京城，長(zhǎng)安街。
太上皇弘治穿著一身青色的儒裳。
嚴(yán)成錦和李東陽(yáng)跟在身后，李東陽(yáng)小聲嘀咕：“成錦，你莫不是忽悠太上皇吧？”
“李公莫要亂說(shuō)，本官這是諫言。”
“可你說(shuō)的一級(jí)盛世，就是大唐，其后卻還有二級(jí)，三級(jí)，難道還有比它更鼎盛的嗎？”
李東陽(yáng)有些想不明白。
盛唐，已經(jīng)是歷朝中出現(xiàn)過(guò)最高的盛世。
嚴(yán)成錦卻說(shuō)，還有兩級(jí)比它更高的，尤其是三級(jí)盛世，聽(tīng)起來(lái)壓根就不像可以實(shí)現(xiàn)。
嚴(yán)成錦沒(méi)有多說(shuō)什么。
萬(wàn)一掠奪天下一半財(cái)富真的成功了，那不就是三級(jí)盛世了嗎？
反正太上皇弘治也覺(jué)得，是他編撰的，姑且先讓他這般覺(jué)得吧。
等真正實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，驚駭于言表，沒(méi)準(zhǔn)要給他升官。
“到了。”
太上皇弘治抬頭看去，這是良鄉(xiāng)商會(huì)在京城的一處牙行，不少行腳商在牙行外吃午膳，準(zhǔn)備離開(kāi)京城趕路。
另外，還有許多士紳、書(shū)生、力役和官差進(jìn)出，似乎用過(guò)午膳要去營(yíng)生或讀書(shū)。
“哎這不就是牙行嗎？”蕭敬咋呼道。
“嚴(yán)卿家為何帶寡人來(lái)此？”
嚴(yán)成錦卻不說(shuō)話，走進(jìn)牙行背后的后院，穿過(guò)堂廊。
只見(jiàn)，兩層高的樓宇打開(kāi)著窗戶，窗戶里形形色色的人在忙碌，有些已空，只掛著衣服。
“這些都是有銀子，卻買不到宅邸的人，過(guò)幾年就會(huì)離開(kāi)京城。”
沉吟片刻，太上皇弘治走進(jìn)屋，只見(jiàn)壯漢在弄燒餅，準(zhǔn)備出門(mén)做買賣。
“敢問(wèn)兄臺(tái)，一年可賺取多少紋銀？”
壯漢看著七八個(gè)男人涌入家中，有些慌了心神，連忙護(hù)住自己的妻兒，卻不敢答話。
王不歲上前給他說(shuō)了幾句，又給二兩紋銀。
“一年可得四十兩銀子。”
壯漢雖然開(kāi)口，卻極為小聲，似乎怕周圍鄰居聽(tīng)見(jiàn)。
四十兩銀子？
太上皇弘治微微一怔，一月就是三兩多，比許多衙役和太監(jiān)都要高了。
諸公也聽(tīng)得稀奇，堪比府上的賬房。
嚴(yán)成錦直接問(wèn)出關(guān)鍵，“為何不在京城買宅院？”
“買不起也無(wú)人愿意賣，京城門(mén)面兩間，到底四層的宅地，五間房，要花三百兩銀子，不如回鄉(xiāng)去買。”
這是地段稍差的宅邸。
地段好，又熱鬧且挨著國(guó)子監(jiān)、惠民藥局等地的宅地，要貴一百兩，且士紳都不愿意賣，只租給百姓。
“京城中，有許多這樣的百姓，靠典房和租房為生，等過(guò)幾年，就要離開(kāi)京城，京城即便不會(huì)變成長(zhǎng)安，也興盛不起來(lái)。”嚴(yán)成錦道。
沒(méi)有人做買賣，京城就會(huì)蕭條。
多點(diǎn)開(kāi)花發(fā)展不好，匯聚于京城，大明才會(huì)越來(lái)越繁盛。
算起來(lái)，京城如今只有一點(diǎn)二環(huán)，連二環(huán)也算不上。
太上皇弘治陷入沉思中，他以為百姓有宅邸可住，沒(méi)想到，竟有如此多典房與租房的人。
“為何士紳不愿賣宅邸？”
“若有幾處宅邸，全部典出去的租金，足夠再買一套，
且，要是人人都有宅邸，京城的宅邸還租給誰(shuí)？”
諸公自然是明白，就如同士紳喜歡將田地，租給外來(lái)的流民和佃戶。
不愿租給本地的農(nóng)戶。
“這些人有馬夫、衙役、伙計(jì)和商販，若全都離開(kāi)京城，工坊和客棧酒樓
招募不到客人，工人的價(jià)錢(qián)就會(huì)上漲。
故而，京城需不斷擴(kuò)建才是。”嚴(yán)成錦道。
康乾盛世，人口將近增加至四億。
京城等地萌生出許多工坊，但清時(shí)的皇帝，沒(méi)有擴(kuò)建京城，將人口聚集起來(lái)。
這是康乾盛世衰敗的原因之一。
太上皇弘治和諸公沒(méi)有這么高的遠(yuǎn)見(jiàn)和覺(jué)悟。
嚴(yán)成錦雖然知道。
但普天之下莫非黃土，京城的地皮是皇家的，尤其是要?jiǎng)舆@么大一塊地皮，他才不惜耗費(fèi)口舌。
況且，也要戶部撥給銀子。
隨后，嚴(yán)成錦又帶著太上皇弘治看了幾座府邸，都是典房在京城的商賈，無(wú)處買房。
太上皇弘治的眼眸已經(jīng)發(fā)生了變化。
諸公跟在身后喟嘆幾聲。
嚴(yán)成錦道：“京城每年有人來(lái)，也有人離開(kāi)，出入相等，京城一直這般維持下去，臣一句話”
“嚴(yán)卿家說(shuō)。”
“京城不會(huì)更加興盛的，新皇若是昏聵無(wú)道，京城反會(huì)迅速衰敗下去。”
畢竟，許多都是無(wú)宅邸的人，跑了也就跑了。
“老高，你為何要拿朕來(lái)作注釋，威武才像是昏聵的儲(chǔ)君。”朱厚照有些不服氣。
太上皇弘治頷首：“你二人都不得不防。”
“”朱厚照。
“”嚴(yán)成錦。
諸公也是頷首贊成，百姓若是在京城買宅邸扎根，大抵就不會(huì)跑了。
除非
王朝遷都。
太上皇弘治沉吟許久后道：“寡人且就相信你，讓良商開(kāi)出東城吧。”
諸公心中微動(dòng)，看來(lái)又要準(zhǔn)備銀兩購(gòu)置府邸了。
等太上皇弘治走后，王不歲面露喜色的走上前，“少爺，咱們這次開(kāi)多少地皮？”
“與南城規(guī)模相同。”
嚴(yán)成錦開(kāi)口說(shuō)道。
朱厚照走過(guò)來(lái)，“老高，朕要分一半銀子。”
“賣宅邸不賺銀子，臣也是做虧本買賣。”嚴(yán)成錦白了這個(gè)家伙一眼。
聽(tīng)說(shuō)這廝搬空了半個(gè)甲字庫(kù)，打起仗來(lái)倒是大方。
“那朕怎么聽(tīng)說(shuō)，開(kāi)南城時(shí)，你賺了銀子？”
“臣沒(méi)有，誰(shuí)說(shuō)的？”
谷大用心虛的低下頭去。
朱厚照卻興致不減，“朕不批銀子，你也建不成。”
“那臣給新皇一百兩。”
朱厚照一副“你擱這兒侮辱誰(shuí)”的表情。
“十萬(wàn)兩！”
“行吧。”
你不壓一壓?jiǎn)幔?br />
見(jiàn)這個(gè)家伙如此爽快答應(yīng)，朱厚照忽然有種要少了的感覺(jué)，可誰(shuí)讓他是皇帝呢。
只能下次再坑這狗官了。
不過(guò)半日，京城就傳出要建東城的消息，百姓爭(zhēng)相慶賀。
京城一座普通的三進(jìn)三出宅邸，要花一千三百兩左右。
而一個(gè)百姓普通的收入，一年二七兩紋銀。
不吃不喝也買不起，新建東城后，沒(méi)準(zhǔn)就有了奢望。
至于地段、朝向、布局，他們壓根不敢奢望，能有一處落腳的地方，就是不錯(cuò)了。
士紳們唏噓不已，京城不能隨便動(dòng)土。
良鄉(xiāng)商會(huì)居然又要?jiǎng)油亮恕?br />
蔣府，
“朝廷是何意？要整飭本王？”
定國(guó)公徐光祚吃著花生米，嘴里卻吐出這樣一句話。
朝廷傳出要?jiǎng)油料ⅲ瑬|面盡是他的官田，也不與他打招呼。
“國(guó)公去找嚴(yán)大人。”
蔣冕身子也不動(dòng)彈，輕飄飄回了一句。
“找便找。”
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