三聯(lián)家電的庫(kù)存情況，早就報(bào)到了張濤的案頭上，但沒有引起足夠的重視，甚至張濤開會(huì)時(shí)，對(duì)三聯(lián)家電的要求就是按照既有的計(jì)劃撐下去，只要熬過最難的半年，三聯(lián)將會(huì)浴火重生。
不是張濤憑空亂來，春季京城剛剛結(jié)束的一系列的會(huì)議上，大方向的政策已然確定，房地產(chǎn)行業(yè)的春天真正到來了。
更高的層面上，都在豪賭房地產(chǎn)，何況一個(gè)公司。
市場(chǎng)在升溫，房?jī)r(jià)在升高。
整個(gè)行業(yè)的判斷，一切都在向好的方向上發(fā)展，困難只是暫時(shí)的。
房地產(chǎn)業(yè)，才是三聯(lián)的中興之道。
所以，張濤面對(duì)著壓力，不僅沒有收縮的想法，還要在房地產(chǎn)上再下重注！
有太多房地產(chǎn)企業(yè)，就是在類似危機(jī)重重的局面中，豪賭出來的。
“政策上已經(jīng)非常明朗了，沒什么可猶豫的。”
開完三聯(lián)管理層會(huì)議，張濤又召集股東內(nèi)部會(huì)議，以便上上下下統(tǒng)一思想：“我們需要的是加大在房地產(chǎn)行業(yè)上的投資。”
他讓秘書將文件分發(fā)到各位股東手里：“大學(xué)城土拍最新的通知，時(shí)間已經(jīng)確定，其中包含我們最看好的靠近政務(wù)區(qū)和省大的地塊。”
順泰投資的白勝翻看起來，里面不止有文字介紹，還有相關(guān)的位置地圖，可謂一目了然。
地段沒的說，距離省大附中和附小都不算遠(yuǎn)，跟管委會(huì)與省大正好構(gòu)成一個(gè)等邊三角形，小區(qū)建成之后，相關(guān)的購(gòu)房者可以直接上省大附小和附中。
張濤又說道：“大學(xué)城人口一直在快速增長(zhǎng)，房子并不愁賣，能上師大和省大附中附小學(xué)校的房子，均價(jià)已經(jīng)超過3000，比市區(qū)3200的均價(jià)毫不遜色。”
白勝仔細(xì)看，資料上有統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月泉南市區(qū)的均價(jià)高達(dá)3228元。
無論市區(qū)，還是大學(xué)城，房?jī)r(jià)比三年前漲了足有一倍！
房地產(chǎn)行業(yè)真的熱起來了。
“上面政策利好，地方政策更好。”張濤的話沒停：“如今，整個(gè)泉南市，包括所有區(qū)縣，房產(chǎn)直接與學(xué)校和入學(xué)資格綁定，單單這一項(xiàng)，就足以保證房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)升溫！”
在座的大大小小的股東們紛紛點(diǎn)頭。
這些人年紀(jì)都不小了，其中很多人為了孩子擇校，沒少去買名校的學(xué)區(qū)房。
張濤繼續(xù)說道：“這次大學(xué)城土拍，面積最大、地段最好的一號(hào)地塊，三聯(lián)房地產(chǎn)要盡一切可能拿下來！”
有個(gè)戴金邊眼睛的女股東問道：“張總，公司剛剛拿到泰豐園地塊，尚未進(jìn)行開發(fā)……”
張濤說道：“近幾年，泉南乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)，全都穩(wěn)中有生，從去年以來，房?jī)r(jià)提速增快，看到這塊市場(chǎng)的，不止是三聯(lián)，泉南去年一年，多了多少家房企又有多少家原本做其他行業(yè)的公司，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)”
他曲起手指，用力敲了敲桌子，吸引所有人的注意力：“各位，未來上漲的不止是房?jī)r(jià)！還有地價(jià)！泰豐園那一塊地，近十家房企爭(zhēng)奪！這次大學(xué)城土拍，二十多家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名，其中不乏千盛集團(tuán)這種泉南民營(yíng)企業(yè)的龍頭！”
在座全是商人，這么簡(jiǎn)單的道理自然明白。
關(guān)于地塊的爭(zhēng)奪未來必然越發(fā)激烈。
“就泉南而言，春季大型土拍只有這一次。”張濤早已下定決心：“這是一次風(fēng)向標(biāo)，如果我們這次沒有收獲，下次想要拿到類似地塊，只會(huì)付出更大代價(jià)。”
白勝突然插話：“張總，千盛集團(tuán)都要參與這次土拍，估計(jì)目標(biāo)極有可能是一號(hào)地塊，我們資金夠嗎”
張濤進(jìn)一步說道：“我專門找人了解過，千盛集團(tuán)確實(shí)對(duì)一號(hào)地塊有興趣，但他們感興趣的不止一號(hào)地塊，還有三號(hào)和四號(hào)，那兩塊地臨近千盛集團(tuán)在建的太東軟件園，他們計(jì)劃連成一片。這樣一來的話，千盛集團(tuán)的資金勢(shì)必分散，而且千盛集團(tuán)涉及多個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈鋪的太開，不可能在這上面孤注一擲！”
“但三聯(lián)不一樣！”張濤站起來，一巴掌按在白板上貼著的大學(xué)城地圖上面：“我們就盯緊一個(gè)目標(biāo)！”
他環(huán)視所有股東：“我將采石山莊向商業(yè)銀行做了抵押貸款，但這筆資金不足以保證拿到一號(hào)地塊，這次土拍上，大學(xué)城管委會(huì)對(duì)保證金和轉(zhuǎn)讓金繳納期限有新規(guī)定。”
三聯(lián)在采石山莊上投入巨資，但采石山莊正在建設(shè)，又是向銀行抵押，實(shí)際上貸下來的款，連采石山莊預(yù)估價(jià)的三成都不到。
這筆貸款，先是購(gòu)入泰豐園地塊，又抽出一部分為三聯(lián)家電抵御光美的進(jìn)攻，以及準(zhǔn)備用于同家樂福和德克士的合作。
剩余的資金，已經(jīng)不足以保證三聯(lián)房地產(chǎn)拿到一號(hào)地塊。
白勝意識(shí)到了張濤話中隱藏的意思：“還要再融資”
眼鏡女立即搖頭：“我這邊資金緊張。”
“我剛在股市里面虧了一筆。”
“地主家也沒余糧。”
雖然大部分房地產(chǎn)公司都在玩借雞生蛋的游戲，但這些投資商不是看不到其中的風(fēng)險(xiǎn)。
張濤也知道，也了解，但他選了房地產(chǎn)，不可能半途而廢：“諸位，我沒有讓你們掏錢的意思，我準(zhǔn)備走民間借貸。”
眾人沒再說話，眼鏡女忍不住說道：“這么短的時(shí)間，民間借貸也不是說借就能借到的。”
泉南是省會(huì)城市，各方面管的都相對(duì)比較嚴(yán)一些。
張濤笑了：“不在泉南，平城的民間借貸興盛，我已經(jīng)聯(lián)系過東王集團(tuán)了。”
這話倒也不意外，要說泉南周邊民間借貸最瘋狂的地方，非平城莫屬。
投資本來就是一場(chǎng)賭博，股東們可能真的手頭緊，一時(shí)半會(huì)調(diào)集不出足夠的資金，但大部分人支持了張濤的選擇。
眼鏡女有疑慮：“短期的民間借貸應(yīng)急可以，還不上的話，會(huì)有很大的麻煩。”
“盡管放心。”張濤抬起一只手，略微往下壓：“采石山莊很快就會(huì)開始預(yù)售，一旦預(yù)售開始，資金就能迅速回籠。”
他呵呵笑：“我們這個(gè)項(xiàng)目，在泉南很有名，吸引了眾多高層次消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。”
眼鏡女提醒道：“現(xiàn)在不比以前，聽說上面加強(qiáng)管理，最好取得預(yù)售證再開始銷售，否則一旦叫人舉報(bào)……”
三聯(lián)有光美電器這樣的對(duì)手在，張濤不會(huì)在這方面放松警惕，說道：“放心，公司走正規(guī)程序。”
沒有光美這樣強(qiáng)大的、近乎你死我活的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，三聯(lián)房地產(chǎn)倒也可以試試私下里預(yù)售，但光美真盯著，再這么搞，三聯(lián)房地產(chǎn)到時(shí)候就不是罰款了。
會(huì)議進(jìn)行的比較順利，三聯(lián)房地產(chǎn)立即行動(dòng)起來，下面專門成立一個(gè)工作組，應(yīng)對(duì)即將到來的大學(xué)城春季土拍。
連保證金到其他各種費(fèi)用的支出，張濤一次性劃了一千萬(wàn)出來。
土拍一旦成功，需要立即繳納首筆轉(zhuǎn)讓金，半個(gè)月內(nèi)繳納第二筆。
賬期何止是緊張。
不過，張濤多少能猜到相關(guān)負(fù)責(zé)人的心態(tài)，去年經(jīng)十路兩棟大廈的開發(fā)商跑路，留下個(gè)巨大的爛攤子，引得整個(gè)泉南市都小心起來。
大的爛尾工程出現(xiàn)，扒了皮都是輕的，有些人說不定還要進(jìn)去。
在公司沒有待太久，張濤先去泉南解放橋，與家樂福和德克士的相關(guān)負(fù)責(zé)人親自見面聊了聊，效果很一般，但也談不上失望。
家樂福與德克士會(huì)全力運(yùn)作解放橋北在建的商場(chǎng)，對(duì)于三聯(lián)家電的合作，表示歡迎與期待。
也僅僅如此，家樂福和德克士的人明確表示，必須先看到首次合作的具體效果，才能決定是否大范圍投入。
張濤對(duì)他們終歸沒抱特別大的期望，談過之后就趕赴平城，與東王集團(tuán)下屬的財(cái)務(wù)公司商談商業(yè)借貸的事宜，也就平城這些民間財(cái)務(wù)公司，能在短時(shí)間內(nèi)抽調(diào)大筆資金，同時(shí)借貸給三聯(lián)集團(tuán)。
一定的抵押是必須的，民間的商業(yè)借貸，抵押物體現(xiàn)的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常價(jià)。
三聯(lián)將泰豐園地塊，以2500萬(wàn)抵押給了東王集團(tuán)，加上三聯(lián)本身的品牌和信用，計(jì)劃從東王集團(tuán)的財(cái)務(wù)公司借貸5000萬(wàn)。
短期內(nèi)抽出如此大一筆資金，即便東王集團(tuán)也有困難，但平城的民間財(cái)務(wù)公司，向來有互相拆借的傳統(tǒng)，一個(gè)大單做下來，各個(gè)公司多少都能得到好處。
東王集團(tuán)相關(guān)的負(fù)責(zé)人開始聯(lián)系平城的同行們，一般的小公司也掏不出這么多錢來。
平城最大的財(cái)務(wù)公司，一家來自東王集團(tuán)，另一家來自衛(wèi)橋集團(tuán)。
東王集團(tuán)與衛(wèi)橋集團(tuán)做的是完全不同的行業(yè)，彼此間業(yè)務(wù)沖突很少，關(guān)系相對(duì)來說不算差，尤其小輩的一些人，抬頭不見低頭見，經(jīng)常在一起胡混。
很快，就有東王集團(tuán)的小輩把電話打到了衛(wèi)永那里。
衛(wèi)永跟呂冬關(guān)系一直不錯(cuò)，也認(rèn)識(shí)光美電器的范云明，得到消息以后，隨手給呂冬打了個(gè)電話，兩人在電話里聊了很長(zhǎng)時(shí)間。
打過電話，衛(wèi)永去向老爹衛(wèi)平做了請(qǐng)示。
“說起來，咱們一直欠著呂冬人情。”衛(wèi)平是那種老做派的人，所以在集團(tuán)內(nèi)部關(guān)鍵位置上，使用的都是真正的自家人，所以不想欠人情：“你跟呂冬商量著辦吧。”
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