平康坊。
最近長(zhǎng)安最熱鬧的就是平康坊了，不說其它，房?jī)r(jià)都直接翻了一倍多，原本坊中權(quán)貴高官也就十多戶，普通百姓幾百戶，但最近許多權(quán)貴都派管家來這邊買房。
不賣？
加價(jià)。
還是不賣？
再加價(jià)。
雖然說大唐長(zhǎng)安的百姓，不比鄉(xiāng)下小民沒見過世面，可再見過世面，也終究是黔首屁民啊，本來一個(gè)宅子也就百來貫吧，有些破點(diǎn)的甚至也就是那塊地皮值錢點(diǎn)。這地皮其實(shí)多數(shù)還是先前朝廷分給他們的宅園地，又沒花錢。
只是如今天下安穩(wěn)，這京師人口漸多，地皮也值錢了，又因平康坊現(xiàn)在住著秦瑯李靖這等頂級(jí)勛戚高官，再加上貢院考場(chǎng)修在了平康坊，大量的士子舉人們?nèi)刖┖蠖荚谶@里居住，有些條件好的不愿意住朝廷修的生館里，直接在坊里租住民房，自然導(dǎo)致房?jī)r(jià)租金高升。
而平康坊原本就是妓館聚集地，向來是紈绔俠少們喜歡來的地方，今年科舉改制，更導(dǎo)致地方入京的考生猛增，往年也就是幾百人千把人最多，但今年各地來的考生起碼上萬。
偏偏秦瑯為了自家居住方便，特意又上奏皇帝，請(qǐng)求在平康坊試點(diǎn)坊內(nèi)街市，得到皇帝允許后，平康坊內(nèi)現(xiàn)在不僅是紅燈區(qū)，而且現(xiàn)在這里還開始成了夜市區(qū)。
搞起了餐飲休閑一條街。
酒樓、茶館、飯店、客棧，甚至是棋館、摔跤店等都開起來了。
進(jìn)而也有了配套的菜場(chǎng)啊衣帽首飾等店鋪，還劃了攤點(diǎn)，允許臨街叫賣一些燒餅之類的熟食。
這么一來，平康坊不熱鬧才有鬼。
人流大增，又成了長(zhǎng)安唯一的試點(diǎn)坊市區(qū)，居民區(qū)里有市街鋪面流動(dòng)攤點(diǎn)等，晚上又有路燈，亮如白晝，雖然說只集中在北門妓區(qū)一帶的幾條街，離坊內(nèi)的居民區(qū)還有些距離，并不會(huì)太擾民，但終究是長(zhǎng)安唯一一個(gè)在坊里有街市商鋪甚至是夜市的坊啊。
其它坊可是嚴(yán)格禁止有經(jīng)商的，長(zhǎng)安百姓過去交易買賣只能去東西兩市，現(xiàn)在家門口的坊內(nèi)也有這樣的熱鬧去處，這個(gè)坊自然地價(jià)大漲。
秦瑯早就料到一旦實(shí)行試點(diǎn)后會(huì)有這些變化。
所以早讓轉(zhuǎn)運(yùn)司做了規(guī)劃，不僅僅是在妓區(qū)的三里新建了幾條商業(yè)街，進(jìn)行改造升級(jí)出租招商，而且也對(duì)平康坊的居民區(qū)，尤其是原先的普通百姓居民區(qū)，開始拆遷改造。
秦瑯打算仿后世的城市經(jīng)營(yíng)理念，把平康坊打造成一個(gè)商業(yè)區(qū)，賣地皮租商鋪收商稅賺銀子。
給坊里的百姓拆除，為他們?cè)诔悄系囊恍┹^空的坊修建房子，小房換大房，還有額外的現(xiàn)金補(bǔ)貼，對(duì)于許多坊里百姓來說，這當(dāng)然是好事。
他們還沒有見過后世的那種拆遷，所以倒沒碰上釘子戶，反正還是搬在長(zhǎng)安城里，只是從東市邊遷到城南去了而已，但遷一下就能換新房大房還有錢補(bǔ)，這樣的好事誰愿意拒絕。
秦瑯這邊拆遷民宅，那邊就已經(jīng)設(shè)計(jì)規(guī)劃出了商業(yè)街，前店鋪后工坊，然后還規(guī)劃出了高級(jí)住宅區(qū)。
這種玩法，以前還真沒人玩過。
朝廷都是給長(zhǎng)安百姓分宅地，然后自己蓋房子，有錢你就蓋豪宅，沒錢隨便建，甚至家里養(yǎng)牛喂豬也沒人管。
坊里是不熱鬧的。
可現(xiàn)在秦瑯卻是要把平康坊打造成一個(gè)長(zhǎng)安商業(yè)中心，主打餐飲娛樂休閑。
妓區(qū)和貢院，這是兩大核心法寶。
這年頭，妓院集中在哪，哪里當(dāng)然就是紙醉金迷的銷金窟，而貢院所在，必然就是士子考生們聚集之地，從古至今，妓院和舉子都是絕配。
這年頭，能來科舉的考生，不管是館生還是鄉(xiāng)貢，那都是家庭條件不錯(cuò)的，再怎么寒門士子，也起碼是小地主出身，否則是讀不起書，更不可能來參加科舉的，所以這群外地官員、豪強(qiáng)、士族、地主子弟們，是高消費(fèi)人群。
在京期間，租房、購(gòu)物、飲食等消費(fèi)是驚人的。
想想明朝時(shí)南京秦淮河畔是多么的熱鬧，就知道了。
改造很順利，進(jìn)展也很快，畢竟這年頭拆遷不會(huì)有什么釘子戶，也不會(huì)有那么多強(qiáng)拆亂來，再者這時(shí)也不會(huì)有什么高樓大廈，建房子建商鋪也都很簡(jiǎn)單。
秦瑯自己第一時(shí)間把手下的產(chǎn)業(yè)入駐，他直接買了一條街下來，自家開了國(guó)公酒國(guó)公糖國(guó)公糧等商鋪外，還有酒樓飯店、茶鋪客棧等，又有烤鴨店、魚莊、鹵肉店等等，剩下的店鋪則招租。
現(xiàn)在秦瑯早上出門可以直接在街上買早餐吃了，不用家里做，方便，選擇也多。
貢院已經(jīng)考了數(shù)場(chǎng)，明法明算明醫(yī)明字四科都同時(shí)開考，這四科考的是專業(yè)人員，其實(shí)就相當(dāng)于定向委培一樣，這些人錄取后一般都是招入各司衙里做些專業(yè)的小吏。明法的一般就是進(jìn)刑部、大理寺，明算的則是戶部、司農(nóng)、太府幾個(gè)部門優(yōu)先，明字的則各衙都要，明醫(yī)的去太醫(yī)署、尚藥局、尚食局幾個(gè)衙門。
這幾科專業(yè)性強(qiáng)，倒是好考，考生一般也都是較專業(yè)的學(xué)生，比如明字明算的考生，主要就是來自于國(guó)子監(jiān)書學(xué)和算學(xué)的學(xué)生。
而明醫(yī)科考生，多是來自各地的醫(yī)生。
四科考完后，是童子科考試。
來自各地的童子們，多是由大人陪同來的，這些都是聰明又條件好的孩子，想要早點(diǎn)取得出身。停試多年的童子科今年重啟，但是這次不是直接考過授出身，而是錄取后分入弘文館、崇賢館和國(guó)子監(jiān)讀書。
不過這依然引來了無數(shù)人應(yīng)考，經(jīng)過地方上的考核后，今年入京的童子依然有三千多人。
秦瑯與皇帝經(jīng)過溝通，最后決定由原本的錄三百人擴(kuò)增為錄五百人。
不管怎么說，崇賢館等那都是頂級(jí)學(xué)府，能進(jìn)入這里面讀書，對(duì)于這些童子來說，都是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，將來學(xué)業(yè)完成后，無疑前途無量的，這就相當(dāng)于北大清華開了少年班一樣，哪怕進(jìn)來后不是國(guó)考通過成公務(wù)員，但也不比那個(gè)差。
唯有明經(jīng)科這次的改革，引的許多士子不滿，尤其是那些名門士族們，特別是山東士族。山東士族最引以為傲的就是經(jīng)學(xué)傳家。
每家都精通一兩經(jīng)，是該經(jīng)學(xué)當(dāng)世最高權(quán)威，所以他們的子弟若參與明經(jīng)科，是擁有強(qiáng)強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)的。
可誰知道這次朝廷公布，明經(jīng)科只取三十，而進(jìn)士科居然取三百。
要知道明法明書四科都每科錄取五十人。
更要命的是，知貢舉秦瑯還宣布，說明經(jīng)科以后跟明法明經(jīng)明醫(yī)等一樣，三年開一科，而進(jìn)士科則兩年開一科。
好多明經(jīng)科考生想要改報(bào)考進(jìn)士科，但卻不得允許，說已經(jīng)不能更改了。
于是眾多名門士族子弟，今年聚集長(zhǎng)安，只能爭(zhēng)奪三十個(gè)名額，而那群庶族地主子弟，卻有三百個(gè)進(jìn)士名額。
對(duì)于這些士族的不滿，其它人并沒有什么支持。
關(guān)隴貴族們以軍功起家，崇尚武功，習(xí)練弓馬，走的是以武入仕的途子，這些人家子弟多是以門蔭出身的，高級(jí)勛戚貴族子弟六七歲起就到弘文館等學(xué)館入學(xué)讀書，十二三歲進(jìn)國(guó)子監(jiān)，再大點(diǎn)就正式點(diǎn)名入三衛(wèi)為侍官了，熬個(gè)五年八年的，通過考試就能直接授官外放，正式開啟仕途，根本用不著考什么科舉做文章。
而如山東軍事新貴們，他們更是不屑于科舉了，或者想?yún)⑴c也參與不了，這些人多數(shù)是豪強(qiáng)或地痞無賴們出身，多年打仗，也沒空顧及兒子們，又有幾家的兒子是真正讀了書的，讓他們?nèi)タ迹部疾簧希运麄儧]興趣，也是要走門蔭入仕之路的。
也就是那些關(guān)東士族和寒門地主們想走科舉這條路，尤其是寒門地主們，沒有什么其它入仕途徑，自然只能指望科舉了。
這年頭，他們?nèi)羰窍胪ㄟ^從軍入仕，更難。
正所謂窮文富武，沒點(diǎn)上好的家底子，哪培養(yǎng)的出弓馬嫻熟，身體強(qiáng)健的子弟，連府兵都點(diǎn)不上，更別說普通人家出身的府兵，跟貴族子弟府兵就算同在軍中，立同樣的功，可最后的升賞其實(shí)都是不同的。
對(duì)于本次科考，秦瑯只是劃出了框框道道，其它的并沒有怎么過于操心，反正有褚遂良啊虞世南啊等一干考官們?nèi)ゲ傩木唧w考試。
他倒是把時(shí)間更多的花在了平康坊的商業(yè)改造上，天天招商收稅，整天跟錢打交道，其實(shí)挺充實(shí)的。
一個(gè)平康坊商業(yè)改造剛開始，轉(zhuǎn)運(yùn)司就進(jìn)項(xiàng)了幾十萬貫，這買賣做的，連李世民聽過后都雙眼精光四射。
李世民甚至有把鎮(zhèn)撫司衙門和詔獄搬出去，騰出地皮來開發(fā)賣錢的念頭了。
“看來平康坊要成長(zhǎng)安北市了！”李世民捋著蓄起的美須笑道。
其實(shí)秦瑯還是喜歡宋朝那種城市格局，唐朝的城市格局太死板灰暗無趣了，坐牢一樣，也不利于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展啊。
可想讓李世民在長(zhǎng)安六街改造成商業(yè)街，看著也不太現(xiàn)實(shí)，所以秦瑯也只是呵呵一笑而已。
不過他還是提出，應(yīng)當(dāng)允許各坊在坊內(nèi)發(fā)展一些工商，集中某行某業(yè)搞集中化專業(yè)化，另外也要適當(dāng)允許一些民生的商業(yè)在坊內(nèi)經(jīng)營(yíng)，比如雜貨鋪啊、菜店、絹布店這些。
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