實話實說，還真不是寧衛民沒見過世面，也不是他口吐狂言。

    因為只要對康術德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會和寧衛民有差不多的感受的。

    首先說那宅子的地理位置就沒的挑。

    居然是位于東四北大街路西的魏佳胡同。

    那是什么地方啊？

    寧衛民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番后發現。

    那是位于紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區域。

    這條胡同周圍，不但名校、醫院、銀行、機關單位、商業區林立。

    而且還是被國家美術館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉著圈兒的包圍著。

    如果從此處出發，就這些地方，無論想去哪哈兒。

    最遠的都不超出五公里去，簡直方便極了。

    而這樣的地段要擱在三十年之后，地價絕對的是了不得，至少十五萬一平米啊。

    偏偏這宅院面積還大得要命呢。

    老爺子拿出的房產圖樣畫相當清晰。

    官印契紙上寫的更是明明白白。

    具體內容如下。

    “立賣房字人馬，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。”

    “其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間。”

    “其東花園部分占地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。”

    “再東還有三層戲樓一座，以及并列的兩跨四進四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。”

    “今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情愿將此宅統統賣與康術德名下永遠為業，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當日筆下交足，并無欠少。”

    “此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重復典賣情弊，俱有賣主一面承當。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日。”

    然后就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。

    毫無疑問，這張官契的內容透露出不少引人好奇的內容來。

    比如說交易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當時又是怎么談成的

    反正可供追究和腿腳的細節著實不少。

    但最主引人矚目的內容，無疑就是這宅院的建筑面積和建筑規制了。

    十一畝三分那是多大的面積？

    寧衛民換算了一下，吃驚的得到了一個數，居然約等于七千六百平米。

    而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座并列。

    他知道，四合院的“進”是經線，指縱深面積。

    “跨”是緯線，指代左右并聯。

    兩跨四進的四合院，也就是說是四合院的范圍至少八個院子。

    再加上花園里的七個院兒

    嘿呀，這真是快追上王府了。

    當然，京城最大的恭王府，占地面積多達六萬一千平米，宮殿的建筑規制最高。

    三十年后，光殿內的金絲楠木的柱子，一根就估價二十個億。

    戲樓也是獨一無二全封閉式的。

    要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。

    可話說回來了，比上不足比下有余啊。

    要跟光緒帝親爹的府邸，位于后海北沿的淳親王府比，卻已經相差不多了。

    因為淳王府的面積是八千八百四十八平米。

    而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區域在內的。

    真要只論實際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。

    要是再跟順承郡王府比一比，那就已經是碾壓了。

    因為順承郡王府的面積才三千平米，康術德的宅院已經是其兩倍多了。

    這么一算，這套宅子日后的價值，恐怕得高達數十億元了。

    但這就算完了嗎？

    不，魏家胡同的這個宅院還有至關重要的一點。

    直接注定了它的內在價值和藝術價值，在某種程度上是超越了王府的。

    哪怕就是恭王府，也比不了。

    這一點就是來自于興建這座宅院的主人的專業能力營造專家馬輝堂在古建上的藝術造詣。

    馬輝堂本名文盛，字輝堂，大約出生于清同治九年1870年前后。

    馬氏家族為明清兩代著名的營造世家，和“樣式雷”齊名，世代從事皇家建筑工程的營建工作。

    承建了包括頤和園在內的大量皇家建筑和王公府邸，主持維修了多座壇廟、寺觀和陵寢。

    在當時的京城稱得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之譽。

    傳至第十二代傳人馬輝堂時，家道更是大盛。

    在清末時期，一躍成為京城“八大柜”即興隆、廣豐、賓興、德利、東天河、西天河、聚源、德祥八大木廠之首。

    而有關馬輝堂本人，更有一個他為了彌補手下工匠過失。

    用金絲楠木坐的木雕偽造成琉璃瓦，鑲嵌在北海九龍壁，在驗收工程中蒙混過關的傳奇故事。

    這并非杜撰，可是真人真事。

    那塊金絲楠木就在紫禁城九龍壁左數第三條龍下腹部的位置上，至今尚存。

    到了民國時期，盡管被清皇室拖欠了大批的工程款無法追回。

    可馬家仍舊靠著祖祖輩輩的積累，成為了實質的京城首富，富甲一方。

    其時，馬家興隆木廠已改名為恒茂木廠，不但擁有一千四百多間房屋，而且還兼營著其他不少企業。

    在東安市場有上百家鋪面和攤位，還有同濟堂藥店、京城飯店、開灤煤礦、京城和津門電車公司、啟新洋灰公司、自來水公司的股份。

    所以當年有人就說，別看京城人都知道“頭頂馬聚源，身穿八大祥，腳踏內聯升，腰纏四大恒”。

    也別說什么金魚胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。

    就這些人，誰也沒馬家闊綽。

    馬家真要拿大車拉銀元，從東四拉到西四，能從白天拉到晚上去。

    那想想看吧，這樣的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。

    給自己修建的花園住宅，還能差的了嗎？

    實際上不得不說，行家還就是行家。

    因為據康術德的介紹，作為馬輝堂自己親自設計，花費了數年心血，用圓明園和頤和園的余料，為自己精心營造的養老居所。

    這座宅院可以說是大型四合院和中等規模的園林的組合，是我國古建藝術與園林藝術巧妙結合的典范。

    其實馬輝堂并沒有把建筑外觀修建得過于豪華。

    但布局和功能卻是精心營造，裝修風格也很考究。

    縱觀全園，布局大方而不呆板，屋宇樸素而不簡陋，山石林立而不繁瑣，荷池靈秀而不造作，的確不愧為名匠手筆，稱得上是民國時期京城私家園林的杰出代表。

    反觀恭王府的花園，面積雖大卻刻意強調對稱，嚴整乃至僵硬。

    由于連堆砌的湖石都要呼應，相等。

    以至于園林太過矯揉造作，失去了自然的靈性，反而落了下乘。

    同時，馬輝堂本人也很注重享受。

    他的宅邸便采用了許多先進的生活設施，具有中西合璧的先進性。

    在修建之初，便已經用上了自來水、抽水馬桶、電燈、吊扇和馬賽克了。

    甚至在假山石還修建了一個專門的臺球房。

    這在當時一樣是很了不得的事情。

    因此，這座宅院修建完成后，便有不少政界要人造訪，園子也多次出借作舉辦喜慶典禮之用。

    由于慕名前來欣賞園景的客人絡繹不絕，越來越多。

    所以這處宅園在當時名氣也越來越大，被社會上的名流稱為馬家花園。

    其建筑水平和藝術價值，在京城私家園林的范疇，是完全能與完顏家的半畝園和金魚胡同的那家花園相提并論的。

    如今，半畝園、那家花園已經淹沒在歷史的塵埃里，不復存在了。

    此園便是如今碩果僅存的一座營造家為自己所建的宅園了。

    如果從這個角度再來看，自然更顯得彌足珍貴，毫無疑問是一份極其珍貴的文化遺產。

    那又該如何論價？將其定為價值幾何？

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