房地產(chǎn)公司，用來啟動新的項(xiàng)目。
為什么會如此？為什么我們總會看到，那些房地產(chǎn)公司，一直在不停的拿新的地塊？
那是因?yàn)椋瑢Ψ康禺a(chǎn)公司來說，更多的土地，就意味著更多的資金。
拿到了新的土地，就可以籌備新的項(xiàng)目，因而很快就能收預(yù)售款，就是以零成本的代價，從購房者手中，套取巨額的資金。
另一方面，他們當(dāng)然會用拿到的土地，向銀行貸款，然后，再去拿地
由此導(dǎo)致的后果是，關(guān)于房地產(chǎn)的兩組重要的宏觀數(shù)據(jù)，原本應(yīng)該相等或至少相近的新開工面積和竣工面積，呈長期背離的狀態(tài)，就是新開工面積增速在加快，而竣工面積增速在下降。
更嚴(yán)峻的是，這兩組數(shù)據(jù)之間的差距，正越來越大，05年，新開工面積67億平方米，竣工面積49億平方米，兩者之間的差距，已經(jīng)高達(dá)18億平方米！
而05年，國內(nèi)施工面積就是所有還在施工的商品房總面積最高的省份，正是周晨他們省，但也不過15596億平方米。
“萬幸現(xiàn)在還沒出大問題！但顯然，期房，這一倚仗于未來的契約兌現(xiàn)的產(chǎn)物，正變得更不確定，預(yù)售制，已經(jīng)給我們國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，帶來了巨大的風(fēng)險！”
首都，大炮十分憤怒，又十分慶幸。
沒想到，那小子還真的想對預(yù)售制下手。
預(yù)售制是能動的？！
要是取消預(yù)售，我們一群蓋房子的老兄弟，不得排著隊(duì)，拉著手，從我們蓋的最高的房子頂上跳下去？
我們哪能落到那樣的地步，尤其是，我們的公司，怎么能出問題？
關(guān)于這一點(diǎn)，他們所請的那位熱門的專家，在今天的文章里，有充分的論述。
大炮十分慶幸的，正是這一點(diǎn)，幸虧在昨天，請到那位專家出馬，系統(tǒng)的闡明了房價還要漲這一點(diǎn)，把大家的注意力吸引了過來。
不然，那樂子就大了。
雖然這兩年，預(yù)售制這事，并不是沒有討論過，就比如，連央行，都在前年的一份報告中，正式提出了取消預(yù)售，改為現(xiàn)房銷售的建議。
只是，之前所有關(guān)于預(yù)售制的討論，都集中在內(nèi)部，像那小子這次干的這樣，面向全社會公開討論，這還是第一次。
如果不是昨天就把大家的關(guān)注點(diǎn)引開，那么今天，網(wǎng)絡(luò)上取消預(yù)售的呼聲，一定此起彼伏，震耳欲聾
老實(shí)說，只是想到那樣的可能，連大炮都忍不住有些驚慌。
相對而言，今天他們這邊的文章，并不是很出彩，關(guān)于房價接下來還會漲的論斷，其實(shí)不用多說，好多理由，和昨天房價為什么會一漲再漲，是相似的。
所以那位專家今天的文章，重點(diǎn)談的是，房地產(chǎn)行業(yè)要是被打壓到出問題，那么，我們的經(jīng)濟(jì)也就沒有希望。
他從正反兩個方面論證了這個觀點(diǎn)，我們其它行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，只有把房地產(chǎn)切實(shí)的當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，才能真正的提振經(jīng)濟(jì)若是一味的打壓房地產(chǎn)，并取得成功，最后房價暴跌，那后果就不堪設(shè)想，銀行體系可能會崩盤、經(jīng)濟(jì)探底、惡性通貨膨脹
論斷略嫌武斷，甚至有些粗暴，但大炮他們歡迎啊，怎么能動我們，我們完了，經(jīng)濟(jì)就完了，國家就完了，懂？
大炮也感覺，因?yàn)檫@樣透著些粗暴的結(jié)論，不可避免的引起了一些網(wǎng)友的反感，但好在，他們普遍接受昨天的那個觀點(diǎn)，就是房價還會漲。
這一點(diǎn)，甚至那小子都沒反駁，這就夠了呀
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