6月28日，周五，禹南酒店1樓會議廳。

    由南江區法院舉辦的占豪集團資產處置拍賣會，上午9點在此正式舉行。

    剛剛上任一周多時間的禹南神馬房地產有限責任公司總經理孟琦、總經理助理兼總經辦主任祈天陽，在馬老板帶領下參加這次拍賣會。

    隨行人員還安靜和安雅。

    拍賣會正式開始后，先是占豪集團的物貿、運輸、賓館等資產的處置拍賣，因為參拍的公司不多，拍賣在上午9點50分就結束了。

    上午10點，在拍賣公司介紹了10分鐘之后，占豪集團最核心的資產，占豪商廈正式拍賣。

    競拍條件是公司注冊資金達到2000萬。起拍價2500萬，每次加價至少10萬。

    附加條件是承接占豪集團欠禹南工行的歷史遺留債務，銀行貸款1986萬元，以及負責安置原占豪商廈工作人員36人。

    報名競拍的有4家公司，神馬地產、富德集團、紅陽地產和宏光地產。

    首先舉牌的是富德集團，報價2510萬。

    紅陽地產跟著舉牌，報價2530萬。

    宏光地產第三個舉牌，報價2560萬。

    神馬地產第四個舉牌，舉牌人是祈天陽，報價2600萬。

    然后，就沒了……

    神馬地產最終拍下了占地39.96畝的占豪商廈，總代價接近5000萬。

    在場陪坐的牛德福、趙瑞陽和杜宏光，都帶著同情的目光，站起來向馬老板表示祝賀。

    占豪商廈這么大一個坑，年輕的馬老板愿意往里邊跳，精神和勇氣實在可嘉。

    盡管事前猜測到這個結果，此前馬老板也有過吩咐，孟琦和祈天陽還是覺得有些不可思議。

    占豪集團其他資產拍賣，雖然都有安置占豪集團原職工的附加條件，卻沒有一項資產帶有承接銀行欠款或其他公司債務的條件。

    惟有占豪商廈，居然要承接近2000萬銀行欠款。

    孟琦和祈天陽，更不知道馬老板計劃的這個100畝地塊大項目，剩下的60畝地又從何而來。

    拍賣會落錘之后，與占豪集團資產處置工作小組正式簽署協議時，代表神馬地產簽字的孟琦，才知道這3700萬拍賣款項并不需要現在支付，寬限期為兩年，即98年6月28日之前付訖。

    接下來，孟琦又代表公司與債權方簽署計劃還款協議，瞿麗娟代表工行簽字。

    這筆1986萬銀行貸款的還款安排，孟琦倒是知道，分3年還清，利息按同期基準貸款利率減半收取。

    還有兩年之內還清的選項，條件是神馬地產按市場價格，以同等面積的神馬時代廣場寫字樓等價計算，支付這筆貸款加到期利息。

    兩種還款方式，由工行在兩年內自行選擇。

    當天下午兩點半，馬老板又著孟琦和祈天陽，到副市長鄭云峰辦公室匯報工作。

    馬老板特別介紹了有豐富的房地產項目開發管理經驗，神馬地產支付50萬年薪的職業經理人，公司總經理孟琦女士。

    鄭市長對神馬地產高薪求才，以及孟總的加盟大加贊賞，并表示政府會全力支持神馬地產在禹南市場的發展壯大。

    7月2日，孟琦再次陪同馬老板到鄭市長辦公室匯報工作。

    鄭市長代表政府表示，占豪商廈相鄰的市物資公司倉庫，占地約40畝，已經啟動搬遷工作，一周之內將完成搬遷。

    另有占地21畝，建于60年代，現已基本廢棄禹南衛校原校區，政府已經收回。

    這61畝地，正好與占豪商廈所占地，在禹南大道北段西側連成一片。

    神馬地產若是需要這61畝地，有兩種途徑可以解決。

    其一，按75萬每畝支付土地出讓金，合計4575萬。

    其二，政府計劃拆遷這幾宗地塊西側的石牛巷棚戶區81戶居民，合計約7200多平米的瓦房民居。

    然后，這81戶居民的住宅由神馬地產在神馬時代廣場配套建設的公寓樓，按面積不低于1.3倍的新房予以補償安置。

    同時，神馬地產還要負責將石牛巷這7200多平米，加上其西北側的大片空壩，與神馬時代廣場進行整體規劃設計，打造建設成5萬平米左右的石牛廣場。

    選擇這個方案，而那61畝地則按每畝35萬支付土地出讓金，合計2275萬。

    馬老板毫不猶豫，直接選擇了拆遷棚戶區的方案。甚至還主動加了一條，這81戶居民中間，若是選擇按面積1:1安置入住電梯公寓，根據其現居住房產的面積大小計算，可獲得其居住面積20%的公寓樓底商商鋪一間。

    若是商鋪面積超出其應得面積，多出商鋪面積按銷售定價的8成補足。

    鄭云峰對馬天佑這個提議很是好奇，因為商鋪的價格至少是住宅價格的兩倍甚至三倍，神馬地產明顯吃虧了。

    馬天佑則表示，這一方案，主要是幫助政府與棚戶區居民快速達成拆遷補償協議。

    這條棚戶老巷的居民，幾乎家家戶戶都在利用自己臨街的房子，或自營或出租，做了很多年的小生意。

    以這種方式給大家補上一間小商鋪，也能讓他們延續以往的收入來源，同時，開放式的神馬公寓，底商鋪面也能迎來首批商家。

    這81戶人家，若是都選擇要一間商鋪，他們進場開業后，也相當于替神馬地產做了廣告。

    離開鄭云峰辦公室后，對于馬老板這種騷操作，孟琦表示有點看不懂。

    馬天佑笑道：“孟總，政府愿意拿2000多萬土地出讓金，來換取一片棚戶區的拆遷安置和一座5萬平米的活動廣場，你也知道，從經濟成本來看，我們并不會虧，哪怕就是貼錢，也貼不了多少。相反，神馬時代廣場背后若是出現這么大一座廣場，對這個項目本身是極有有利的。”

    孟琦道：“馬總，我也知道這樣對神馬時代廣場項目很有利，問題是涉及到拆遷安置，您要求的21個月建設周期……”

    馬天佑道：“我要求的21月周期，僅針對的是神馬時代廣場，不包括石牛巷的拆遷和石牛廣場的建設。”

    孟琦終于明白了，對于神馬地產這樣一家新公司，政府的支持堪稱不遺余力。現在，神馬地產只需要支付2200多萬購地款，占豪商廈等舊建筑物就可以動工拆除了。

    如今，神馬地產已經在占豪商廈街對面的糖酒大樓租下了兩層樓作為臨時辦公用地。

    就在7月1日，神馬地產剛與以禹南工行牽頭的四大國有行簽蜀了聯合授信協議，四家銀行聯合授信1億元，支持神馬地產開發建設神馬時代廣場，其中，工行授信5500萬，其他三家銀行各授信1500萬。

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