對這個(gè)年代各地供銷社，特別是基層供銷社的困境，做過幾年鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的馬天佑還是有所了解的。
比如現(xiàn)在白龍鎮(zhèn)供銷社的日子就很不好過。整個(gè)供銷社有30多位員工，不比鎮(zhèn)政府的職工數(shù)量差多少了。
但是，現(xiàn)在的白龍鎮(zhèn)供銷社，平均月工資也就百十來塊錢，一些年輕職工一月甚至只有七八十塊錢。
前世，馬天佑在白龍鎮(zhèn)下村時(shí)，還曾見到過一位在白龍鎮(zhèn)供銷社干過一把手退休下來的老干部。
那時(shí)候，從鎮(zhèn)政府退休后的一位炊食員，每月退休工資都有300多塊，這位在白龍鎮(zhèn)當(dāng)過書記，退休前又主動(dòng)要求到供銷社過渡的老干部，此時(shí)的退休金每月才60多塊錢。
這位老干部是在80年初期從白龍鎮(zhèn)供銷社一把手位置上退休的。那個(gè)年代，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，供銷社這個(gè)商品流通領(lǐng)域的龐然大物，還是很多人都羨慕的好單位。
誰能想到，如今10余年過去，這個(gè)系統(tǒng)卻是每況愈下，甚至開始艱難度日了。
透過這個(gè)情報(bào)，馬天佑判斷出，南江供銷聯(lián)社處置這棟物資大廈的需求很迫切，而且主要目標(biāo)是出售而非出租。
至于前世，牛德福這個(gè)禹南地產(chǎn)加商界大佬，如何拿到這處物業(yè)的，馬天佑也想不明白。
他知道，這一世若非自己橫空出世，牛德福目前還陷在福德批發(fā)市場那個(gè)巨坑里呢，絕不可能現(xiàn)在就買下這棟供銷物資大廈。
所以，極有可能是先租下來的，甚至現(xiàn)在南江區(qū)供銷聯(lián)社對外告示處置這棟物業(yè)后，牛德福都不一定馬上接手了。
綜合這些情況分析，馬天佑認(rèn)為，南江供銷聯(lián)社處置這處物業(yè)，選擇了租售兩條腿走路，恐怕也是擔(dān)心一時(shí)無人接手，怕賣不出去。
現(xiàn)在，因?yàn)橥浰胶芨撸麄�(gè)社會(huì)的消費(fèi)需求實(shí)際上是被抑制的。馬天佑策劃的秋交會(huì)能大獲成功，一方面是短期的大集市模式，二來也是目前老百姓手里積累有一定的存款。
總之，在任何年代，實(shí)際上都存在相對有錢的人。
馬天佑敢動(dòng)買下供銷物資大廈的念頭，實(shí)際上跟當(dāng)初策劃的秋交會(huì)活動(dòng)路子差不多，都有前世的成功案例作為參照。
前世的兩年之后，供銷物資大廈底層這1500余平米的面積，引入了大馬外資投出禹南歷史上第一家超市，開業(yè)后生意火爆了好幾年。
然后，這棟樓的二層和三層，很快又開成了百貨商場，后面好幾年都比百貨大樓的人氣還旺，直到百貨大樓被一家民營企業(yè)拿下后，改建為一棟新的百貨商廈。
從地段位置看，目前供銷物資大廈看起來比處在公園廣場對面的百貨大樓冷僻了許多，實(shí)際上馬天佑知道，這只是一種假象。
百貨大樓門前的那條街叫禹東路，目前是雙向4車道的大街。相比之下，供銷物資大廈門前的禹中街，只是一條兩車道的小街。
其實(shí)，禹東路與禹中街，在百貨大樓東側(cè)不到200米就交匯出十字路口了。
南北向的禹中街上，供銷物資大廈距離這個(gè)十字路口也就100米左右，而它的對面，過了南江區(qū)委大院再往南幾十米處，便是禹南人民公園的東門，也是一道偏門。
供銷物資大廈，距離百貨大樓的直線距離其實(shí)不到200米，與未來的禹南城步行街片區(qū)，距離更短。
而供銷物資大廈還有一個(gè)明顯優(yōu)勢，那就是其門口還有一長溜足有2000多平米的空壩子，可以搞城一個(gè)小廣場，這是百貨大樓并不具備的外場條件。
這處空壩子雖然并非供銷物資大廈的自留地，是城市公共場地，其實(shí)也僅能為它所用。
綜合這些因素，馬天佑在家里思考了一下午，經(jīng)過反復(fù)推敲和完善，最終決定了一份項(xiàng)目方案：打造禹南城第一個(gè)ShoppingMall。
當(dāng)然，即使最終打造出來了，它也只能叫做迷你型的ShoppingMall。
這棟樓底層的營業(yè)面積不到1500平米，3層樓加起來，也不到4500平米，哪能稱得上真正的ShoppingMall呢。
馬天佑草擬的方案如下：
一層近1500平米，全部用于打造自營的禹南首家超市；
二層，全部用于打造自營的禹南首家專業(yè)家電賣場；
三層，規(guī)劃出70家左右攤位，用于招租品牌服飾專賣店入場；
四層，將所有房間，包括改建那300多平米的露臺(tái)，用于自營量販?zhǔn)終TV，以及會(huì)員制臺(tái)球俱樂部；
此外，后院那一排平房，要推倒重建為兩層或三層小樓，作為神馬商貿(mào)公司和神馬文化公司的辦公室，底層房間設(shè)為倉庫。
花了一下午趕出這份項(xiàng)目計(jì)劃書，馬天佑惟一不敢得出結(jié)論的，便是底商計(jì)劃開設(shè)的超市，對于如今的禹南市民來說，會(huì)不會(huì)過于超前了。前世的成功案例，畢竟發(fā)生在兩年之后。
現(xiàn)在，幾乎還沒有外資超市進(jìn)入國內(nèi)，馬天佑記得，那家規(guī)模龐大的臥爾馬超市，好像還是在明年還是后來才在國內(nèi)開了首家超市，地點(diǎn)選在南方那座新城。
前世的2001左右，馬天佑在京都做記者時(shí)，曾與京都一幫記者去南方新城出差，大家還曾去參觀過這家臥爾馬超市，如同觀光旅游看稀奇似的。
馬天佑讓羅曼將這份項(xiàng)目計(jì)劃書提交給沙雕系統(tǒng)后，咨詢的結(jié)果讓他瞬間大喜——
首次計(jì)劃購入商業(yè)地產(chǎn)，系統(tǒng)可提供不超過700萬的購房貸款；
考慮到整體項(xiàng)目投資會(huì)超過1000萬，原計(jì)劃最高300萬項(xiàng)目貸款，可追加至500萬；
系統(tǒng)可收費(fèi)提供從整體項(xiàng)目到各分項(xiàng)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃，包括裝修、店面規(guī)劃、人員規(guī)劃、人員培訓(xùn)計(jì)劃及相關(guān)資料……
所有自營項(xiàng)目需要的設(shè)施設(shè)備，可通過系統(tǒng)采購，并在現(xiàn)實(shí)渠道中安裝交付；
超市、家電賣場項(xiàng)目的供應(yīng)商及貨源，可由系統(tǒng)安排招商，所有貨源可提供一個(gè)月的賬期支持；
對于項(xiàng)目管理人員的招聘，系統(tǒng)還可以提供相關(guān)的獵頭情況供參考……
這時(shí)候，馬天佑終于明白，沙雕系統(tǒng)到底有多強(qiáng)大，為何又能給他定下一個(gè)25年做到萬億米刀資產(chǎn)的奇葩財(cái)富任務(wù)了。
泥馬，這沙雕做系統(tǒng)，其實(shí)根本沒原則。
都能支持到這種程度了，自己如果還不能完成任務(wù)，那簡直都笨死了……
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