鄭云峰低頭思考的時候，其他人都沒說話，看起來，鄭云峰思考得極認真。

    馬天佑只好自己點根煙抽，該喝咖啡喝咖啡，大市長不開口，他也不便現在走人。

    直到手里那根煙都燃盡了，鄭云峰抬起頭來，突然道：“小馬，你愿不愿將占豪商廈推倒重建？”

    馬天佑嚇了一跳：“鄭市長，這么大的工程，我哪投得起啊。還牽扯到2000萬的銀行貸款……”

    鄭云峰擺擺手道：“小馬，你也是生意人，別的不說，占豪商廈實際占地近40畝，這個地段40畝土地的價值，你應該非常清楚吧。按現在的地價，這個地段每畝七八十萬，3000萬左右的地價，它總應該值吧。實際上，政府原計劃3500萬起拍這處資產，預期是拍出5000萬左右……”

    馬天佑道：“鄭市長，我當然知道它的地價值3000萬左右，問題是沒有合適的項目，地價變不了現，它就是虛的。”

    鄭云峰笑了：“所以，這塊地在別人手里可能暫時不值錢，在你小馬手里就不一樣了。”

    馬天佑道：“鄭市長，你實在是太看得起我了。”

    鄭云峰又笑道：“小馬，不是我看不看得起你，而是你的能力有目共睹。在你之前，誰能將那棟供銷物資大廈點石成金，變成現在的‘神馬摩爾’？還有富德批發市場，一次7天的活動就讓它突然暢銷了？

    我鄭云峰不會看錯人，占豪商廈這處物業，正因為這筆2000萬的遺留貸款，其實難以繼續運營下去了。

    其他人就算有點接手的興趣，能有勇氣推倒重建，然后開發新項目的人，整個禹南城，恐怕只有你小馬一人。”

    馬天佑知道，鄭云峰都說得這么清楚了，自己無法再謙虛低調下去了，只好堆起一臉苦笑。

    “鄭市長，不瞞你說，從我個人來說，倒是真有勇氣推掉這棟樓再重建。問題是投資規模太大，根本不是我們神馬公司目前承受得起的。”

    鄭云峰道：“小馬，你想象中的重建，大概需要多大的投資規模？”

    馬天佑又苦笑：“鄭市長，幾千萬資金是解決不了問題的，至少也得兩三個億。”

    “要那么多？！”

    這一下，不僅是鄭云峰，瞿麗娟和郝建軍也被嚇了一跳。

    馬天佑跟著又解釋，占豪商廈要推倒重建，肯定是新建大型甚至超大型商場。

    但是，在這個位置新建商場，再去修建六七層的矮樓就不合適了，至少要考慮修建20多層甚至30多層的高樓，將它建成未來10年左右的禹南城新地標建筑。

    此外，新建的這處高樓，臨街位置必須預留出至少兩三千平米的廣場。對于項目來說，等于浪費了價值300萬左右的土地，卻不得不這么干。

    至于主體建筑，從一層到四層，每層建筑面積最好能達到2萬平米左右，那樣才配得上禹南第一商業廣場的名聲。

    基于此，馬天佑甚至覺得，占豪商廈目前占有的近40畝地，不是多了，而是少了。

    因為占豪商廈背后，往北不過300多米的距離就是禹江河堤，這一帶視野開闊，又是一大片空壩，政府完全可以配合占豪商廈的改建，將其背后這片區域打造成一座休閑廣場。

    占豪商廈背后的這一段河堤，被禹南人叫做石牛渡，歷史上曾是禹南城有名的渡口，傳聞江底還埋著一頭鎮江大石牛。

    如果政府將這一片空地和現有的一些棚戶住宅規劃改建成一個大廣場，以石牛渡的歷史人文符號命名，比如就叫石牛廣場，那么它將成為禹南市民新的休閑娛樂廣場，甚至成為一處旅游景點。

    然后，結合占豪商廈改建后的地標建筑，這一片面積上千畝的臨江黃金地段，就有望變成禹南全城新的商業中心之一。

    馬天佑甚至談到，占豪商廈的改建，必須考慮商住兩用的模式，既要打造大型商廈，也要開發目前禹南城還沒有的高層電梯住宅，盡量將這塊黃金位置的地塊價值發揮出來。

    這樣的話，那就不是兩三個億，而是五六個億的投資了。

    等馬天佑大致描述這樣一番宏大構想，鄭云峰的眼神變得透亮。

    好家伙，果然是自己看中的年輕人，就憑這樣的眼光、這樣的格局，如今禹南城那些大小老板，根本就沒一個人能比得上。

    這真的是點石成金的思路，雖然耗資也非常駭人。

    鄭云峰夸贊道：“小馬，你這頭腦確實非同一般啊。我在京都學習工作有15年，來到禹南之后的第一印象，是城市建設落后，商業發展更落后。

    去年國慶以后，富德批發市場先火了，還有你的‘神馬摩爾’，是我到禹南任職一年多時間，看到的兩個商業新亮點，還都跟你小馬有關。

    你設想的占豪商廈改建方案，還有石牛廣場的規劃思路，雖然投資規模巨大，整體方向是非常好的。

    這樣的項目如果搞出來了，禹南的城市形象與商業面貌，都會有突破式發展了。”

    馬天佑看了鄭云峰一眼，忍不住想笑，有錢投資那自然是好事，沒錢，實際上等于扯淡。

    吹牛，誰不會啊。

    一不做，二不休，干脆試試這位空降市長的魄力。

    馬天佑解釋說，占豪商廈推倒重建這個項目，哪怕真投資建成了，其實也只是禹南市中心商業面貌提升的一個點罷了。

    如果將占豪商廈街對面，也就是公園廣場對面的那橫豎兩條小街，總共4條小街的范圍，規劃為步行街商業區，再用三到五年時間吸引社會投資。

    在政府規劃與推動下，大量的社會資金投入進來，加上占豪商廈重建后形成的高端商業廣場，禹南市中心的商圈，才會呈現出一副全新的面貌。

    按照馬天佑的解釋，步行街商業區，在交通設置上，要進行工作時間完全封閉機動車輛的進出，給人一種輕松逛街，愉悅購物的時尚環境。

    將來，隨著一批高檔商場在步行街開業，大批時尚品牌進入禹南，禹南人再也不用借周末或節假日，趕去省城逛商場，把兜里的錢花在外地了。

    馬天佑剛一說完，鄭云峰就一拍大腿：“好天才的想法，格局甚大，格局甚大啊！”

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