看著林摩達的傻相，安靜不以為意，微微一笑道：“林先生，上午好。”

    林摩達終于醒過神來，趕緊伸出雙手，熱情道：“安總好！”

    安靜的玉指在林摩達輕輕一沾，跟著又道：“我為林先生介紹一下，這位是我先生，神馬公司總裁馬天佑先生。”

    原來是老公兼老板，還這么年輕。

    林摩達醒悟過來，又熱情跟馬老板握手：“馬總好，鄙人是港島MODA設計創始人，林摩達。”

    馬天佑輕輕一握，笑道：“林先生，我們禹南還比較落后，酒店條件一般，昨晚住得還習慣吧。”

    林摩達忙道：“還好，還好，這家大酒店還不錯啦。”

    跟著，安靜又介紹了孟琦，神馬地產設計部經理喬云，以及馬老板的秘書安雅。

    林摩達見這一行人個個都能說自己聽得懂的普通話，而非街上那些他完全聽不懂的方言，心里也松了一口氣。

    接下來，便是以孟琦和喬云擔綱，馬老板兩口子陪同，去正在拆除的占豪商廈看地形。

    占豪商廈距離禹南酒店才六七百米，一行人步行幾分鐘就到了。

    占豪商廈連帶附近的物資公司倉庫和衛校老樓，如今被圍了起來，舊樓拆除已經開始三四天了。

    聽過孟琦和喬云介紹，林摩達才明白，這家地產公司要在此處建一座占地百畝的商業廣場，還有幾棟電梯公寓。

    同時，還要幫助政府拆遷一條跟港島寮屋一樣簡陋的小巷，然后建成一座5萬平米左右的城市公共廣場。

    拿5頃地來建一座公共廣場？

    林摩達有些駭然，不過，有內地童年記憶的林摩達，也知道這樣的城市是寸土寸金的港島沒法比的。

    就像他昨晚住的禹南酒店，僅是大堂就有幾百平米，港島很多五星級酒店都比不上。

    馬天佑站在石牛渡那一段河堤上，給林摩達講了幾分鐘的石牛渡傳說，又讓安雅給了林摩達一份石牛渡傳說的資料，一行人又從石牛巷出來，去了街對面糖酒大廈的5樓。

    神馬地產的臨時辦公地點設在糖酒大廈的5樓和6樓，辦公條件一般，不過總經辦的會客室布置得比較洋氣，用于會見林摩達這樣的港島精英也還過得去。

    一行人坐下來聊，孟琦先介紹了神馬時代廣場的基本設計構想。

    一座平面約2萬平米的4層商場，加一棟約33層高度，在商場之上約25層的寫字樓兼商住樓，這樣一座商業綜合體，名叫神馬時代廣場。

    在神馬時代廣場面向禹南大道的方向，要留出面積約4000平米的公共廣場，作為神馬時代廣場的自用廣場。

    另外，在面向規劃中的石牛廣場一側，開發25層左右的開放式公寓住宅，設計1層底商。

    整個地塊面積約6.7萬平米，容積率為4，總建面可設計26萬平米，工程總造價預計約2.5億，其中建筑成本約每平米800元左右。

    聽到這里，林摩達吃驚道：“孟總，才800元每平米的建筑成本，能有這么便宜嗎？”

    孟琦笑道：“林先生，內地不比港島，從建筑材料、人工到施工機械，這些費用都比較便宜。實際上，如果我們不開發高層電梯建筑，而是像林先生在街上看到的那種，六七層高的多層住宅，在禹南，它們的實際建筑成本不會超過300元一平米，甚至更低。

    我們預計神馬時代廣場每平米800米的建筑成本，還是在馬總建議下，招標內地一流的建筑公司，以及使用中高檔建材的前提下，進行過初略估算的結論。

    我們已經為林先生準備了一份各種規格建材的市價表，人工費，以及施工機械，都比較詳細，林先生一看就會明白的。”

    林摩達有些駭然了，如果在港島修建這么大面積的項目，再如何節約設計，工程總造價也絕不會低于8個億，甚至10億。

    接下來就談到設計費標準了。

    如果沒有安靜千萬資金注資MODA設計的事，林摩達大概率會開口說，設計費通常在造價的3.5%－4%。

    現在，他只好說，在港島，一流設計事務所的報價通常在3%左右。而MODA設計成立不久，目前對外報價是2%，有時候甚至執行1.8%。

    林摩達說實話，也是因為如果將來安靜突然有興趣查看MODA設計的業務資料時，就一定能掌握這些情況。

    孟琦驚訝道：“林先生，在我們內地，一流的大型設計院，也很少能收到2%，像MODA設計這種規模的，不會超過1.5%，通常在1.2%左右。”

    林摩達愕然道：“孟總，怎么可能這么低，那些設計師都不用吃飯嗎？”

    馬天佑笑道：“林先生，據我們掌握的情況，孟總介紹的行情確實如此。不過，MODA設計如果接下神馬時代廣場這個項目，能按期高質量完成合同，那么設計費可以按2%的標準計算。”

    林摩達大喜道：“多謝馬總，我們一定會拿出一流的設計方案。”

    蒙在鼓里的孟琦很是詫異，馬老板怎么這么大方了。

    設計不招標也就算了，指定這樣一家事務所，雖然是港島來的，按她的想法，頂多給1.5%就行了。

    馬老板等于白扔出去100多萬，真是拿錢不當錢。

    雖然神馬時代廣場的總造價遠低于林摩達的預期，這一筆按2%收，總計500萬的設計費，他還是比較滿意的。

    哪怕在與馬老板夫妻成為合伙人之后，他只剩下35%的MODA設計權益，好歹還有160多萬的收益。

    林摩達現在已經知道，自己事務所的合伙人，其實是這位站在背后的，年輕的馬老板。

    他正這樣想著，卻聽馬老板道：“林先生，MODA設計與神馬地產簽了合同以后，請抓緊時間設計方案吧，神馬時代廣場要趕在國慶節之前開工，最好是在9月中旬。”

    林摩達震驚道：“馬總，這樣的大型綜合體不是小項目，兩個月時間，從設計到開工，會不會太快了？”

    馬天佑笑道：“林先生不必擔心，神馬時代廣場的設計，比如外觀，我們會提供一些思路供林先生參加，MODA設計不必在這些方面花太多精力，主要是考慮建筑結構等因素。今后，MODA跟神馬地產的合作，要適應這種快節奏與高效率。如果MODA跟得上神馬地產的需要，那么未來10年，應該還會有100座神馬時代廣場等著你們設計。”

    “10年，100座？！”

    林摩達按捺不住震驚，幾乎是尖叫出聲……

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