圍繞游客中心，正在慢慢形成一個新的小鎮。

    雖然規模還有點小，但這里的確比一公里外的沈家溝要熱鬧的多。

    從拼圖來看，在不久的將來，沈家溝也極有可能會成為小鎮的一部分，以前的鄉村道路雖然將兩邊分割開來，但新修的旅游大道則將兩邊連了起來。

    轉了一圈，沈輝叫老秦山。

    即將進入盛夏，沉睡了一個冬天的小青山已經完全活過來，外圍的各個山頭，到處都是這兩年種的苗木，只是個頭還有點小，長大需要時間。

    車隊沿著山道走了兩公里，才進入林區，四周的山頭出現了一片片松樹林子，越往里走覆蓋的面積越大，再轉過一條山坳后，四周已經完全片一片片松樹林子覆蓋。

    老秦打量著四周道：“這邊的植被比燕家口那邊要好多了，燕家口那邊前些年養牦牛和立羊的太多，好多地方除了松樹，都沒啥植被了，這邊以后也得注意保護。”

    沈輝道：“大自然的恢復能力其實很強，只要不過度的開發就沒問題，不過牦牛和山羊確實不能再放了，那玩意對草皮的破壞太大，這邊有些地方也被禍害成了白地，外面看著是松樹林子，鉆進去一看全面白地，除了松樹啥都沒了。”

    老秦道：“所以這些年都不讓放了，小青山的承載能力畢竟有限，牛羊數量一旦超出承載極限，對生態的破壞是很大的，好在這邊不太嚴重，過幾年就可以恢復過來。”

    山道蜿蜒而，車不能跑的太快，時速也就五六十公里。

    過有些急彎的時候，甚至不到三十公里。

    兩人一邊聊天，一邊打量。

    茂密的林子里，偶爾可以看到新修的棧道，那是徒步登山的路。

    有些地方還有休息的亭子，每隔幾公里會有一個養護站，每個養護站配備三人，除了日常巡山和林區養護，還要附近引導游客、清理垃圾等。

    跑了四十分鐘，拐過一個山口之后，四野瞬間開闊，度假區到了。

    昔日的亂石灘，經過兩年多的持續改造，已經變成了一座美麗的山區小鎮，被群山拱衛在中間，大部分建筑都是農家小院，只有十幾棟小樓分布其間，最高的也只有四層，整體非常和諧，沒有太多的高樓，也沒有城市因樓太多形成的那種繁華壓抑。

    縱橫交錯的馬路兩邊栽種著一米多高的松樹苗，高矮相等，十分整齊。

    最中間大約百畝的地方，是一片連體建筑，八棟四層白色樓體連成一片，擺成了一個八卦形狀，道路從建筑群的西北方向正門分開后，繞了一圈在東南方重新匯合。

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    中間是一座二層圓型建筑，是俱樂部，搞活動開會的地方。

    這片度假區近千畝地，基本全部被開發利用了，除了縣里拿走的近百畝地，剩下的全是旅游公司的，而縣里拿走的那塊地除了設立管委會機構外，也蓋了座酒店，同樣也只有四層，剩下的地蓋了許多蒙古包，遠遠望去，一片片白色的大氈包還挺壯觀。

    車隊開進八卦建筑群，停在了左邊的一棟樓下。

    沈輝下車瞅了瞅，覺得這設計特傻B，大山里擺個八卦陣，學諸葛亮呢？

    正琢磨會不會被笑話，早就候在樓下的葛云婷一干人已經迎了來。

    “沈總來了！”

    迎過來的除了星海投資的人，還有縣里派過來的人。

    一位副縣親自帶隊過來配合協助，也可見重視程度。

    沈老板收拾心情跟大伙握手，然后一邊聽匯報，一邊在一大票人的陪同下，了樓實地察看，看了看賓館客房，看了看后廚衛生，還看了看會議現場布置。

    帶隊來的卓縣長也說了幾句，星海投資把全球投資者大會放到度假區召開，縣里的確是鼎立支持，從各單位抽調了三十多位素質形象好、能力出眾能吃苦的文職人員，半個月前就來到度假區開始準備，到現在都沒回過家，搞的沈老板挺不好意思。

    葛云婷安排的井井有條，沒啥挑剔的。

    參會人員九百多，會務從員兩百出頭，加各種隨從，也不到一千四百人，八卦酒店被星海投資包下，暫時不接待外客，八棟樓一千四百多間客房完全裝的下。

    看了看會議現場，沈輝又去外面參觀。

    度假區還挺熱鬧，因為免費開放，不少人開車跑來參觀，有青河本地人，也有沖著明星來的外地人，看著熱鬧，但人氣還不夠，大半的農家院子都空著，無人經營。

    沈輝一邊打量一邊問沈濤：“你覺得收門票好還是不收門票好？”

    沈濤道：“我覺得不收門票好，從消費者心理來說，收門票會流失大部分回頭客，不收門票的話會有很多回頭客，只要來的多了，就算不在酒店住，轉一圈吃個飯也行，只要人氣起來，商鋪和農家院子就不愁找不到租戶，收門票的話，人氣很難起來。”

    沈輝問道：“你打算租金收多少？”

    沈濤道：“看情況吧，這東西還是要看人氣，如果人氣起來了，那些商家賺到錢，租金自然能漲來，要是商家賺不到錢，能不能全部租出去都是問題，更別想漲租金了。”

    沈輝琢磨了下，最終點了點頭：“給游客培養習慣到是個不錯的思路。”

    沈濤道：“傳統的經營模式早就被顛覆，那些知名的大景區有雄厚的底蘊在支撐，人家不怕沒人去，所以才能一副愛來不愛的態度，就算被罵的再慘，也照樣有人去，照樣有人買門票，小青山沒那么厚的底蘊，想要做起來就得有新思維，老唐的這個思維也是來自于淘寶陪養消費者的網購習慣，只要把服務做好了，別說是游客，那些從高速過來的人就算沒打算來這里旅游，但只要偶爾過來看一看，在這吃個飯，也是在給我們創收。”

    “老唐說我們要有平臺思維，我覺得挺不錯的，我們要把度假區當作平臺來經營，得想辦法讓商戶掙錢，只要那些商戶能掙到錢，我們就能把租金漲起來，一百個商鋪，五百個農家院子，租金要能漲到十萬，一年就是六千萬，再加其他的一些消費項目，完全可以抵消免費開放造成的損失，這個可比攔著大門收門票可持續的多了。”

    “你自己決定吧，賠了賺了都是你的。”

    沈輝不打算干涉，主要是也覺得這個思路不錯。

    從游客的角度出發，收門票和不收門票確實會造成兩種截然不同的后果。

    哪天閑的沒事，忽然想出去轉轉，想到小青山，啊，還要門票，不去了。

    如果不要門票，那就開著車帶一家老小去轉轉，順便避個暑。

    只要人來，總會買瓶水，順便吃個飯。

    當然，前提是別像其他景區那樣太坑。

    從這方面來說，這個思路其實也不錯。

    如果擋著大門賣門票，可就不知道會有多少人愿意來了。

    到農家院子轉了轉，都是統一蓋的大院子，一個院子一畝左右，八間客房，倉庫廚房和宿舍占了四間，客房有大有小，都是農村的那種榻榻米，大的能睡八個人，小的三個。

    “現在出來玩的都喜歡住這種大院子。”

    旅游公司負責經營的唐姓副總給介紹：“七八個人的話，可以住這種大房子，一晚收費五百，三個人的話住這種小的，一晚兩百，平攤到人頭怎么也比住酒店要劃算，對于絕大多數需要考慮旅游成本的人來說是很有吸引力的，不差錢的可以住酒店。”

    沈輝點了點頭，沒有說話。

    沈濤也道：“對于經營的商家來說，如果過來玩的人多，光住宿這塊，一天就能有兩三千的收入，而且基本是凈利潤，再加吃飯一天進賬五千還是很有可能的。”

    想的挺好，等實現再說吧！

    沈輝雖然不想干涉，但還是忍不住提醒了下：“打造口碑不是一天兩天的事，怎么把服務做好，把那些入駐的商家管理好才是關鍵，這年頭做生意的，有幾個是老老實實的，看人下菜碟，欺負老實人這樣的事情哪里都不好，管不好的話一樣會被人罵！”

    老秦插了一句：“這個是肯定的，我們也討論過這個問題，以后肯定要加強管理，還要設立舉報電話，但凡有人對這里的商家服務不滿意，都可以舉報。”

    轉了一圈，又去了縣里的那片蒙古包。

    “縣里的這個搞的有特色！”

    沈輝笑著對卓縣長道：“現在不少游玩的人都喜歡這種帶有民俗風情的東西。”

    卓縣長也笑道：“沈總見笑了啊，主要還是成本低，這種氈包造價不高，一個下來才五千塊錢，比你們那個大院子便宜多了，租出去一年就可以回本，后面都是賺的。”

    沈輝道：“我覺得挺好，以前出去玩的時候，也住過這種氈包，那會窮，住不起五六百的酒店，**個人住這種毯包一晚才兩三百塊錢，挺劃算的。”

    卓縣長無語吐槽，你還有住不起酒店的時候？

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