采訪周晨的記者，還是有風(fēng)骨的，“所以，你其實(shí)贊同的是，網(wǎng)上把房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都拿來討論？”
周晨有些意外他竟然不再問新問題，來岔開這個(gè)敏感的話題，“是的，我特別贊同這一點(diǎn)�！�
“經(jīng)驗(yàn)告訴我們，越是面對復(fù)雜的問題，便越是要冷靜，更不要想著一步到位，那注定是欲速則不達(dá)，”
“我覺得，最好的做法，就應(yīng)該是這樣，先不要想著立竿見影的把房價(jià)降下來，而是一個(gè)環(huán)節(jié)一個(gè)環(huán)節(jié)的去檢查，去規(guī)范，”
“然后我想，最大的那個(gè)問題，到最后一定不會(huì)是問題�！�
記者忍不住點(diǎn)了點(diǎn)頭，不得不說，確實(shí)有些道理。
也是，為什么我們針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，做的最多的，除了旨在穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控，就是穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控？
為什么就沒有真正的從源頭開始，去審查和規(guī)范這條產(chǎn)業(yè)鏈上的每一個(gè)環(huán)節(jié)？
“從我個(gè)人的角度來說，我甚至覺得，相比穩(wěn)房價(jià)，盡快出臺一些保證購房者的錢不會(huì)打水漂，”
“讓我們買房的時(shí)候，不會(huì)被騙，不會(huì)掏空了積蓄還借錢，好容易付了首付，最后卻收不到房，同時(shí)還要一分不少的交房貸�！�
“相對來說，達(dá)到這樣的目的應(yīng)該更簡單，只要相關(guān)的職能部門和銀行，能夠依法辦事，按章執(zhí)行，這樣的事就會(huì)減少很多。”
“相對來說，想要房價(jià)不漲，則要困難得多�！�
采訪的記者覺得輕松了不少，那些敏感的觀點(diǎn)，你應(yīng)該說完了吧，“這是不是說，你覺得，在這條產(chǎn)業(yè)鏈中，項(xiàng)目和資金的監(jiān)管最重要？”
這又是一個(gè)帶坑的問題，所以周晨自然回答，“不，每個(gè)環(huán)節(jié)都很重要�！�
夏菲也放松了些，同時(shí)又覺得，這樣四平八穩(wěn)的回答，太沒意思。
不得不說，周老板現(xiàn)在控場的水平那真不一般，他敏感的注意到了這一點(diǎn)，“這條產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了疏漏，都會(huì)導(dǎo)致我們前功盡棄，所以任何一個(gè)環(huán)節(jié)都很重要，”
“今天我不說大家都清楚的那些環(huán)節(jié)，以一個(gè)很多人目前并不重視的環(huán)節(jié)來舉例說一說�！�
“可能很多人都覺得，中介這樣處于鏈條末端的環(huán)節(jié)，和它所處的位置一樣，對整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，不會(huì)有多大的影響？”
記者想了一下就說，“相對來說，難道不是這樣嗎？”
房地產(chǎn)行業(yè)，自然是房地產(chǎn)公司主導(dǎo)，中介，那算什么。
跟在后面找飯吃的而已。
周晨笑了，“如果我說，中介也能人為的抬高房價(jià)呢？”
現(xiàn)場一片轟動(dòng)，這，不現(xiàn)實(shí)吧。
那些房地產(chǎn)公司，不計(jì)成本的花高價(jià)拍地，再把項(xiàng)目包裝得更奢華些，才有可能把房價(jià)抬起來那還只是一個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)。
那一個(gè)個(gè)像小吃店一樣的中介店，怎么可能做到這一點(diǎn)？
太高看了吧。
他們，頂天也就多騙點(diǎn)差價(jià)而已，了不得，騙我?guī)讉�(gè)月的租金。
“先說租房吧，”周晨胸有成竹的說，“舉個(gè)例子，我在一個(gè)小區(qū)，開了一家中介公司，要想業(yè)績更多，最簡單的辦法是什么？”
“首先，要得到更多房東的委托，怎么才能得到更多房東的委托呢？最簡單的，不過于給房東更高的回報(bào)，就是向房東承諾，我保證你的房子，能租出更高的價(jià)格，”
“其它人只能給你1200一個(gè)月，我保證1500一個(gè)月。”
關(guān)鍵要能租得出去啊，很多人馬上心說。
“做到這一點(diǎn)，難嗎，不容易，因?yàn)椋凶馊耍芡ㄟ^太多的渠道，了解到一個(gè)小區(qū)的租房行情�！�
就是啊。
現(xiàn)在網(wǎng)上這樣的消息不要太多。
“做到這一點(diǎn)，不容易嗎，其實(shí)也不難。”周晨又說。
“只要我能拿到這個(gè)小區(qū)一定份額的待租房源，比如說三分之一，那么，就會(huì)讓很多租房者覺得，這個(gè)小區(qū)的房租，就是1500的水平，因?yàn)�，他看到好幾套都是這個(gè)價(jià)格。”
“然后，神奇的一幕馬上會(huì)出現(xiàn)，那就是，其它中介公司持有的這個(gè)小區(qū)的房子，價(jià)格會(huì)全部由原本的1200，統(tǒng)一上調(diào)到1500�！�
這一點(diǎn)，不用周晨展開解釋大家就明白，是的，一定會(huì)是這樣的。
采訪的記者較真，“我可以選擇其它的小區(qū)�！�
周晨又笑了笑，“確實(shí)可以這樣，但如果隔壁小區(qū)類似的房子，價(jià)格漲到了1500，你覺得周圍的小區(qū)，會(huì)不會(huì)跟著上調(diào)租金？”
“當(dāng)然，如果只靠一家中介店，影響的范圍，終究會(huì)有限，但如果我在每個(gè)大型的小區(qū)，都有中介店呢？比如在杭城，我開上500家，那你覺得，我能不能把全城的房租，抬升個(gè)20？”
“同理，如果我在全國開5000家店，或者更多，你覺得，我能不能把大多數(shù)地方的租房價(jià)格，都抬升起來？”
大家若有所思后面面相覷，這至少從理論上說，是可能實(shí)現(xiàn)的啊。
周晨再笑，“同理，我能不能抬升一個(gè)地方的房價(jià)，我能不能抬升很多地方的房價(jià)？”
采訪他的記者沒有說話。
不是不想接話，而是不想承認(rèn)這樣的結(jié)果。
那些看似不起眼的中介店，居然也能做到這一點(diǎn)嗎？
“可能有人會(huì)問，你飛速的在一個(gè)大城市開500家店，在全國開5000家店，就不怕虧個(gè)精光嗎？”周老板自己給自己挑刺。
“會(huì)虧嗎，會(huì)沒有生意嗎，也就是，會(huì)有不少業(yè)主把自己的房子委托給這樣的中介嗎？”
“同樣的房子，其它中介的報(bào)價(jià)是100萬，我給你報(bào)110萬甚至120萬，那你會(huì)選擇把你的房子委托給其它中介還是給我？”
這又是一個(gè)不用回答的問題。
當(dāng)然是給報(bào)價(jià)高的，有錢不賺，我傻啊。
周晨淡定的喝水，傻了吧。
因?yàn)檫@原本就是后來某巨頭的套路，該公司就是靠著這樣的套路迅速崛起，成為行業(yè)的絕對龍頭，然后旗下的新殼，兩年就在美國上市，并廣受投資者追捧。
然后，他們就開始為大眾“代言”了，然后，他們也涉足金融
當(dāng)然，將來還會(huì)發(fā)生現(xiàn)在的人更難以想象的事，那就是，業(yè)主們也能人為的抬高房價(jià)，我們小區(qū)的報(bào)價(jià)，不能低于20萬一平啊
少見多怪罷了。
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